Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 октября 2005 г. N 645

О ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ

ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.01.2007 N 14,

с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ

от 03.04.2008 N ГКПИ08-49)

В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.

3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Председатель Правительства

Российской Федерации

М.ФРАДКОВ

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 27 октября 2005 г. N 645

ПРАВИЛА

ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ

ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ

ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.01.2007 N 14,

с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ

от 03.04.2008 N ГКПИ08-49)

1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости).

2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность).

В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1 - 4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Решением Верховного Суда РФ от 03.04.2008 N ГКПИ08-49 абзац 2 пункта 4 признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу в части, определяющей датой представления отчетности дату поступления отчетности в уполномоченный орган.

Определением Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N КАС08-301 указанное решение оставлено без изменения.

Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган.

5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.

Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.

Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.

7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.

8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.

При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.

Приложение N 1

к Правилам представления

застройщиками ежеквартальной

отчетности об осуществлении

деятельности, связанной

с привлечением денежных средств

участников долевого строительства

Форма титульного листа

Отчетность застройщика

об осуществлении деятельности, связанной

с привлечением денежных средств участников

долевого строительства

за ________________ г.

(квартал, год)

─────────────────────────────────────────────────────┬────────────

 1.  Полное (фирменное) наименование застройщика (для│

     индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, │

     отчество, паспортные данные) на русском языке   │

─────────────────────────────────────────────────────┼────────────

 2.  Сокращенное наименование застройщика -          │

     юридического лица на русском языке              │

─────────────────────────────────────────────────────┼────────────

 3.  Место нахождения застройщика (юридический адрес,│

     место жительства)                               │

─────────────────────────────────────────────────────┼────────────

 4.  Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) │

─────────────────────────────────────────────────────┼────────────

 5.  Сведения о лицензии на осуществление            │

     строительной деятельности (номер лицензии, дата │

     выдачи, орган, выдавший лицензию, срок          │

     действия) <*>                                   │

─────────────────────────────────────────────────────┴────────────

--------------------------------

<*> Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Приложение N 2

к Правилам представления

застройщиками ежеквартальной

отчетности об осуществлении

деятельности, связанной

с привлечением денежных средств

участников долевого строительства

Форма

Сведения

о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,

строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением

денежных средств участников долевого строительства

───────────────────────────────────────────────────────┬──────────

 1.   Наименование объекта недвижимости (функциональное│

      назначение, количество этажей и т.п.)            │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 2.   Местоположение объекта недвижимости              │

      (строительный адрес)                             │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 3.   Информация о зарегистрированном праве            │

      собственности или праве аренды на земельный      │

      участок, предоставленный для строительства       │

      (создания) объекта недвижимости (государственный │

      регистрационный номер, дата регистрации)         │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 4.   Информация о разрешении на строительство         │

      (создание):                                      │

        номер, дата выдачи, кем выдано                 │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 5.   Информация об опубликовании или размещении       │

      проектной декларации (дата и место публикации или│

      размещения)                                      │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 6.   Общее количество самостоятельных частей в        │

      составе объекта недвижимости, в отношении        │

      которых могут заключаться договоры участия в     │

      долевом строительстве                            │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

  7.  Информация о заключенных договорах               │

      участия в долевом строительстве по объекту       │

      недвижимости:                                    │

                                                       │

        дата заключения первого договора               │

                                                       │

        общее количество заключенных                   │

        договоров с начала строительства (создания)    │

                                                       │

        количество договоров, заключенных за отчетный  │

        период                                         │

                                                       │

        количество договоров, расторгнутых             │

        за отчетный период                             │

                                                       │

        общая сумма обязательств по договорам (млн.    │

        рублей)                                        │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 8.   Информация о привлечении кредитных (заемных)     │

      средств на строительство (создание) объекта      │

      недвижимости (привлекались или не привлекались). │

      Если кредитные (заемные) средства привлекались,  │

      указывается общий объем привлеченных средств     │

      (млн. рублей)                                    │

                                                       │

        в том числе                                    │

                                                       │

        до начала привлечения денежных средств         │

        участников долевого строительства              │

                                                       │

        после начала привлечения денежных              │

        средств участников долевого строительства      │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 9.   Срок передачи объектов долевого                  │

      строительства участникам долевого                │

      строительства, предусмотренный договорами        │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 10.   Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию  │

       объекта недвижимости, завершенного              │

       строительством:                                 │

                                                       │

         номер, дата выдачи разрешения                 │

                                                       │

         кем выдано                                    │

                                                       │

         дата передачи разрешения в орган,             │

         осуществляющий государственную регистрацию    │

         прав на недвижимое имущество и сделок с ним   │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 11.   Информация об исполнении застройщиком договоров │

       участия в долевом строительстве:                │

                                                       │

         количество исполненных договоров              │

                                                       │

         количество неисполненных договоров            │

                                                       │

         общая сумма неисполненных обязательств        │

         по договорам (млн. рублей)                    │

───────────────────────────────────────────────────────┴──────────

Приложение N 3

к Правилам представления

застройщиками ежеквартальной

отчетности об осуществлении

деятельности, связанной

с привлечением денежных средств

участников долевого строительства

Форма

Сведения

об использовании застройщиком привлеченных

денежных средств участников долевого строительства

(млн. рублей)

───────────────────────────────────────────────────────┬──────────

 1.  Остаток привлеченных денежных средств участников  │

     долевого строительства на начало отчетного периода│

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 2.  Количество денежных средств участников долевого   │

     строительства, привлеченных застройщиком в        │

     отчетном периоде                                  │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 3.  Общее количество денежных средств участников      │

     долевого строительства, привлеченных застройщиком │

     (сумма показателей граф 1 и 2)                    │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 4.  Количество денежных средств, использованных       │

     застройщиком в отчетном периоде для приобретения  │

     строительных материалов                           │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 5.  Количество денежных средств, использованных       │

     застройщиком в отчетном периоде на осуществление  │

     строительных работ и (или) оплату услуг           │

     подрядчиков                                       │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 6.  Количество денежных средств, возвращенных в       │

     отчетном периоде застройщиком участникам долевого │

     строительства в связи с расторжением договоров    │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 7.  Прочие расходы                                    │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 8.  Общее количество денежных средств, израсходованных│

     застройщиком за отчетный период (сумма показателей│

     граф 4 - 7)                                       │

───────────────────────────────────────────────────────┼──────────

 9.  Остаток привлеченных денежных средств участников  │

     долевого строительства на конец отчетного периода │

     (разница между показателями граф 3 и 8)           │

───────────────────────────────────────────────────────┴──────────

Приложение N 4

к Правилам представления

застройщиками ежеквартальной

отчетности об осуществлении

деятельности, связанной

с привлечением денежных средств

участников долевого строительства

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.01.2007 N 14)

Форма

Сведения

о нормативах оценки финансовой устойчивости

деятельности застройщика

Пункт 1 данной формы признан утратившим силу (пункт 1 Постановления Правительства РФ от 16.01.2007 N 14).

──────────────────────────────────────────────┬────────────────────

    Наименование установленного показателя    │Значение показателя

                  (норматива)                 │

──────────────────────────────────────────────┼────────────────────

                                            1 │

 2.  Норматив обеспеченности обязательств (Н )│

     <*>                                      │

──────────────────────────────────────────────┼────────────────────

 3.  Норматив целевого использования средств  │

       2                                      │

     (Н ) <*>                                 │

──────────────────────────────────────────────┼────────────────────

                               3              │

 4.  Норматив безубыточности (Н ) <*>         │

──────────────────────────────────────────────┴────────────────────

--------------------------------

В связи с внесением изменений в статью 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" утверждение Правительством РФ нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика предусмотрено пунктом 4 статьи 23.

<*> Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!