оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
јдвокат он-лайн
–иэлтор он-лайн
‘орум
ƒолевое строительство
«аконодательство
—татьи
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
–езультаты по делам
‘ормы документов
»нформаци€
Ќовости
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение ћќќ "ѕравова€ «ащита". ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ѕрин€тие наследства: особенности, способы, спорные вопросы

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

„то такое апартаменты и какие юридические и иные риски несет покупатель апартаментов. „ем апартаменты отличаютс€ от квартир. јпартаменты в ћоскве.

ѕризнание права собственности на квартиру или долю в доме, строительство которого не завершено. —удебна€ практика по состо€нию на 2012 год.

Ќеустойка за нарушение срока строительства дома и срока передачи квартиры

ѕризнание права собственности через суд на квартиру, полученную по схеме ∆— 

¬зыскание денежных средств с застройщика, заключающего договоры, направленные на приобретение жиль€ по вексельной схеме.

ѕриобретение жиль€ на стадии строительства через ∆— . ѕреимущества и риски

ѕриобретение жиль€ на стадии строительства (по инвестиционному договору, договору долевого участи€ в строительстве, предварительному договору). ќсобенности, пор€док, проблемы.  ак отсто€ть свои права в суде.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

ѕЋјЌ»–ќ¬ ј » «ј—“–ќ… ј √ќ–ќƒ— »’ » —≈Ћ№— »’ ѕќ—≈Ћ≈Ќ»…

“—Ќ ѕ«ѕ-99 ћќ
“—Ќ 30-303-2000 ћќ


јƒћ»Ќ»—“–ј÷»я ћќ— ќ¬— ќ… ќЅЋј—“»

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ј

Ќќ–ћ»–ќ¬јЌ»≈ » —“јЌƒј–“»«ј÷»я

“≈––»“ќ–»јЋ№Ќџ≈ —“–ќ»“≈Ћ№Ќџ≈ Ќќ–ћџ

ѕланировка и застройка
городских и сельских поселений

 
“—Ќ ѕ«ѕ-99 ћќ
“—Ќ 30-303-2000 ћќ
 
ћќ— ¬ј 2000
1 –ј«–јЅќ“јЌџ:

ћинмособлстрой («ахаров ».Ѕ.), √лавное ”правление архитектуры и градостроительства (‘ролов ј.≈., Ќовоселов ё.ј.), √”ѕ Ќ»иѕ» градостроительства √лавархитектуры ћосковской области (Ћюбимов ¬.ћ.,  лимова —.ѕ.,  адышев √.»., ќбухова ¬.Ќ., √оршкова ќ.ѕ., —томахина  .√., Ўабанова  .Ќ.,  аштанова “.ј., ћуравьева “.Ќ., ƒанилычев ».ј., „истов ¬.»., √ладунцов ј.»., Ѕаранска€ ≈.ё.), ÷Ќ»»ѕ градостроительства –јј—Ќ (ƒавиденко ѕ.Ќ.), ћосгипроЌ»»сельстрой (”ль€хина Ћ.‘., —уминов ј.ј.).

¬Ќ≈—≈Ќџ ”правлением инженерных и научно-технических программ ћинмособлстро€

2 ѕ–»Ќя“џ » ¬¬≈ƒ≈Ќџ ¬ ƒ≈…—“¬»≈ распор€жением ћинмособлстро€ от 17.12.99 є 339 в соответствии с постановлением ѕравительства ћосковской области от 13.04.98 є 18/11

3 ¬¬≈ƒ≈Ќџ ¬ѕ≈–¬џ≈

4 «ј–≈√»—“–»–ќ¬јЌџ √осстроем –оссии письмом от 27.09.2000 є 9-29/484

¬¬≈ƒ≈Ќ»≈

Ќасто€щие “—Ќ разработаны в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации и ћосковской области, вход€т в систему нормативных документов, определенную √осстроем –оссии, и €вл€ютс€ территориальными строительными нормами дл€ ћосковской области.

“ерриториальные строительные нормы (“—Ќ) конкретизируют и развивают основные положени€ действующих федеральных норм и направлены на:

- устойчивое развитие городских и сельских поселений ћосковской области с учетом особенностей расселени€ и формировани€ ћосковской агломерации и агломераций 2-го пор€дка;

- рациональное использование природных ресурсов ћосковской области, сохранение природного комплекса городов и их пригородных зеленых зон, улучшение экологического состо€ни€ поселений и территорий, а также сохранение и возрождение архитектурного и историко-культурного наследи€;

- создание условий дл€ реализации определенных законодательством –оссийской ‘едерации и ћосковской области социальных гарантий граждан, включа€ маломобильные группы населени€ и инвалидов, в части обеспечени€ объектами социального и культурно-бытового обслуживани€, инженерной и транспортной инфраструктурами и благоустройством поселений ћосковской области;

- повышение эффективности градостроительного использовани€ территорий поселений на основе рационального зонировани€, планировочной организации и застройки, при обеспечении нормативных требований по интенсивности использовани€ территории разных функциональных зон.

1. ќЅЋј—“№ ѕ–»ћ≈Ќ≈Ќ»я

 1.1. Ќасто€щие “—Ќ распростран€ютс€ на планировку, застройку и реконструкцию территорий городских и сельских поселений ћосковской области в пределах их черты, а также резервных территорий, наход€щихс€ за пределами черты поселени€.

1.2. Ќасто€щие “—Ќ определ€ют рекомендуемые положени€ и устанавливают об€зательные требовани€ к объектам градостроительства и примен€ютс€ при разработке, экспертизе и реализации градостроительной документации о планировании развити€ территорий и застройке городских и сельских поселений ћосковской области, а также используютс€ дл€ прин€ти€ решений органами государственной власти ћосковской области и местного самоуправлени€, органами контрол€ и надзора, правоохранительными органами.

2. ќѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»я

ќсновные термины и определени€, примененные в насто€щих “—Ќ, приведены в справочном приложении ј.

3. Ќќ–ћј“»¬Ќџ≈ ——џЋ »

3.1. Ќасто€щие “—Ќ разработаны с учетом требований законодательных, нормативных документов и стандартов –оссийской ‘едерации и нормативных правовых актов ћосковской области, перечень которых приведен в справочном приложении Ѕ.

4.  ќЌ÷≈ѕ÷»я –ј«¬»“»я » ќЅўјя ќ–√јЌ»«ј÷»я “≈––»“ќ–»» √ќ–ќƒ— »’ » —≈Ћ№— »’ ѕќ—≈Ћ≈Ќ»…

ѕ–ќ—“–јЌ—“¬≈ЌЌјя ќ–√јЌ»«ј÷»я “≈––»“ќ–»» ћќ— ќ¬— ќ… ќЅЋј—“»

 

4.1. ѕространственна€ организаци€ территории ћосковской области осуществл€етс€ в соответствии с √радостроительным кодексом –‘ и «аконом ћосковской области "ќб организации и функциональном зонировании территории ћосковской области" на основе √енерального плана ћосковской области, другой градостроительной документации о планировании территории ћосковской области во взаимосв€зи с развитием г. ћосквы.

ѕри планировке и застройке поселений ћосковской области необходимо учитывать:

- статус ћосковской области, формирующей со столицей –оссийской ‘едерации - ћосквой столичный регион –оссии, наиболее урбанизированный и сосредоточивший значительный научно-производственный, социально-экономический и историко-культурный потенциал страны, развитую систему внешних транспортных св€зей и уникальный природный комплекс;

- особенности расселени€, административно-территориальную организацию и зонирование территории ћосковской области с выделением городских (урбанизированных) примагистральных территорий с высоким уровнем социально-экономического развити€ и природных (межмагистральных) территорий, преимущественно зан€тых лесами и лесопарками, земл€ми природоохранного, природно-заповедного, рекреационного и историко-культурного назначени€, а также сельскохоз€йственными угодь€ми, водоемами и другими открытыми пространствами;

- формирование городских и сельских поселений в составе ћосковской агломерации и агломераций 2-го пор€дка и развитие трудовых и культурно-бытовых св€зей с ћосквой и внутри агломераций 2-го пор€дка;

- выделение территориальных объектов особого градостроительного и специального регулировани€ с учетом общей пространственной организации территории ћосковской области независимо от границ административно-территориальных образований.

4.2. √радостроительные решени€ и регламенты, принимаемые на уровне области, €вл€ютс€ об€зательными при осуществлении градостроительной де€тельности на уровне отдельных районов области и муниципальных образований. ¬ свою очередь, все положени€, регламентирующие градостроительство на уровне района, об€зательны дл€ вход€щих в его состав муниципальных образований, а также поселений, не €вл€ющихс€ муниципальными образовани€ми.

»нтересы муниципальных образований и отдельных поселений, не €вл€ющихс€ муниципальными образовани€ми, учитываютс€ при разработке градостроительной документации о планировании на уровне района и области в установленном законодательством ћосковской области пор€дке.

ѕоселени€, которые не имеют статуса муниципального образовани€: города, рабочие поселки, ведомственные поселки при промышленных предпри€ти€х, пристанционные поселки €вл€ютс€ объектами градостроительного планировани€ в пределах установленных границ землепользовани€ данного поселени€ с вы€влением необходимых резервных территорий, а также границ и режима использовани€ пригородных зеленых зон.

4.3. ћосковска€ агломераци€ - целостна€ сложна€ многолучева€ урбанизированна€ система, состо€ща€ из территориально слившихс€ или сближенных городов и других поселений, сформировавшихс€ вокруг центра системы - г. ћосквы на радиальных магистральных транспортных направлени€х, подход€щих к ћоскве.

√раницы ћосковской агломерации определ€ютс€ при разработке градостроительной документации о планировании дл€ ћосковской области в целом и дл€ ее центральных наиболее урбанизированных районов с учетом регул€рных трудовых и культурно-бытовых св€зей с г. ћосквой - центром агломерации в пределах 1,5 - 2 ч. транспортной доступности.

ѕри этом необходимо обеспечивать прин€тие взаимоув€занных и согласованных градостроительных решений по территориальному развитию ћосковской агломерации, формированию систем транспорта, инженерной инфраструктуры, размещению объектов коммунального назначени€, обслуживающих общие потребности ћосквы и ћосковской области, формированию систем особо охран€емых природных территорий, защите территорий ћосквы и поселений ћосковской агломерации от неблагопри€тных техногенных воздействий.

ѕриоритеты градостроительного развити€ ћосковской агломерации определ€ютс€ с учетом взаимных интересов населени€ двух субъектов –оссийской ‘едерации, а также в цел€х обеспечени€ условий дл€ осуществлени€ ћосквой функций столицы –оссийской ‘едерации, обеспечени€ государственных интересов ћосковской области в развитии ћосквы как исторически сложившегос€ центра ћосковской области.

4.4. јгломерации 2-го пор€дка составл€ют урбанизированные территории, объедин€ющие территориально слившиес€ или сближенные города и другие поселени€, характеризующиес€ интенсивными межселенными трудовыми, культурно-бытовыми и рекреационными св€з€ми в пределах 1 - 1,5 ч. транспортной доступности.

јгломерации 2-го пор€дка формируютс€ как составные структурные части ћосковской агломерации на радиальных транспортных направлени€х и во внешней зоне ћосковской области.

√раницы агломераций 2-го пор€дка определ€ютс€ при разработке градостроительной документации о планировании ћосковской области в целом и ћосковской агломерации, а также при разработке градостроительной документации по отдельным агломераци€м 2-го пор€дка.

¬ыделение агломераций 2-го пор€дка как объектов особого градостроительного регулировани€ предусматривает комплексное развитие территорий и поселений, вход€щих в агломерацию, рациональное использование ресурсов, улучшение среды жизнеде€тельности населени€ в границах всей системы.

–егламенты и градостроительные решени€, определ€емые на уровне агломераций 2-го пор€дка, об€зательны при планировке и застройке городов и других поселений, вход€щих в их состав.

ѕеречень агломераций 2-го пор€дка приведен в справочном приложении ¬.

“»ѕќЋќ√»я √ќ–ќƒ— »’ » —≈Ћ№— »’ ѕќ—≈Ћ≈Ќ»…

4.5. ѕри определении перспектив развити€ и планировки городов и других поселений необходимо исходить из учета:

- численности населени€ на прогнозируемый период;

- местоположени€ поселени€ в системе расселени€ ћосковской области (локальное размещение или в составе агломерации);

- производственной специализации и роли города в системе формируемых центров обслуживани€ (местного, районного и межрайонного уровней);

- историко-культурного значени€ города (исторический город республиканского значени€, город (поселение) с историко-культурным наследием).

“ипологическа€ характеристика городов ћосковской области приведена в рекомендуемом приложении √.

4.6. √ородские и сельские поселени€ ћосковской области в зависимости от проектной численности населени€ на прогнозируемый период подраздел€ютс€ на группы в соответствии с табл. 1.

4.7.   объектам особого регулировани€ градостроительной де€тельности на территории ћосковской области относ€тс€:

- исторические поселени€ (22 исторических города федерального значени€), а также поселени€, на территории которых имеютс€ пам€тники истории и культуры (27 городов) (см. приложение √);

“аблица 1
√руппы городов и сельских поселений
Ќаселение (тыс. человек)
города
сельские поселени€
Ѕольшие
—в. 100 до 250
—в. 1 до 5
—редние
—в. 50 до 100
—в. 0,2 до 1
ћалые*
ƒо 50
ƒо 0,2
*¬ группу малых городов включаютс€ поселки городского типа.

- городские поселени€ с особым режимом жизнеде€тельности (военные городки и другие закрытые административно-территориальные образовани€, поселени€ в государственных природных заповедниках, национальных и природных парках);

- другие территориальные объекты, требующие особого градостроительного регулировани€ (особо охран€емые природные территории; территории свободных экономических зон; территории зон чрезвычайных экологических ситуаций; курортных зон; зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжени€; водоохранных зон рек и водоемов и др.).

ќЅўјя ќ–√јЌ»«ј÷»я » «ќЌ»–ќ¬јЌ»≈ “≈––»“ќ–»» √ќ–ќƒ— »’ » —≈Ћ№— »’ ѕќ—≈Ћ≈Ќ»…

4.8. √ородские и сельские поселени€ ћосковской области следует проектировать с учетом градостроительных решений, прин€тых в √енеральном плане ћосковской области, документах о градостроительном планировании развити€ территории ћосковской агломерации и агломераций 2-го пор€дка, других градостроительных документах областного и районного уровней.

4.9. ќбща€ потребность в территории дл€ развити€ городских и сельских поселений, включа€ резервные территории, определ€етс€ генеральными планами поселений, а также документацией о градостроительном планировании более высокого уровн€.

ѕор€док отвода земель дл€ развити€ городских и сельских поселений, в том числе сельскохоз€йственных земель, определ€етс€ градостроительным и земельным законодательством –оссийской ‘едерации, а также нормативными правовыми актами ћосковской области.

4.10. ѕланировочна€ организаци€ и зонирование территорий городских и сельских поселений должны исходить из:

- комплексной оценки имеющихс€ территориальных, водных, трудовых, энергетических и рекреационных ресурсов;

- оценки экологического состо€ни€ окружающей среды и прогнозов ее изменени€;

- анализа тенденций развити€ экономической базы, изменени€ социально-демографической ситуации и развити€ сферы обслуживани€ с учетом межселенных св€зей;

- вы€влени€ первоочередных и перспективных социальных, экономических и экологических проблем.

ѕри этом необходимо учитывать:

- стабилизацию роста городов в системе ћосковской агломерации, как правило, в пределах установленных границ;

- возможности развити€ городов во внешней зоне ћосковской области (в зонах вли€ни€ агломераций 2-го пор€дка) при наличии территориальных и других ресурсов, а также выполнении природоохранных меропри€тий;

- общую ориентацию на повышение интенсивности использовани€ городских территорий, в том числе за счет реконструкции и реорганизации сложившейс€ застройки;

- развитие рынка земли и жиль€, реальные возможности городских бюджетов, возможность привлечени€ негосударственных инвестиций дл€ программ развити€ поселений.

4.11. ѕри планировке городских и сельских поселений необходимо предусматривать зонирование их территории с установлением регламентов использовани€, а также выделение зон особого градостроительного и специального регулировани€ (в соответствии с п. 4.7 насто€щих “—Ќ).

¬ качестве основных территориальных зон по преимущественному функциональному использованию устанавливаютс€:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- смешанные зоны;

- производственные зоны;

- зоны транспортных и инженерных сооружений;

- рекреационные зоны;

- зоны сельскохоз€йственного использовани€;

- зоны специального назначени€;

- зоны военных объектов;

- иные режимные зоны.

¬ территориальных зонах могут выдел€тьс€ подзоны, особенности использовани€ территории которых определ€ютс€ градостроительным регламентом с учетом ограничений, установленных земельным законодательством –‘, законодательством –‘ об охране окружающей среды, законодательством –‘ об охране пам€тников истории и культуры и иным законодательством –‘.

— учетом особенностей градостроительной ситуации в ћосковской области допускаетс€ устанавливать иные территориальные зоны и подзоны в ув€зке с градостроительным кадастром области и кадастрами муниципальных образований при соблюдении санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных требований. ѕеречень кадастровых номеров городов и районов ћосковской области приведен в справочном приложении ƒ.

√раницы территориальных зон устанавливаютс€ на основе градостроительной документации с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

ѕримечание. ∆илые, общественно-деловые и смешанные зоны формируют селитебные территории городов и других поселений.

4.12. —остав территориальных зон и подзон, а также особенности использовани€ их земельных участков определ€ютс€ правовым градостроительным регламентом, правилами застройки городов и других поселений ћосковской области с учетом ограничений, установленных федеральными и областными нормативными правовыми актами, а также насто€щими “—Ќ.

–егламенты градостроительного зонировани€ устанавливаютс€ в составе градостроительной документации, в схемах зонировани€ с кодовым обозначением каждой зоны и подзоны. ƒанные регламенты могут включать указани€ и ограничени€ по видам функционального использовани€ территории, по плотности и высоте застройки, по размерам и соотношению открытых (незастроенных) территорий, в том числе имеющих озелененные поверхности, и др. с учетом требований насто€щих “—Ќ.

“ерриториальные зоны (подзоны) подраздел€ютс€ на участки с определенным целевым использованием территории. –егламенты, установленные дл€ зоны, распростран€ютс€ и на отдельные участки с учетом требований насто€щих “—Ќ.

¬ состав основных территориальных зон могут включатьс€ участки территорий общего пользовани€ - местные улицы, дороги, проезды, скверы, сады, бульвары, водоемы и др., предназначенные дл€ удовлетворени€ общественных интересов населени€ и отнесенные по земельному законодательству –оссийской ‘едерации к земл€м общего пользовани€.

ѕри составлении баланса существующего и проектного использовани€ территории поселений необходимо принимать зонирование, установленное в п. 4.11 насто€щих “—Ќ, с указанием категорий земель в соответствии с земельным законодательством –оссийской ‘едерации. ¬ составе баланса существующего использовани€ земель поселений необходимо выдел€ть земли государственной собственности (федерального и областного значени€), муниципальной собственности, частной и иной собственности в соответствии с данными градостроительного и земельного кадастров.

‘орма баланса территории населенного пункта приведена в рекомендуемом приложении ≈.

4.13. ќграничени€ на использование территорий дл€ осуществлени€ градостроительной де€тельности устанавливаютс€ в следующих зонах:

- охраны пам€тников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зонах;

- особо охран€емых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны;

- водоохранных и прибрежных защитных полос, санитарной охраны источников водоснабжени€ г. ћосквы;

- залегани€ полезных ископаемых;

- территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедстви€;

- иных, установленных нормативными правовыми актами –оссийской ‘едерации и ћосковской области, а также градостроительной документацией о планировании территории ћосковской области.

–ежимы градостроительной де€тельности в зонах особого градостроительного регулировани€ распростран€ютс€ на всю территорию в пределах этих зон и могут дифференцироватьс€ с учетом нормативных требований, предъ€вл€емых к отдельным функциональным территориальным зонам и объектам. ¬ыделение зон особого градостроительного регулировани€ осуществл€етс€ на основе градостроительной документации и специальных предпроектных исследований и проработок.

4.14. √раницы территориальных зон, зон особого и специального градостроительного регулировани€ устанавливаютс€ градостроительной документацией о планировании поселений и €вл€ютс€ об€зательными при разработке проектной документации о застройке поселений.

ƒл€ улично-дорожной сети поселений устанавливаютс€ красные линии, отдел€ющие эти территории от участков других территориальных зон. –азмещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускаетс€.

ƒл€ коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного) устанавливаютс€ границы полос отвода в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и насто€щими “—Ќ. –ежимы использовани€ территорий в пределах полос отвода должны обеспечивать безопасность функционировани€ транспортных коммуникаций и объектов.

ƒл€ территорий, подлежащих застройке, в градостроительной документации о застройке могут устанавливатьс€ линии регулировани€ застройки, определ€ющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.

4.15. ѕланировочное структурное членение территории городских и сельских поселений должно предусматривать:

- взаимосв€зь территориальных зон и структурных планировочных элементов (районов, микрорайонов, кварталов, участков отдельных зданий и сооружений);

- доступность всех частей и элементов в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспреп€тственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населени€ к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требовани€ми ¬—Ќ 62-91;

- эффективное использование территории поселений в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

- организацию системы общественных центров в ув€зке с транспортно-коммуникационными узлами и градостроительными решени€ми, обусловленными местоположением поселений в системе расселени€;

- формирование природного комплекса поселений как части системы пригородной зеленой зоны ћосквы и городов ћосковской области с учетом особенностей соответствующих зон и районов ћосковской области.

¬ общественно-транспортных узлах больших городов, расположенных на основных магистрал€х, необходимо предусматривать транспортные разв€зки в разных уровн€х с комплексным использованием подземного, наземного и надземного пространств.

4.16. ѕланировочную организацию территории сельского поселени€ необходимо предусматривать в ув€зке с функциональным зонированием и планировочной организацией территории сельского округа, предусматрива€ преимущественно реконструкцию сложившейс€ застройки.

ѕри этом необходимо обеспечивать ув€зку хоз€йственно-экономических и социальных интересов всех землепользователей, их кооперацию по развитию и совершенствованию инфраструктур проектируемой территории; охрану и улучшение природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта; развитие системы культурно-бытового обслуживани€, дорожно-транспортной сети, а также инженерного обеспечени€.

–азмещение всех видов строительства в зонах сельскохоз€йственного назначени€ следует производить в соответствии с утвержденными генеральными планами сельских округов и поселений, схемами землеустройства ћосковской области и районов, проектами внутрихоз€йственного землеустройства сельскохоз€йственных организаций при соблюдении режимов особого и специального градостроительного регулировани€ использовани€ территории, устанавливаемых на областном и местном уровн€х.

–≈«≈–¬Ќџ≈ “≈––»“ќ–»»

4.17. –езервные территории необходимо предусматривать дл€ перспективного развити€ городов ћосковской области в соответствии с "ѕоложением о пор€дке установлени€ границ резервных территорий городов областного и районного подчинени€", утвержденным решением ћалого —овета ћособлсовета от 06.10.93 є 7/60, "ѕоложением о пор€дке установлени€ и изменени€ границ муниципальных образований", утвержденным решением губернатора ћосковской области 04.12.97 є 298-ѕ√, и другими нормативными правовыми актами –оссийской ‘едерации и ћосковской области.

ѕотребность в резервных территори€х определ€етс€ на срок до 20 лет с учетом перспектив развити€ городов, определенных градостроительной документацией областного уровн€ (√енерального плана области, генеральных планов ћосковской агломерации и агломераций 2-го пор€дка), а также специальных технико-экономических обоснований (“Ёќ) по установлению границ резервных территорий, выполн€емых до разработки или корректировки генерального плана города.

ѕосле утверждени€ проекта границ резервных территорий эти территории приобретают статус территорий с особым режимом землепользовани€.

–езервные территории не допускаетс€ застраивать капитальными здани€ми и сооружени€ми до их использовани€ по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.

¬ключение земель в состав резервных территорий не влечет изменени€ формы собственности указанных земель до их поэтапного изъ€ти€ на основании генерального плана в цел€х освоени€ под различные виды городского строительства в интересах жителей города.

4.18. ƒл€ сельских поселений выделение резервных территорий следует предусматривать с учетом перспектив развити€ нового малоэтажного строительства, размещени€ земельных участков дл€ развити€ личных подсобных хоз€йств, огородничества и садоводства, создани€ буферных зон дл€ выпаса домашнего скота, размещени€ участков кладбищ, скотомогильников с учетом их возможного расширени€.

ѕ–»√ќ–ќƒЌџ≈ «≈Ћ≈Ќџ≈ «ќЌџ

4.19. ѕригородные зеленые зоны г. ћосквы и городов ћосковской области формируютс€ на основании ѕостановлени€ ѕравительства –оссийской ‘едерации от 16 июн€ 1997 г. є 727 "ќ создании и развитии пригородных зеленых зон г. ћосквы и городов ћосковской области" как целостна€ непрерывна€ система территорий ћосковской области за пределами границ территорий градостроительного назначени€, включа€ территории различного функционального использовани€, выполн€ющие средозащитные, экологические, санитарно-защитные и рекреационные функции.

ѕри формировании пригородных зеленых зон следует руководствоватьс€ "ѕоложением о пригородных зеленых зонах г. ћосквы и городов ћосковской области", одобренного ѕравительством ћосковской области. ѕравительством ћосквы 18.05.99 є 439-40 и «аконом ћосковской области "ќб организации и функциональном зонировании территории ћосковской области".

4.20. ѕригородные зеленые зоны г. ћосквы и городов ћосковской области относ€тс€ к зонам особого регулировани€ градостроительной де€тельности. √раницы пригородных зеленых зон, а также вход€щих в них особо охран€емых территорий определ€ютс€ проектом планировки пригородных зеленых зон г. ћосквы и городов ћосковской области.

ќсобому градостроительному регулированию на территории пригородных зеленых зон подлежат:

- земли лесного фонда –оссийской ‘едерации, а также участки лесного фонда, предоставленные гражданам и юридическим лицам, в том числе сельхозпредпри€ти€м, на правах использовани€: аренды, безвозмездного пользовани€ и краткосрочного пользовани€;

- часть земель водного фонда, зан€тые водоемами, болотами, земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, используемые дл€ удовлетворени€ питьевых, оздоровительных нужд населени€, природоохранных государственных и общественных потребностей, а также все водные объекты вне зон градостроительного назначени€;

- земли природно-заповедного, природоохранного, рекреационного, оздоровительного назначени€;

- земли сельскохоз€йственного назначени€;

- сельские поселени€, сохранившие историческую систему расселени€, включающие многочисленные пам€тники истории и культуры;

- земли историко-культурного назначени€ вне городских поселений;

- земли промышленности, транспорта, св€зи, радиовещани€, телевидени€, информатики и космического обеспечени€, обороны и иного назначени€, содержащие участки лесов, вход€щих и не вход€щих в лесной фонд, а также водоемы, водотоки, участки древесно-кустарниковой растительности;

- земли госзапаса.

4.21. –ежимы использовани€ территории пригородной зеленой зоны определ€ютс€ с учетом ее градостроительного зонировани€ и планировочной организации, включа€ следующие основные зоны и территории, формирующие природный комплекс ћосковской области:

- леса зеленой зоны, т.е. практически все лесные территории ћосковской области;

- пригородные и межгородские парки;

- лесопарки;

- природоохранные территории;

- территории историко-архитектурных пам€тников и их охранных зон;

- рекреационные зоны;

- заповедники;

- заказники;

- ареалы размещени€ малоэтажного строительства;

- зоны охраны ценных ландшафтов;

- водоохранные зоны и зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжени€;

- ценные исторические сельские системы расселени€;

- сельскохоз€йственные угодь€.

4.22. ѕри определении режимов хоз€йственной, градостроительной и природоохранной де€тельности на территории пригородных зеленых зон необходимо учитывать зоны особого и специального регулировани€ объектов, не наход€щихс€ в пределах границ пригородных зеленых зон, но оказывающих вли€ние на использование их территорий.

Ќаиболее строгие режимы использовани€ территорий пригородных зеленых зон должны быть обеспечены на участках "стыка" урбанизированных и зеленых зон.

¬ зависимости от оценки ситуации на некоторых территори€х пригородной зеленой зоны не должно предусматриватьс€ резервирование участков дл€ дальнейшего развити€ и строительства объектов городской инфраструктуры, включа€ малоэтажное строительство и садоводство.

ѕри развитии городских поселений ћосковской агломерации и определении резервных территорий не допускаетс€ использование территорий пригородных зеленых зон.

5. ∆»Ћџ≈ «ќЌџ

ќЅў»≈ “–≈Ѕќ¬јЌ»я

5.1. ∆илые зоны предназначены дл€ организации здоровой, удобной и безопасной среды проживани€ населени€, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребност€м.

ѕри формировании жилых зон необходимо предусматривать преимущественное размещение жилых домов разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные с приквартирными участками; усадебные); объектов социального и культурно-бытового обслуживани€ населени€; гаражей и сто€нок дл€ легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовых объектов; а также детских, спортивных и хоз€йственных площадок, зеленых насаждений.

ƒопускаетс€ размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначени€ с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

  жилым зонам следует относить территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ поселений, при оборудовании жилых домов дл€ посто€нного проживани€ населени€.

5.2. ƒл€ определени€ размеров территорий жилых зон допускаетс€ принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га дл€ застройки без земельных участков и 20 га - с земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га; в сельских поселени€х с преимущественно усадебной застройкой - 40 га.

ѕотребность в жилищном фонде и его структура должны определ€тьс€ на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населени€, уровн€х его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности, исход€ из необходимости обеспечени€ каждой семьи отдельной квартирой. ƒл€ муниципального жилого фонда устанавливаетс€ социальна€ норма площади жиль€.

ƒл€ определени€ объемов и структуры жилищного строительства допускаетс€ принимать среднюю обеспеченность жилым фондом 30 м2 общей площади на 1 чел., в том числе в муниципальном многоэтажном жилом фонде - 20 м2/чел.

ѕри определении соотношени€ и типологии нового жилищного строительства необходимо также исходить из учета конкретных условий развити€ города, наличи€ территориальных ресурсов, существующей строительной базы, градостроительных и историко-архитектурных особенностей.

“»ѕќЋќ√»я » —“–” “”–Ќќ-‘”Ќ ÷»ќЌјЋ№Ќјя ќ–√јЌ»«ј÷»я ∆»Ћќ… «ј—“–ќ… »

5.3. Ёлементами планировочной организации жилых зон €вл€ютс€:

квартал - площадь, как правило, от 1 - 1,5 до 10 га, ограничен улицами, дорогами, пешеходными алле€ми, естественными рубежами и включает, нар€ду с жилыми домами, встроенные или отдельно сто€щие объекты культурно-бытового и обслуживающего назначени€; в исторических зонах городов, а также в малых городах и поселках квартал €вл€етс€ основным элементом организации жилой застройки;

микрорайон - формируетс€ преимущественно на свободных территори€х площадью до 30 - 40 га в средних и больших городах в ув€зке с планировочной структурой города при обеспечении сомасштабности застройки и примен€емых архитектурно-пространственных решений сложившейс€ части города.

ћикрорайон может иметь единую структуру или формироватьс€ из жилых групп, сомасштабных элементам сложившейс€ планировочной организации существующей части города, квартал и микрорайон подраздел€ютс€ на участки землепользований в соответствии с планом межевани€ территории;

жилой район - формируетс€ как группа кварталов или микрорайонов, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистрал€ми, лини€ми железных дорог, естественными рубежами. ѕлощадь территории жилого района, как правило, от 80 до 120 га, но не более 250 га.

¬ малых городах и поселках вс€ жила€ зона может формироватьс€ по типу единого жилого района. ¬ случае расчлененности территорий малых городов и поселков естественными или искусственными рубежами территори€ жилой зоны может подраздел€тьс€ на районы площадью до 30 - 50 га.

ѕри размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жила€ застройка формируетс€ в виде отдельных жилых групп.

5.4. ѕри проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов, кварталов, жилых групп обосновываетс€ тип застройки, отвечающий предпочтительным услови€м развити€ данной территории, режимам градостроительной де€тельности, накладываемым на ее развитие зонами особого градостроительного и специального регулировани€, услови€ми организации строительства и стройбазы, ландшафтами, историко-архитектурными услови€ми и иными требовани€ми.

¬ городах основными типами жилой застройки €вл€ютс€: многоквартирна€ многоэтажна€ (5 и более этажей); многоквартирна€ средней этажности (2-4 этажа); малоэтажна€ с участками при квартирах, в том числе блокированна€; усадебна€.

¬ конкретных градостроительных услови€х, особенно при реконструкции, допускаетс€ смешанна€ по типам застройка. ѕредельно допустимые размеры приусадебных земельных участков устанавливаютс€ органами местного самоуправлени€.

√раницы, размеры и режим использовани€ территории участков при многоквартирных жилых домах, наход€щихс€ в общей совместной собственности членов товарищества - собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумах), определ€ютс€ градостроительной документацией о застройке с учетом законодательства –оссийской ‘едерации и правовых актов ћосковской области.

–азмещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначени€ (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. ѕодъезды к группам технических сооружений должны предусматриватьс€ с внутриквартальных проездов.

5.5. ѕри реконструкции районов сложившейс€ жилой застройки необходим дифференцированный подход к выбору режима реконструкции в зависимости от типа района (центральные исторически сложившиес€ районы, районы массовой типовой застройки 60 - 70 гг., сложившиес€ районы индивидуальной усадебной застройки), размера жилых зон с учетом требований, приведенных в рекомендуемом приложении ∆.

Ќа территори€х с ценной исторической застройкой следует примен€ть режим ограниченной (восстановительной и щад€щей) реконструкции:

- в режиме "восстановление" предусматриваютс€ ремонт, модернизаци€, регенераци€ фрагментов, не допускаютс€ - снос, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначени€ территории, изменение характера землепользовани€;

- в режиме "щад€щей" реконструкции допускаетс€ выборочный снос отдельных существующих зданий, не представл€ющих исторической ценности, дл€ последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживани€, предусматриваютс€ реконструкци€ и модернизаци€ существующих зданий (перепланировка, надстройка этажей, мансард, пристройка секций), комплексное благоустройство.

ѕри сносе существующей застройки более 50% реконструкци€ считаетс€ радикальной. ƒопускаетс€ полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений.

5.6. ѕланировку и застройку жилых зон на резервных территори€х необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в ув€зке с прилегающей застройкой:

- городских кварталов и микрорайонов (в случае расположени€ резервных территорий на участках, граничащих со сложившейс€ городской застройкой);

- сельских и других поселений, а также характером ландшафта - при расположении резервных территорий за пределами городской (поселковой) черты.  ак правило, в этом случае размещаетс€ малоэтажна€ усадебна€ застройка.

ѕри размещении резервных территорий, непосредственно развивающих сложившуюс€ территорию города, тип застройки определ€етс€ с учетом общей структуры жилищного строительства города или поселка при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

5.7. Ќа территории жилой зоны сельского поселени€ на основе функционального и строительного зонировани€, как правило, выдел€ютс€ территории многоквартирной (среднеэтажной), блокированной с приквартирными участками и усадебной застройки. —троительство многоквартирных жилых домов высотой свыше 4 этажей на территории сельских поселений не допускаетс€.

ѕреимущественным типом застройки в сельских поселени€х €вл€ютс€ жилые дома усадебного типа (односемейные и двухсемейиые сблокированные). –азмеры земельных участков устанавливаютс€ с учетом конкретных условий сельского поселени€, но не более предельно допустимых размеров с учетом п. 5.4 насто€щих норм. ѕри определении размеров и формы земельных приусадебных участков учитываютс€ потенциал территории, особенности существующей застройки, возможности эффективного инженерного обеспечени€, развитие личного подсобного хоз€йства.

ƒл€ жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриватьс€ дополнительные участки дл€ размещени€ хоз€йственных построек, огородничества и развити€ личного подсобного хоз€йства за пределами жилых зон, на земельных участках, не €вл€ющихс€ резервом дл€ жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

ѕј–јћ≈“–џ ∆»Ћќ… «ј—“–ќ… »

5.8. –ассто€ни€ между жилыми здани€ми, жилыми и общественными здани€ми следует принимать в соответствии с градостроительными нормами –оссийской ‘едерации на основе расчетов инсол€ции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, а дл€ усадебной застройки сельского типа - зооветеринарных требований.

ѕри этом рассто€ни€ между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. ¬ услови€х реконструкции и в других особых градостроительных услови€х указанные рассто€ни€ могут быть сокращены при соблюдении норм инсол€ции и освещенности.

5.9. ѕлощадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составл€ть, как правило, не менее 25% площади территории квартала.

¬ площадь участков озелененной территории включаютс€ площадки дл€ отдыха, дл€ игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.

5.10. —остав и количество площадок, размещаемых в кварталах (микрорайонах) жилых зон, должны устанавливатьс€ в задании на проектирование с учетом демографического состава населени€, предусматрива€ рассто€ни€ от площадок до окон жилых и общественных зданий, не менее, м:

дл€ игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12;

дл€ отдыха взрослого населени€ - 10;

дл€ зан€тий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) - 10 - 40;

дл€ хоз€йственных целей - 20;

дл€ выгула собак - 40.

* Ќаибольшие значени€ принимаютс€ дл€ хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - дл€ площадок дл€ настольного тенниса.

5.11. Ѕаланс территории жилого квартала (микрорайона) и жилого района принимать в соответствии с рекомендуемыми приложени€ми « и ».

5.12. ѕлотность застройки жилых зон необходимо принимать с учетом установленного в градостроительной документации зонировани€ территории на основе анализа дифференциации территории по градостроительной ценности, типа и этажности застройки, состо€ни€ окружающей среды и других особенностей градостроительных условий.

–екомендуемые удельные показатели элементов территории и плотности многоквартирной жилой застройки (дл€ новой застройки на свободных территори€х) приведены в приложении  .

–асчетна€ плотность населени€ микрорайона (брутто) при многоквартирной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел/га.

5.13. ¬ зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедстви€, определенных в соответствии с " ритери€ми оценки экологической обстановки территорий" ћинприроды –оссии, не допускаетс€ увеличение существующей плотности жилой застройки без проведени€ необходимых меропри€тий по охране окружающей среды.

ќ–√јЌ»«ј÷»я –ј…ќЌќ¬ ћјЋќЁ“ј∆Ќќ… ∆»Ћќ… «ј—“–ќ… »

5.14. –айоны малоэтажного индивидуального строительства следует предусматривать в городах, их пригородных зонах и сельских поселени€х на основе генеральных планов или схем размещени€ малоэтажного жилищного строительства в ув€зке с общей концепцией градостроительного развити€ территории ћосковской области и перспективного расселени€.

 ак правило, размещение новой малоэтажной застройки следует осуществл€ть в пределах черты городских и сельских поселений или на их резервных территори€х с учетом возможности инженерного обеспечени€ площадок, организации транспортных св€зей, в том числе с магистрал€ми внешней сети.

–азмещение новых районов малоэтажной застройки за пределами черты поселений и их резервных территорий допускаетс€ в исключительных случа€х только во внешней зоне ћосковской области, за исключением особо охран€емых природных территорий.

5.15. —труктурно-функциональную организацию районов малоэтажной застройки необходимо определ€ть в зависимости от размеров застраиваемой территории и условий размещени€. ќсновными видами жилых образований €вл€ютс€:

жилой район (поселок) - площадь территории свыше 50 га;

жилой комплекс (группа кварталов) - до 50 га, но не менее 10 га;

квартал (группа участков) - до 10 га.

5.16. –асчетные показатели жилищной обеспеченности дл€ малоэтажной индивидуальной застройки не нормируютс€.

¬ зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещени€ застройки устанавливаютс€ параметры плотности застройки.

ѕредельно допустимые параметры плотности застройки участков жилой территории дл€ разных видов малоэтажного строительства приведены в рекомендуемом приложении Ћ.

–ежим использовани€ территории приусадебного участка дл€ хоз€йственных целей определ€етс€ градостроительным регламентом города (поселка) с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной де€тельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. —одержание скота и птицы на приусадебных участках допускаетс€ только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.

5.17. ¬ районах усадебной и блокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждени€ и предпри€ти€ обслуживани€ дл€ удовлетворени€ повседневного спроса населени€. ƒопускаетс€ размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки дл€ создани€ более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещени€ центров обслуживани€, а также в цел€х формировани€ переходного масштаба, если район усадебной застройки граничит с районом многоквартирной многоэтажной застройки.

ќб€зательными объектами обслуживани€ и элементами районов и комплексов малоэтажной застройки €вл€ютс€: детские дошкольные учреждени€, общеобразовательные школы (начальные классы), аптечные киоски, предпри€ти€ торговли, отделени€ св€зи, отделени€ милиции, общественные площадки (дл€ спорта, отдыха, хоз€йственных целей), озелененные территории, центр административного управлени€, пождепо в пределах нормируемой доступности.

ƒопускаетс€ использовать недостающие объекты обслуживани€ в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах.

Ќа территории районов малоэтажной застройки допускаетс€ размещать объекты обслуживани€ районного и городского значени€, а также места приложени€ труда, размещение которых разрешено в жилых зонах.

5.18. ƒол€ общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) дл€ жилых районов (поселков) малоэтажной усадебной застройки должна составл€ть не менее 20% всей территории района; дл€ жилых комплексов - не менее 10%. ’оз€йственные площадки в зонах усадебной застройки, как правило, предусматриваютс€ на приусадебных участках (кроме площадок дл€ мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов, но не далее чем в 100 м от входа в дом).

5.19. ¬ районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки рассто€ние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хоз€йственных построек (сара€, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. –ассто€ние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хоз€йственных построек.

ƒопускаетс€ блокировка жилых домов, а также хоз€йственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

5.20. ¬ сельских поселени€х и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков кажда€. —араи дл€ скота и птицы следует предусматривать на рассто€нии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 10 м, до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

ѕлощадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. –ассто€ни€ между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требовани€ми.

–ассто€ни€ от сараев дл€ скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м (—анѕиЌ 2.1.4.544-96).

–азмеры хоз€йственных построек, размещаемых в сельских поселени€х на приусадебных и приквартирных участках, следует принимать в соответствии со —Ќиѕ 2.08.01-89*. ƒопускаетс€ пристройка хоз€йственного сара€, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований —Ќиѕ 2.08.01-89*, санитарных и противопожарных норм.

6. ќЅў≈—“¬≈ЌЌќ-ƒ≈Ћќ¬џ≈ » —ћ≈ЎјЌЌџ≈ «ќЌџ

ќЅў»≈ “–≈Ѕќ¬јЌ»я

 

6.1. ќбщественно-деловые зоны выдел€ютс€ дл€ преимущественного размещени€ объектов здравоохранени€, культуры, торговли, общественного питани€, бытового обслуживани€, коммерческой де€тельности, высших и средних специальных учебных заведений, общественных, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, гостиниц и иных зданий и сооружений.

¬ перечень видов разрешенного использовани€ объектов недвижимости, расположенных в этих зонах, могут включатьс€ многоквартирные жилые дома с учреждени€ми обслуживани€, гаражи и автосто€нки, автозаправочные станции, а также коммунальные и производственные объекты, размещение которых допускаетс€ в жилых зонах.

¬ исторических городах в состав общественно-деловых зон могут включатьс€ пам€тники истории и культуры при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию, приведенных в разделе 15 насто€щих норм, а также жила€ застройка в охранных зонах пам€тников истории и культуры, в зонах регулировани€ застройки, €вл€ющейс€ ценной городской застройкой.

6.2. ќбщественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных част€х городов, на территори€х, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предпри€ти€м и другим объектам массового посещени€.

ѕо типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны городов могут подраздел€тьс€ на многофункциональные (общегородские и районные) зоны, зоны специализированной общественной застройки, смешанные - производственно-жилые и другие зоны.

ќЅў≈√ќ–ќƒ— »≈ » –ј…ќЌЌџ≈ «ќЌџ

6.3. ¬ общегородских зонах преимущественно размещаютс€ предпри€ти€ торговли и общественного питани€, учреждени€ управлени€, культуры и другие объекты городского и районного значени€, включа€ места приложени€ труда, не требующие больших земельных участков, а также жилые здани€ с необходимыми учреждени€ми обслуживани€.

¬ составе центральной общегородской зоны могут быть выделены €дро общегородского центра, зона исторической застройки, особые сложившиес€ или формируемые морфотипы застройки.  онкретна€ регламентаци€ определ€етс€ градостроительной документацией, градостроительным регламентом и местными правилами застройки. ¬ частности, могут быть установлены ограничени€ на этажность зданий, допустимую плотность застройки, соотношение общественной и жилой застройки и др.

¬ небольших поселках и сельских поселени€х, как правило, формируетс€ единый общественный центр.

6.4. ¬ исторических городах €дро общегородского центра допускаетс€ формировать полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечени€ целостности сложившейс€ исторической среды. ѕри этом необходимо сохран€ть, восстанавливать и развивать нар€ду с общественной исторической застройкой жилую застройку, обеспечива€ комплексность функционировани€ среды.

“ип, этажность и допустима€ плотность жилой застройки в исторических районах определ€ютс€ местными правилами застройки или проектом на базе историко-градостроительных обоснований, устанавливающих закономерности, в том числе морфологические, развити€ исторического города, историко-культурные традиции, высотные ограничени€, требовани€ и рекомендации к реконструкции застройки.

6.5. –айонные общественно-деловые зоны формируютс€ в виде районных центров обслуживани€ населени€. ¬ них, как правило, кроме общественных зданий размещаетс€ коммерческое жилье, отдельные коммунальные объекты, а также гаражи и сто€нки автомобилей.

ƒопускаетс€ размещать отдельные объекты обслуживани€ общегородского значени€, конторские и управленческие здани€, культовые объекты.

—ћ≈ЎјЌЌџ≈ «ќЌџ

6.6. —мешанные зоны формируютс€, как правило, в срединных част€х сложившихс€ городов, в общественно-транспортных узлах при сочетании ограниченного количества основных функций (две-три) без выделени€ какой-либо ведущей.

6.7. ѕроизводственно-жилые зоны €вл€ютс€ наиболее распространенными и формируютс€ из кварталов смешанной (производственной и жилой) застройки. ¬ составе этих зон допускаетс€ размещать: учреждени€ науки и научного обслуживани€, учебные заведени€, малые промышленные предпри€ти€ и другие объекты с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загр€знени€ атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленных дл€ жилой и общественной застройки норм, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, подъездных железнодорожных путей, а также не требующие большого потока грузовых автомобилей (не более 50 автомобилей в сутки в одном направлении). ¬ этих зонах допускаетс€ размещать автозаправочные станции и гаражи с учетом требований —Ќиѕ 2.07.01-89*, —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96.

ѕри реконструкции сложившейс€ застройки в производственно-жилых зонах в случае невозможности устранени€ вредного вли€ни€ предпри€ти€ на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предпри€ти€ или отдельного производства или его перебазирование за пределы производственно-жилой зоны в производственную зону.

¬ качестве исключени€ допускаетс€ размещать предпри€ти€ индустрии развлечени€, если нет ограничений на их размещение, только в центральной зоне (специфика функций, мощность предпри€ти€).

6.8. ¬ малых городах и поселках в районах усадебной застройки допускаетс€ формировать производственно-жилые зоны с включением малых предпри€тий по переработке сельскохоз€йственного сырь€, а также других производственных объектов, размещение которых допустимо в жилых зонах. ѕри этом необходимо предусматривать санитарный разрыв до жилой застройки не менее 50 м, но с учетом требований —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96.

¬ сельских поселени€х при соблюдении санитарных норм допускаетс€ формировать производственно-жилые зоны, включающие жилую застройку, сельско- и лесохоз€йственные предпри€ти€, мини-фермы и другие сельскохоз€йственные объекты при соблюдении санитарных норм.

—мешанные общественно-транспортные зоны формируютс€ в узлах пересечени€ магистралей, пересадочных узлах городского, пригородного и внешнего транспорта. ¬ дополнение к объектам и сооружени€м транспорта размещаютс€ предпри€ти€ торговли, общественного питани€, гостиницы и другие коммерческие объекты, а также гаражи и сто€нки, остановочные пункты городского общественного транспорта.  ак правило, предусматриваетс€ многоуровневое архитектурно-пространственное решение с использованием подземного пространства.

7. ѕ–ќ»«¬ќƒ—“¬≈ЌЌџ≈ «ќЌџ

ќЅў»≈ “–≈Ѕќ¬јЌ»я

7.1. ѕри развитии производственных функций в городах ћосковской области необходимо предусматривать оптимизацию использовани€ существующих производственных территорий на основе реконструкции, частичного или полного перепрофилировани€ существующих промышленных предпри€тий, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду.

ƒл€ размещени€ промышленных, складских и иных производственных объектов, а также св€занных с их эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры, объектов энергетики, характеризующихс€ большим грузооборотом, повышенной пожаро- и взрывоопасностью, требующих устройства железнодорожных подъездных путей, а также санитарно-защитных зон шириной более 50 м, необходимо формировать производственные зоны, в составе которых могут выдел€тьс€ промышленные зоны, научно-производственные, коммунально-складские и иные зоны.

–азмещение промышленных предпри€тий I и II классов на территории ћосковской области не допускаетс€.

ѕреимущественное развитие должны получить отрасли промышленности, св€занные с жизнеобеспечением населени€ при внедрении современных чистых технологий производства, сфера науки и научного обслуживани€, а также сфера сервиса, сочетающа€ мини-производства и обслуживание.

7.2. √раницы производственных зон необходимо устанавливать на основе градостроительной документации с учетом требуемых санитарно-защитных зон дл€ предпри€тий и иных объектов в соответствии с —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96 (нова€ редакци€), обеспечива€ максимально эффективное использование территории.

¬ пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предпри€тий не допускаетс€ размещать жилые здани€, дошкольные и общеобразовательные учреждени€, учреждени€ здравоохранени€ и отдыха, спортивные сооружени€, другие общественные здани€, не св€занные с обслуживанием производства, а также садово-дачную застройку. “ерритори€ санитарно-защитных зон не должна использоватьс€ дл€ рекреационных целей и производства сельскохоз€йственной продукции.

ѕредпри€ти€ пищевой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м не допускаетс€ размещать на территории промышленных зон (районов) с предпри€ти€ми 1-II классов по —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96 и в пределах их санитарно-защитных зон.

ѕримечание. —анитарно-защитные зоны предпри€тий не включаютс€ в состав территории предпри€тий. ќздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие меропри€ти€, св€занные с охраной окружающей среды на прилегающей к предпри€тию загр€зненной территории, включа€ благоустройство санитарно-защитных зон, осуществл€ютс€ за счет предпри€ти€, имеющего вредные выбросы.

ѕ–ќћџЎЋ≈ЌЌџ≈ «ќЌџ

7.3. Ќа территории промышленных зон (районов) преимущественно размещаютс€ промышленные предпри€ти€ и св€занные с ними вспомогательные и обслуживающие объекты, а также объекты энергетики, крупные гаражи, автобазы, склады, железнодорожные подъездные пути и грузовые станции, причалы и другие транспортные и инженерные сооружени€.

ƒопускаетс€ размещение конструкторских бюро, научных учреждений с опытными производствами, учебных центров по подготовке кадров на базе данного производства и других объектов, св€занных с научно-техническим обслуживанием предпри€тий.

7.4. ѕромышленные зоны могут быть поделены на подзоны по классам вредности промышленных предпри€тий в соответствии с санитарными нормами, по планировочным и функциональным особенност€м (потребность в железнодорожном транспорте, характер грузооборота и т.д.).

¬ составе промышленных зон (подзон) при размещении предпри€тий и других объектов может устанавливатьс€ более детальное зонирование с выделением:

- территорий основных производств. –азмещение предпри€тий производитс€ с учетом санитарных характеристик, численности работающих, величины грузооборота, особенностей архитектурно-пространственной организации и очередности застройки;

- территорий вспомогательных производств дл€ размещени€ ремонтных, строительно-эксплуатационных, тарных предпри€тий, объектов энергетики и других инженерных сооружений;

- территорий складов и транспорта дл€ размещени€ объединенных складских хоз€йств, товарных дворов, контейнерных площадок, объектов внешнего и внутризаводского транспорта.

¬ проектах планировки и схемах зонировани€ на территории промышленных зон следует выдел€ть территории, существующее функциональное использование которых не рекомендуетс€ сохран€ть и которые могут рассматриватьс€ как резерв (площадки, зан€тые жильем, неупор€доченные и другие чужеродные территории).

7.5. “ерритори€, занимаема€ площадками промышленных предпри€тий и других производственных объектов, учреждени€ми и предпри€ти€ми обслуживани€, должна составл€ть не менее 60% всей территории производственной зоны.

Ќормативный размер участка промышленного предпри€ти€ принимаетс€ равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предпри€тий (%) в соответствии с рекомендуемым приложением ћ.

Ќј”„Ќќ-ѕ–ќ»«¬ќƒ—“¬≈ЌЌџ≈ «ќЌџ

7.6. ¬ состав научно-производственных зон допускаетс€ включать св€занные с ними профессиональные учебные заведени€, гостиницы, жилье дл€ временного проживани€ и необходимые объекты обслуживани€ при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований, формиру€ технопарки и технополисы. ѕри размещении опытных производств, не требующих больших земельных участков и санитарно-защитных зон более 50 м, в научно-производственных зонах допускаетс€ размещать жилую застройку и формировать их как производственно-жилые зоны.

7.7. –азмещение и формирование технополисов происходит прежде всего в городах, вход€щих в состав ћосковской агломерации и агломераций 2-го пор€дка, на базе: специализированных производственных комплексов, в том числе ¬ѕ ; городов - научных центров определенной специализации; опытных агропромышленных центров; отраслей наукоемкой промышленности.

7.8. ¬ составе технополиса целесообразно выдел€ть следующие подзоны:

- научный парк - дл€ преимущественного размещени€ Ќ»» и  Ѕ;

- учебный центр - дл€ преимущественного размещени€ вузов, св€занных с исследовани€ми, осуществл€емыми в научном парке;

- инкубатор инноваций - зона небольших предпри€тий и фирм, осуществл€ющих преимущественно приоритетные (поисковые) направлени€ исследований и обеспечивающих их стартовое развитие;

- технопарк - дл€ преимущественного размещени€ предпри€тий, разработки которых направлены на создание наукоемких технологий, конверсию предпри€тий ¬ѕ , создание конкурентоспособной продукции;

- бизнес-центр - дл€ размещени€ деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разработок и их взаимодействию.

“ехнополис может содержать полный набор этих элементов или часть их.

7.9.  роме крупных интегрированных образований нового типа, в городах могут формироватьс€ локальные научные и научно-производственные зоны. ѕри определении их состава необходимо учитывать технологические требовани€ размещаемых объектов: необходимость их размещени€ вблизи природных объектов исследовани€; исключение близости источников вредного воздействи€; устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов. “ехнологические требовани€ весьма разнообразны, поэтому в процессе планировки и зонировани€ требуетс€ проводить предварительный анализ возможного размещени€ их по отношению к соседним функциональным зонам (жилым, промышленным, общественно-деловым и др.) и элементам инфраструктуры.

Ќа территории жилых и общественно-деловых зон допускаетс€ размещать научные и научно-производственные зоны, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, железнодорожных путей, а также по площади, не превышающей 5 га.

Ќормативы плотности застройки территорий научных учреждений приведены в табл. 2.

“аблица 2
ѕрофиль научных учреждений
 оличество сотрудников
 оэффициент плотности застройки участков  пз

≈стественные и технические науки

ƒо 300 чел.
0,6 - 0,7

ќт 300 до 1000 чел.

0,7 - 0,8

ќт 1000 до 2000 чел.

0,8 - 0,9

ќбщественные и гуманитарные науки

ƒо 600 чел.
1,0
Ѕолее 600 чел.
1,2

ѕримечани€: 1. ѕоказатели таблицы не распростран€ютс€ на объекты, требующие особых условий и режимов работы (ботанические сады, обсерватории, ускорители элементарных частиц и др.).

2. –азмеры земельных участков полигонов, опытных полей, специфических защитных зон не вход€т в общую норму земельных участков научных учреждений, рассчитываемую по указанным в таблице показател€м плотности застройки.

Ќаучные и научно-производственные зоны, формируемые на базе природных объектов исследовани€ (зеленых массивов и водоемов), при отсутствии технологических и санитарно-гигиенических ограничений могут включатьс€ в систему ландшафтно-рекреационных территорий.

 ќћћ”ЌјЋ№Ќќ-— Ћјƒ— »≈ «ќЌџ

7.10.  оммунально-складские зоны предназначены дл€ размещени€ групп предпри€тий и отдельных объектов, обеспечивающих потребности городского хоз€йства и населени€ в складах, коммунальных и бытовых услугах, а также св€занных с ними обслуживающих и вспомогательных учреждений.

Ќа территории коммунально-складских зон следует размещать предпри€ти€ пищевой промышленности, общетоварные и специализированные склады, предпри€ти€ коммунального, транспортного и бытового обслуживани€ населени€, а также предпри€ти€ оптовой и мелкооптовой торговли. —истему складских комплексов, не св€занных с непосредственным обслуживанием населени€, следует формировать за пределами городов, приближа€ их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта.

«а пределами городов и особо охран€емых территорий пригородных зеленых зон с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, взрывчатых материалов и базисных складов сильно действующих €довитых веществ, базисных складов продовольстви€, фуража и промышленного сырь€, лесоперевалочных баз, базисных складов лесных и строительных материалов.

7.11. √руппы предпри€тий и объектов, вход€щие в состав коммунально-складских зон, необходимо размещать с учетом: технологических и санитарно-гигиенических требований, кооперированного использовани€ общих объектов, обеспечени€ последовательного ввода мощностей.

ѕлощадки групп предпри€тий подраздел€ютс€ на участки, предназначенные дл€ размещени€:

- административно-технических и культурно-бытовых объектов (вспомогательные здани€, сто€нки общественного и индивидуального транспорта, предзаводские площадки, площадки дл€ отдыха и зан€тий спортом, мотовелосто€нки и др.);

- зданий и сооружений основных производств;

- объектов подсобного назначени€ (холодильные компрессорные, распредустройства, материальные склады, площадки дл€ складировани€ тары, очистные сооружени€ и др.);

- объектов особого санитарного режима (сооружени€ скотоприемной базы, артезианские скважины и водопроводные насосные, сборники отходов производства).

7.12. ƒл€ размещаемых в коммунально-складских зонах предпри€тий допускаетс€ принимать следующие минимальные значени€ коэффициента застройки ( з), приведенные в табл. 3.

“аблица 3

Ќаименование групп предпри€тий
√орода с численностью населени€, тыс. чел.
60
100
250
I. “оргово-складские предпри€ти€
0,37
0,37
0,6

II. ѕредпри€ти€ бытового обслуживани€

9,58
0,58
0,8

III. ѕредпри€ти€ коммунального хоз€йства

0,3
0,36
0,4
IV. ѕредпри€ти€ транспорта
0,35
0,35
0,4

7.13. ѕри реконструкции и расширении складов на площадках с особыми услови€ми (на затесненных участках, территори€х со сложным рельефом и т.п.) целесообразно строительство многоэтажных зданий общетоварных складов, а на участках с использованием консервируемых выработок и сложным рельефом - подземных складов.

–екомендуетс€ блокирование одноэтажных торгово-складских зданий со сходными в функциональном отношении предпри€ти€ми (хранилищами картофел€, овощей и фруктов, распределительными холодильниками), что может обеспечить плотность застройки и удельный расход территории коммунально-складской зоны, сравнимые с соответствующими показател€ми при многоэтажной застройке отдельно сто€щими здани€ми.

7.14. ¬ городах агропромышленного профил€ и в сельских поселени€х рекомендуетс€ формировать коммунально-складские зоны и объекты на территории производственных зон с учетом установленных санитарно-защитных разрывов от животноводческих, птицеводческих производственных комплексов, складов и хранилищ минеральных удобрений, €дохимикатов, нефтепродуктов, предпри€тий строительной промышленности.

7.15. ѕлощади и размеры земельных участков складов разного назначени€ допускаетс€ принимать в соответствии с рекомендуемым приложением Ќ.

–азмеры санитарно-защитных зон от складов и коммунальных объектов следует принимать в соответствии с —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96.

8. –≈ –≈ј÷»ќЌЌџ≈ «ќЌџ

ќЅў»≈ “–≈Ѕќ¬јЌ»я

8.1. –екреационные зоны выдел€ютс€ дл€ организации массового отдыха населени€, улучшени€ микроклимата поселений и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, пл€жи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных цел€х и формирующие систему открытых пространств городов, других поселений. ¬ составе рекреационных зон могут выдел€тьс€ озелененные территории общего пользовани€, зоны массового отдыха и курортные, особо охран€емые природные территории и объекты.

¬ составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудовани€ они не могут быть отнесены к жилым зонам.

8.2. –екреационные зоны формируютс€ на земл€х общего пользовани€ (парки, сады, скверы, бульвары и другие озелененные территории общего пользовани€); на земл€х природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначени€ (пам€тники природы, природные национальные парки, дендрологические парки, ботанические сады); земл€х, обладающих природными лечебными ресурсами; земл€х пам€тников истории и культуры, музеев, заповедников.

¬ зависимости от местоположени€ города и его величины рекреационные зоны могут составл€ть от 50 до 70% всех незастроенных пространств в пределах городской черты.

Ќа территории рекреационных зон не допускаетс€ строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не св€занных с эксплуатацией объектов оздоровительного, рекреационного и природоохранного назначени€.

8.3. –екреационные зоны городов необходимо формировать во взаимосв€зи с пригородными зелеными зонами, земл€ми сельскохоз€йственного назначени€, создава€ взаимоув€занный природный комплекс города и пригородной зеленой зоны.

–екреационные зоны расчлен€ют территорию средних и больших городов на планировочные части. ѕри этом должна соблюдатьс€ соразмерность застроенных частей города и открытых незастроенных пространств, обеспечиватьс€ удобный доступ к рекреационным зонам.

8.4. ¬ городах необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.

”дельный вес озелененных территорий различного назначени€ в пределах застроенной территории городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилой зоны не менее 25%, включа€ суммарную площадь озелененной территории квартала.

¬ городах с предпри€ти€ми, требующими устройства санитарно-защитных зон шириной более 1 км, показатель озелененности всей застроенной территории следует увеличивать не менее чем на 15%. ¬ этот показатель входит озеленение производственных и санитарно-защитных зон.

ќ«≈Ћ≈Ќ≈ЌЌџ≈ “≈––»“ќ–»» ќЅў≈√ќ ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я

8.5. ќзелененные территории общего пользовани€, выдел€емые в составе рекреационных зон города, размещаютс€ во взаимосв€зи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами города.

ѕри размещении парков и лесопарков следует максимально сохран€ть природные комплексы городского и пригородного ландшафтов, существующие зеленые насаждени€, естественный рельеф, верховые болота, луга и т.п., имеющие средоохранное и средоформирующее значение. ћинимальные размеры площади в соответствии с действующими нормами должны быть, га: городских парков - 15; парков планировочных районов - 10; садов жилых зон - 3; скверов - 0,5. ƒл€ условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом реально существующих.

ѕо функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.). ѕри размещении и проектировании специализированных парков, установлении регламентов их использовани€ необходимо руководствоватьс€ действующими строительными, природоохранными, санитарными и другими нормами.

«ќЌџ ќ“ƒџ’ј

8.6. «оны массового кратковременного отдыха формируютс€ как в черте городов, так и в пригородных зеленых зонах в пределах транспортной доступности не более 1,5 ч. –асчетна€ потребность в местах рекреации и номенклатура элементов системы ландшафтно-рекреационных территорий определ€ютс€ величиной города и его народнохоз€йственным профилем. ƒл€ укрупненных расчетов следует принимать обеспеченность населени€ местами отдыха в пределах нормативной транспортной доступности: дл€ сельских поселений и малых городов - 15 - 20%; дл€ крупных и крупнейших городов - 25 - 40%. — учетом территориального развити€ городов на перспективу необходимо прогнозировать возможные изменени€ территориальных границ и элементов системы ландшафтно-рекреационных территорий, а также перераспределение функций объектов рекреации.

8.7. ѕри выделении территорий дл€ рекреационной де€тельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта, его состо€ни€.

–азмеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 м2 на 1 посетител€, в том числе интенсивно используема€ ее часть дл€ активных видов отдыха должна составл€ть не менее 100 м2 на одного посетител€. ѕлощадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

¬ числе разрешенных видов строительства допускаютс€ объекты, св€занные непосредственно с рекреационной де€тельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пл€жи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечени€, пункты проката и др.). ƒопускаетс€ размещать автосто€нки, необходимые инженерные сооружени€. ѕри размещении объектов на берегах рек, водоемов необходимо предусматривать природоохранные меры.

√ородские зоны отдыха формируютс€ на базе озелененных территорий общего пользовани€, природных и искусственных водоемов, рек.

 ”–ќ–“џ,  ”–ќ–“Ќџ≈ » Ћ≈„≈ЅЌќ-ќ«ƒќ–ќ¬»“≈Ћ№Ќџ≈ ћ≈—“Ќќ—“»

8.8.   лечебно-оздоровительным местност€м относ€тс€ территории, обладающие природными лечебными ресурсами и пригодные дл€ организации лечени€ и профилактики заболевани€, а также отдыха населени€. Ёти территории должны иметь статус лечебно-оздоровительной местности федерального, регионального и местного значени€.

8.9.  урорты и курортные зоны €вл€ютс€ частью лечебно-оздоровительной местности и формируютс€ на земл€х, обладающих природными лечебными факторами, наиболее благопри€тными микроклиматическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими услови€ми. Ќа территории курортных зон следует размещать санаторно-курортные и оздоровительные учреждени€, учреждени€ отдыха и туризма, учреждени€ и предпри€ти€ обслуживани€ лечащихс€ и отдыхающих, курортные парки и другие озелененные территории общего пользовани€, пл€жи.

–ежим использовани€ курортных зон определ€етс€ специальным законодательством, а также действующими строительными, санитарными и природоохранными нормами.

8.10. ¬ составе рекреационных зон и пригородных зеленых зон городов ћосковской области необходимо выдел€ть особо охран€емые ландшафты, природные территории и объекты.  атегории особо охран€емых территорий федерального, регионального и местного значени€ определ€ютс€ «аконом –оссийской ‘едерации "ќб особо охран€емых природных территори€х".

Ќа местном уровне к особо охран€емым природным территори€м следует относить территории, на которых наход€тс€ зеленые зоны городов, леса курортных и рекреационных зон (при наличии пам€тников, природных и лечебных ресурсов), городские леса, городские парки, охран€емые природные ландшафты, этнографические и усадебные парки, пам€тники садово-паркового искусства, охран€емые береговые линии, охран€емые речные системы, биологические станции, микрозаповедники и другие объекты.

ѕриродные лечебные ресурсы, лечебно-оздоровительные местности, а также курорты и их земли €вл€ютс€ соответственно особо охран€емыми природными объектами и территори€ми. »х охрана осуществл€етс€ посредством установлени€ округов санитарной (горно-санитарной) охраны. –ежим использовани€ территорий этих округов устанавливаетс€ в соответствии с ‘едеральным «аконом "ќ природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местност€х и курортах".

√раницы лечебно-оздоровительной местности определ€ютс€ границами округа санитарной (горно-санитарной) охраны и проход€т по его внешнему контуру. ƒо разработки и обосновани€ границ округа и их утверждени€ в установленном пор€дке границы лечебно-оздоровительной местности могут быть предварительно определены решением исполнительных органов государственной власти ћосковской области или органов местного самоуправлени€.

8.11. –азмеры и режим использовани€ особо охран€емых территорий устанавливаютс€ на основе градостроительной документации с учетом законодательства –оссийской ‘едерации, нормативных актов ћосковской области, а также с учетом требований действующих строительных и природоохранных норм и правил.

9. ”„–≈∆ƒ≈Ќ»я » ѕ–≈ƒѕ–»я“»я —ќ÷»јЋ№Ќќ… »Ќ‘–ј—“–” “”–џ

9.1. —труктуру социального и культурно-бытового обслуживани€ населени€ области следует формировать как систему центров: столичный и областной центры (г. ћосква); межрайонный центр с функци€ми областного и межрайонного уровн€; районный центр, подцентр, центр городского поселени€; межрайонный центр городских и сельских поселений, местный центр сельских поселений.

¬ межрайонных центрах предпочтительно размещение объектов столичного, регионального и агломерационного обслуживани€. ѕеречень межрайонных центров приведен в табл. 4.

–аспределение основных видов культурно-бытовых учреждений по уровн€м обслуживани€ приведено в рекомендуемом приложении O.

“аблица 4
є п.п.
Ќаименование межрайонных центров
1
г. ƒмитров
2
г. ƒубна
3
г. —ергиев ѕосад
4
г. ћытищи, г.  оролев
5
г. Ѕалашиха
6

г. Ћюберцы, г. –аменское, г. ∆уковский

7
г. ќрехово-«уево
8
г.  оломна
9
г. —тупино, г.  ашира
10
г. ѕодольск
11
г. —ерпухов
12
г. Ќаро-‘оминск
13
г. ќдинцово
14
г. ћожайск
15
г. ¬олоколамск
16
г.  расногорск
17
г.  лин
18
г. ’имки, г. «еленоград

9.2. –екомендуемые расчетные показатели учреждений и предпри€тий социального и культурно-бытового обслуживани€ населени€ городских и сельских поселений приведены в приложении ѕ. ƒл€ социально-защищенных отраслей сферы обслуживани€ эти показатели €вл€ютс€ целевыми на расчетный период. ƒл€ видов обслуживани€, ориентированных на коммерческую основу (торговл€, общественное питание и др.), допускаетс€ увеличение приведенных показателей при соответствующем обосновании и по согласованию с органами местного самоуправлени€.

¬ градостроительной документации необходимо предусматривать территориальные ресурсы дл€ развити€ объектов социальной инфраструктуры во всех функциональных зонах, а также на резервных территори€х.

9.3. ƒл€ межрайонных и районных центров необходимо учитывать межселенную миграцию населени€ в зоне транспортной доступности этих центров, а в малых городах и сельских поселени€х - сезонное население.

–асчет учреждений обслуживани€ дл€ сезонного населени€ садоводческих некоммерческих объединений граждан, дачно-строительных кооперативов и наследованного фонда с временным проживанием в сельских поселени€х допускаетс€ принимать по нормативам, приведенным в табл. 2 рекомендуемого приложени€ ѕ.

9.4. ¬ сельской местности следует предусматривать размещение учреждений и предпри€тий первой необходимости в пределах пешеходной доступности - не более 2 км, а остальных учреждений в пределах доступности на транспорте - не более 1 ч.

ƒл€ организации обслуживани€ населени€ в сельских поселени€х допускаетс€ использовать передвижные средства и мобильные сооружени€ дл€ сезонного использовани€, предусматрива€ дл€ них соответствующие площадки.

10. “–јЌ—ѕќ–“ » ”Ћ»„Ќќ-ƒќ–ќ∆Ќјя —≈“№

ќЅў»≈ “–≈Ѕќ¬јЌ»я

 

10.1.  омплексный подход к решению транспортных проблем ћосковской области предполагает создание развитой транспортной инфраструктуры внешних св€зей, вынос транзитных потоков из центров городов и обеспечение высокого уровн€ сервисного обслуживани€ населени€ области.

ѕри проектировании городских и сельских поселений следует предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в ув€зке с планировочной структурой поселени€ и прилегающей к нему территории, обеспечивающую удобные св€зи со всеми функциональными зонами, другими поселени€ми системы расселени€, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети. ѕри этом необходимо учитывать особенности города как объекта проектировани€.

10.2. ѕроектирование нового строительства и реконструкции городских улиц и дорог должно сопровождатьс€ экологическим обоснованием, предусматривающим количественную оценку всех видов воздействи€ на окружающую среду и оценку экологических последствий реализации проекта в соответствии с —анѕиЌ 2.2.4/2.1.8.562-96, —Ќиѕ 11-12-77, "–уководством по расчету и проектированию средств защиты застройки от транспортного шума", "–уководством по учету в проектах планировки и застройки городов требований снижени€ уровней шума" (÷Ќ»»ѕ градостроительства, 1984).

ѕри проектировании уличной сети необходимо учитывать существующий и перспективный уровни загр€знени€ атмосферы отработанными газами и предусматривать планировочные меропри€ти€ по локализации зон загазованности.

ѕреобразование и реконструкци€ промышленных и других территорий под новые объекты складских и таможенных структур в городах и населенных пунктах должны обеспечивать интенсивность использовани€ территории и сохранение экологической безопасности в св€зи с увеличивающимис€ транспортными нагрузками на улично-дорожную сеть.

10.3. ѕланировочные и технические решени€ улиц и дорог, пересечений и транспортных узлов должны обеспечивать безопасность движени€ транспортных средств и пешеходов, в том числе удобные и безопасные пути движени€ инвалидов, пользующихс€ кол€сками.

 онструкци€ дорожного покрыти€ должна обеспечивать установленную скорость движени€ транспорта в соответствии с организацией движени€.

¬ центральной части больших и средних городов необходимо предусматривать создание системы наземных и подземных внеуличных автосто€нок дл€ временного хранени€ легковых автомобилей с об€зательным выделением места под бесплатную автосто€нку.

¬ местах массового посещени€ - пассажирские железнодорожные и автобусные вокзалы, рынки и другие объекты - предусматриваетс€ пространственное разделение потоков пешеходов и транспорта.

¬Ќ≈ЎЌ»… “–јЌ—ѕќ–“

10.4. ќбъекты внешнего транспорта следует ув€зывать с планировочной структурой города на основе схемы общей планировочной организации транспортного узла конкретного города.

¬нешний транспорт следует проектировать как комплексную систему во взаимосв€зи с улично-дорожной сетью и городскими видами транспорта, обеспечивающую высокий уровень комфорта перевозки пассажиров, экономичность строительства и эксплуатации транспортных устройств и сооружений, а также рациональность местных и транзитных перевозок.

«оны транспорта, св€зи и инженерных коммуникаций выдел€ютс€ дл€ размещени€ сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, магистралей и сооружений инженерной инфраструктуры и св€зи.

¬ цел€х обеспечени€ нормальной эксплуатации сооружений и объектов внешнего транспорта могут устанавливатьс€ охранные зоны в соответствии с действующим законодательством.

ќтвод земель дл€ сооружений и устройств внешнего транспорта осуществл€етс€ в установленном пор€дке в соответствии с действующими нормами отвода.

–ежим использовани€ этих земель и обеспечени€ безопасности устанавливаетс€ соответствующими органами надзора.

10.5. ¬ пределах городской черты на земл€х железнодорожного транспорта размещаютс€ здани€ пассажирских вокзалов, сортировочные станции, грузовые станции, другие обслуживающие железную дорогу объекты, а также железнодорожные линии и промежуточные остановочные пункты.

¬ услови€х ћосковской агломерации при сложившейс€ структуре железнодорожных магистралей и существующих железнодорожных вокзалов следует предусматривать объединение их с автовокзалами дл€ организации общего транспортного городского узла.

–азмеры привокзальных площадей следует назначать с учетом конкретной градостроительной ситуации, размера пассажирского потока, числа и ширины примыкающих к площади городских улиц, интенсивности движени€ транспорта на них, организации движени€ транспорта и пешеходов, характера застройки, озеленени€ и других факторов.

ѕроектируемые новые пересадочные узлы в городах, граничащих с ћосквой и имеющих вылетные линии метрополитена, должны быть ув€заны с городским и пригородным транспортом этих городов.

10.6. ¬ ћосковском регионе в агломераци€х 2-го пор€дка, расположенных вдоль железнодорожных магистралей, рекомендуетс€ устраивать остановочные пункты на них через 1,0 - 1,5 км в черте города в цел€х использовани€ этих магистралей дл€ внутригородских пассажирских перевозок.

¬ случае примыкани€ жилой застройки к железной дороге от оси крайнего железнодорожного пути до жилой застройки должна быть устроена санитарно-защитна€ зона не менее 100 м в соответствии с требовани€ми —Ќиѕ 2.07.01-89*.

ѕри невозможности обеспечить 100-метровую санитарно-защитную зону она может быть уменьшена до 50 м при условии разработки и осуществлени€ меропри€тий по обеспечению допустимого уровн€ шума в жилых помещени€х в течение суток.

¬ санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги допускаетс€ размещать автомобильные дороги, сто€нки автомобилей, склады, учреждени€ коммунального назначени€. Ќе менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ўирину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 100 м.

10.7. —ортировочные станции следует размещать в ув€зке с производственными зонами, требующими больших грузоперевозок, а также в крупных железнодорожных узлах, где сход€тс€ несколько направлений, вблизи речных портов.

Ќовые сортировочные станции общей сети железных дорог размещаютс€ за пределами территории городов, а промышленные - в соответствующих промышленных зонах (районах).

10.8. јвтодороги ћосковской области подраздел€ютс€ на федеральные и территориальные, а в отношении норм проектировани€ - на п€ть категорий в зависимости от расчетной интенсивности движени€.

 атегории и параметры автомобильных дорог в пределах области следует принимать в соответствии со —Ќиѕ 2.05.02-85 "јвтомобильные дороги".

јвтомобильные дороги общей сети I, II, III категорий следует проектировать в обход поселений в соответствии со —Ќиѕ 2.05.02-85 и —Ќиѕ 30-01-99.

Ќа участках федеральных дорог, построенных в обход городов и населенных пунктов, а также на подъездах к городам при интенсивности движени€ свыше 7 тыс. автомобилей в сутки - в полосе шириной 100 м с каждой стороны, счита€ от границы полосы отвода, запрещаетс€ строительство зданий и сооружений. Ќа остальном прот€жении участков этих дорог с такой же интенсивностью, а также на иных дорогах общего пользовани€ с интенсивностью менее 7 тыс. автомобилей в сутки - в полосе шириной 50 м с каждой стороны дороги, счита€ от границы полосы отвода.

10.9. јвтомобильные дороги в пригородной зоне, €вл€ющиес€ продолжением городских магистралей и обеспечивающие пропуск неравномерных по направлени€м транспортных потоков из города-центра к границам ћосковской области, аэропортам, следует проектировать с учетом реверсивного движени€, принима€, как правило, ширину основной проезжей части в соответствии с наибольшими часовыми автомобильными потоками.

10.10. јэродромы и вертодромы следует размещать в соответствии с требовани€ми —Ќиѕ 32-03-96 на рассто€нии от селитебной территории и зон массового отдыха населени€, обеспечивающем безопасность полетов и допустимые уровни авиационного шума в соответствии с √ќ—“ 22283-88 и электромагнитного излучени€ в соответствии с требовани€ми —анѕиЌ 2.2.4/2.1.8.055-96.

”казанные требовани€ должны соблюдатьс€ также при размещении новых селитебных территорий и зон массового отдыха в районах действующих аэропортов.

¬опрос о развитии действующих аэропортов должен решатьс€ с учетом планировки и реконструкции прилегающих к ним городских районов.

јэропорт, расположенный в окружении городской застройки, может быть использован дл€ взлета и посадки только легких самолетов или вертолетов.

10.11. Ќа территори€х речных портов могут предусматриватьс€ специализированные зоны (районы), предназначенные дл€ переработки грузов определенных категорий, а также судоремонтных или иных портовых устройств. –ассто€ни€ от границ специализированных районов, причалов и других устройств принимаютс€ в соответствии со —Ќиѕ 2.07.01-89* и —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96.

10.12. Ўирину прибрежной территории грузовых районов следует принимать не более: речного - 300 м, пристаней - 150 м, дл€ перегрузки массовых грузов с организацией межнавигационного хранени€ - 400 м.

Ѕереговые базы и места сто€нки маломерных судов, принадлежащих спортивным клубам и отдельным гражданам, целесообразно размещать за пределами городов в ув€зке с пригородными зонами отдыха населени€, на рассто€нии от последних не менее 200 м, а в пределах городов - вне жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

”казанные требовани€ не распростран€ютс€ на лодочные станции и другие сооружени€ водного спорта, обслуживающие зоны массового отдыха.

—≈“№ ”Ћ»÷ » ƒќ–ќ√

10.13. ”лично-дорожна€ сеть городских и сельских поселений представл€ет собой часть территории, ограниченной красными лини€ми и предназначенной дл€ движени€ транспортных средств и пешеходов, прокладки инженерных коммуникаций, размещени€ зеленых насаждений и шумозащитных устройств, установки технических средств информации и организации движени€.

”лично-дорожную сеть следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначени€ улиц и дорог, интенсивности транспортного и пешеходного движени€, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. ¬ составе улично-дорожной сети следует выдел€ть улицы и дороги магистрального и местного значени€, а также главные улицы.  атегории улиц и дорог городов следует назначать в соответствии с классификацией, приведенной в табл. 5.

“аблица 5
 атегори€ дорог и улиц
ќсновное назначение дорог и улиц
1
2
ћагистральные дороги:
 

скоростного движени€

—коростна€ транспортна€ св€зь в пределах ћосковской агломерации, подъезды к аэропортам, крупным зонам массового отдыха и национальным паркам. ѕересечени€ с магистральными улицами и дорогами в разных уровн€х

регулируемого движени€

“ранспортна€ св€зь в пределах агломерации 2-го пор€дка, на отдельных участках и направлени€х грузового движени€, осуществл€емого вне жилой застройки, выходы на скоростные автомобильные дороги. ѕересечени€ с улицами и дорогами в одном уровне

ћагистральные улицы:
 

общегородского значени€:

 

непрерывного движени€

“ранспортна€ св€зь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами в крупных городах, а также с другими магистральными улицами и внешними автомобильными дорогами. ќбеспечение движени€ транспорта по основным направлени€м в разных уровн€х

регулируемого движени€

“ранспортна€ св€зь между жилыми, промышленными районами и центром города, центрами планировочных районов, выходы на магистральные улицы и дороги и внешние автомобильные дороги

районного значени€

“ип пересечени€ с магистральными улицами определ€етс€ в каждом конкретном случае на основании суммарной интенсивности на подходах к узлу

”лицы и дороги местного значени€:

 

улицы в жилой застройке

“ранспортна€ и пешеходна€ св€зи между жилыми и промышленными районами, общественными центрами, выходы на другие магистральные улицы. “ранспортна€ (без пропуска грузового и общественного транспорта за исключением маршрутного такси) и пешеходна€ св€зи на территории жилых районов, выходы на магистральные улицы регулируемого движени€

улицы в производственно-складских зонах проезды

“ранспортна€ св€зь преимущественно легкового и грузового транспорта. ѕересечени€ с улицами и дорогами устраиваютс€ в одном уровне ѕодъезд транспортных средств к жилым домам и общественным здани€м и другим объектам внутри районов, микрорайонов, кварталов

велосипедные дорожки

ѕроезд на велосипедах по свободным от других видов транспорта трассам

ѕропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранени€ автомобилей следует определ€ть исход€ из уровн€ автомобилизации на расчетный срок на 1000 человек: 250 - 300 легковых автомобилей, включа€ 3-4 такси и 4 - 5 ведомственных автомобил€, 30 - 55 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка.

„исло мотоциклов и мопедов на 1000 чел. следует принимать 50 - 100 дл€ городов с населением свыше 100 тыс.чел. и 100 - 150 единиц дл€ остальных поселений.

–асчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по табл. 6.

10.14. “рассирование автомобильных дорог с преобладающим движением транзитного и грузового транспорта следует осуществл€ть в изол€ции от селитебных территорий и зон массового отдыха, а также зон охраны пам€тников, регулировани€ застройки, охран€емого природного ландшафта и водоохранных зон.

ƒл€ территорий с малым грузооборотом - до 40 тонн в год (до 2-х автомашин в сутки) примыкание и выезд производить на улицу районного значени€, дл€ участка территории с грузооборотом до 100 тыс. тонн в год - на городскую магистраль.

ѕри проектировании магистральных улиц и дорог, в особенности с интенсивным грузовым движением, следует предусматривать меропри€ти€, обеспечивающие преимущественно безостановочное движение транспорта, предельно ограничивать количество и прот€женность участков с наибольшими продольными уклонами и кривыми малых радиусов, проводить меропри€ти€, исключающие скапливание выхлопных газов автомобилей и обеспечивать их естественное проветривание.

ѕри реконструкции магистралей исторически сложившихс€ городов и районов с целью снижени€ шума и загазованности допускаетс€ предусматривать движение транспорта и пешеходов в двух уровн€х с полным или частичным перекрытием проезжей части.

“ехнические решени€ улиц и дорог, устройство их в уровне поверхности, выемке или насыпи, а также обоснование типа транспортного сооружени€ следует осуществл€ть с учетом снижени€ отрицательного воздействи€ транспорта на прилегающую территорию.

¬елосипедные дорожки следует предусматривать в соответствии с —Ќиѕ 2.07.01-89 на территории жилых и промышленных районов, в парках, а также на магистральных улицах регулируемого движени€, улицах и дорогах местного значени€, обеспечивающих подъезд к торговым центрам, стадионам, пл€жам, рынкам, автосто€нкам и гаражам.

ѕропускна€ способность одной полосы движени€ - 300 велосипедов в час.

—то€нки дл€ хранени€ велосипедов устраиваютс€ в комплексе с объектами посещени€, а также у станций пригородно-городских железных дорог, на конечных пунктах и в узлах пересадки с уличного пассажирского транспорта.


“аблица 6

 атегори€ дорог и улиц
–асчетна€ скорость движени€, км/ч
—корость движени€ транспортного потока, км/ч

–асчетна€ интенсивность движени€, прив. ед/ч на полосу

Ўирина полосы движени€, м
¬сего полос движени€
Ќаименьший радиус кривых в плане, м
Ќаибольший продольный уклон
Ўирина переходной части тротуара, м
√ород
 
 
 
 
 
 
 
 
ћагистральные дороги:
 
 
 
 
 
 
 
 

скоростного движени€

150 - 120

120 - 90

1500 - 1200

3,75 - 3,5

4 - 8

800
30
-

регулируемого движени€

100 - 80

70 - 50

800 - 600

3,75 - 3,5

4 - 6

600 - 400

50
-
ћагистральные улицы:
 
 
 
 
 
 
 
 

общегородского значени€:

 
 
 
 
 
 
 
 

непрерывного движени€

120 - 100

90 - 75

1200
3,75

4 - 8

600 - 500

50 - 40

4,5

регулируемого движени€

80
60
700
3,75

4 - 8

400
40
3,0

районного значени€

70
60
500
3,75

2 - 4

250 - 125

60 - 40

3,0

”лицы и дороги местного значени€:

 
 
 
 
 
 
 
 

улицы в жилой застройке

50
35
300
3
2
125
60

1,5 - 2,25

улицы коммунально-складских районов

50
35
300
3,5
2
125
60
1,5
ѕроезды:
 
 
 
 
 
 
 
 
боковые

60 - 40

40 - 25

300 - 150

3,5
2

400 - 250

40 - 50

-
основные/второстепенные

40 - 20

20 - 15

150 - 50

3,0

2 - 1

50 - 25

70 - 80

1 - 0,75

ѕоселок
 
 
 
 
 
 
 
 
ѕоселкова€ дорога
70
60

500 - 300

3,5
2,2
125
50
-
√лавна€ улица
60
45

500 - 300

3,5

2 - 3

90 - 75

40
2,25
”лица в жилой застройке
40
25
100
3
2
50

50 - 70

1,5











ѕримечани€: 1.  лассификацию пешеходных улиц и велосипедных дорожек принимать в соответствии с —Ќиѕ 2.07.01 - 89.

2. Ўирина улиц и дорог определ€етс€ расчетом в зависимости от интенсивности движени€ транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профил€ элементов и проезжих частей, технических полос дл€ прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.

3. Ўирина улиц и дорог в красных лини€х, как правило, принимаетс€, м: магистральных дорог - 50 - 75, магистральных улиц - 40 - 80, улиц и дорог местного значени€ - 15 - 25.

4. ¬ услови€х реконструкции, а также в зонах с высокой градостроительной ценностью территории допускаетс€ снижать расчетную скорость движени€ дл€ дорог скоростного и улиц непрерывного движени€ на 10 км/ч с уменьшением радиусов кривых в плане и увеличением продольных уклонов.

5. ѕри непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

6. ƒопускаетс€ предусматривать поэтапное достижение расчетных параметров магистральных улиц и дорог, транспортных пересечений с учетом конкретных размеров движени€ транспорта и пешеходов при об€зательном резервировании территории и подземного пространства дл€ перспективного строительства.

7. ¬ городах ћосковской области при организации одностороннего движени€ транспорта допускаетс€ использовать параметры магистральных улиц районного значени€ дл€ проектировани€ магистральных улиц общегородского значени€.


10.15. –ассто€ние от кра€ основной проезжей части магистральных дорог до линии регулировани€ жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применени€ шумозащитных устройств, обеспечивающих требовани€ —Ќиѕ 11-12-77, - не менее 25 м.

–ассто€ние от кра€ проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. ¬ случа€х превышени€ указанного рассто€ни€ следует предусматривать на рассто€нии не ближе 6 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную дл€ проезда пожарных машин.

¬ конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки размером 12´12 м дл€ разворота автомобилей. »спользование разворотных площадок дл€ сто€нки автомобилей не допускаетс€.

Ќа магистральных улицах регулируемого движени€ допускаетс€ предусматривать велосипедные дорожки, выделенные разделительными полосами в соответствии со —Ќиѕ 2.07.01-89*.

Ќа магистральных улицах и дорогах регулируемого движени€ в пределах застроенной территории следует предусматривать пешеходные переходы в одном уровне, в местах перекрестков со светофорным регулированием.

ѕешеходные переходы в разных уровн€х, оборудованные лестницами и пандусами, следует предусматривать с интервалом:

400 - 800 м на дорогах скоростного движени€, лини€х скоростного трамва€ и железных дорогах;

300 - 400 м на магистральных улицах непрерывного движени€.

¬ состав подземных пешеходных переходов допускаетс€ включать объекты торговли, кафе, телефоны-автоматы.

10.16. ѕри расчетах интенсивности движени€ различных транспортных средств их следует приводить к одному расчетному виду (легковой автомобиль), примен€€ коэффициенты, приведенные в табл. 7.

“аблица 7
“ип транспортных средств
 оэффициенты приведени€

Ћегковые автомобили и мотоциклы

1

√рузовые автомобили грузоподъемностью, т:

 
2
1,3
6
1,4
8
1,6
14
1,8
>14
2,0

јвтопоезда грузоподъемностью, т:

 
12
1,8
20
2,2
30
2,7
более 30
3,2
јвтобусы

ѕринимать как дл€ базовых автомобилей соответствующей грузоподъемности

10.17. ѕараметры улиц и дорог в сельских поселени€х следует принимать в соответствии с табл. 8.

“аблица 8
 атегори€ сельских улиц и дорог
–асчетна€ скорость движени€, км/ч
Ўирина полосы движени€, м
„исло полос движени€
Ўирина пешеходной части тротуара, м
ѕоселкова€ дорога
60
3,5
2
-
√лавна€ улица
40
3,5

2 - 3

1,5 - 2,25

”лицы жилых зон:
 
 
 
 
основна€
40
3,0
2

1,0 - 1,5

второстепенна€ (переулок)

30
2,75
2
1,0
проезд
20

2,75 - 3,0

1
-

’оз€йственный проезд, скотопрогон

30
4,5
1
-

Ўирину и поперечный профиль улиц в пределах красных линий, уровень их благоустройства следует определ€ть в зависимости от величины сельского поселени€, прогнозируемых потоков движени€, условий прокладки инженерных коммуникаций, типа, этажности и общего архитектурно-планировочного решени€ застройки, но не менее 15 м.

“ротуары следует предусматривать по обеим сторонам жилых улиц независимо от типа застройки. ¬доль ограждений усадебной застройки на второстепенных улицах допускаетс€ устройство пешеходных дорожек с простейшим типом покрыти€.

ѕроезжие части второстепенных жилых улиц с односторонней усадебной застройкой и тупиковые проезды до 150 м допускаетс€ предусматривать совмещенными с пешеходным движением без устройства отдельного тротуара при ширине проезда не менее 4,2 м. Ўирина сквозных проездов в красных лини€х, по которым не проход€т инженерные коммуникации, должна быть не менее 7 м.

Ќа второстепенных улицах и проездах следует предусматривать разъездные площадки размером 7´15 м через каждые 200 м.

’оз€йственные проезды допускаетс€ принимать совмещенными со скотопрогонами. ѕри этом они не должны пересекать главных улиц. ѕокрытие хоз€йственных проездов должно выдерживать нагрузку грузовых автомобилей, тракторов и других машин.

—≈“№ ќЅў≈—“¬≈ЌЌќ√ќ ѕј——ј∆»–— ќ√ќ “–јЌ—ѕќ–“ј » ѕ≈Ў≈’ќƒЌќ√ќ ƒ¬»∆≈Ќ»я

10.18. ѕреимущественное развитие массового пассажирского транспорта €вл€етс€ главным принципом развити€ транспортных систем городов.

¬ид общественного пассажирского транспорта следует выбирать на основании расчетных пассажиропотоков и дальностей поездок пассажиров. ѕровозна€ способность различных видов транспорта, параметры устройств и сооружений (платформы, посадочные площадки) определ€ютс€ при норме наполнени€ подвижного состава на расчетный срок 4 чел/м2 свободной площади пола пассажирского салона дл€ обычных видов наземного транспорта и 3 чел/м2 - дл€ скоростного транспорта.

Ћинии наземного общественного пассажирского транспорта следует предусматривать на магистральных улицах и дорогах с организацией движени€ транспортных средств в общем потоке, по выделенной полосе проезжей части или на обособленном полотне.

¬ общегородском центре дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от объектов массового посещени€ должна быть не более 150 м; до остальных - не более 400 м.

—ќќ–”∆≈Ќ»я » ”—“–ќ…—“¬ј ƒЋя ’–јЌ≈Ќ»я » ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я “–јЌ—ѕќ–“Ќџ’ —–≈ƒ—“¬

10.19. ќбща€ обеспеченность гаражами и открытыми сто€нками дл€ посто€нного хранени€ должна быть не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м.

ќткрытые сто€нки дл€ временного хранени€ легковых автомобилей рекомендуетс€ предусматривать из расчета не менее чем дл€ 70 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:

жилые районы - 30;

промышленные и коммунально-складские зоны (районы) - 10;

общегородские и специализированные центры - 15;

зоны массового и кратковременного отдыха - 15.

10.20. Ќа территории жилых районов и микрорайонов в больших городах, в городах и поселках центральной части ћосковской области рекомендуетс€ предусматривать места дл€ хранени€ автомобилей в многоэтажных гаражах с подземными €русами.

√аражи дл€ легковых автомобилей, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным здани€м (за исключением школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром), необходимо предусматривать в соответствии с требовани€ми —Ќиѕ 2.08.01-89* и —Ќиѕ 2.08.02-89*.

¬ жилых кварталах (микрорайонах), в зонах интенсивного использовани€ городской территории устройство отдельно расположенных гаражей боксового типа не допускаетс€.

ƒл€ районов малоэтажной усадебной застройки необходимо проектировать встроенные гаражи и сто€нки, размещаемые в цокольных и подземных этажах жилых домов.

10.21. –ассто€ние от сто€нок дл€ временного хранени€ легковых автомобилей рекомендуетс€ принимать не более, м:

до входов в жилые дома - 50;

до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питани€ - 50 - 100

до прочих учреждений и предпри€тий обслуживани€ населени€ и административных зданий - 100

до входов в парки, на выставки и стадионы - 400.

10.22. Ќормы расчета сто€нок легковых автомобилей необходимо принимать в соответствии с табл. 9.

“аблица 9

–екреационные территории, объекты отдыха, здани€ и сооружени€

–асчетна€ единица
„исло машино-мест на расчетную единицу
1
2
3

–екреационные территории и объекты отдыха

ѕл€жи и парки в зонах отдыха

100 единовременных посетителей

30
Ћесопарки и заповедники

“о же

20

Ѕазы кратковременного отдыха

“о же

30

Ѕереговые базы маломерного флота

“о же

30

ƒома отдыха и санатории, базы отдыха и туристические базы

100 отдыхающих и обслуживающего персонала

10
ћотели и кемпинги

“о же

ѕо расчету

 оттеджные охран€емые участки

10 участков
15

«дани€ и сооружени€

јдминистративно-общественные учреждени€, научные и проектные организации

100 работающих
15

ќбъекты коммерческо-деловой и финансовой сфер

100 работающих
20

ѕромышленные предпри€ти€ и складские объекты

“о же

10
Ѕольницы
100 коек
7
ќбъекты спорта
20 зрительских мест
1

“еатры, цирки, выставки, кинотеатры, музеи

100 мест или единовременных посетителей

10
√ородские парки

100 единовременных посетителей

10

“орговые центры городского значени€

Ѕолее 500 - 1000 м2 торговой площади

10
√ородские €рмарки
100 торговых мест
50
–ынки
50 торговых мест
10

–естораны, клубы, кафе городского значени€

50 мест
15
√остиницы
100 мест
20

∆елезнодорожные и автовокзалы и пересадочные узлы при аэропортах

100 пассажиров, прибывающих в час «пик»

10

ѕримечани€: 1. ƒлина пешеходных подходов от сто€нок дл€ временного хранени€ легковых автомобилей до объектов зон отдыха не должна превышать 800 м.

2. ¬ городах - центрах туризма следует предусматривать сто€нки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определ€етс€ расчетом. ”казанные сто€нки должны быть размещены с учетом обеспечени€ удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической среды.

3. „исло машино-мест следует принимать при уровн€х автомобилизации, определенных на расчетный срок.

10.23. –ассто€ни€ от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых сто€нок, предназначенных дл€ посто€нного и временного хранени€ легковых автомобилей, и станций технического обслуживани€ до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских садов-€слей и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территори€х, следует принимать не менее приведенных в таблице 10* —Ќиѕ 2.07.01-89*.

10.24. —еть сооружений технического обслуживани€ и ремонта легковых автомобилей, а также малогабаритных транспортных средств следует предусматривать на расчетный парк машин и новых разработок по пропускной способности современных —“ќ.

¬ городах рекомендуетс€ предусматривать проектирование —“ќ, совмещенных с мойками с оборотной системой водообеспечени€.

ѕри проектировании автозаправочных комплексов или отдельно сто€щих ј«— в городах следует учитывать характер застройки, планировки и благоустройства прилегающей территории, а также требовани€ органов государственной инспекции по вопросам обеспечени€ безопасности движени€.

јвтозаправочные комплексы в городах рекомендуетс€ размещать на городских вылетных магистрал€х и в коммунальных зонах.

јвтозаправочные станции (ј«—) следует проектировать из расчета одна топливораздаточна€ колонка на 500 легковых автомобилей, принима€ размеры их земельных участков (га) дл€ станций:

на 2 колонки - 0,1;

на 4 колонки - 0,2;

на 6 колонок - 0,3.

–ассто€ни€ от ј«— с подземными резервуарами дл€ хранени€ жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром и до стен жилых и общественных зданий и сооружений следует принимать в соответствии с "√радостроительными требовани€ми и рекомендаци€ми к размещению и проектированию автозаправочных станций и комплексов на территории ћосковской области".

11. »Ќ∆≈Ќ≈–Ќќ≈ ќЅ≈—ѕ≈„≈Ќ»≈

11.1. »нженерное обеспечение городских и сельских поселений следует проектировать комплексно при оптимальном сочетании централизованных и децентрализованных систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжени€, канализации и св€зи.

¬ыбор источников водо-, тепло-, электро-, газоснабжени€ должен проводитьс€ на основании анализа состо€ни€ существующих централизованных систем, отечественного и мирового опыта применени€ индивидуальных и групповых источников.

¬ќƒќ—ЌјЅ∆≈Ќ»≈ »  јЌјЋ»«ј÷»я

11.2. –асчет систем водоснабжени€ городских и сельских поселений, включа€ выбор источников хоз€йственно-питьевого и производственного водоснабжени€, размещение водозаборных сооружений, а также определение расчетных расходов на противопожарные нужды, следует производить в соответствии с требовани€ми —Ќиѕ 2.04.02-84 и “—Ќ ¬и¬-97 ћќ "—истемы водоснабжени€ и водоотведени€ районов малоэтажной застройки".

¬ сельских поселени€х, не имеющих централизованного водоснабжени€, следует предусматривать водозаборные узлы, обеспечивающие потребности населени€ в воде на жилищно-коммунальные нужды и пожаротушение.

ќпределение расчетных расходов воды на нужды жилищно-коммунального сектора следует производить в соответствии с разделом “—Ќ "Ќормы водопотреблени€ населени€ ћосковской области", утвержденного постановлением √лавы јдминистрации ћосковской области є 298-ѕ√ от 01.07.96 и “—Ќ ¬и¬-97 ћќ "—истемы водоснабжени€ и водоотведени€ районов малоэтажной застройки".

11.3. –асчет систем канализации городских поселений и их резервных территорий, а также размещение очистных сооружений следует производить в соответствии со —Ќиѕ 2.04.03-85, “—Ќ ¬и¬-97 ћќ "—истемы водоснабжени€ и водоотведени€ районов малоэтажной застройки", —ѕ 2.4.031-95 "«оны санитарной охраны источников хоз€йственно-питьевого водоснабжени€ г. ћосквы" и —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96 "—анитарно-защитные зоны и санитарна€ классификаци€ предпри€тий, сооружений и иных объектов".

–асчетные расходы сточных вод жилищно-коммунального сектора без учета расхода воды на полив и пожаротушение следует определ€ть в соответствии с разделом “—Ќ "Ќормы водопотреблени€ населени€ ћосковской области" и “—Ќ ¬и¬-97 ћќ.

11.4. ¬ проектах очистных сооружений следует предусматривать только полную биологическую очистку. ќчистные сооружени€ производительностью более 5 тыс. м3/сут должны производить обработку осадка на обезвоживающих установках. –азмеры земельных участков под очистные сооружени€, включа€ иловые площадки, в зависимости от производительности очистных сооружений должны быть не более приведенных:

ѕроизводительность, тыс. м3/сут
ƒо 0,1
—в.0,1 до 0,4
—в.0,4 до 0,8
—в.0,8 до 1,5
—в.1,5 до 3,0
—в. 3 до 10
—в.10 до 40
—в.40 до 100
ѕлощадь, га
0,3
0,35
0,4
0,7
1,0
2,0
6,0
12,0

ƒл€ отдельных микрорайонов в зависимости от их территориального расположени€ в границах города допускаетс€ применение местных систем канализовани€ с локальными очистными сооружени€ми полной биологической очистки до требований водоемов рыбохоз€йственного значени€.

ƒл€ отдельно сто€щих неканализованных индивидуальных домов и коттеджей при расходе сточных вод до 1 м3/сут допускаетс€ применение гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов с вывозом стоков на очистные сооружени€ полной биологической очистки.

ЁЋ≈ “–ќ—ЌјЅ∆≈Ќ»≈

11.5. Ёлектроснабжение городских и сельских поселений следует предусматривать как от существующих источников, так и от локальных проектируемых энергетических объектов. ¬ последнем случае предпочтение следует отдавать установкам комбинированной выработки тепла и электроэнергии.

Ћокальные электрогенерирующие установки, работающие, как правило, на газовом топливе, следует размещать во вновь стро€щихс€, расшир€емых и реконструируемых отопительных, промышленно-отопительных и промышленных котельных, превраща€ последниев “Ё÷ малой мощности.

11.6. ќпределение электрической нагрузки на электроисточники следует производить:

дл€ промышленных предпри€тий - по опросным листам действующих предпри€тий, проектам новых, реконструируемых или аналогичных предпри€тий, а также по укрупненным показател€м;

дл€ жилищно-коммунального сектора - в соответствии с –ƒ 34.20.185-94 "»нструкци€ по проектированию городских электрических сетей" и дополнением к разделу 2, утвержденным √лавэнергонадзором 27.05.97.

ƒл€ предварительных расчетов удельные показатели электрической нагрузки жилищно-коммунального сектора (¬т/м2 общей площади жилых зданий) допускаетс€ принимать по табл. 10.

“аблица 10
Ётажность застройки
«дани€ с плитами
на природном газе
на сжиженном газе или твердом топливе
электрические
1 - 2 этажа
15,0
18,4
20,7
3 - 5 этажей
15,8
19,3
20,8
5 и более
16,3
17,9
20,9

11.7. ѕроектируемые воздушные линии электропередачи напр€жением 35 к¬ и выше следует размещать за пределами селитебных территорий.

ѕроектируемые линии электропередачи напр€жением 35 к¬ и выше к понизительным электроподстанци€м глубокого ввода в пределах селитебной территории следует предусматривать кабельными лини€ми.

—уществующие воздушные линии электропередачи напр€жением 35 к¬ и выше в пределах селитебной территории следует замен€ть кабельными или выносить за ее пределы.

Ћинии электропередачи напр€жением до 10 к¬ в селитебных территори€х в застройке здани€ми 4 этажа и выше должны выполн€тьс€, как правило, кабельными. ¬ застройке здани€ми 3 этажа и ниже - воздушными.

ѕонизительные электроподстанции и распределительные устройства в пределах селитебной территории следует предусматривать закрытого типа. –ассто€ни€ от этих объектов до жилых и общественных зданий, а также производственных зданий и сооружений следует принимать в соответствии со —Ќиѕ 11-89-80.

ѕри размещении отдельно сто€щих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций закрытого типа напр€жением 6 - 10 к¬×ј рассто€ние от них до окон жилых зданий следует принимать не менее 10 м, а лечебно-профилактических учреждений - 15 м.

–азмеры земельных участков дл€ понизительных подстанций напр€жением 35 к¬ и выше следует принимать не более 0,6 га.

“≈ѕЋќ—ЌјЅ∆≈Ќ»≈

11.8. ѕри планировке и застройке поселений ћосковской области необходимо предусматривать меропри€ти€ по энергосбережению и охране окружающей природной среды на основе оптимального сочетани€ централизованных и децентрализованных источников теплоснабжени€, включа€ применение индивидуальных теплоисточников дл€ малоэтажной застройки и крышных котельных дл€ многоэтажных зданий в соответствии с “—Ќ Ёќ-97 ћќ "Ёнергоснабжение новых и реконструируемых зданий и сооружений с использованием автономных и централизованных систем теплообеспечени€".

—хемы теплоснабжени€ городов ћосковской области, разработанные и утвержденные до 1990 г., подлежат корректировке, если они ориентированы на чрезмерно централизованное теплоснабжение.

ѕри размещении новых и реконструкции существующих отопительных, промышленно-отопительных и промышленных котельных необходимо предусматривать применение установок комбинированной выработки тепла и электроэнергии на базе транспортных двигателей в цел€х теплофикации и превращени€ этих котельных в “Ё÷ малой мощности.

11.9. “епловые нагрузки потребителей тепла следует определ€ть:

дл€ промышленных и сельскохоз€йственных предпри€тий - по опросным листам действующих предпри€тий, проектам новых и реконструируемых или аналогичных предпри€тий, а также по укрупненным показател€м;

дл€ существующего жилищно-коммунального сектора - в соответствии со —Ќиѕ 2.04.07-86*.

ƒл€ нового строительства допускаетс€ примен€ть следующие укрупненные удельные расходы тепла на отопление жилых зданий при расчетной температуре наружного воздуха минус 26 °—:

Ётажность застройки

q0, ¬т/м2 общ. площади

1 - 2 этажа

106

3 - 5 этажей

70

5 и более

55

11.10. ѕроектируемые отдельно сто€щие котельные, в том числе с установками комбинированной выработки тепла и электроэнергии, следует размещать преимущественно в промышленных и коммунально-складских зонах в центре тепловых нагрузок в соответствии с требовани€ми —Ќиѕ 11-35-76 (с изменени€ми) и —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.568-96 "—анитарно-защитные зоны и санитарна€ классификаци€ предпри€тий, сооружений и иных объектов".

÷ентрализованные и групповые теплоисточники следует предусматривать на газомазутном топливе. –азмеры земельных участков дл€ проектируемых теплоисточников допускаетс€ принимать в зависимости от производительности источников, га:

“еплоизводительность, √кал/ч (ћ¬т)
 отельные
 отельные с газотурб. блоком
ƒо 5 (до 6)
0,7
0,7
ќт 5 до 10 (от 6 до 12)
1,0
1,1
—в. 10 до 50 (св. 12 до 58)
1,5
1,7

—в. 50 до 100 (св. 58 до 116)

2,5
2,7

—в. 100 до 200 (св. 116 до 230)

3,0
3,3

—в. 200 до 400 (св. 230 до 460)

3,5
3,9

Ќеобходимо предусматривать только закрытые системы теплоснабжени€. —истемы гор€чего водоснабжени€ жилищно-коммунальных потребителей должны присоедин€тьс€ к системе теплоснабжени€ через водонагреватели.

√ј«ќ—ЌјЅ∆≈Ќ»≈

11.11. –асходы газа потребител€ми следует определ€ть:

дл€ промышленных и сельскохоз€йственных предпри€тий - по опросным листам действующих предпри€тий, проектам новых и реконструируемых или аналогичных предпри€тий, а также по укрупненным показател€м;

дл€ существующего жилищно-коммунального сектора - в соответствиисо —Ќиѕ 2.04.08-87*.

11.12. Ќе допускаетс€ размещать магистральные газо-, нефте- и нефтепродуктопроводы в пределах границ поселений и их резервных территорий. ѕри разработке градостроительной документации следует предусматривать вынос существующих магистральных трубопроводов.

√азораспределительные станции (√–—) и газонаполнительные станции (√Ќ—) необходимо размещать за пределами черты поселений и их резервных территорий. —уществующие √–— и √Ќ— следует выносить за пределы черты поселений.

√азонаполнительные пункты (√Ќѕ), располагаемые в пределах поселений, необходимо размещать, по возможности, с подветренной стороны (дл€ ветров преобладающего направлени€) по отношению к жилой застройке.

–азмеры земельных участков дл€ √Ќѕ и промежуточных складов баллонов следует принимать не более 0,5 га. –ассто€ние от них до зданий и сооружений различного назначени€ следует принимать в соответствии со —Ќиѕ 2.04.08-87*.

—¬я«№

11.13. –азмещение зданий и сооружений св€зи, радиовещани€ и телевидени€, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудовани€ следует осуществл€ть в соответствии с требовани€ми нормативных ведомственных документов.

»Ќ∆≈Ќ≈–Ќџ≈ —≈“»

11.14. »нженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог; под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах или каналах; в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хоз€йственную и дождевую канализации.

Ќа полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давлени€ и кабельные сети (силовые, св€зи, сигнализации и диспетчеризации).

11.15. ѕри реконструкции проезжих частей улиц с устройством капитальных дорожных покрытий, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары. Ќа существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускаетс€ размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещени€ их в проходных каналах; при технической необходимости допускаетс€ прокладка газопровода под проезжими част€ми.

ѕрокладку инженерных сетей следует предусматривать в соответствии со —Ќиѕ 2.07.01-89*. —овместна€ прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих горючие жидкости, с кабальными лини€ми не допускаетс€.

ѕримечание. ѕрокладка наземных тепловых сетей на селитебной территории допускаетс€ в виде исключени€ при невозможности подземного их размещени€ или, как временное решение, - в зоне особого регулировани€ градостроительной де€тельности.

11.16. –ассто€ние по горизонтали (в свету) от ближайших инженерных сетей до зданий и сооружений и между соседними инженерными подземными коммуникаци€ми следует принимать по —Ќиѕ 2.07.01-89*.

ѕри пересечении подземных инженерных коммуникаций с пешеходными переходами следует предусматривать прокладку трубопроводов под тоннел€ми, а кабелей силовых и св€зи - над тоннел€ми.

11.17. ѕрокладка трубопроводов с горючими жидкост€ми и со сжиженными газами дл€ снабжени€ промышленных предпри€тий и складов на селитебной территории не допускаетс€.

ћагистральные трубопроводы следует прокладывать за пределами городских поселений и их резервных территорий в соответствии со —Ќиѕ 2.05.06-85. ƒл€ нефтепродуктопроводов, прокладываемых на территории поселений, следует руководствоватьс€ —Ќиѕ 2.05.13-90.

12. »Ќ∆≈Ќ≈–Ќјя ѕќƒ√ќ“ќ¬ ј “≈––»“ќ–»»

12.1. ћеропри€ти€ по инженерной подготовке территории следует устанавливать с учетом прогноза изменений инженерно-геологических условий, характера использовани€ и планировочной организации территории. ѕри разработке проекта планировки и застройки поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затоплени€, подтоплени€ оползней и обвалов.

12.2. ѕри проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать исход€ из условий максимального сохранени€ естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скорост€ми, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земл€ных работ с учетом вытесн€емого грунта на площадке строительства.

12.3. ќтвод поверхностных вод следует осуществл€ть со всего водосборного бассейна на очистные сооружени€ дождевой канализации. —брос неочищенных стоков на рельеф допускаетс€ с водосборных бассейнов сельских поселений и площадок индивидуальной застройки, если площадь их территории не превышает 20 га и не имеет каких-либо активных источников загр€знени€, при соответствующем экологическом обосновании (—Ќ 496-77 п. 15 "¬ременна€ инструкци€ по проектированию сооружений дл€ очистки поверхностных вод").

12.4. ¬ районах многоэтажной застройки следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа. ѕрименение открытых водоотвод€щих устройств (канав, кюветов, лотков) допускаетс€ в районах одно-, двухэтажной застройки, на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.

12.5. Ќа территории поселений с высоким сто€нием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровн€ грунтовых вод в зоне капитальной и высокоплотной малоэтажной застройки путем устройства закрытых дренажей. Ќа территории усадебной застройки, стадионов, парков и других зеленых насаждений допускаетс€ открыта€ осушительна€ сеть.

”казанные меропри€ти€ должны обеспечивать в соответствии со —Ќиѕ 2.06.15-85 понижение уровн€ грунтовых вод на территории:

капитальной и высокоплотной малоэтажной застройки - не менее 2 м от проектируемой отметки поверхности; стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м.

12.6. “ерритори€ поселений, расположенных на прибрежных участках, должна быть защищена от затоплени€ паводковыми водоподтоплени€ грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обваловыванием в соответствии со —Ќиѕ 2.06.15-85 и —Ќиѕ 2.06.01-86 в зависимости от класса сооружений.

12.7. ¬ городских и сельских поселени€х, расположенных на территори€х, подверженных оползневым процессам, необходимо предусматривать упор€дочение поверхностного стока, перехват потоков грунтовых вод, предохранение естественного контрфорса оползневого массива от разрушени€, повышение устойчивости откоса механическими и физико-химическими средствами, посадку зеленых насаждений. ѕротивооползневые меропри€ти€ следует осуществл€ть на основе комплексного изучени€ геологических и гидрогеологических условий районов.

13. ќ’–јЌј ќ –”∆јёў≈… —–≈ƒџ

ќЅў»≈ “–≈Ѕќ¬јЌ»я

 

13.1. ѕри планировке и застройке поселений необходимо обеспечивать приоритетность вопросов охраны окружающей среды, рационального природопользовани€, защиты здоровь€ и формировани€ экологически безопасной среды обитани€ населени€. ѕри градостроительном проектировании об€зательно соблюдение общих экологических требований, установленных законами –оссийской ‘едерации (¬одный кодекс –оссийской ‘едерации, «акон –оссийской ‘едерации "ќ недрах", Ћесной кодекс –оссийской ‘едерации, «акон –—‘—– "ќ санитарно-эпидемиологическом благополучии населени€", «акон –—‘—– "ќб охране окружающей природной среды", «акон –оссийской ‘едерации "ќб экологической экспертизе" и др.).

Ќа территории поселений необходимо обеспечивать достижение нормативных требований и стандартов, определ€ющих качество атмосферного воздуха, воды, почв, а также допустимых уровней шума, вибрации, электромагнитных излучений, радиации и других факторов природного и техногенного происхождени€.

–ј÷»ќЌјЋ№Ќќ≈ »—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»≈ » ќ’–јЌј ѕ–»–ќƒЌџ’ –≈—”–—ќ¬

13.2. –азвитие поселений и инфраструктуры на территории ћосковской области необходимо предусматривать с учетом сохранени€ природного комплекса региона на основе сбалансированного соотношени€ урбанизированных, природно-антропогенных и природных территорий.

  территори€м природного комплекса следует относить территории с преобладанием растительности и водных объектов, выполн€ющих преимущественно средозащитные, природоохранные, рекреационные и ландшафтно-образующие функции.

ќхрана природных ландшафтов, растительного и животного мира опираетс€ на существующее природоохранное законодательство: ”каз ѕрезидента –‘ є440 от 01.04.96 "ќ концепции перехода –оссийской ‘едерации на модель устойчивого развити€", «акон –‘ "ќб особо охран€емых природных территори€х", «акон –‘ "ќ животном мире", «акон ћосковской области "ќ природных парках ћосковской области" и осуществл€етс€ путем структурной организации территории природного комплекса, подразумевающей различные режимы ее использовани€.

13.3. —труктурна€ организаци€ территорий природного комплекса должна предусматривать формирование природного (экологического) каркаса как систему природных территорий, состо€щую из €дер, в наибольшей степени сохранивших свои природные функции, и экологических коридоров, выполн€ющих роль св€зующих и буферных элементов.

¬ пределах территорий, относ€щихс€ к природному (экологическому) каркасу, вводитс€ охранный режим:

- дл€ €дер каркаса устанавливаетс€ режим, предусматривающий перевод территории в лесопарковую часть зеленой зоны; запрет на строительство, дробление лесных массивов новой дорожной сетью и коридорами коммуникаций, на перевод лесных земель в нелесные;

- дл€ экологических коридоров устанавливаетс€ режим поддержани€ непрерывности природных территорий, запрещающий застройку новых площадей, размещение садовых и дачных товариществ и интенсивное сельскохоз€йственное использование.

¬ структуру природного (экологического) каркаса входит сеть особо охран€емых природных территорий (заповедники, заказники, национальные и природные парки, заповедные лесные участки, пам€тники природы), обеспечивающа€ сохранность и восполнение биологических ресурсов, поддержание биоразнообрази€, численности редких и исчезающих видов.

–ежим территорий данной категории определ€етс€ в соответствии с разработанным паспортом охран€емого объекта.

13.4. ¬округ особо охран€емых природных территорий при их примыкании к урбанизированным зонам необходимо предусматривать охранные (буферные) зоны с ограниченным режимом природопользовани€ шириной не менее 3 км при их примыкании к селитебным территори€м городских поселений и 5 км - при их примыкании к производственным зонам.

Ўирина охранной зоны от границы участков нарушенных земель, в пределах которой исключаетс€ или ограничиваетс€ градостроительна€ и ина€ хоз€йственна€ де€тельность, в том числе рубка леса, должна приниматьс€ по √ќ—“ 17.5.1.01-78, по решению администрации ћосковской области.

13.5. Ќа территори€х центральных районов ћосковской области и особенно в ближних к ћоскве зонах, примагистральных территори€х, а также в агломераци€х 2-го пор€дка необходимо осуществл€ть меропри€ти€ по восстановлению деградированного природного комплекса, не допуска€ срастани€ существующих поселений, а также изъ€ти€ под застройку земель √ослесфонда (перевод лесных земель в нелесные).

¬ пределах нарушенных территорий с фрагментарными лесными массивами требуетс€ проведение активного зеленого строительства.

ќ’–јЌј ј“ћќ—‘≈–Ќќ√ќ ¬ќ«ƒ”’ј

13.6. ѕри разработке градостроительной проектной документации должна быть проведена оценка состо€ни€ и прогноз изменени€ качества атмосферного воздуха. –азмеры зон загр€знени€ определ€ютс€ расчетным путем в соответствии с "ћетодикой расчета концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихс€ в выбросах предпри€тий" (ќЌƒ-86).

ѕланировочна€ организаци€ территории должна учитывать геоморфологические и микроклиматические услови€, включа€ аэрационный режим, способствующие рассеиванию вредных примесей в атмосфере.

13.7. —елитебные территории следует размещать с наветренной стороны (дл€ ветров преобладающего направлени€) по отношению к производственным объектам, €вл€ющимс€ источниками загр€знени€ атмосферного воздуха.

Ќовое промышленное строительство на территори€х с превышением гигиенических нормативов в зонах экологического неблагополучи€ не допускаетс€.

ѕроизводственные зоны, а также отдельные предпри€ти€, €вл€ющиес€ источниками выделени€ вредных веществ в атмосферу, необходимо отдел€ть от жилой застройки санитарно-защитными зонами, размеры которых устанавливаютс€ согласно —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96 и подтверждаютс€ расчетом рассеивани€ загр€зн€ющих веществ.

13.8. ƒл€ достижени€ требуемых санитарных норм следует предусматривать внедрение передовых ресурсосберегающих, малоотходных и безотходных технологических решений, позвол€ющих максимально сократить или ликвидировать поступление вредных веществ в атмосферу.

¬ случае невозможности выполнени€ указанных выше требований дл€ решени€ природоохранных задач следует решать вопрос о перепрофилировании производств, их перебазировании или ликвидации.

ќ’–јЌј ѕќ„¬

13.9. ќценка состо€ни€ почв населенных мест проводитс€ в соответствии с действующими нормативными документами (—анѕиЌ 4433-87, √ќ—“ 17.4.3.06-86) и должна вы€вл€ть участки устойчивого (реликтового и современного) загр€знени€, а также территории, где загр€знени€ отсутствуют. ѕри оценке состо€ни€ почв определ€ютс€: содержание токсичных веществ в почве; радиоактивность почвы (естественный фон и искусственна€ радиоактивность); вли€ние загр€знени€ почвы на качество поверхностных и подземных вод; пылеобразующие свойства почвы; способность почвы к самоочищению. ћеропри€ти€ по охране почв предусматривают введение специальных режимов их использовани€, изменение целевого назначени€, рекультивацию и мелиорацию почв и должны базироватьс€ на критери€х, определ€ющих степень опасности загр€знени€ почв дл€ различных типов функционального использовани€ территории.

ѕри проектировании застройки необходимо учитывать степень естественного плодороди€ и степень окультуренности почв сельскохоз€йственных земель. «апрещаетс€ использовать ценные сельскохоз€йственные земли под застройку. ќтведение сельскохоз€йственных земель под строительство должно предвар€тьс€ агроэкономическим обоснованием (приложение –).

ќ’–јЌј ѕќ¬≈–’Ќќ—“Ќџ’ ¬ќƒ

13.10.  омплекс водоохранных меропри€тий следует разрабатывать в соответствии с требовани€ми водного законодательства и установленных санитарных норм, обеспечива€ предупреждение загр€знени€ поверхностных и подземных вод с соблюдением норм предельно допустимых концентраций (ѕƒ ) загр€зн€ющих веществ в водных объектах, используемых дл€ хоз€йственно-питьевого водоснабжени€, отдыха населени€ и в рыбохоз€йственных цел€х (—анѕиЌ 4630-88, —Ќ 496-77, —Ќиѕ 2.04.03-85, ѕравила охраны поверхностных вод от загр€знений сточными водами).

–азмещение объектов должно производитьс€ в соответствии с "ѕоложением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах" є 1404, 1997 г.; "ѕоложением о водоохранных зонах (полосах) рек, озер и водохранилищ ћосковского региона" є 15/1, 1990 г. с корректировкой минимальной ширины водоохранной зоны до 50 м; "ѕоложением о зонах санитарной охраны"; —анѕиЌ 2.1.4.027-95, содержащими санитарные требовани€ к организации и эксплуатации водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжени€ и водопроводов хоз€йственно-питьевого назначени€.

«апрещаетс€ размещение новых и расширение действующих производственных объектов в пределах водоохранных зон рек, озер, водохранилищ.

«апрещаетс€ вс€кое строительство в поймах малых рек и озер.

ѕоверхностные воды с территорий поселений и отдельных предпри€тий и объектов должны подвергатьс€ об€зательной очистке на локальных или кустовых очистных сооружени€х ливневой канализации.

«јў»“ј ќ“ Ў”ћј

13.11. ќбъектами защиты от источников внешнего шума в населенных пунктах €вл€ютс€ жилые и общественные здани€, а также прилегающие к ним территории.

ќжидаемые уровни шума на территори€х застройки, в жилых и общественных здани€х, требуема€ величина их снижени€, выбор меропри€тий, средств шумозащиты следует определ€ть расчетным путем с учетом шумовой характеристики и согласно действующим нормативным документам, руководствам, рекомендаци€м (—анѕиЌ 2.2.4/ 2.1.8.562-96, —Ќ 3077-84, —Ќиѕ 11-12-77, "–уководство по расчету и проектированию средств защиты застройки от транспортного шума", "–уководство по учету в проектах планировки и застройки городов требований снижени€ уровней шума", "–уководство по составлению раздела «ќхрана природы и улучшение окружающей среды градостроительными средствами» в проектах планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов", "–екомендации по измерению и оценке внешнего шума промышленных предпри€тий", "–екомендации по установлению зон ограничени€ жилой застройки в окрестност€х аэропортов гражданской авиации из условий шума", "Ўумозащитные меропри€ти€ и средства в жилой застройке и местах отдыха от внешнего шума городских источников").

13.12. –азрабатываемые меры защиты должны включать:

обеспечение функционального зонировани€ территории населенного пункта и формирование застройки с учетом требуемой степени акустического комфорта;

градостроительные, архитектурно-планировочные, строительно-акустические меропри€ти€;

устройство санитарно-защитной зоны между жилой застройкой населенного пункта и промышленными, коммунальными, транспортными предпри€ти€ми, аэропортами и другими пространственными источниками шума;

применение планировочных и объектно-пространственных решений застройки, использующих шумозащитные свойства окружающей среды;

использование шумозащитных экранов-барьеров, размещаемых между источниками шума и объектами защиты от него;

усиление звукоизол€ции наружных ограждающих конструкций жилых и общественных зданий.

«јў»“ј ќ“ ЁЋ≈ “–ќћј√Ќ»“Ќџ’ ѕќЋ≈…, »ќЌ»«»–”ёў≈√ќ »«Ћ”„≈Ќ»я

13.13. «ащита жилых территорий и установление размеров —«« (санитарно-защитных зон) от объектов электромагнитного излучени€ обосновываютс€ расчетным путем в соответствии с действующими нормативными документами (—анѕиЌ 2.2.4/2.1.8.055-96 и методическими указани€ми). ¬ случае превышени€ ѕƒ” электромагнитного уровн€ на территории, зан€той жилой застройкой, необходимо предусмотреть проведение соответствующих меропри€тий (ограничение мощности радиопередающих объектов, изменение высоты антенны и направлени€ излучени€, вынос передающего объекта за пределы жилой застройки или вынос жилой застройки из зоны вли€ни€ объекта).

ѕри проектировании территории под жилищное строительство необходимо получить информацию о состо€нии гамма-фона и наличии или отсутствии радиоактивного излучени€ в данном месте. ѕри наличии радиоактивного заражени€ проектируемой территории на ней предварительно должны быть проведены дезактивационные работы и рекультиваци€ с соблюдением действующих требований.

–азмещение объектов, предназначенных дл€ работы с источниками ионизирующих излучений, осуществл€етс€ в соответствии с требовани€ми радиационной безопасности ("¬ременные критерии дл€ прин€ти€ решений и организации контрол€" є 43-10/796 от 05.12.1990; Ќ–Ѕ 76/87-4392-87; ќ—ѕ 72/87-4422-87; "¬ременные критерии по прин€тию решений при обращении с почвами, твердыми строительными, промышленными и другими отходами, содержащими гамма-излучение, радионуклиды" є 01-19/5-11).

’–јЌ≈Ќ»≈, –ј«ћ≈ў≈Ќ»≈ » ”“»Ћ»«ј÷»я ѕ–ќћџЎЋ≈ЌЌџ’ » Ѕџ“ќ¬џ’ ќ“’ќƒќ¬

13.14. ѕри планировке и застройке поселений необходимо предусматривать меропри€ти€ по предотвращению загр€знени€ окружающей среды производственными и бытовыми отходами на основе анализа образовани€, сбора, использовани€ и захоронени€ всех видов отходов, включа€ вы€вление наиболее опасных видов отходов и источников их образовани€, с учетом существующих норм накоплени€ отходов.

ѕрогноз образовани€, использовани€ и обезвреживани€ отходов должен производитьс€ с учетом научно-технического и промышленного потенциала в области утилизации отходов.

ѕри выборе способа утилизации отходов следует пользоватьс€ "ѕравилами разработки схем санитарной очистки городов и поселков" (ј ’, ћ., 1993).

13.15. ¬ыбор участков под строительство предпри€тий по переработке, термическому обезвреживанию, утилизации и захоронению отходов должен осуществл€тьс€ исход€ из оценки возможностей использовани€ территории дл€ данных целей в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами (—Ќиѕ 2.01.28-85; "—анитарные правила устройства и содержани€ полигонов дл€ твердых бытовых отходов", ћинздрав ———–, ћ., 1983; "—анитарные правила проектировани€, строительства и эксплуатации полигонов захоронени€ неутилизируемых промышленных отходов", ћинздрав ———–, ћ., 1986; "–екомендации по проектированию и эксплуатации заводов по сжиганию “Ѕќ", ћ∆ ’, ј ’, ћ., 1987; "–екомендации по проектированию и эксплуатации заводов по переработке твердых бытовых отходов в компост", ј ’, ћ., 1986; —анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96).

14. —ќ’–јЌ≈Ќ»≈ ќЅЏ≈ “ќ¬ »—“ќ–» ќ- ”Ћ№“”–Ќќ√ќ Ќј—Ћ≈ƒ»я

14.1. ѕланировку и застройку поселений следует осуществл€ть с учетом требований законодательства об охране и использовании пам€тников истории и культуры –оссийской ‘едерации.

ѕри этом устанавливаютс€ на основании специальных исследований и проектных разработок зоны охраны пам€тников истории и культуры: территори€ пам€тника, охранна€ зона, зона регулировани€ застройки и зона охран€емого природного ландшафта.

«оны охраны пам€тников устанавливаютс€ как дл€ отдельных пам€тников истории и культуры, так и дл€ их ансамблей и комплексов, а также при особых обосновани€х - дл€ целостных пам€тников градостроительства (исторических зон городов и поселков и других объектов).

¬ соответствии с законодательством ансамбли и комплексы пам€тников, представл€ющих особую историческую, культурную, художественную или иную ценность, могут быть объ€влены заповедниками или заповедными местами, охрану которых следует предусматривать на основании ѕоложени€ по данному заповеднику или заповедному месту.

ѕо вновь вы€вленным объектам, представл€ющим историческую, научную, художественную или иную ценность, впредь до решени€ вопроса о прин€тии их на государственный учет как пам€тников истории и культуры предусматриваютс€ такие же меропри€ти€, как по пам€тникам истории и культуры, сто€щим на государственном учете.

14.2. ¬ сферу градостроительной де€тельности при условии выполнени€ требований действующего законодательства об охране и использовании пам€тников истории и культуры могут вовлекатьс€ следующие виды недвижимых пам€тников:

- пам€тники истории - здани€ и сооружени€, пам€тные места, св€занные с важнейшими историческими событи€ми в жизни народа, развитием общества и государства, развитием науки и техники, культуры, быта народа, жизнью выдающихс€ де€телей литературы и искусства, государственных и военных де€телей;

- пам€тники градостроительства и архитектуры - архитектурные ансамбли и комплексы, исторические центры, кремли, кварталы, площади, улицы, набережные, остатки древней планировки и застройки городов и поселков, сооружени€ гражданской, промышленной, военной, культовой архитектуры, народного зодчества, а также св€занные с ними произведени€ монументального, изобразительного, декоративно-прикладного, садово-паркового искусства, природные ландшафты.

14.3. “ерритории объектов историко-культурного наследи€ представл€ют собой неделимые парцеллы (земельные участки), €вл€ющиес€ материальной, пространственной, юридически значимой основой объектов историко-культурного наследи€ как недвижимости. “ерритории объектов историко-культурного наследи€ €вл€ютс€ об€зательным элементом опорного плана поселени€ или территории, имеющих пам€тники истории и культуры, другие объекты историко-культурного наследи€.

14.4. Ќа территори€х объектов историко-культурного наследи€ градостроительна€ де€тельность допускаетс€ только в той мере, в какой она св€зана с нуждами этих объектов (восстановление, реставраци€, реконструкци€, инженерное обустройство и благоустройство), по специальному разрешению уполномоченных на то органов государственной власти. –азрешенна€ градостроительна€ де€тельность на этих территори€х может осуществл€тьс€ в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановлени€ (воссоздани€) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов историко-культурного наследи€ или строительства инженерных сооружений технического назначени€, необходимых дл€ эксплуатации самих объектов историко-культурного наследи€.

√радостроительна€ де€тельность, не св€занна€ с нуждами объектов историко-культурного наследи€, на территори€х объектов историко-культурного наследи€ запрещена.

–азмещение на территори€х объектов историко-культурного наследи€ временных сборно-разборных сооружений может осуществл€тьс€ только по специальному в каждом отдельном случае разрешению уполномоченных на то органов государственной власти.

14.5. ѕроекты планировки, застройки, реконструкции разрабатываютс€ на основании задани€, согласованного с органами охраны пам€тников, и при наличии на данных территори€х пам€тников истории и культуры на основании историко-архитектурного опорного плана; предусматривают зоны охраны пам€тников и подлежат согласованию с органами охраны пам€тников.

14.6. ¬ проектах планировки и застройки городов и поселков, вошедших в перечень исторических городов или имеющих пам€тники истории культуры, в соответствии с проектами и схемами зон охраны пам€тников истории и культуры предусматриваютс€ режимы градостроительной де€тельности по восстановлению, реставрации, регенерации, благоустройству, новому строительству в пределах зон охраны.

14.7. ѕри разработке проектов планировки и застройки ценной исторической среды должны предусматриватьс€ комплексные меропри€ти€ по реставрации зданий, €вл€ющихс€ пам€тниками архитектуры, истории и культуры, реконструкции и модернизации средовой застройки, а также новому строительству на местах утраченных зданий и при наличии обоснований новому строительству, не нарушающему характер среды, с одновременным благоустройством и инженерным оборудованием территории.

14.8. ѕри реконструкции в исторических зонах городов режим реконструкции должен определ€тьс€ с учетом:

- сохранени€ общего характера застройки;

- сохранени€ видовых коридоров на главные ансамбли и пам€тники поселений;

- отказа от применени€ архитектурных форм, не свойственных исторической традиции данного места;

- использовани€, как правило, традиционных материалов;

- соблюдени€ предельно допустимой дл€ данной зоны города или поселка высоты дл€ реконструируемых или вновь стро€щихс€ взамен выбывших новых зданий;

- размещени€ по отношению к красной линии нового строительства взамен утраченных домов, что должно соответствовать общему характеру сложившейс€ ранее застройки;

- того, что новое строительство в этой среде должно производитьс€ только по проектам, согласованным в установленном пор€дке.

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ ј

—правочное

“≈–ћ»Ќџ » ќѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»я

 

ќб€зательные нормативные требовани€ - положени€, применение которых об€зательно в соответствии со —Ќиѕ 10-01-94. ¬ “—Ќ приведены в основном тексте нормативного документа.

–екомендуемые нормативные требовани€ - положени€, имеющие рекомендательный характер; допускаютс€ отступлени€ при соответствующем обосновании при разработке градостроительной документации. ѕриведены в рекомендуемых приложени€х.

—правочные приложени€ - приложени€, содержащие описани€, показатели и другую информацию.

√енеральный план ћосковской области, муниципального образовани€, отдельных функциональных зон - вид градостроительной документации о градостроительном планировании; основной градостроительный документ, определ€ющий в интересах населени€ услови€ проживани€, направлени€ и границы территориального развити€, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требовани€ к сохранению объектов историко-культурного и природного наследи€, рациональному использованию природных и иных ресурсов, экологическому и санитарному благополучию.

√радостроительна€ документаци€ - документаци€ о градостроительном планировании развити€ территорий и поселений и об их застройке.

√радостроительна€ де€тельность (градостроительство) - де€тельность государственных органов, органов местного самоуправлени€, физических и юридических лиц в области градостроительного планировани€ развити€ территории и поселений, определени€ видов использовани€ земельных участков, проектировани€, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей, указанных территорий и поселений.

√ородска€ агломераци€ - развита€ территориальна€ система городских поселений, объединенных в одно целое устойчивыми производственными, трудовыми, культурно-бытовыми, рекреационными и другими св€з€ми, характеризуетс€ высокой плотностью населени€, концентрацией производства и обладающа€ определенной территориальной целостностью.

ћосковска€ агломераци€ - целостна€ сложна€ многолучева€ урбанизированна€ система, состо€ща€ из территориально слившихс€ или сближенных городов и других поселков, сформировавшихс€ вокруг центра системы г. ћосквы на радиальных магистральных, транспортных направлени€х, подход€щих к ћоскве.

јгломерации 2-го пор€дка - урбанизированные территории, состо€щие из территориально слившихс€ или сближенных городов и других поселений, объединенных в одно целое интенсивными производственными, культурно-бытовыми, инженерно-транспортными, рекреационными и другими св€з€ми, сформировавшимис€ на территории ћосковской области независимо от границ районов, городов и других муниципальных образований.

–ежим использовани€ территории - система закрепл€емых в законодательном пор€дке приоритетов и ограничений хоз€йственной де€тельности, в том числе градостроительства, на данной территории в цел€х ее рациональной организации и использовани€.

‘ункциональное зонирование территории - разграничение территории ћосковской области и территорий муниципальных образований ћосковской области по ее назначению с определением дл€ каждой из них целевого функционального использовани€ и режимов использовани€ с учетом особого градостроительного и специального регулировани€.

ќсобое регулирование градостроительной де€тельности - осуществление градостроительной де€тельности по специальным правилам в тех случа€х, когда иначе невозможно или затруднено обеспечение частных, общественных или государственных интересов.

«оны особого градостроительного регулировани€ - включают земли, на которых устанавливаетс€ особый правовой режим использовани€ на основании градостроительной, историко-культурной, природной ценности территории.

«оны специального регулировани€ - устанавливаютс€ на основании санитарно-экологических и технических требований, ограничивающих использование территорий дл€ хоз€йственной и иной де€тельности.

ѕригородна€ зелена€ зона - территории вокруг городов и поселков, выполн€ющие средозащитные (средообразующие), экологические, санитарно-гигиенические и рекреационные функции, с установленными режимами особого регулировани€ градостроительной де€тельности и использовани€ территории.

ѕриродный (экологический) каркас территории - совокупность наиболее активных и взаимосв€занных в экологическом отношении пространственных элементов (реки и речные долины, лесные массивы и т.д.), от которых зависит жизнеустойчивость природной среды дл€ данной территории.

ћежселенные территории - территории, зан€тые сельхозугодь€ми, лесами, другими незастроенными ландшафтами и расположенные за пределами границ поселений.

ћежмагистральные территории ("зеленые клинь€") - территории, расположенные между основными радиальными транспортными направлени€ми, подход€щими к ћоскве, вдоль которых сформировались основные системы городских поселений, используемые в основном дл€ сельского расселени€, сельского и лесного хоз€йства, имеющие рекреационное, историко-культурное, водоохранное, природоохранное значение. ћежмагистральные территории в ћосковской области имеют форму "клиньев", сужающихс€ при приближении к ћоскве и расшир€ющихс€ к периферии области.

 расные линии - границы, отдел€ющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселени€х.

Ћинии регулировани€ застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

√радостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использовани€ земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселени€х, других муниципальных образовани€х, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной де€тельности в пределах каждой зоны.

√ородска€ черта, черта поселков и сельских поселений - внешн€€ граница земель города, поселка, сельского поселени€, котора€ отдел€ет их от иных категорий земель.

«емельный участок - часть поверхности земли, имеюща€ фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в документах государственной регистрации.

«она (район) застройки - застроенна€ или подлежаща€ застройке территори€, имеюща€ установленные градостроительной документацией планировочные границы и режим целевого функционального назначени€.  ак правило, €вл€етс€ объектом разработки проекта детальной планировки.

 вартал - планировочна€ единица застройки в границах красных линий, ограниченна€ магистральными или жилыми улицами.  ак правило, €вл€етс€ объектом разработки проекта застройки.

”лица - путь сообщени€ на территории поселени€, предназначенный преимущественно дл€ общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движени€ и расположенный между кварталами застройки.

ƒорога (городска€) - путь сообщени€ на территории города или другого поселени€, предназначенный дл€ движени€ автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки и обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги.

 оэффициент застройки з) - отношение площади, зан€той под здани€ми и сооружени€ми, к площади участка.

 оэффициент плотности застройки пз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ Ѕ

—правочное

ѕ≈–≈„≈Ќ№ «ј ќЌќƒј“≈Ћ№Ќџ’ » Ќќ–ћј“»¬Ќџ’ ƒќ ”ћ≈Ќ“ќ¬

 

‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ≈ «ј ќЌџ, ” ј«џ ѕ–≈«»ƒ≈Ќ“ј, ѕќ—“јЌќ¬Ћ≈Ќ»я ѕ–ј¬»“≈Ћ№—“¬ј –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

 онституци€ –оссийской ‘едерации от 12 декабр€ 1993 г.

¬одный кодекс –оссийской ‘едерации от 16 но€бр€ 1995 г.

«акон –оссийской ‘едерации "ќ недрах" от 21 феврал€ 1992 г.

Ћесной кодекс –оссийской ‘едерации от 29 €нвар€ 1997 г.

«акон –оссийской ‘едерации "ќ безопасности дорожного движени€" от 10.12.95 є 196-‘«.

«акон –оссийской ‘едерации "ќб особо охран€емых природных территори€х" от 15.02.95.

«акон –‘ "ќ санитарно-эпидемиологическом благополучии населени€" от 17.03.99.

«акон –—‘—– "ќб охране и использовании пам€тников истории и культуры" от 15.12.78.

«акон –—‘—– "ќб охране окружающей среды" от 19.12.91.

«акон –оссийской ‘едерации "ќб архитектурной де€тельности в –оссийской ‘едерации" от 18.10.95.

«емельный кодекс –—‘—– от 25 апрел€ 1991 г.

√радостроительный кодекс –оссийской ‘едерации от 07.05.98 є 73-‘«.

‘едеральный закон "ќб общих принципах организации местного самоуправлени€ в –оссийской ‘едерации" от 28.08.95 є154-‘«.

«акон –оссийской ‘едерации "ќб основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 є 4218-1.

‘едеральный закон "ќ природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местност€х и курортах" от 23.02.95 є 26.

”каз ѕрезидента –‘ "ќ мерах по формированию доступной дл€ инвалидов среды жизнеде€тельности" от 02.10.92 є1156.

«акон "ќ социальной защите инвалидов в –оссийской ‘едерации" от 24 но€бр€ 1995 г. є181-‘«.

ѕоложение о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов.

«ј ќЌќƒј“≈Ћ№Ќџ≈ ƒќ ”ћ≈Ќ“џ ћќ— ќ¬— ќ… ќЅЋј—“»

«акон ћосковской области об организации и функциональном зонировании территории ћосковской области. ѕрин€т решением ћосковской областной ƒумы от 18.12.96 є 7/114.

«акон "ѕравила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов ћосковской области". ѕрин€т решением ћосковской областной ƒумы от 13.03.96 є 7/85.

ѕостановление ѕравительства ћосквы и √лавы администрации ћосковской области "ќб утверждении пор€дка разработки проектной документации по малоэтажному строительству дл€ жителей ћосквы и ћосковской области на территории ћосковской области", 1993 г.

ќбластна€ целева€ программа "—вой дом" на период до 2001 года. ѕрин€та решением ћосковской областной ƒумы от 24.09.97 є 7/145.

ѕоложение о фонде земель областного значени€. ѕрин€то решением ћосковской областной ƒумы от 07.08.94 є 10/27.

"ѕоложение о пор€дке установлени€ границ резервных территорий городов областного и районного подчинени€", утвержденное решением ћалого —овета ћособлисполкома от 06.10.93 є 7/60.

"¬ременные положени€ по размещению, планировке и застройке районов малоэтажного строительства на территории ћосковской области" (утв. 24.03.93 «ам. главы администрации ћосковской области, первым зам. ѕремьера г. ћосквы).

√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ≈ —“јЌƒј–“џ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

√ќ—“ 22283-88. Ўум авиационный. ƒопустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерени€.

√ќ—“ 2874-82. ¬ода питьева€. √игиенические требовани€ и контроль за качеством.

√ќ—“ 2761-84. »сточники централизованного хоз€йственно-питьевого водоснабжени€. √игиенические, технические требовани€ и правила выбора.

√ќ—“ 15.5.3.04-83. ќхрана природы. «емли. ќбщие требовани€ к рекультивации земель.

√ќ—“ 17.5.1.02-85. ќхрана природы. «емли.  лассификаци€ нарушенных земель дл€ рекультивации.

√ќ—“ 17.5.3.03-80. ќхрана природы. «емли. ќбщие требовани€ к гидролесомелиорации.

√ќ—“ 17.5.1.01-78. ќхрана природы. –екультиваци€ земель. “ермины и определени€.

√ќ—“ 17.1.5.02-80. ќхрана природы. √идросфера. √игиенические требовани€ к зонам рекреации водных объектов.

√ќ—“ 17.6.3.01-78. ќхрана природы. ‘лора. ќхрана и рациональное использование лесов, зеленых зон городов. ќбщие требовани€.

√ќ—“ 17.4.3.06-86. ќбщие требовани€ и классификаци€ почв по вли€нию на них химических загр€зн€ющих веществ.

—“–ќ»“≈Ћ№Ќџ≈ Ќќ–ћџ » ѕ–ј¬»Ћј ‘≈ƒ≈–јЋ№Ќќ√ќ ”–ќ¬Ќя

—Ќиѕ 2.07.01-89*. √радостроительство. ѕланировка и застройка городских и сельских поселений.

—Ќиѕ 21-01-97*. ѕожарна€ безопасность зданий и сооружений.

—Ќиѕ 10-01-94. —истема нормативных документов в строительстве. ќсновные положени€.

—Ќиѕ 2.08.01-89*. ∆илые здани€.

—Ќиѕ 2.08.02-89*. ќбщественные здани€ и сооружени€.

—Ќиѕ 11-89-80*. √енеральные планы промышленных предпри€тий.

—Ќиѕ 2.05.02-85. јвтомобильные дороги.
—Ќиѕ 32-03-96. јэродромы.
—Ќиѕ II-12-77. «ащита от шума.

—ѕ 11-106-97. –азработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан. - ћ., 1997, √осстрой –оссии.

»нструкци€ о составе, пор€дке разработки, согласовани€ и утверждени€ градостроительной документации. ”тверждена √осстроем –оссии, 1993.

¬—Ќ 01-89. ¬едомственные строительные нормы. ѕредпри€ти€ по обслуживанию автомобилей. ”тверждены ћинистерством автомобильного транспорта –—‘—–. - ћ., 1990.

¬—Ќ 62-91*. ѕроектирование среды жизнеде€тельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населени€. ”тверждены √оскомархитектуры ———–, 1991.

»нструкци€ о пор€дке осуществлени€ государственного контрол€ за использованием и охраной земель по вопросам, отнесенным к компетенции √осстро€ –оссии. ”тверждена √осстроем –оссии.

¬ременна€ инструкци€ о составе, пор€дке разработки, согласовани€ и утверждени€ проектов планировки пригородных зон городов –оссийской ‘едерации, 1996, ћинстрой –оссии.

¬≈ƒќћ—“¬≈ЌЌџ≈ Ќќ–ћј“»¬Ќџ≈ ƒќ ”ћ≈Ќ“џ ‘≈ƒ≈–јЋ№Ќќ√ќ ”–ќ¬Ќя

ƒопустимые уровни вибрации на рабочих местах, в помещени€х жилых и общественных зданий. √Ќ 2.2.4/2.1.8.566-96*.

Ќормы радиационной безопасности ЌЅ–-76/87 и ќсновные санитарные правила работы с радиоактивными веществами и другими источниками ионизирующих излучений ќ—ѕ 72/87. ”тверждены ћинздравом ———–. - ћ.: Ёнергоатомиздат, 1988.

—анѕиЌ 4630-88. —анитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загр€знений. ”тверждены ћинздравом ———–, 1988.

ѕравила охраны поверхностных вод. ”тверждены √оскомприроды ———–, 1991.

—анѕиЌ 3907-85. —анитарные правила проектировани€, строительства и эксплуатации водохранилищ. ”тверждены ћинздравом ———–, 1988.

—анѕиЌ 4631-88. —анитарные правила и нормы охраны прибрежных вод морей от загр€знени€ в местах водопользовани€ населени€. ”тверждены ћинздравом ———–, 1988.

—Ќиѕ 2.01.55-85. ќбъекты народного хоз€йства в подземных горных выработках.

—Ќиѕ 23-05-95. ≈стественное и искусственное освещение.

—Ќиѕ 2.01.28-85. ѕолигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. ќсновные положени€ по проектированию.

—Ќиѕ 2.05.06-85*. ћагистральные трубопроводы.

—Ќиѕ 2.04.08-87*. √азоснабжение.
—Ќиѕ 23-01-99. —троительна€ климатологи€.

—Ќиѕ 2.04.03-85.  анализаци€. Ќаружные сети и сооружени€.

—Ќиѕ 2.04.02-84*. ¬одоснабжение. Ќаружные сети и сооружени€.

—Ќиѕ 2.04.07-86. “епловые сети.

—Ќиѕ 2.04.05-91. ќтопление, вентил€ци€ и кондиционирование.

—Ќиѕ 2.05.13-90. Ќефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.

—Ќиѕ 2.01.15-90. »нженерна€ защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. ќсновные положени€ проектировани€.

—Ќиѕ 2.06.15-85. »нженерна€ защита территорий от затоплени€ и подтоплени€.

—Ќиѕ 11-02-96. »нженерные изыскани€ дл€ строительства. ќсновные положени€.

—Ќиѕ 2.06.01-86. √идротехнические сооружени€. ќсновные положени€ проектировани€.

—Ќиѕ II-35-76.  отельные установки (с изм. 1997 г.).

—Ќиѕ 2.11.03-93. —клады нефти и нефтепродуктов. ѕротивопожарные нормы.

—Ќиѕ 2.01.51-90. »нженерно-технические меропри€ти€ по гражданской обороне.

—Ќиѕ 2.01.05-85.  атегории объектов по опасности.

—Ќиѕ 30-02-97. ѕланировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здани€ и сооружени€.

—анѕиЌ 2.2.4/2.1.8.055-96. Ёлектромагнитные излучени€ радиочастотного диапазона.

ћетодические указани€ по определению уровней электромагнитного пол€ и границ санитарно-защитной зоны и зоны ограничени€ застройки в местах размещени€ средств телевидени€ и „ћ-радиовещани€. ”тверждены ћинздравом ———–. - ћ., 1985.

"ћетодические указани€" ћ”  4.2.680-97 "ќпределение плотности потока излучени€ Ёѕћ в местах размещени€ радиосредств, работающих в диапазоне частот 300 ћ√ц - 700 ћ√ц".

—анѕиЌ 2971-84. —анитарные нормы и правила защиты населени€ от воздействи€ магнитного пол€, создаваемого воздушными лини€ми электропередачи переменного тока промышленной частоты.

ћетодика расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихс€ в выбросах предпри€тий (ќЌƒ-86). ”тверждена √оскомгидрометом———–.

»нструкци€ о пор€дке рассмотрени€, согласовани€ и экспертизы воздухоохранных меропри€тий и выдачи разрешений на выброс загр€зн€ющих веществ в атмосферу по проектным решени€м (ќЌƒ 1-84). ”тверждена √оскомгидрометом ———–. - ћ.: √идрометеоиздат, 1984.

—анѕиЌ 4946-89. —анитарные правила по охране атмосферного воздуха населенных мест. ”тверждены ћинздравом ———–, 1989.

—анѕиЌ 2.2.4/2.1.8.562-96. —анитарные нормы допустимого шума на рабочих местах, в помещени€х жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки.

—анитарные нормы и правила обеспечени€ инсол€цией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки. ”тверждены ћинздравом ———–, 1982.

—анѕиЌ 2.1.4.027-95. «оны санитарной охраны источников водоснабжени€ и водопроводов хоз€йственно-питьевого назначени€. ”тверждены √оскомсанэпиднадзором –оссии, 1995.

—анѕиЌ 4433-87. —анитарные нормы допустимых концентраций химических веществ в почве. ”тверждены ћинздравом ———–, 1987.

—анѕиЌ 2.2.1/2.1.1.567-96. —анитарно-защитные зоны и санитарна€ классификаци€ предпри€тий, сооружений и иных объектов (нова€ редакци€), 1998.

–ƒ 34.20.185-94. »нструкци€ по проектированию городских электрических сетей.

ѕравила эксплуатации электроустановок потребителей. - ћ., 1992.

ЌѕЅ 111-98*. јвтозаправочные станции. “ребовани€ пожарной безопасности. √”√ѕ— ћ¬ƒ –оссийской ‘едерации.

»нструкци€ о пор€дке учета, обеспечени€ сохранности, содержани€, использовани€ и реставрации недвижимых пам€тников истории и культуры. ”тверждена ћинистерством культуры ———– по согласованию с √осстроем ———–, 1986.

–ƒ— 35-201-99. ѕор€док реализации требований доступности дл€ инвалидов к объектам социальной инфраструктуры. √осстрой –оссии, ћинкомтруд, 1998.

Ќќ–ћј“»¬Ќџ≈ ƒќ ”ћ≈Ќ“џ ћќ— ќ¬— ќ… ќЅЋј—“» » г. ћќ— ¬џ

“—Ќ ¬и¬-97. —истемы водоснабжени€ и водоотведени€ районов жилой малоэтажной застройки ћосковской области.

“—Ќ ћќ. Ќормы водопотреблени€ населени€ ћосковской области.

“—Ќ ѕћ—-97 ћќ. ѕор€док разработки, согласов

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ ¬

—правочное

ѕ≈–≈„≈Ќ№ ј√Ћќћ≈–ј÷»… 2-го ѕќ–яƒ ј Ќј “≈––»“ќ–»» ћќ— ќ¬— ќ… ќЅЋј—“»

є п.п.
Ќаименование городов
ѕо численности населени€
ћестоположение в системе расселени€
–оль города в системе расселени€
»сторическое значение*
‘акторы, ограничивающие развитие городов

100 - 250 большие

50 - 100 средние

до 50 малые

город в агломерации

локальный

межрайонный центр

центр административного района

город областного значени€

город районного значени€

исторический город федерального значени€

город с историческим значение

экологические
территориальные
инженерные
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
1
јпрелевка
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
 
·
 
 
2
Ѕалашиха
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
·
·
3
Ѕронницы
 
 
·
 
·
 
 
·
 
·
 
 
 
 
4
¬ере€
 
 
·
 
·
 
 
 
·
·
 
 
 
 
5
¬идное
 
·
 
·
 
·
·
·
 
 
 
·
·
·
6
¬олоколамск
 
 
·
 
·
·
·
·
 
·
 
·
 
 
7
¬оскресенск
 
·
 
·
 
·
·
·
 
 
·
·
 
 
8
¬ысоковск
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
·
 
 
 
9
ƒедовск
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
 
 
·
 
10
ƒзержинский
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
·
·
·
·
11
ƒмитров
 
·
 
·
 
·
·
·
 
·
 
 
·
 
12
ƒомодедово
 
·
 
·
 
·
·
·
 
 
·
·
·
 
13
ƒолгопрудный
 
·
 
·
 
·
 
·
 
 
·
·
·
·
14
ƒрезна
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
·
 
 
·
15
ƒубна
 
·
 
·
 
 
 
·
 
 
·
 
 
 
16
≈горьевск
 
·
 
·
 
 
 
·
 
·
 
 
 
 
17
∆елезнодорожный
 
·
 
·
 
 
 
·
 
 
 
 
·
·
18
∆уковский
 
·
 
·
 
·
 
·
 
 
 
·
·
 
19
«арайск
 
 
·
 
·
 
·
·
 
·
 
 
 
·
20
«венигород
 
 
·
 
·
 
 
·
 
·
 
 
 
 
21
»вантеевка
 
·
 
·
 
 
 
·
 
 
·
 
·
·
22
»стра
 
 
·
·
 
·
·
·
 
·
 
 
·
 
23
 оролев
·
 
 
·
 
·
 
·
 
 
 
 
 
 
24
 ашира
 
 
·
·
 
 
·
·
 
·
 
 
 
 
25
 лимовск
 
·
 
·
 
 
 
·
 
 
 
·
·
·
26
 лин
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
·
 
27
 оломна
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
 
 
28
 расноармейск
 
 
·
 
·
 
 
·
 
 
·
·
·
·
29
 расногорск
·
 
 
·
 
·
·
·
 
 
·
 
·
 
30
 раснозаводск
 
 
·
 
 
 
 
 
·
 
 
·
·
 
31
 раснознаменск
 
 
·
·
 
 
 
·
 
 
 
·
·
 
32
 уровское
 
 
·
 
·
 
 
 
·
 
·
 
·
 
33
Ћикино-ƒулево
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
·
·
·
 
34
Ћобн€
 
·
 
·
 
·
 
·
 
 
 
·
 
 
35
Ћосино-ѕетровский
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
·
·
·
·
36
Ћуховицы
 
 
·
 
·
 
·
 
·
 
·
 
·
 
37
Ћюберцы
·
 
 
·
 
·
·
·
 
 
 
·
·
·
38
Ћыткарино
 
·
 
 
·
 
 
·
 
 
 
·
·
·
39
ћожайск
 
 
·
 
·
·
·
·
 
·
 
 
·
 
40
ћытищи
·
 
 
·
 
·
·
·
 
 
·
·
·
·
41
Ќаро-‘оминск
 
·
 
 
·
·
·
·
 
 
·
·
·
 
42
Ќогинск
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
 
·
43
ќжерелье
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
 
 
·
 
44
ќрехово-«уево
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
·
 
45
ќзеры
 
 
·
 
·
 
·
·
 
·
 
 
·
 
46
ќдинцово
·
 
 
·
 
·
·
·
 
 
·
 
·
 
47
ѕавловский ѕосад
 
·
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
·
·
48
ѕодольск
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
·
·
49
ѕротвино
 
 
·
·
 
 
 
·
 
 
 
·
·
 
50
ѕушкино
 
·
 
·
 
·
·
·
 
 
·
 
·
 
51
ѕущино
 
 
·
·
 
 
 
·
 
 
 
 
 
 
52
–аменское
 
·
 
·
 
·
·
·
 
 
·
·
·
·
53
–еутово
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
 
·
·
·
54
–ошаль
 
 
·
 
·
 
 
 
·
 
 
·
 
 
55
–уза
 
 
·
 
·
 
·
·
 
·
 
 
 
 
56
—ерпухов
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
·
·
57
—олнечногорск
 
·
 
 
·
·
·
·
 
 
 
 
·
·
58
—тупино
 
·
 
·
 
·
·
·
 
 
 
·
 
 
59
—ходн€
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
·
·
·
·
60
—ергиев ѕосад
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
·
·
61
“алдом
 
 
·
 
·
 
·
 
 
·
 
 
·
·
62
“роицк
 
 
·
 
·
 
 
·
 
 
·
·
·
·
63
‘р€зино
 
·
 
·
 
 
 
·
 
 
·
·
·
·
64
’отьково
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
·
·
 
 
65
’имки
·
 
 
·
 
·
·
·
 
·
 
·
·
·
66
„ехов
 
·
 
 
·
·
·
·
 
 
 
·
·
 
67
Ўатура
 
 
·
 
·
 
·
·
 
 
·
·
·
·
68
ўелково
·
 
 
·
 
·
·
·
 
 
 
·
·
·
69
ўербинка
 
 
·
·
 
 
 
·
 
 
 
 
·
·
70
Ёлектрогорск
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
 
·
 
·
71
Ёлектросталь
·
 
 
·
 
·
 
·
 
 
 
·
·
 
72
Ёлектроугли
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
 
·
·
 
73
яхрома
 
 
·
·
 
 
 
 
·
 
·
·
·
 
74
ёбилейный
 
 
·
·
 
 
 
·
 
 
 
·
·
·

* √орода, €вл€ющиес€ объектами особого градостроительного регулировани€.

ѕримечание. · - доминирующий, ограничивающий развитие городов фактор.

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ ƒ

—правочное

ѕ≈–≈„≈Ќ№  јƒј—“–ќ¬џ’ Ќќћ≈–ќ¬ √ќ–ќƒќ¬ » –ј…ќЌќ¬ ћќ— ќ¬— ќ… ќЅЋј—“»

 

є п.п.
√орода и районы ћосковской области
 адастровый номер
є п.п.
√орода и районы ћосковской области
 адастровый номер
1
Ѕалашихинский
15
34
Ќогинский
16
2
Ѕронницы
62
35
ќдинцовский
20
3
¬олоколамский
7
36
ќзерский
36
4
¬оскресенский
29
37
ќрехово-«уево
47
5
 раснознаменск
51
38
ќрехово-«уевский
24
6
ƒмитровский
4
39
ѕавлово-ѕосадский
17
7
ƒолгопрудный
42
40
ѕодольск
55
8
ƒомодедовский
28
41
ѕодольский
27
9
ƒубна
40
42
ѕротвино
59
10
≈горьевский
30
43
ѕушкинский
13
11
∆елезнодорожный
50
44
ѕущино
60
12
∆уковский
52
45
–аменский
23
13
«арайский
38
46
–еутов
48
14
«венигород
49
47
–узский
19
15
»вантеевка
43
48
—ергиево-ѕосадский
5
16
»стринский
8
49
—еребр€но-ѕрудский
39
17
( алининград)  оролев
45
50
—ерпухов
58
18
 аширский
37
51
—ерпуховский
32
19
 лимовск
56
52
—олнечногорский
9
20
 линский
3
53
—тупинский
33
21
 оломенский
34
54
“алдомский
1
22
 оломна
57
55
“роицк
54
23
 расноармейск
65
56
‘р€зино
44
24
 расногорский
11
57
’имкинский
10
25
Ћенинский
21
58
„еховский
31
26
Ћобн€
41
59
Ўатурский
25
27
Ћотошинский
2
60
Ўаховской
6
28
Ћуховицкий
35
61
ўелковский
14
29
Ћыткарино
53
62
ўербинка
61
30
Ћюберецкий
22
63
Ёлектросталь
46
31
ћожайский
18
64
ёбилейный
63
32
ћытищинский
12
65
–ошаль
67
33
Ќаро-‘оминский
26
66
ƒзержинский
64

ѕримечание. ”становлено –аспор€жением администрации ћосковской области от 18.07.97 є 261 "ќб установлении кадастровых номеров".


ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ ≈

–екомендуемое

«ќЌ»–ќ¬јЌ»≈ » ѕ–»ћ≈–Ќјя ‘ќ–ћј ЅјЋјЌ—ј “≈––»“ќ–»» ¬ ѕ–≈ƒ≈Ћј’ „≈–“џ Ќј—≈Ћ≈ЌЌќ√ќ ѕ”Ќ “ј

 

є п.п.
¬ид использовани€ территории
 атегори€ земель, га
жилой и общественной застройки
общего пользовани€
производственные
транспортных и инженерных сооружений
рекреационные
сельскохоз€йственного использовани€
специального назначени€
военных и режимных объектов
прочие
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
I

“ерритори€ городского поселени€ в пределах черты - всего

 
 
 
 
 
 
 
 
 
1
»з них:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

жила€ и общественна€ застройка

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
из них:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.1

многоэтажна€ застройка

 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.2

малоэтажна€ высокоплотна€ застройка

 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.3

усадебна€ и коттеджна€ застройка

 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.4

усадебна€ застройка на базе садоводческих товариществ и ƒ— 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.5

общественна€ застройка

 
 
 
 
 
 
 
 
 
2
«емли общего пользовани€:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
из них:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.1

зеленые насаждени€

 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.1

физкультурно-спортивные сооружени€

 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.3

лечебно-оздоровительные учреждени€ и учреждени€ социального обслуживани€

 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.4

культовые сооружени€

 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.5

улицы, дороги, проезды, площадки

 
 
 
 
 
 
 
 
 
3

ѕроизводственна€ и коммунально-складска€ застройка:

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
из них:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.1

промышленные предпри€ти€ с производственной базой и строительные организации

 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.2

Ќ»» и  Ѕ с производственной базой и строительные организации

 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.3

складское хоз€йство

 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.4

инженерно-технические сооружени€ коммунального хоз€йства

 
 
 
 
 
 
 
 
 
4
«емли внешнего транспорта:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
из них:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.1
железнодорожный
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.2
автомобильный
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.3

внешние автомагистрали

 
 
 
 
 
 
 
 
 
5
–екреационные территории:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
из них:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5.1

оздоровительно-рекреационные учреждени€

 
 
 
 
 
 
 
 
 
5.2

леса, лесопарки

 
 
 
 
 
 
 
 
 
6

«емли сельскохоз€йственного использовани€:

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
из них:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6.1

земли сельхозпредпри€тий

 
 
 
 
 
 
 
 
 
6.2

прочие земли (огороды, фермерские и тепличные хоз€йства и пр.)

 
 
 
 
 
 
 
 
 
7

«емли специального назначени€:

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
из них:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7.1

кладбища, крематории

 
 
 
 
 
 
 
 
 
7.2
свалки
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7.3

санитарно-защитные зоны

 
 
 
 
 
 
 
 
 
7.4
карьеры и пр.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8

¬оенные объекты и режимные территории

 
 
 
 
 
 
 
 
 
9
¬одна€ поверхность
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10
ѕрочие территории
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

«емли поселени€ за пределами черты

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

¬сего территори€ населенного пункта

 
 
 
 
 
 
 
 
 
II

“ерритори€ населенного пункта за пределами черты

 
 
 
 
 
 
 
 
 
III

¬сего территории населенного пункта

 
 
 
 
 
 
 
 
 

ѕримечани€: 1. «она исторической застройки может быть выделена в составе других функциональных зон при наличии пам€тников истории и культуры.

2. ¬ случае изменени€ форм государственной статистической земельно-отчетной документации о наличии и распределении земель по категори€м и формам собственности, утвержденных √оскомстатом –‘, внос€тс€ изменени€ в насто€щую таблицу.


ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ ∆

–екомендуемое

–≈ ќћ≈Ќƒ”≈ћџ≈ ¬»ƒџ –≈ ќЌ—“–” ÷»» ∆»Ћќ… «ј—“–ќ… » ¬ —Ћќ∆»¬Ў»’—я –ј…ќЌј’ √ќ–ќƒќ¬*

 

* –азработаны канд. арх. Ќ.ѕ.  райней.

I. ÷≈Ќ“–јЋ№Ќџ≈ »—“ќ–»„≈— » —Ћќ∆»¬Ў»≈—я –ј…ќЌџ

’арактеристика реконструкции
ќграниченна€ реконструкци€
–адикальна€ реконструкци€
ќбъекты реконструкции

ћалые жилые зоны - группа маломерных кварталов с застройкой преимущественно жилого назначени€, представл€ющей историко-архитектурную ценность

 рупные жилые зоны - группа кварталов р€довой жилой застройки различных или одного периода строительства, образующих ценную городскую среду

 рупные жилые зоны - один или несколько микрорайонов типовой многоэтажной застройки 60 - 70 гг. разной степени завершенности, возведенной на месте снесенного фонда

—остав реконструктивных меропри€тий

–еставраци€, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, строительство отдельных новых сооружений и зданий

 апитальный ремонт, реконструкци€ сохран€емых зданий, строительство новых сооружений и зданий; снос изношенных зданий и сооружений

 апитальный ремонт, модернизаци€ и реконструкци€ многоэтажных зданий, завершающее строительство, снос изношенных 5-этажных домов

’арактер проведени€ реконструкции

¬ыборочно или комплексно
¬ыборочно или комплексно
¬ыборочно
ќграничени€

—охранение размеров кварталов. ‘ункциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с требовани€ми сохранени€ ценного наследи€ по индивидуальным проектам

—охранение размеров кварталов, этажности застройки, общего архитектурного контекста. ѕри больших объемах сноса ветхих строений - воспроизведение в новом строительстве традиционной пространственной структуры кварталов

—троительство на ключевых в градостроительном отношении участках зданий только по индивидуальным проектам

II. –ј…ќЌџ ћј——ќ¬ќ… “»ѕќ¬ќ… «ј—“–ќ… » 60-70 гг.

’арактеристика реконструкции
ќграниченна€ реконструкци€
–адикальна€ реконструкци€
ќбъекты реконструкции

 рупные жилые зоны - группа микрорайонов типовой 5 - 9- этажной застройки, пригодной к обновлению

ћалые жилые зоны - группа (группы) изношенных 5-этажных панельных домов в пределах микрорайона

—остав реконструктивных меропри€тий

 апитальный ремонт, модернизаци€ и реконструкци€ существующих зданий и сооружений, их приспособление к новым видам использовани€, строительство новых зданий и сооружений

—нос 5- этажных домов, строительство новых зданий и сооружений

’арактер проведени€ реконструкции

¬ыборочно
 омплексно
ќграничени€

—троительство новых зданий допускаетс€ только по улучшенным типовым и по индивидуальным проектам

—охранение основных пешеходных трасс и мест концентрации общественных зданий как планировочного каркаса новой застройки микрорайона

III. —Ћќ∆»¬Ў»≈—я –ј…ќЌџ »Ќƒ»¬»ƒ”јЋ№Ќќ… ”—јƒ≈ЅЌќ… «ј—“–ќ… »

’арактеристика реконструкции
ќграниченна€ реконструкци€
ќбъекты реконструкции

 рупные жилые зоны - районы кварталов усадебной застройки различных периодов строительства домовладений

—остав реконструктивных меропри€тий

–емонт, реконструкци€, строительство односемейных домов и построек в пределах домовладений, прокладка инженерных сетей, строительство инженерных сооружений, дорог, объектов сферы услуг

’арактер проведени€ реконструкции

¬ыборочно - жилых зданий.  омплексно - инженерно-транспортной инфраструктуры

ќграничени€

Ќе допускаютс€ виды функционального использовани€ домовладений, несовместимые с жилой зоной и установленным регламентом

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ «

–екомендуемое

ЅјЋјЌ— “≈––»“ќ–»» ∆»Ћќ√ќ  ¬ј–“јЋј (ћ» –ќ–ј…ќЌј). ‘ќ–ћј

 

є п.п.
“ерритори€
—уществующее положение
ѕроектное решение
га
%
га
%
 

“ерритори€ квартала (микрорайона) - всего

 
 
 
 
 
¬ том числе:
 
 
 
 
1
“ерритори€ жилой застройки
 
 
 
 
2

“ерритори€ общего пользовани€

 
 
 
 
2.1
”частки школ
 
 
 
 
2.2
”частки детских садов
 
 
 
 
2.3

”частки зеленых насаждений общего пользовани€ и спортивных сооружений

 
 
 
 
2.4

”частки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживани€

 
 
 
 
2.5
”частки гаражей-сто€нок
 
 
 
 
2.6
”лицы, проезды
 
 
 
 
2.7
јвтосто€нки
 
 
 
 
3
ѕрочие территории
 
 
 
 

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ »

–екомендуемое

ЅјЋјЌ— “≈––»“ќ–»» ∆»Ћќ√ќ –ј…ќЌј. ‘ќ–ћј

 

є п.п.
“ерритори€
—уществующее положение
ѕроектное решение
га
%
га
%
 

“ерритори€ жилого района - всего

 
 
 
 
 
¬ том числе:
 
 
 
 
1
“ерритории кварталов (микрорайонов)
 
 
 
 
2

“ерритории общего пользовани€ жилого района - всего

 
 
 
 
 
в том числе:
 
 
 
 
2.1

”частки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживани€

 
 
 
 
2.2
”частки зеленых насаждений
 
 
 
 
2.3

”частки спортивных сооружений

 
 
 
 
2.4
”частки гаражей-сто€нок
 
 
 
 
2.5
”лицы, площади
 
 
 
 
2.6
јвтосто€нки
 
 
 
 
3
ѕрочие территории
 
 
 
 

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈  
–екомендуемое
”ƒ≈Ћ№Ќџ≈ ѕќ ј«ј“≈Ћ» ЁЋ≈ћ≈

Ќ“ќ¬ “≈––»“ќ–»» (м2/чел.) » ѕЋќ“Ќќ—“» ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќќ… ∆»Ћќ… «ј—“–ќ… » (Ќј —¬ќЅќƒЌџ’ “≈––»“ќ–»я’ ћ» –ќ–ј…ќЌј » ∆»Ћќ√ќ –ј…ќЌј)

є п.п.
¬ид жилого образовани€
ћикрорайон (квартал)
∆илой район
»нтенсивность использовани€
Ќизка€
—редн€€
¬ысока€
Ќизка€
—редн€€
¬ысока€
ј
“ерритории, м2/чел.

41 - 33

29,4 - 25,4

24 - 20,4

57,7 - 49,5

45,6 - 38,7

38,1 - 34

1
”частки школ

6,7 - 5,4

5,4 - 4,5

4,5 - 3,8

-
-
-
2
”частки детских садов

1,6 - 1,5

1,5 - 1,4

1,4 - 1,2

-
-
-
3

”частки зеленых насаждений общего пользовани€ и спортивных сооружений

7 - 5

7 - 5

7 - 5

5 - 4

5 - 4

5 - 4

4

”частки предпри€тий культурно-бытового обслуживани€ и коммунальных объектов

0,8 - 0,5

0,8 - 0,5

0,8 - 0,5

1,5 - 1

1,5 - 1

1,5 - 1

5

”частки гаражей-сто€нок, принадлежащих гражданам

1,9 - 1,6

1,6 - 1,3

1,3 - 1,1

0,8
0,8
0,8
6

“ерритории жилой застройки (включа€ подходы и подъезды к дому, открытые автосто€нки дл€ временного хранени€ автомобилей, озеленение и прочие территории)

23 - 19

13,1 - 12,7

9 - 8,8

50,4 - 43,7

38,3 - 32,9

30,8 - 28,2

Ѕ
ѕлотность застройки:
 
 
 
 
 
 
 

плотность жилого фонда, м2/га

4400 - 5400

6100 - 7100

7500 - 8800

3100 - 3600

3900 - 4600

4700 - 5300

 

коэффициент плотности застройки

0,44 - 0,54

0,61 - 0,71

0,75 - 0,88

-
-
-
 
ѕлотность населени€, чел/га

220 - 272

306 - 355

375 - 440

156 - 182

197 - 232

234 - 265











ѕримечание. ѕлотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 20 м2/чел. ¬ услови€х реконструкции плотность может быть увеличена на 20 - 25 %.

ѕредельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала ( пз) не должен превышать 1,2, а дл€ условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований.


ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ Ћ

–екомендуемое

ѕ–≈ƒ≈Ћ№Ќќ ƒќѕ”—“»ћџ≈ ѕј–јћ≈“–џ «ј—“–ќ… » ”„ј—“ ќ¬ ∆»Ћќ… “≈––»“ќ–»» ƒЋя ћјЋќЁ“ј∆Ќќ√ќ »Ќƒ»¬»ƒ”јЋ№Ќќ√ќ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ј

 

“ип застройки*
–азмер земельного участка, м2
ѕлощадь жилого дома, м2 общей площади
 оэффициент застройки  з
 оэффициент плотности застройки  пз
ј

1200 и более

480
0,2
0,4
1000
400
0,2
0,4
800
320(480)**
0,2(0,3)**
0,4(0,6)**
Ѕ
600
360
0,3
0,6
500
300
0,3
0,6
400
240
0,3
0,6
300
240
0,4
0,8
¬
200
160
0,4
0,8
100
100
0,5
1,0

*ј - усадебна€ застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 м2 и более с развитой хоз€йственной частью.

Ѕ - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4- квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2 с минимальной хоз€йственной частью).

¬ - многоквартирна€ застройка блокированного типа с размером участков 100 - 300 м2.

**¬ скобках - допустимые параметры дл€ коттеджной застройки.

ѕримечани€: 1. ѕри размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируетс€ при  з £ 0,2 и  пз£ 0,4.

2. ѕри размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки ( пз) не должна превышать 1,2. ѕри этом  з не нормируетс€ при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ ћ

–екомендуемое

ѕќ ј«ј“≈Ћ» ћ»Ќ»ћјЋ№Ќќ… ѕЋќ“Ќќ—“» «ј—“–ќ… » ѕЋќўјƒќ  ѕ–ќћџЎЋ≈ЌЌџ’ ѕ–≈ƒѕ–»я“»…

 

ќтрасли промышленности
ѕредпри€ти€ (производства)
ћинимальный коэффициент застройки  з
1
2
3
’имическа€ промышленность

1. √орно-химической промышленности

0,28
2. јзотной промышленности
0,33

3. ‘осфатных удобрений и другой продукции неорганической химии

0,32
4. ’лорной промышленности
0,33

5. ѕрочих продуктов основной химии

0,33
6. —интетических волокон
0,0

7. —интетических смол и пластмасс

0,32
8. »зделий из пластмасс
0,50

9. Ћакокрасочной промышленности

0,34
„ерна€ металлурги€

1.  оксохимические (без обогатительной фабрики)

0,30
2. ћетизные
0,45

3. ѕо производству огнеупорных изделий

0,32

4. ѕо разделке лома и отхода черных металлов

0,25
÷ветна€ металлурги€
1. јлюминиевые
0,43
2. ѕо обработке цветных металлов
0,45
Ѕумажна€ промышленность

ѕеределочные бумажные и картонные, работающие на привозной целлюлозе и макулатуре

0,40
“€желое машиностроение

1. ѕаровых и энергетических котлов и котельно-вспомогательного оборудовани€

0,50
 

2. Ёнергетических атомных реакторов, паровых гидравлических и газовых турбин и турбовспомогательного оборудовани€

0,52
 

3. ƒизелей, дизель-генераторов и дизельных электростанций на железнодорожном ходу

0,50

4. ѕрокатного и доменного оборудовани€

0,50

5. ћашин и механизмов дл€ горной промышленности

0,52
6. Ћифтов
0,65

7. ѕодвижного состава железнодорожного транспорта

0,50

8. –емонта подвижного состава железнодорожного транспорта

0,40

Ёлектротехническа€ промышленность

1. Ёлектродвигателей
0,52

2. Ќизковольтной аппаратуры и светотехнического оборудовани€

0,55
3.  абельной продукции
0,45
4. Ёлектроламповые
0,45

5. Ёлектроизол€ционных материалов

0,57
6. јккумул€торные
0,55

7. ѕолупроводниковых приборов

0,52
–адиопромышленность

–адиопромышленности при общей площади производственных зданий, тыс. м2:

 
до 100
0,50
более 100
0,55
Ёлектронна€ промышленность
Ёлектронной промышленности:
 

а) предпри€ти€, расположенные в одном здании (корпус, завод)

0,60

б) предпри€ти€, расположенные в нескольких здани€х:

 
одноэтажных
0,55
многоэтажных
0,50
’имическое машиностроение

1. ќборудовани€ и арматуры дл€ нефте- и газодобывающей промышленности

0,50

2. ѕромышленной трубопроводной арматуры

0,55
—танкостроение

1. ћеталлорежущих станков и деревообрабатывающего оборудовани€

0,50

2.  узнечно-прессового оборудовани€

0,55
3. »нструментальные
0,60

4. »скусственных алмазов, абразивных материалов и инструментов из них

0,50
5. Ћить€
0,50
6. ѕоковок и штамповок
0,50

7. —варных конструкций дл€ машиностроени€

0,50

8. »зделий общемашиностроительного применени€

0,52
ѕриборостроение

1. ѕриборостроени€, средств автоматизации и систем управлени€:

 

а) при общей площади производственных зданий 100 тыс. м2

0,50
б) то же, более 100 тыс. м2
0,55

в) при применении ртути и стекловарени€

0,30
ћедицинска€ промышленность
1. ’имико-фармацевтические
0,32
2. ћедико-инструментальные
0,43

3. ћедицинских изделий из стекла и фарфора

0,40
јвтомобилестроение
1. јвтосборочные
0,55

2. јгрегатов, узлов, запчастей

0,55
3. ѕодшипниковые
0,55

—ельскохоз€йственное машиностроение

1. —ельскохоз€йственных машин

0,52

2. јгрегатов, узлов, деталей и запчастей к тракторам и сельскохоз€йственным машинам

0,56

—троительное и дорожное машиностроение

1. Ёкскаваторов и узлов дл€ экскаваторов

0,50

2. —редств малой механизации

0,63

3. ќборудовани€ дл€ торф€ной промышленности

0,55
 

4.  оммунального машиностроени€

0,57

ћашиностроение дл€ легкой и пищевой промышленности

1. “ехнологического оборудовани€ дл€ легкой, текстильной, пищевой, комбикормовой промышленности

0,55

2. “ехнологического оборудовани€ дл€ торговли и общественного питани€

0,57

3. “ехнологического оборудовани€ дл€ стекольной промышленности

0,57
4. Ѕытовых приборов и машин
0,57

Ћесна€ и деревообрабатывающа€ промышленность

1. Ћесозаготовительные с примыканием к железной дороге ћѕ—:

 
без переработки древесины производственной мощностью, тыс. м3/год:
 
до 400
0,28
более 400
0,35
с переработкой древесины производственной мощностью, тыс. м3/год:
 
до 400
0,23
более 400
0,20

2. ѕиломатериалов, стандартных домов, комплектов деталей, стол€рных изделий и заготовок.

 

при поставке сырь€ и отправке продукции по железной дороге

0,40

при поставке сырь€ по воде

0,45
3. ƒревесно-стружечных плит
0,45
4. ћебельные
0,53
Ћегка€ промышленность

1. ѕервичной обработки шерсти

0,61

2. “екстильные комбинаты с одноэтажными главными корпусами

0,60

3. “екстильные фабрики, размещенные в одноэтажных корпусах, при общей площади главного производственного корпуса, тыс.м2:

 
 
до 50
0,55
свыше 50
0,60
4. “екстильной галантереи
0,60

5.¬ерхнего и бельевого трикотажа

0,60
6. Ўвейно-трикотажные
0,60
7. Ўвейные
0,55

8.  ожевенные и первичной обработки кожсырь€:

 
одноэтажные
0,50
двухэтажные
0,45

9. »скусственных кож, обувных картонов и пленочных материалов

0,55
10.  ожгалантерейные:
 
одноэтажные
0,55
двухэтажные
0,50

11. ћеховые и овчинно-шубные

0,55
12. ќбувные:
 
одноэтажные
0,55
многоэтажные
0,50
13. ‘урнитуры
0,52
ѕищева€ промышленность

1. ’леба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут:

 
до 45
0,37
более 45
0,40
2.  ондитерских изделий
0,50

3. ѕарфюмерно-косметических изделий

0,40

4. ¬иноградных вин и виноматериалов

0,50
5. ѕива и солода
0,50
6. ѕлодоовощных консервов
0,50
ћ€сомолочна€ промышленность

1. ћ€са (с цехами убо€ и обескровливани€)

0,40

2. ћ€сных консервов, колбас, копченостей и других м€сных продуктов

0,42

3. ѕо переработке молока производственной мощностью, т в смену:

 
до 100
0,43
более 100
0,45
 

4. —ухого обезжиренного молока производственной мощностью, т в смену:

 
до 5
0,36
более 5
0,42
5. ћолочных консервов
0,45
6. —ыра
0,37

ћикробиологическа€ промышленность

Ѕелковитаминных концентратов и по производству премиксов

0,45
ѕромышленность заготовок

1. ћелькомбинаты, крупозаводы, комбинированные кормовые заводы, элеваторы и хлебоприемные предпри€ти€

0,41
2.  омбинаты хлебопродуктов
0,42
ћестна€ промышленность
1. «амочно-скоб€ных изделий
0,61
2. ’удожественной керамики
0,56

3. ’удожественных изделий из металла и камн€

0,52
4. »грушек и сувениров из дерева
0,53
5. »грушек из металла
0,61
6. Ўвейных изделий:
 
в двухэтажных здани€х
0,74
в здани€х более двух этажей
0,60

ѕромышленность строительных материалов

1. ÷ементные:
 

с сухим способом производства

0,35

с мокрым способом производства

0,437
2. јсбестоцементных изделий
0,42

3.  рупных блоков, панелей и других конструкций из €чеистого и плотного силикатобетона производственной мощностью, тыс. м3/год:

 
120
0,45
200
0,50

4. ∆елезобетонных мостовых конструкций дл€ железнодорожного и автодорожного строительства производственной мощностью 40 тыс. м3/год

0,40
 

5. —борных железобетонных и легкобетонных конструкций дл€ сельского производственного строительства производственной мощностью, тыс. м3/год:

 
40
0,50
100
0,55

6. ќбожженного глин€ного кирпича и керамических блоков

0,42
7. —иликатного кирпича
0,45

8.  ерамических плиток дл€ полов, облицовочных глазурованных плиток, керамических изделий дл€ облицовки фасадов зданий

0,45

9. ¬спученного перлита (с производством перлитобитумных плит) при применении в качестве топлива:

 
природного газа
0,55
мазута
0,50

10. ћинеральной ваты и изделий из нее, вермикулитовых и перлитовых тепло- и звукоизол€ционных изделий

0,45
11. »звести
0,30

12. »звестн€ковой муки и сыромолотого гипса

0,33

13. —текла оконного, полированного, архитектурно-строительного, технического и стекловолокна

0,38

14. ’оз€йственной стекл€нной посуды

0,43

15. —троительного, технического, санитарно-технического фа€нса, фарфора и полуфарфора

0,45

16. —тальных строительных конструкций (в том числе из труб)

0,55

17. —тальных конструкций дл€ мостов

0,45

18. јлюминиевых строительных конструкций

0,60
 

19. ћонтажных (дл€  »ѕ и автоматики, сантехнических) и электромонтажных заготовок

0,60

20. “ехнологических металлоконструкций и узлов трубопроводов

0,48

Ќефтехимическа€ промышленность

1. —ажевой промышленности
0,32
2. Ўинной промышленности
0,55

3. ѕромышленности резинотехнических изделий

0,55

4. ѕроизводства резиновой обуви

0,55
ѕолиграфическа€ промышленность
√азетно-журнальные, книжные
0,50

ѕримечани€: 1.  оэффициент застройки промышленного предпри€ти€ определ€етс€ как отношение площади застройки к площади предпри€ти€ в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади, зан€той веером железнодорожных путей.

2. ѕлощадь застройки определ€етс€ как сумма площадей, зан€тых здани€ми и сооружени€ми всех видов, включа€ навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружени€ (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здани€ и сооружени€), а также открытые сто€нки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначени€ при условии, что размеры и оборудование сто€нок и складов принимаютс€ по нормам технологического проектировани€ предпри€тий.

¬ площадь застройки должны включатьс€ резервные участки на площадке предпри€ти€, намеченные в соответствии с заданием на проектирование дл€ размещени€ на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

¬ площадь застройки не включаютс€ площади, зан€тые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станци€ми, временными здани€ми и сооружени€ми, открытыми спортивными площадками, площадками дл€ отдыха труд€щихс€, зелеными насаждени€ми (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми сто€нками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными здани€ми и сооружени€ми или част€ми их, над которыми могут быть размещены другие здани€ и сооружени€.

3. ѕодсчет площадей, занимаемых здани€ми и сооружени€ми, производитс€ по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

ѕри подсчете площадей, занимаемых галере€ми и эстакадами, в площадь застройки включаетс€ проекци€ на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здани€ или сооружени€, на остальных участках учитываетс€ только площадь, занимаема€ фундаментами опор галерей и эстакад на уровне плакировочных отметок земли.

4. ћинимальную плотность застройки допускаетс€ уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 10% установленной насто€щим приложением:

а) при расширении и реконструкции предпри€тий;

б) дл€ предпри€тий машиностроительной промышленности, имеющих в своем составе заготовительные цехи (литейные, кузнечно-прессовые, копровые);

в) дл€ предпри€тий т€желого энергетического и транспортного машиностроени€ при необходимости технологических внутриплощадочных перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трейлерах (мосты т€желых кранов, заготовки деталей рам тепловозов и вагонов и др.) или межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных грузов массой более 10 т (блоки паровых котлов, корпуса атомных реакторов и др.).

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ Ќ

–екомендуемое

ѕЋќўјƒ» » –ј«ћ≈–џ «≈ћ≈Ћ№Ќџ’ ”„ј—“ ќ¬ — Ћјƒќ¬

 

“аблица 1

ѕлощадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел.

—клады общетоварные
ѕлощадь складов, м2
–азмеры земельных участков, м2
дл€ городов
дл€ сельских поселений
дл€ городов
дл€ сельских поселений
ѕродовольственных товаров
77
19
310*
210
60
Ќепродовольственных товаров
217
193
740
490
580

*¬ числителе приведены нормы дл€ одноэтажных складов, в знаменателе - дл€ многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

ѕримечани€: 1. ѕри размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуетс€ сокращать до 30%.

2. ¬ зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40%.

3. ”ровень товарных запасов дл€ общетоварных складов по числу дней розничной продажи (товарообороту) устанавливаетс€ органами управлени€ торговлей ћосковской области.

4. ѕри преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселени€х площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городах.

“аблица 2

¬местимость и размеры земельных участков специализированных складов на 1 тыс.чел.

—клады специализированные
¬местимость складов, т
–азмеры земельных участков, м2
дл€ городов
дл€ сельских поселений
дл€ городов
дл€ сельских поселений

’олодильники распределительные (дл€ хранени€ м€са и м€сных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и €иц)

27
10
190
70
25
‘руктохранилища
17
-
-
-
ќвощехранилища
54
90
1300*
610
380
 артофелехранилища
57
-
-
-
 

*¬ числителе приведены нормы дл€ одноэтажных складов, в знаменателе - дл€ многоэтажных.

ѕримечани€: 1. ¬ районах выращивани€ и заготовок картофел€, овощей и фруктов вместимость складов и соответственно размеры площади земельных участков принимаютс€ с коэффициентом 0,6.

2. ¬местимость хранилищ картофел€ и фруктов и размеры земельных участков дл€ хранилищ в городах следует уменьшать за счет организации внегородского хранени€, дол€ которого устанавливаетс€ органами управлени€ торговлей ћосковской области.

“аблица 3

–азмеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива на 1 тыс. чел.

—клады
–азмеры земельных участков, м2

—клады строительных материалов (потребительские)

300

—клады твердого топлива с преимущественным использованием:

 
угл€
300
дров
300


ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ ќ

–екомендуемое

–ј—ѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»≈ ќ—Ќќ¬Ќџ’  ”Ћ№“”–Ќќ-Ѕџ“ќ¬џ’ ”„–≈∆ƒ≈Ќ»… ѕќ ¬»ƒјћ » ”–ќ¬Ќяћ ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я

 

є п.п
¬иды обслуживани€
”ровень культурно-бытового обслуживани€
ћежрайонный центр

–айонный центр, подцентр, центр городского поселени€

ћежхоз€йственный центр городских и сельских поселений

ћестный центр сельских поселений
1
2
3
4
5
6
1

јдминистративно-деловые и хоз€йственные учреждени€

јдминистративно-хоз€йственные комплексы, деловые и банковские структуры, дома св€зи, юстиции, центральный —бербанк, отдел внутренних дел, проектные и конструкторские бюро

јдминистративно-управленческие организации, банки, конторы, офисы, —бербанк, отделени€ св€зи и милиции, суд, прокуратура, юридическа€ и нотариальные конторы

јдминистративно-хоз€йственна€ служба, отделени€ св€зи и милиции, —бербанк, юридическа€ и нотариальные конторы, –Ё”

јдминистративно-хоз€йственное здание, отделение св€зи, —бербанк, ∆ ќ, опорный пункт охраны пор€дка

2
”чреждени€ образовани€

¬ысшие и средние специальные учебные заведени€, центры переподготовки кадров

—редние специальные учебные заведени€, лицеи, гимназии, дома детского творчества, музыкальные школы

 олледжи, лицеи, гимназии, детские школы искусств и творчества

ќбщеобразовательные школы, лицеи, гимназии, детские школы искусств и творчества

3

”чреждени€ культуры и искусства

ћузейно-выставочные центры, театральные студии, многофункциональные культурно-зрелищные центры, концертные залы, специализированные библиотеки, видеозалы, казино

÷ентры искусств, эстетического воспитани€, многопрофильные центры, учреждени€ клубного типа, кинотеатры, музейно-выставочные залы, городские библиотеки, залы аттракционов и игровых автоматов

”чреждени€ клубного типа, клубы по интересам, досуговые центры, библиотеки дл€ взрослых и детей

”чреждени€ клубного типа с киноустановками, библиотека дл€ взрослых и детей

4

”чреждени€ здравоохранени€ и социального обеспечени€

 линические центры, областные многопрофильные больницы и диспансеры, реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, аптеки, дома-интернаты разного профил€, молочна€ кухн€

ћногопрофильные и инфекционные больницы, роддома, поликлиники дл€ взрослых и детей, стоматологические поликлиники, диспансеры, подстанции скорой помощи, городские аптеки, центр социальной помощи семье и дет€м, реабилитационные центры, молочна€ кухн€

”часткова€ больница, поликлиника, ‘јѕ, выдвижной пункт скорой медицинской помощи, аптека

‘јѕ, аптека
5

‘изкультурно-спортивные сооружени€

—портивные комплексы открытые и закрытые, бассейн, детска€ спортивна€ школа олимпийского резерва, специализированные спортивные сооружени€

—портивные центры открытые и закрытые, спортзалы, бассейны, детские спортивные школы, теннисные корты

—тадионы, спортзалы, бассейны, детские спортивные школы

—тадион, как правило, совмещенный со школьным, спортзал, бассейн

6

“орговл€ и общественное питание

“орговые комплексы, оптовые и розничные рынки, €рмарки, рестораны, бары

“орговые центры, мелкооптовые и розничные рынки и базы, €рмарки, ресторан, кафе, пункт питани€

ћагазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питани€, бистро

ћагазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питани€

7

”чреждени€ бытового и коммунального обслуживани€

√остиницы, фабрики, прачечные, фабрики централизованного выполнени€ заказов, дома быта, банно-оздоровительные комплексы, общественные туалеты

ѕредпри€ти€ бытового обслуживани€, фабрики прачечные-химчистки, прачечные-химчистки самообслуживани€, пождепо, банно-оздоровительные учреждени€, гостиницы, общественные туалеты

ѕредпри€ти€ бытового обслуживани€, прачечные-химчистки самообслуживани€, бани, пождепо, общественные туалеты

ѕредпри€ти€ бытового обслуживани€, приемные пункты прачечных-химчисток, бани

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ ѕ

–екомендуемое

Ќќ–ћј –ј—„≈“ј ”„–≈∆ƒ≈Ќ»… » ѕ–≈ƒѕ–»я“»… ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я » –ј«ћ≈–џ «≈ћ≈Ћ№Ќџ’ ”„ј—“ ќ¬

 

“аблица 1
є п.п.
”чреждени€, предпри€ти€, сооружени€
≈диница измерени€

–екомендуема€ обеспеченность на 1000 жителей (в пределах минимума)

–азмер земельного участка
ѕримечание
 
√ородское поселение
—ельское поселение
 
1
2
3
4
5
6
7
 

I. ”чреждени€ образовани€

 
1

ќбщеобразовательна€ школа, лицей, гимнази€

1 место

–асчет по демографии с учетом уровн€ охвата школьников ’-’I классов дл€ ориентировочных расчетов

ƒо 400 мест - 50 м2/место

”ровень охвата школьников ’-’I классов:

 
400 - 600 мест - 60 - 50 м2/место
 

600 - 1100 мест - 40 - 33 м2/место (в услови€х реконструкции возможно уменьшение на 20 %)

городское поселение - до 50 %;

 

сельское поселение до 50 - 60 %.

 

135 - 140

145 - 150

—портивна€ зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом жилого образовани€

 
2

ƒетское дошкольное учреждение

1 место

–асчет по демографии с учетом уровн€ обеспеченности детей дошкольными учреждени€ми дл€ ориентировочных расчетов

ƒо 100 мест - 40 м2/место

”ровень обеспеченности детей (1 - 6 лет) дошкольными учреждени€ми:

 
—выше 100 мест - 35 м2/место
 

свыше 500 мест - 30 м2/место (в услови€х реконструкции возможно уменьшение на 25 %, на рельефе с уклоном более 20 % - на 15 %)

городское поселение - до 70 - 75 %;

 

сельское поселение - до 65 - 70 %


35 - 40

35 - 40

 
3

—пециализированное внешкольное учреждение (музыкальные, художественные, детского творчества)

1 кружковое место

ќриентировочно

ѕо заданию на проектирование

ѕредусматриваетс€ определенный охват детей дошкольного возраста. ¬ сельских поселени€х места дл€ внешкольных учреждений рекомендуетс€ предусматривать в здани€х общеобразовательных школ

 

10 - 12

10 - 12

 
4

—реднее специальное учебное заведение, колледж

1 учащийс€

ѕо заданию на проектирование

ƒо 300 учащихс€ - 75 м2/учащихс€

–азмеры земельных участков могут быть увеличены на 50 % дл€ учебных заведений сельскохоз€йственного профил€, размещаемых в сельских поселени€х

 

300 - 900 учащихс€ - 50 - 65 м2/учащихс€

 

900 - 1600 учащихс€ - 30 - 40 м2/учащихс€ (в услови€х реконструкции возможно уменьшение на 30 %)

 
II. ”чреждени€ культуры и искусства
 
1
”ниверсальный зал

м2 общ. пл.

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенный

¬озможно в едином комплексе культурно-просветительских и физкультурно-оздоровительных учреждений

 
2

 луб по интересам, приближенный к местам проживани€

м2 общ. пл.

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенный

¬озможно в едином комплексе культурно-просветительских и физкультурно-оздоровительных учреждений

 
3
”чреждение клубного типа

1 место

40

100 - 150 (вместимость не менее 300 мест/объект)

ѕо заданию на проектирование

¬озможно в многофункциональном центре искусств, эстетического воспитани€. ”дельный вес клубов районного значени€ рекомендуетс€ в размере 40 - 50 %

 
4
ћассова€ библиотека

тыс. ед. хранени€

4,5 - 4,8

4,5 - 7,5

ѕо заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное

¬озможно в комплексе с другими учреждени€ми культурно-просветительского характера. ¬ сельских поселени€х менее 1 тыс. чел., возможны нестационарные формы обслуживани€

 
5
 инотеатр

1 место

12

 ак правило, в сельских поселени€х не предусматриваетс€

ѕо заданию на проектирование

¬озможно в многофункциональном центре и в универсальном зале. ”дельный вес кинотеатров районного значени€ рекомендуетс€ в размере 40 - 50 %

 
6
ћузейно-выставочный зал

м2 экспозиционной площади

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное

¬озможно в составе многофункционального центра. –азмещение предпочтительно в межрайонном центре

 
7

¬идеозал, зал аттракционов и игровых автоматов

м2 общей площади

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное

¬озможно в составе многофункционального центра и в универсальном зале

 

III. ”чреждени€ здравоохранени€ и социального обеспечени€

 
1
—тационары всех типов

1 койка

11,9

¬озможна сельска€ участкова€ больница (10 - 12 % общего норматива)

ƒо 50 коек - 300 м2/койку

„исло коек (врачебных и акушерских) дл€ беременных женщин и рожениц рекомендуетс€ при условии их выделени€ из общего числа коек стационаров - 0,8 коек на 1 тыс. жителей. —ельска€ участкова€ больница обслуживает комплекс сельских поселений

 

¬ том числе психоневрологический и наркологический

1 койка

2,5
100 - 200 коек - 140 м2/койку
 

200 - 400 коек - 140 - 100 м2/койку

 
400 - 800 коек - 100 - 80 м2/койку
 
800 - 1000 коек - 80 - 60 м2/койку
 

свыше 1000 коек - 60 м2/койку (в услови€х реконструкции возможно уменьшение участка на 25 %, в пригородной зоне участок следует увеличивать на 15 - 25 %)

 

ƒл€ детской больницы увеличение участка в 1,5 раза. ѕо роддому коэф. 0,7 к нормативу стационара

 
2

јмбулаторно-поликлиническа€ сеть, в том числе:

1 посещение в смену

18,6
—ельска€ амбулатори€ 20 %

0,1 га на 100 посещ./смену, но не менее 0,3 га на объект

 
 
 
дл€ взрослых
 

18,8

общего норматива
 
 
 
 
дл€ детей
 
17,5
 
 
 
3

‘ельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт

1 объект

 

ѕо заданию на проектирование

0,2 га на объект
 
 
4

 онсультативно-диагностический центр

м2 общей площади

ѕо заданию на проектирование
 
0,3 - 0,5 га на объект

–азмещение возможно при лечебном учреждении, предпочтительно в межрайонном центре

 
5

—танци€ (подстанци€) скорой помощи

1 автомобиль

0,1
 

0,05 га на автомобиль, но не менее 0,1 га

¬ пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле

 
6

¬ыдвижной пункт медицинской помощи

1 автомобиль

 
0,2

0,05 га на автомобиль, но не менее 0,1 га

¬ пределах зоны 30-минутной доступности на специальном автомобиле

 
7
ћолочна€ кухн€

1 порци€ в сутки на1 ребенка до 1 года

4
 

0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га

 
 
8

–аздаточный пункт молочной кухни

м2 общей площади

10
10
¬строенно-пристроенный
 
 
9
јптека

м2 общ. пл./ объект

60 - 70 на 10 - 12 тыс. жит.

60 - 70 одна на 6 тыс. жит.

0,1 - 0,2 га

¬озможно встроенно-пристроенное. ¬ сельских поселени€х, как правило, при амбулатории и ‘јѕ

 
10

÷ентр социального обслуживани€ пенсионеров и инвалидов

1 центр

ѕо заданию на проектирование

 

ѕо заданию на проектирование

¬озможно встроенно-пристроенное

 
11

“ерриториальный центр социальной помощи семье и дет€м

1 центр

1 на 50 тыс. жит.

 

ѕо заданию на проектирование

¬озможно встроенно-пристроенное

 
12

ƒом-интернат дл€ престарелых и инвалидов

1 место

3,0
 

ѕо заданию на проектирование

 
 
13

—пециализированный дом-интернат

1 место

 
 
 
 
 
 
¬ том числе:
 
 
 
 
 
 
 
дл€ взрослых

1 место

2,0 на 1 тыс. взрослых

ѕо заданию на проектирование

–азмещение возможно в пригородной зоне

 
 
дл€ детей

1 место

2,0 на 1 тыс. детей

ѕо заданию на проектирование

 
 
14

—оциально-реабилитационный центр дл€ несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихс€ без попечени€ родителей

1 центр

1 на 10 тыс. детей

ѕо заданию на проектирование

ѕри наличии в городе (районе) менее 5 тыс. детей создаетс€ 1 центр

 
15

ѕриют дл€ детей и подростков, оставшихс€ без попечени€ родителей

1 приют

1 на 10 тыс. детей

ѕо заданию на проектирование

ѕри наличии в городе (районе) менее 5 тыс. детей создаетс€ 1 центр

 
16

–еабилитационный центр дл€ детей и подростков с ограниченными возможност€ми

1 центр

1 на 10 тыс. детей

ѕо заданию на проектирование

ѕри наличии в городе (районе) менее 1 тыс. детей с ограниченными возможност€ми создаетс€ 1 центр

 

IV. ‘изкультурно-спортивные сооружени€

 
1

“ерритори€ плоскостных спортивных сооружений

га

0,7 - 0,9

0,9
 

–екомендуетс€ объедин€ть со стадионом школы, учебного заведени€, учреждени€ отдыха с возможным сокращением территории. ”дельный вес территории районного значени€ рекомендуетс€ в размере 35 %

 
2
—портивный зал

м2 площади пола зала

60 - 80

150 (не менее 300 м2/объект)

ѕо заданию на проектирование

”дельный вес спортзала районного значени€ рекомендуетс€ в размере 50 %

 
3

—портивно-тренажерный зал повседневного обслуживани€

м2 общей площади

70 - 80

¬ составе спортзала поселени€

ѕо заданию на проектирование

¬озможно встроенно-пристроенное, а также в универсальном зале, многофункциональном центре по месту проживани€

 
4
Ѕассейн

м2 зеркала воды

20 - 25

97 - 100

ѕо заданию на проектирование

”дельный вес бассейнов районного значени€ рекомендуетс€ в размере 45%. ¬ сельских поселени€х возможно использование школьного бассейна

 
5

ƒетско-юношеска€ спортивна€ школа

м2 площади зала

10
 
1,5 - 1,0 га на объект

”дельный вес ƒё—Ў районного значени€ рекомендуетс€ в размере 30%

 
V.“орговл€ и общественное питание
 
 

ћагазин продовольственных товаров

м2 торг. площади

100
100

0,02 - 0,08 га на 100 м торг. пл.

¬озможно встроенно-пристроенный. ”дельный вес магазинов повседневных и периодических услуг в городских поселени€х рекомендуетс€ в размере 70 %

 
2

ћагазин непродовольственных товаров

м2 торг. площади

180
200

0,02 - 0,08 га на 100 м2 торг. пл.

¬озможно встроенно-пристроенный. ”дельный вес магазинов повседневных и периодических услуг в городских поселени€х рекомендуетс€ в размере 17 %

 
3
ћелкооптовый рынок, €рмарка

м2 общей площади

ѕо заданию на проектирование

 
ѕо заданию на проектирование
 
 
4

Ѕаза продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей

м2 общей площади

ѕо заданию на проектирование

 

ѕо заданию на проектирование

 
 
5

–ыночный комплекс розничной торговли

м2 торг. пл.

24 - 30

 

7 - 14 м2 на 1 м2 торг. пл.

1 торговое место - 6 м2 торговой площади

 
6

ѕредпри€тие общественного питани€

1 посад. место

40
40
0,1 - 0,25 га на 100 мест ;

—дельный вес предпри€тий общественного питани€ повседневных и периодических услуг в городских поселени€х рекомендуетс€ в размере 35 %

 

VI. ”чреждени€ и предпри€ти€ бытового и коммунального обслуживани€

 
 

ѕредпри€ти€ бытового обслуживани€

1 раб. место

5
4

0,03 - 0,02 га на 10 рабочих мест

¬озможно встроенно-пристроенное. ”дельный вес предпри€тий бытового обслуживани€ повседневных и периодических услуг в городских поселени€х рекомендуетс€ в размере 40 %

 
2

ѕроизводственное предпри€тие бытового обслуживани€ малой мощности централизованного выполнени€ заказов

1 раб. место

4
3
0,5 - 1,2 га на объект

ѕредпочтительно в производственно-коммунальной зоне

 
3
ѕредпри€тие по стирке бель€
кг/смену
50
20
0,5 - 1,0 га на объект

ѕредпочтительно в производственно-коммунальной зоне

 
4
ѕредпри€тие по химчистке
кг/смену
4
2,3
0,5 - 1,0 га на объект

ѕредпочтительно в производственно-коммунальной зоне

 
5

ѕрачечна€ самообслуживани€, мини-прачечна€

кг/смену
10,0
15,0
0,1 - 0,2 га на объект
 
 
6

’имчистка самообслуживани€, мини-химчистка

кг/смену
2,0
1,2
0,1 - 0,2 га на объект
 
 
7

Ѕанно-оздоровительный комплекс

1 помыв. место

5,0
10,0
0,2 - 0,4 га на объект
 
 
8
√остиница

1 место

6,0
 
30 - 55 м2/место

ѕредпочтительно в межрайонном центре

 
9
ѕождепо

1 пожарный автомобиль

0,4 - 0,2 в зависимости от размера территории города

0,4
0,5 - 2,0 га на объект

–асчет произведен по ЌѕЅ 101-95. –адиус обслуживани€ 3 км

 
10
ќбщественный туалет

1 прибор

1
 
 
 
 
11
 ладбище
га
0,24
0,24

ѕо заданию на проектирование

–азмещаетс€ за пределами городских и сельских поселений

 
VII. јдминистративно-деловые и хоз€йственные учреждени€
 
1

јдминистративно-управленческое учреждение

1 объект

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование

 
 
 
ќтделение милиции

1 объект

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование

0,3 - 0,5 га на объект

¬ городских поселени€х районного и городского значени€. ¬ сельской местности может обслуживать комплекс сельских поселений

 
3

ќпорный пункт охраны пор€дка

м2 общей площади

120,0
¬ составе отделени€ милиции

8 м2 на 1 м2 общей площади

¬озможно встроенно-пристроенное
 
4
–Ё”

1 объект

1 на 20 тыс. жителей
 
0,2 - 1,0 га на объект

¬озможно встроенно-пристроенное

 
5
ќтделение, филиал —бербанка

м2 общей площади

20,0
20,0
0,1 - 0,2 га на объект

¬озможно встроенно-пристроенное

 
6
ќтделение св€зи

1 объект

1 на 6 - 15 тыс. жителей

1 на 0,2 - 2,0 тыс. жителей

0,1 - 0,2

¬озможно встроенно-пристроенное

 
7

Ѕанк, контора, офис, коммерческо-деловой объект

1 объект

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование

ѕо заданию на проектирование

 
 
8
–айонный (городской) суд

1 судь€

1 судь€ на 30 тыс. жителей
 
0,2 - 0,3 га на объект

ѕредпочтительно в межрайонном центре

 
9
ёридическа€ консультаци€

1 юрист-адвокат

1 на 10 тыс. жителей

1 на 10 тыс. жителей

ѕо заданию на проектирование

¬озможно встроенно-пристроенное

 
10
Ќотариальна€ контора

1 нотариус

1 на 30 тыс. жителей
 

ѕо заданию на проектирование

¬озможно встроенно-пристроенное

 















 

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ –

–екомендуемое

–ј—„≈“Ќџ≈ ѕќ ј«ј“≈Ћ» ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я ¬–≈ћ≈ЌЌќ√ќ

 

 Ќј—≈Ћ≈Ќ»я

є п.п.
Ќаименование учреждений
≈диница измерени€
–екомендуемые показатели на 1 тыс. жителей
1
Ѕольница

1 койка

1,0
2

јмбулаторно-поликлиническа€ сеть

1 посещение в смену

1,6
3

ѕункт скорой медицинской помощи

1 автомобиль

0,1
4
”чреждение торговли

м2 торг. площади

80,0
5

”чреждение бытового обслуживани€

1 раб. место

1,6
6
ѕожарное депо

1 пожарный автомобиль

0,2

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ —

–екомендуемое

ј√–ќЁ ќЌќћ»„≈— ќ≈ ќЅќ—Ќќ¬јЌ»≈

 

1. јгроэкономическое обоснование разрабатываетс€ по специальному заданию проектной организации с целью определени€ вли€ни€ проектируемого использовани€ земель на состо€ние агропромышленного комплекса региона, группы или отдельных сельскохоз€йственных предпри€тий.

 ак правило, оно должно состо€ть из 3 разделов:

- анализ хоз€йственной де€тельности существующих сельхозпредпри€тий;

- концепци€ развити€ сельхозпредпри€тий в услови€х проектируемого изъ€ти€ земель;

- заключение с оценкой проекта, его этапа или варианта.

2. ¬ агроэкономическом обосновании в качестве основных показателей должны быть отражены данные, приведЄнные в прилагаемых таблицах, которые €вл€ютс€ итоговыми и используютс€ как в разделе анализа, так и в разделе концепции.

3. ќтдельно даютс€ расчетные таблицы по оценке земельного фонда с/х предпри€тий, содержащие данные внутрихоз€йственной оценки и качественного состо€ни€ с/х земель, нормативную стоимость изымаемых земель, определение убытков от незавершенного производства, упущенную выгоду и потери с/х производства, а также пор€док компенсации за изъ€тие земель.

ќсновные фонды с/х предпри€ти€
є п.п.
Ќаименование показателей
≈д. изм.
√оды
¬ среднем по хоз€йству
 
 
 
1
ќсновные фонды, всего
тыс.руб.
 
 
 
 
2
¬ том числе с/х назначени€
тыс.руб.
 
 
 
 
3
Ќа 1 рабочего
тыс.руб.
 
 
 
 
4
Ёнергетические мощности
л.с.
 
 
 
 
5
Ќа 100 га пашни
л.с.
 
 
 
 
6
 оличество тракторов
шт.
 
 
 
 
7
¬ переводе на усл.
шт.
 
 
 
 
8
¬ыработка на усл. тр-р
эт.га
 
 
 
 
9
 ол-во автомобилей
шт.
 
 
 
 
10
¬ыработка на 1 автомашину
тыс.т/км
 
 
 
 
11

—реднегодова€ численность работников, всего

чел.
 
 
 
 
12

¬ том числе зан€тых в с/х производстве

чел.
 
 
 
 

Ёкспликаци€ земель с/х предпри€ти€

є п.п.
Ќаименование показателей
≈д. изм.
√оды
¬ среднем по хоз€йству
 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
1
ќбща€ земельна€ площадь
га
 
 
 
 
2
¬ том числе с/х угодь€
га
 
 
 
 
 
из них:
 
 
 
 
 
 
пашн€
га
 
 
 
 
 
сенокосы
га
 
 
 
 
 
пастбища
га
 
 
 
 
3
ѕлощадь леса
га
 
 
 
 
4
ѕруды и водоемы
га
 
 
 
 
5
ѕриусадебные участки
га
 
 
 
 

ѕримечание. “аблица даетс€ в разделах анализа и концепции.

ѕоказатели специализации с/х предпри€ти€

є п.п.
Ќаименование показателей
≈д. изм.
√оды
¬ среднем по хоз€йству
 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
1

¬аловое производство с/х продукции, всего

тыс. руб.

 
 
 
 
2

¬алова€ продукци€ животноводства

тыс. руб.

 
 
 
 
3
“о же, в %
%
 
 
 
 
4

¬ том числе основные виды продукции:

 
 
 
 
 
 
молоко

тыс. руб.

 
 
 
 
 
то же, в %
%
 
 
 
 
 
м€со и т.д.

тыс. руб.

 
 
 
 
 
то же, в %
%
 
 
 
 
5

¬алова€ продукци€ растениеводства

тыс. руб.

 
 
 
 
6
“о же, в %
%
 
 
 
 
7

¬ том числе основные культуры:

 
 
 
 
 
 
зерно
тыс.руб.
 
 
 
 
 
то же, в %
%
 
 
 
 
 

картофель и т.д.

тыс. руб.

 
 
 
 
 
то же, в %
%
 
 
 
 

ѕримечание. “аблица даетс€ в разделах анализа и концепции.

»зменение основных производственно-экономических показателей по проекту

є п.п.
Ќаименование показателей
≈д. изм.
Ќачало года
1-€ очередь освоени€
Ќа расчетный срок
1
 оличество с/х угодий
га
 
 
 
2
ѕодлежит изъ€тию
га
 
 
 
3
ќстаток с/х угодий
га
 
 
 
4
¬аловый выход кормов
ц.к.ед.
 
 
 
5

 оличество существующего скота

усл. голов

 
 
 
6
–асчетное поголовье

усл. голов

 
 
 
7
ѕродуктивность 1 усл. гол.
кг
 
 
 
8

ѕотребность в кормах на 1 ус. гол. (70 % собственные корма)

ц.к.ед.
 
 
 
9
100 % собственные корма
ц.к.ед.
 
 
 
10

ѕотребность в кормах на все поголовье (при 70 % собственных кормов)

ц.к.ед.
 
 
 
11

ѕри 100 % собственных кормов

ц.к.ед.
 
 
 
12
Ѕаланс кормов
ц.к.ед,
 
 
 
13
—окращ. увеличение поголовь€

усл. голов %

 
 
 
—окращ. увеличение поголовь€
14

”меньшение, увеличение производства продукции

÷
 
 
 

ѕримечание. “аблица даетс€ также в разделе концепции.

‘инансовые результаты де€тельности с/х предпри€ти€

є п.п.
Ќаименование показателей
≈д. изм.
√оды
¬ среднем по хоз€йству
 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
1

ѕрибыль-убыток по всей де€тельности

тыс. руб.

 
 
 
 
2
–ентабельность
%
 
 
 
 
3

ѕрибыль-убыток по продукции с/х

тыс. руб.

 
 
 
 
4
–ентабельность
%
 
 
 
 
5

ѕрибыль-убыток растениеводства

тыс. руб.

 
 
 
 
6
–ентабельность
%
 
 
 
 
7

ѕрибыль-убыток животноводства

тыс. руб.

 
 
 
 
8
–ентабельность
%
 
 
 
 
9
–ентабельность реализации:
 
 
 
 
 
10

растениеводства, всего

%
 
 
 
 
11

в том числе по основным культурам

%
 
 
 
 
12
∆ивотноводство, всего
%
 
 
 
 
13

¬ том числе по основным видам продукции

%
 
 
 
 

ѕримечание. “аблица даетс€ в разделах анализа и концепции.

ќсновные производственно-экономические показатели с/х предпри€ти€

є
пп.
Ќаименование показателей
≈д. изм.
√оды
¬ среднем по хоз€йству
 
 
 
1
ѕлощадь с/х угодий
га
 
 
 
 
2
¬ том числе пашни
га
 
 
 
 
3
ѕосевна€ площадь, всего
га
 
 
 
 
4

¬алова€ продукци€ растениеводства

тыс. руб.

 
 
 
 
5

¬ том числе по основным видам культур (зерновые и т.д.)

тыс. руб.

 
 
 
 
6

“оварна€ продукци€ растениеводства

тыс. руб.

 
 
 
 
7

¬ том числе по основным культурам

тыс. руб.

 
 
 
 
8

—ебестоимость производства 1 ц продукции: зерна и т.д.

руб.
 
 
 
 
9

«атраты труда на 1 ц зерна и т.д.

чел.-ч
 
 
 
 
10
ѕоголовье  –—, всего

1 гол.

 
 
 
 
11
¬ том числе коров

1 гол.

 
 
 
 
12
ѕоголовье свиней

1 гол.

 
 
 
 
13
ѕоголовье птицы

1 гол.

 
 
 
 
14

¬алова€ продукци€ животноводства

тыс. руб.

 
 
 
 
15

¬ том числе по видам продукции

тыс. руб.

 
 
 
 
16

“оварное производство продукции животноводства

тыс. руб.

 
 
 
 
17

¬ том числе по видам продукции

тыс. руб.

 
 
 
 
18

—ебестоимость 1 ц молока, м€са и т.д.

руб.
 
 
 
 
19

«атраты труда на ед. продукции по видам

чел.-ч
 
 
 
 

ѕримечание. “аблица даетс€ в разделах анализа и концепции.

ани€ и утверждени€ проектной документации дл€ малоэтажного индивидуального жилищного строительства ћосковской области.

 

—– 2.4.031-95. «оны санитарной охраны источников хоз€йственно-питьевого водоснабжени€ г. ћосквы.

“—Ќ Ёќ-97 ћќ. ѕо энергообеспечению новых и реконструируемых зданий и сооружений с использованием автономных и централизованных систем теплоснабжени€.


http://realtylaw.ru/zakon/tehnorm/tehnorm_730.html –Я–Ы–Р–Э–Ш–†–Ю–Т–Ъ–Р –Ш –Ч–Р–°–Ґ–†–Ю–Щ–Ъ–Р –У–Ю–†–Ю–Ф–°–Ъ–Ш–• –Ш –°–Х–Ы–ђ–°–Ъ–Ш–• –Я–Ю–°–Х–Ы–Х–Э–Ш–Щ %CF%CB%C0%CD%C8%D0%CE%C2%CA%C0+%C8+%C7%C0%D1%D2%D0%CE%C9%CA%C0+%C3%CE%D0%CE%C4%D1%CA%C8%D5+%C8+%D1%C5%CB%DC%D1%CA%C8%D5+%CF%CE%D1%C5%CB%C5%CD%C8%C9 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fzakon%2Ftehnorm%2Ftehnorm_730.html

”слуги адвокатов
ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

15.04.2014 - «аморозил ли ѕ»  свои новые проекты?
ƒольщик
≈сли у ¬ас еще нет отдельного форума дл€ ¬ашего дома (шахматка и т.д.), предлагаю объединитьс€ на сайте дольщи...
04.04.2014 - новостройка от "ћосэнергостро€"
знакомка
пока такие воры-бухгалтера как головачева гал€ будут сидеть у кормушки, то ничего вам не достанетс€ хорошего.в...
04.04.2014 - ѕримечани€
√ость
Ёта помойка еще не развалилась разве, работал там в 2003 году. “ам один ѕоган чего стоит бывший фсбешник очень...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

12.04.2014 - сроки сдачи д.8 по центральному пр. в ивантеевке
леонид, галина.
ћы тоже приобрели по ипотеке в этом доме 1-ком.кватриру. ѕри осмотре дома.человек сказал,что дом всеравно зако...
09.04.2014 - —троительство дома в г.¬оронеже по Ѕульвару ѕобеды, 42
√ость
ƒостраивает ¬ћ”-2...
21.03.2014 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
ќжидаетс€ снос в 2016 году...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2007 Realtylaw.ru
ћакет дизайна © 2007 Irrabagon design
      яндекс цитировани€