Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день,

Как можно закончить ремонт и выгоднее продать мою долю в городской квартире. Доли совладельцев «идеальные» то есть комнаты под доли в натуре не выделены, порядка пользования квартирой нет.

У меня доля 2/3 квартире где есть еще два совладельца, у обоих по 1/6 доли. Квартира 45,6 м2 с двумя раздельными комнатами – 18 и 11,1 м2. Если мне просить 1 большую комнату то я оказываюсь в убытке. Как мне подготовиться к продаже – выделить мою долю в натуре (на сколько комнат я могу рассчитывать ?) или установить порядок пользования на 1,5 комнаты через суд ?

О чем либо договориться с совладельцами невозможно. В течении многих лет один из совладельцев ведет несогласованный с совладельцами ремонт, в результате вся квартира в разрушенном состоянии, совладелец отказывается доделывать свой ремонт и МосЖилИнспекция требует с нас узаконить перепланировку, Если я подпишусь со всеми совладельцами под проектом перепланировки, то ответственность за разгром на квартире и ремонт ляжет в основном на меня и через суд я смогу востребовать с зачинщика копейки то есть только 1/6 стоимости ремонта. Если не подписывать, то будут проблемы с МосЖилИнспекцией. Как правильно поступить в сложившейся ситуации ?

Заранее благодарна за ответ, Мария.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом!
Я заключила трёхсторонний договор долевого участия в строительстве жилого дома с Инвестором-ООО "Артуг" и с Застройщиком ЗАО "Агрофимра-Альтаир" в марте 2007 года. Сам дом начал строится в 2003 году. Договором установлено, что сроком завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года. Сдали его в эксплуатацию в декабре 2008 года с множественными недоделками.
Мы обратились с Исковым заявлением в суд об обязании передать квартиру по акту приема-передачи. Суд наши требования удовлетворил. В решении суда было написано передать квартиру путем подписания трехстороннего Акта. Но в настоящее время квартира до сих пор мне не передана. Инвестор и Застройщик пытались передать мне квартиру: один раз прислали по почте Акт подписанный только Застройщиком. Я написала претензию по качеству строительных работ, а именно:
1. Межквартирная стена между моей спальной комнатой и однокомнатной квартирой соседей построена без шумоизоляции.
2. Стена между детской комнатой и общественным коридором (местом общего пользования) также возведена без шумоизоляции.
3. Места общего пользования (коридоры на этажах) выполнены без чистовой отделки (нет штукатурки и покраски) хотя п. 1.8 договора об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме по ул. Даурская,22
№ И-17-04/06-8 от 30.03.2007г. была предусмотрена вышеупомянутая отделка.
Также данным письмом я отправила свой вариант трехстороннего Акта с указанием всех вышеупомянутых недоделок и попросила подписать его. На что Инвестор прислал свой вариант трехстороннего Акта, но без недоделок. А Застройщик написал, что является банкротом и предложил нам самим устранить недоделки и взыскать через суд по реестру кредиторов.
Я хотела подать Иск в суд о взыскании сметной стоимости устранения недоделок. Но адвокат нас отговаривает. Он навел справки и выяснилось, что проект строительства дома потерян и доказать несоответствие толщины стен и отсутствие шумоизоляции с проектом невозможно. Что у Инвестора какие-то связи везде, в том числе и в суде. Вообщем дело проигрышное. Ситуацию могла бы спасти строительная экспертиза, но на ее проведение у нас нет денег (в городе средняя цена такой экспертизы 25 000 руб.).
Мы проводили инструментальный контроль выполнения норм звукоизоляции. В протоколе, выданном ООО «Республиканский центр информационной безопасности» написано: «Нормы звукоизоляции в контрольных точках не выполняются. Данное помещение не соответствует требованиям строительных норм и правил».
Кроме того мы просверлили в стене дыру диаметром 3 см и убедились, что воздушного пространства для поглощения шума там нет. Но, адвокат говорит, что этого не достаточно.
1. Могу ли я подать Иск, не проводя предварительно строительную экспертизу и что мне требовать в Исковом заявлении?
2. Правомерны ли мои требования подписать Акт с недоделками?
3. Могу ли попросить неустойку за неисполнение решения суда по передаче мне квартиры?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом!
Я заключила трёхсторонний договор долевого участия в строительстве жилого дома с Инвестором-ООО "Артуг" и с Застройщиком ЗАО "Агрофимра-Альтаир" в марте 2007 года. Сам дом начал строится в 2003 году. Договором установлено, что сроком завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года. Сдали его в эксплуатацию в декабре 2008 года с множественными недоделками.
Мы обратились с Исковым заявлением в суд об обязании передать квартиру по акту приема-передачи. Суд наши требования удовлетворил. В решении суда было написано передать квартиру путем подписания трехстороннего Акта. Но в настоящее время квартира до сих пор мне не передана. Инвестор и Застройщик пытались передать мне квартиру: один раз прислали по почте Акт подписанный только Застройщиком. Я написала претензию по качеству строительных работ, а именно:
1. Межквартирная стена между моей спальной комнатой и однокомнатной квартирой соседей построена без шумоизоляции.
2. Стена между детской комнатой и общественным коридором (местом общего пользования) также возведена без шумоизоляции.
3. Места общего пользования (коридоры на этажах) выполнены без чистовой отделки (нет штукатурки и покраски) хотя п. 1.8 договора об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме по ул. Даурская,22
№ И-17-04/06-8 от 30.03.2007г. была предусмотрена вышеупомянутая отделка.
Также данным письмом я отправила свой вариант трехстороннего Акта с указанием всех вышеупомянутых недоделок и попросила подписать его. На что Инвестор прислал свой вариант трехстороннего Акта, но без недоделок. А Застройщик написал, что является банкротом и предложил нам самим устранить недоделки и взыскать через суд по реестру кредиторов.
Я хотела подать Иск в суд о взыскании сметной стоимости устранения недоделок. Но адвокат нас отговаривает. Он навел справки и выяснилось, что проект строительства дома потерян и доказать несоответствие толщины стен и отсутствие шумоизоляции с проектом невозможно. Что у Инвестора какие-то связи везде, в том числе и в суде. Вообщем дело проигрышное. Ситуацию могла бы спасти строительная экспертиза, но на ее проведение у нас нет денег (в городе средняя цена такой экспертизы 25 000 руб.).
Мы проводили инструментальный контроль выполнения норм звукоизоляции. В протоколе, выданном ООО «Республиканский центр информационной безопасности» написано: «Нормы звукоизоляции в контрольных точках не выполняются. Данное помещение не соответствует требованиям строительных норм и правил».
Кроме того мы просверлили в стене дыру диаметром 3 см и убедились, что воздушного пространства для поглощения шума там нет. Но, адвокат говорит, что этого не достаточно.
1. Могу ли я подать Иск, не проводя предварительно строительную экспертизу и что мне требовать в Исковом заявлении?
2. Правомерны ли мои требования подписать Акт с недоделками?
3. Могу ли попросить неустойку за неисполнение решения суда по передаче мне квартиры?

Здравствуйте! Подал иск в суд на Застройщика о признании права собственности на квартиру. Застройщик квартиру мне передал, я в ответ отказался от иска. Сейчас проблемы с оформлением права собственности, а также компания находится в стадии банкротства. Повторно иск подать не могу. Дом введен в эксплуатацию. Что делать?

Здравствуйте.
Дом построен, но не сдается из-за отсутствия коммуникаций, а в отношении застройщика введена процедура банкротства - наблюдение. Можем ли мы сейчас оформить квартиры в собственность через суд, учитывая тот факт, что заключен Договор долевого участия с регистрацией в регпалате.

Вопрос адвокату Юрию Полякову. Благодарю за ответ на вопрос о предварительном договоре. Ситуация изменилась, мне предложили мировое соглашение. Вместо иска о возвращении денежных средств и процентов за пользование чужими средствами из-за нарушения обязательств по предварительному договору сторона застройщика согласна предоставить мне аналогичную квартиру в другом районе, на что я дала согласие. Юристы застройщика предлагают мне сначала отказаться от исковых требований в полном объеме, а потом уже заключать мировое соглашение, в котором не обозначать размеров денежных средств по стоимости квартир. Меня это смущает. Вопрос: как надо правильно оформить мировое соглашение, чтобы потом не было поздно что-либо исправлять?

Здравствуйте.Можно ли взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию?Дело в том,что застройщиком является департамент по строительству,а инвестором некая фирма,которая заключила договор с департаментом и соответственно с нами - дольщиками.В договоре от 2003г срок сдачи дома 4кв.2005-1кв.2006,но есть пункт,что если дом не будет сдан в срок по независящей от этой фирмы причине,то фирма ответственности не несёт.Также есть пункт,что в случае прекращения строительства на срок более 6-ти месяцев мы вправе расторгнуть с ними договор,а они вернут нам деньги в полном объёме,но без учёта инфляции.Имеет ли смысл подавать в суд,сроки строительство давно просрочены,в течении двух лет не ведётся по причине отсутствия разрешения на строительсво,и на кого нужно подавать в суд:на департамент по строительству или на фирму соинвестора?Могу ли я получить компенсацию за моральный ущерб,т.к. всё это время я живу в очень плохих условиях в общежитии на "птичьих правах"и постоянно подвергаюсь различным нервным стрессам по причине желания хозяев общежития нас выселить?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.