Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Уважаемая Ольга! Еще раз благодарю за ответы. Так не хочется судиться, а ведь придется. Надо же как-то наказывать недобросовестных застройщиков. Слышала, что у вашей компании большой опыт по судебным делам, обращусь к вам.

Уважаемая Ольга! Благодарю за содержательный ответ. Посоветуйте, пожалуйста, возможно ли не забирать деньги, а подать в суд на понуждение компании купить мне квартиру, если сами они не в состоянии построить ее в срок, тем более, что эта компания покупает квартиры под расселение жильцов ветхого фонда и сноса этих домов, на месте которых и планируется строительство. По этому вопросу мы к согласию не пришли. Какова практика в судах по таким искам?

Здравствуйте, по договору ДУ застройщик обязался передать квартиры в августе 2008 года,разрешение на ввод в эксплуатацию объекта получено в только в сентябре 2010 г. в декабре 2010 нами получено уведомление, что застройщик подает документы в арбитраж на банкротство, квартиры еще нам не переданы, т.к. существует масса недоделок.
Как в таком случае лучше поступить, принять квартиры по акту с указанием недоделок, а затем обращатьсться в суд к застройщику с иском об возмещении затрат на произведенные работы по завершению работ и пени за просрочку сдачи дома. В противном случае застройщик угрожает нам тем, что квартиры будут включены в конкурсную массу и мы ни чего не получим?

Здравствуйте уважаемые юристы!
У меня к Вам вопрос:
Есть решение суда о признании за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде квартиры, в УФРС право собственности на основании решения суда за мной не зарегистрировано, мой договор ДУ зарегистрирован в УФРС и с моей стороны исполнен, в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
Мне стало известно, что в недостроенном доме застройщик создал ТСЖ которое является одновременно застройщиком и ему администрация передала землю в аренду. Причем уведомление о проведении собрания о решении вопроса о создании ТСЖ мне официально не поступало.
Вправе ли ТСЖ в судебном порядке взывать с меня деньги на достройку дома? Можно ли решить вопрос связанный с доплатой с администрацией?
Заранее благодарен за ответ!

Добрый день,Уважаемые юристы, помогите решить следующий вопрос.В марте 2008 я купила квартиру по ипотеке в Московской обл.путем заключения Предварительного Договора (застройщик ДСК-1).Той же датой был подписан Договор поручения на оформление квартиры в собственность. Дом был сдан в марте 2010, Свидетельство на собственность обещают выдать в 2011.Временный ордер и ключи на квартиру я не получала принципиально, соответственно, в квартире не проживаю. Однако, заехав в Управляющую компанию, мне насчитали долг 102000-00 по состоянию на конец 2010.Плата,со слов сотрудников,берется начиная с даты сдачи дома в эксплуатацию (из них 66000-00 берется за 4 мес.со дня сдачи дома, остальная часть-коммунальные платежи).Для этого необходимо подъехать к застройщику и подпсать трехстороннее соглашение между покупателем, управляющей компанией и продавцом.Никуда я не поехала,Трехстороннее соглашение не подписала.В соответствии с вышеизложенным, я полагаю, что в будущем у меня возникнут проблемы, когда я буду получать право собственности, подписывать акт приема-передачи и т.д.На сайте той же Управляющей компании написано,что "обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него,однако,в нашем случае обязанность своевременно и полностью вносить платежи возложена на пользователя трехсторонним соглашением, заключаемым продавцом (будущим собственником),управляющей компанией и пользоватедем (конечным приобретателем квартиры после получения права собственности продавцом),и договором на управление,содержание и ремонт,заключаемым между управляющей компанией и пользователем".В Предварительном договоре ничего не написано по поводу оплаты за коммунальные услуги до получения права собственности.Подскажите, пожалуйста,мои дальнейшие действия и ответы на возникшие вопросы: 1.Что это за плата за 4 месяца, начиная со дня сдачи дома в эксплуатацию? 2.Если я не подпишу Трехстороннее соглашение, могу ли я не оплачивать сумму долга (возможно,она увеличится на момент получения права собственности?)согласно ст.153 ЖК? 3.В случае, если потребуют от меня оплату,должна ли я писать жалобу и кому? Спасибо за помощь.

Уважаемые юристы, помогите советом! В 2007г. был заключен предварительный договор по серой схеме, т.е."сторона 2 производит оплату по настоящему договору в счет причитающихся с нее платежей по договору уступки права требования,в доказательство его заключения и в обеспечение его исполнения". И в п.4 "Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 30 июня 2009г. Договор не был в срок заключен, дом был построен через год и через год прислали приглашение принять квартиру. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено в декабре 2009г. После устных и письменных предложений от меня, чтобы мне вернули деньги, на которые ответа от компании не последовало, я подала в суд в сентябре 2010г. И до сих пор сужусь. Я в иске прошу признать предварительный договор прекращенным из-за пропуска сроков заключения основного договора, прошу признать этот договор притворной сделкой, вернуть деньги за квартиру, проценты за пользование чужими деньгами, судебные расходы. Юристы застройщика подали встречное исковое заявление о понуждении меня заключить основной договор. Я написала убедительное возражение с фото дома с датами, с распечатками телефонных звонков, что они не приглашали меня ни устно, ни письменно заключить основной договор в оговоренный срок, и что у дома на тот момент был построен только 2 этаж из 10. Судья на каждом заседании уговаривает пойти на мировое соглашение. Я предложила им вариант, чтобы мне предоставили другую квартиру, но в другом районе по цене, близкой к уплаченной мной. У них есть такой дом. Но они не соглашаются. Теперь они предлагают просто вернуть деньги, без всяких процентов. И кроме того, заявили, что могут письменно доказать, что приглашали заключить основной договор в срок до 30 июня 2009г. Это возможно только, если они изготовят фальшивую квитанцию с почты. Вопрос - были ли прецеденты в судебной практике? И есть ли у меня шанс выиграть дело?

В добавление к вопросу от 28.01.2011 года. Есть ли у вас практика по взысканию неустойки в Подольском суде? Сколько можно отсудить? Деньги до оплаты договора лежали на сберкнижке. Упущенная выгода за два с лишним года - более 500000 рублей. Сколько стоят ваши услуги, если цена договора - 1820000 рублей? Ответ можно в личную почту. Заранее благодарю.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.