"Апартаменты - чем отличаются от квартир и какие риски несет покупатель." Адвокат "Правовой защиты" выступил на радио.

В частности, адвокат пояснил, что "апартаменты"  - термин риэлторский, приобретая апартаменты человек по сути покупает нежилое помещение, фактически переоборудованное под жилые цели.  Зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах нельзя. Также возможны проблемы с качеством и другие сложности.

Расшифровка эфира

Марина Макеева: Если на клетке слона прочтешь подпись – «буйвол», прежде, чем верить, или не верить, пойми, чем они отличаются. Покупка апартаментов – в нашей сегодняшней рубрике. Чем они отличаются от жилой площади и к чему надо быть готовым.

Артем Сидоров: В последнее время достаточно часто предлагается такой вид недвижимости (как правило, в Москве и других крупных городах), как апартаменты. Апартаменты – это термин риэлторский, не юридический, т.е. ни в одном юридическом документе, в законодательстве, постановлениях правительства вы его не найдете. Есть либо жилые помещения, либо нежилые. А под апартаментами, де-факто, на рынке понимается помещение, которое по документам юридически является нежилым, но оборудованное таким образом, что фактически в нем можно проживать.

Марина Макеева: Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита», напоминает, что с юридической точки зрения апартаменты – вовсе не жилье. А вот что же это такое и зачем они строятся?

Артем Сидоров: Для того, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома нужно пройти ряд согласований и выполнить ряд требований, выполнить которые в определенных случаях просто невозможно. Например, земельный участок находится в зоне, где не допускается жилищное строительство, либо планируется возведение какого-то офисного комплекса, а фактически - пригодные для жилья жилые помещения хотят сделать на верхних этажах, тогда как внизу делают офисы. А согласно жилищному законодательству не допускается размещение жилых помещений в случае, если внизу расположены офисы.

Марина Макеева: По-итальянски, апартаменты – это действительно квартира, а по-русски – нежилое помещение, так и будет написано в договоре купли-продажи. Зарегистрироваться в апартаментах, то есть прописаться, нельзя?

Артем Сидоров: В данных помещениях юридически проживать собственник не имеет права, соответственно – нельзя и зарегистрироваться по месту жительства. Если человек хочет проживать постоянно со своей семьей, он также не может зарегистрировать в данных апартаментах своих, скажем, детей, и, следовательно, у него могут возникнуть проблемы с поликлиникой, детскими садами, прочими объектами инфраструктуры.

Марина Макеева: Если проблемы возникают на этапах строительства, к примеру, оно оборачивается долгостроем, обманутые дольщиком вас не сочтут, вернуть деньги будет трудно. Но если все в порядке, вы въехали, нужно готовиться к повышенным коммунальным платежам и к пониженной комфортности?

Артем Сидоров: Нежилое помещение. Это означает, что к нему предъявляются такие же требования, как, например, к гаражам, складам, ангарам, Это и нормы по шуму, и нормы по доступности солнечного света, или, скажем, по расстоянию от магистрали. Требования к строительным материалам, как правило, отличаются более упрощенную сторону. И при покупке апартаментов необходимо непосредственно уточнить, что планируется поблизости от них построить, из каких материалов возводиться данное помещение, выяснить другие важные моменты.

Марина Макеева: Плюсы апартаментов – квадратные метры действительно дешевле процентов на двадцать. И, так сказать, интерес к зданиям нестандартной постройки: верхние этажи офисных центров, гостиниц, промышленных сооружений.

Минусы – это не жилье. Коммунальные платежи выше, и никакой суд не разрешит зарегистрироваться по месту жительства в нежилом помещении. Смотри, что покупаешь…

 Метки: апартаменты

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!