Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Юрист "Правовой защиты" Виктория Михайловна Царихина-Фесенко выступила в программе «Доброе утро»

Темой программы явились злободневные проблемы, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры.

Корреспондент:  На что следует обратить внимание клиентам, при покупке квартиры? 

Юрист: Во-первых эта юридическая чистота квартиры.  В любом случае – будь то покупка жилой площади через агентство или самостоятельным путем, я рекомендую обратить внимание на юридическую чистоту данной квартиры.

Что это значит? В данной квартире не должно быть «мертвых  душ». Сюда можно отнести несовершеннолетних детей, которые по разным причинам не проживают, но являются зарегистрированными по адресу. Люди, которые могут  быть находятся на лечении в диспансерах или  в интернатах. Лица содержащиеся под стражей или отбывающие наказание в тюрьмах. Душевнобольные лица, находящиеся на лечении, или проживающие в интернате, без отказа своей жил площади в пользу государства. Данная категория граждан чаще всего попадает под незаконные интересы «черных риэлторов».

Поэтому, даже если клиенты обратились в агентство недвижимости, для приобретения квартиры на вторичном рынке, я настоятельно рекомендую не доверяться полностью риелторы. Примите посильное участие в приобретении Вашей квартиры. При осмотре жилой площади и при ознакомлении с документами, сами поинтересуйтесь у соседей по площадке, снизу, у «генералов  двора» (постоянно проживающих в доме, и все и всех знающих старушек на лавочке), что из себя представляют жильцы и их квартира. Эти люди, как правило проживают давно и могут поведать о данной квартире их хозяевах много, того что вам не скажет риэлтору.

Корреспондент:  За счет чего формируется цена квартиры?

Юрист: Как правило цена формируется за счет спроса и качества.  Если квартира расположена в экологически чистом районе города, в привелигированном районе, естественно ее цена будет выше, чем квартира в неблагоприятном районе того же города. Если в доме, где вы собрались приобрести жилую площадь, есть свой уютный чистый двор, детская площадка, спортивные сооружения, оборудованная стоянка для вашего автомобиля. В подъезде оборудованы по последнему слову техники лифтовые кабины. Постоянное присутствие охраны и консьержки, и видео наблюдения. Подъезд напоминает не бомбоубежище и мусоросборник, а холл музея – весь украшен цветами и сохраняет чистоту и свежий запах. Конечно все эти показатели будут играть на побьем стоимости кварты. Рассмотрим вариант когда все перечисленное есть в предполагаемом доме, и в квартире сделан первоклассный и качественный ремонт. Вот тут конечно выбор за Вами. Приобретать данную квартиру, от просмотра которой Вы уже счастливы, или искать что-то по дешевле, соответственно похуже и во внешнем виде и в качестве проживания.

Есть еще один не маловажный фактор подъема стоимости квартиры в наши дни. Это внешний вид самой квартиры, т.е. ее ремонт.

Как показывает практика, если с внешним обликом наших дворов и подьездов можно поспорить или смириться, то вот квартиры. Их (квартиры) хозяева стараются облагородить и привести в соответствие с последними требованиями «квартирной моды» и всеми новинками предлагаемыми строительными организациями, и стройматериалами.

Допустим – Вас устраивает район предлагаемый для приобретения покупки, придомовая территория, архитектурные данные дома, этажность будущей квартиры. А цена на Ваш взгляд завышена (но нам никто не запрещает торговаться). За счет чего? Вам хозяева или риэлтору объясняют, что в данной квартире сделан так называемый «евроремонт». Замечательно! А давайте посмотрим подробнее. Дорогостоящая отделка стен квартиры – мило, нам подходит. Теплый пол в жилых комнатах и санузлах – замечательно, это тоже нас устраивает. Кухня оборудована как в глянцевом журнале, есть вся встроенная техника, и размер кухни-столовой поражает Ваше воображение. А санузел! От его внешнего вида, хочется жить в квартире. Сантехника всех мыслимых и немыслимых размеров и цветов. Краны и кнопочки с отделкой кристаллов «Сваровски». Лоджия или балкон квартиры, Вам напоминают кущи тропические. А за дверью, которая больше напоминает симпатичную дверь в бункер, можно отключиться от всех проблем жизни и наслаждаться собой и квартирой. В таком раю Вам просто необходимо поселиться. Риeлтору, или сами хозяева Вас довели до нужного состояния, и вы готовы расстаться с указанной в договоре суммой.

Однако, уважаемые покупатели не спешите. В соответствии с последними требования нашего законодательства. Где бы Ваша будущая квартира не находилась первычный или вторичный рынок (а он так тем более); на установку теплых полов Вам необходимо разрешение. Это расход дополнительной электроэнергии. Для установки в жилой квартире подобного оборудования, требуется согласование и разрешение соответствующих органов и дополнительная экспертиза. Что можно устанавливать, какой энергетической нагрузки и главное кто будет делать данную работу (только специалисты, работающие по лицензии).  На установку железной двери сейфового типа, также требуется разрешение. И чтобы Ваша дверь Вас не подвела в самое неподходящее время, доверьте установку ее  мастерам. А установленное джакузи и краны с кристаллами «Сваровски» Вас могут предательски окатить кипятком, потому как, система воды в наше время не совершенна, и даже дополнительно установленные фильтры очистки, могут дать сбой. А лоджия присоединенная к жилой комнате и превращенная в вечнозеленый оазис, с дополнительны обогревом Ваших горшечных любимцев может сработать против Вас. На данную красоту в квартире должно быть разрешение. Нельзя присоединять балконы и лоджии в жилых квартирах без экспертизы и разрешения соответствующих органов.  Поэтому приобретаю подходящую квартиру, но на Ваш взгляд по достаточно завышенной цене, а Вам не хочется сэкономить - торгуйтесь. Попросите демонтировать джакузи и дорогие краны. Только на этих предметах Вы сэкономите около 100 тыс. руб. Не теряйте голову при виде первокланой кухонной техники. Оцените свои кулинарные способности, может быть и «лишними» предметами стоит расстаться – опять съекономили от 40 до 80 тыс.рублей. И так далее.

Решать на самом деле Вам - покупателю, что необходимо Вам для жизни в квартире, а что нет. С тем с чем Вы расстанетесь, на этом Вы и съэкономите.

Корреспондент: Недавно в прессе была опубликована ситуация, когда при покупки квартиры Клиенту показали и охраняемый дом, и консьержку в подъезде, и видео наблюдение. А когда он стал переезжать оказалось, что всего этого нет. Испарились и охрана, и видео наблюдение. Что делать в такой ситуации?

Юрист: Ситуация анекдотическая. Не позавидуешь данному Покупателю. Однако, мне в практике с таким сталкиваться не приходилось. Как правило Клиенты люди прагматичные и сразу обращают на мелочи внимая.

Допустим в описанной Вами ситуации Покупателя подкупило то, что есть во  дворе охрана и консьержка и видео наблюдение.

Дворовая территория огораживается железным забором или сетчатой оградой, въезд во двор перекрыт шлагбаумом. Сам двор находится под охраной не одного человека, как правило 2-3 дежурных. Люди в спец.форме и со спецификой общения. То есть они не просто отбывают время, а знают (обязаны знать) в каком подъезде кто проживает. И даже если вы едете в гости, они у вас спросят к комму и куда. А вы обязаны сказать, номер подъезда и квартира. Иначе вас не пустят.

Консьержка в подъезде. Увы, это не просто стул и бабушка с вязанием, которая зычным голосом оповещает нас как пользоваться лифтом. Это нанятое лицо и как правило не единица, а несколько человек, работающих по сменам. Для данной категории охраны выделяется (по нормам) отдельное помещение, или выгораживается кирпичная комната в подъезде. Устанавливается телефон (тревожная кнопка), помещение оборудуется иногда пультом наблюдения по подъезду. И, увы, это живые люди, и для консьержки выделяется сан. уборная. Представьте, это капитальное помещение, а не бревенчатая будка. На такое  не обратить внимание невозможно.

Видеонаблюдение двора и подъезда, ведется специальными службами. Как правило ведется запись данного наблюдения.

И если рассматривать ситуацию приведенную Вами, оказывается, что консьержка эта бутафория и  охрана двора  тоже бутафория?  Видимо «дорогой Клиент» был, и для его облапошивания были такие затраты. Не завидую я ему- если его так дешево обманули. Можно обратиться в милицию с заявлением о розыске мошенников, опять же по видеозаписи, производимой видеокамерой во дворе,  если и она не была фальшивкой. 

К счастью, в наше время,  Покупатели очень прагматичные люди. Они платят свои личные сбережения, и не бояться казаться и быть смешными и скандальными людьми.  Я советую принимать активное участие в покупке квартиры самим Покупателям. Помогайте нанятому риелторы. Наводите справки о понравившейся квартире. Спрашивайте соседей, «вездесущих» бабушек во дворе.  Поговорите с сантехником и инженером ДЭЗа, который обслуживает вашу будущую жилплощадь. Потратьте свое время на сбор данной информации и Вы  сами же выиграете. Вас не обманут ни риелторы ни Продавец квартиры.

Вот конкретная ситуация: Покупатель доверяя риелтору, сам решил навести справки о квартире. Однажды он осматривал квартиру вместе с риелтором. Вопросов при первичном осмотре не возникло. Но как часто бывает, осмыслив увиденное, Покупатель теперь хочет убедиться в правильности вложения своих денег. Вечером Покупатель подъезжает к дому и осматривает место парковки, т.е. достаточно ли места для парковки автомобилей во дворе. Не случиться ли так, что машину придется парковать в соседнем дворе или оставить на работе.

Милые соседи, снизу, поведали занимательные истории о жильцах и квартире, которую Покупатель приобретает. Техник из ДЭЗа, объяснил на народном языке, об истинном состоянии износа дома.

Теперь осматривая вторично, Покупатель осматривает все в квартире, от работы дверных и оконных ручек, до рабочего состояния сливного бачки. Не боится казаться смешным и осматривает состояние сливных труб. Рискуя здоровьем, осматривает наружное состояние швов плит дома. И отрывает углы обоев, что бы знать есть ли плесень и грибок в стенах. Покупатель должен знать все о будущей квартире. Он вкладывает деньги, и ему не нужны лишние траты и проблемы.

Корреспондент: Виктория Михайловна, а если Покупатель видит, что удалена дверь, и этот ремонт его сейчас все устраивает. Неужели он будет нести ответственность за то, что сделали другие? И как узнать, что было и что изменилось в квартире?

Юрист:  Несколько дней назад,  к нам в компанию, обратился Клиент с просьбой помочь в приобретении жилой площади. Его конкретно интересовала «скрытая» информация о квартире. Будучи профи в своей области он мало представлял, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры.

Клиент, один раз осмотрел квартиру. Район, место расположения, этажность дома, внешний вид квартиры – все  устраивает. Он влюбился в квартиру, и отдал задаток для начала работы риелтора.

Я изучила предоставленные Клиентом документы, которые в свою очередь ему передал риелтор. По документам возникли сразу же вопросы.

Первое, где «Договор о предоставляемых услугах» Агентством Недвижимости? Мой Клиент, объяснил тем, что риелтор не провел данную квартиру через базу АН, решил заработать для себя. Да, мне, как специалисту  известны масса, таких сделок и не всегда они проходят «чисто».

Второе, что навело на размышления, это документы БТИ датированы на 12.01.1990 года, т.е. на дату сдачи дома в эксплуатацию.

Настоятельно рекомендую Клиенту, получить документы на сегодняшний день, что бы избежать скрытых перепланировок квартиры. Для этого необходимо, обратиться в БТИ, по адресу расположения квартиры, с заявкой о выдаче пакета документов и выходе специалиста-техника на место. Потратьте 2-3 недели, но вы себя оградите от массы неприятностей.

В нашем случае так и вышло.

То что, видел Клиент в квартире не соответствует расположению на самом деле. Мой Клиент, «забил тревогу», так как в квартире произведена незаконная перепланировка, которая нарушает все норма СниП.

Санузел объединен и расширен за счет коридора. Туалет перемещен по площади к другой стене. За счет объединения и смещения, демонтирована вытяжная система  всего санузла.

Кухня обьединена с жилой комнатой, получилась замечательная кухня-столовая. Для этого в несущей стене прорубили арку шириной 2,50 метра. Также кухня смещена в сторону бывшего туалета, в этой нише стоит милая встроенная техника. И как в ванной так и на кухне демонтирована система вентиляции. Все запахи из ванной и туалета соседей снизу и сверху, прямиком попадают к  покупаемую квартиру. А кухонные запахи распространяются по всей квартире.

Балкон застеклен, утеплен, за счет выведенной батареи центрального отопления.

Входная дверь перенесена на 1.60 метра в блок. Весь тамбур оборудован и самовольно присоеденен к квартире.

Вот с такими изменениями столкнулись мы (я и Клиент) при вторичном ознакомлении с квартирой и с документами, которые нам предоставил риелтор. По словам риелтора, эту перепланировку можно узаконить, нарушений нет. Однако как юрист, спешу предупредить, что подобные переделки в квартире узаконить невозможно. Ни один специалист, не подпишет техническое заключение, не поставит свою подпись под явными нарушениями.  Взвесив все доводы и оценив свои финансовые возможности, мой Клиент отказался от данной квартиры.

А если бы Клиент купил эту квартиру, он купил бы себе все неприятности и расходы связанные с перепланировкой и восстановлением всех изменений.

Юридическая практика показывает, что в последние 2 года тенденция изменения свое жилья, приобрела цивилизованный характер.  Теперь нет такого, что я собственник квартиры, что хочу в ней  то и переделаю. А придут с инспекцией, я их не в пущу в квартиру. Увы, это ерунда.

          Известны случаи  обрушения внешних фасадов, внутренних конструкций дома, где соседями были выполнены недопустимые изменения в конструкциях. Для соблюдения правил перепланировки в городах созданы Жилищные инспекции, в Архитектурных отделах есть специалисты, которые отвечают за правильность выполнения перепланировки. Все данные виды работ, должны выполнять специалисты.  

          К лицам, нарушающим предписания по переоборудованию и перепланировкам, применяются не только штрафные меры.   Совет членов ТСЖ,

выселил нерадивого собственника, вернув ему вложенные денежные средства за квартиру. Квартира была восстановлена в первоначальный вид (до перепланировки) и выставлена на торги. Собственник приобрел себе другое жилье. Однако Совет ТСЖ, уберег  жильцов от обрушения подъезда дома. Конечно их судебная тяжба была не самая легкая, но справедливая и законная.

          Рекомендую всем Покупателям  квартир, оцените не только визуально будущую ВАШУ жилую площадь. Не стесняйтесь быть смешными, глупыми, скандальными. Спрашивайте, приценивайтесь, торгуйтесь с Продавцом. Осматривайте предложенную квартиру и внутри и с наружи. В разное время суток и с разными членами семьи. Дети видят одно, супруга видит со своей точки зрения. Все увидят свежим взглядом, может быть то, что от Вас лично попытаются скрыть. Не доверяйте эмоциям. Советуйтесь со специалистами. Вывозите специалистов на место, если Вы в чем-то сомневаетесь.  Лучше предупредить нежелательную ситуацию, чем потом доказывать в суде, что Вас обманули.

По материалам: Группа компаний ''Правовая защита''
http://realtylaw.ru/newsall/newsmedia/2007/05/21/newsmedia_3033.html?curPos=160 Юрист "Правовой защиты" Виктория Михайловна Царихина-Фесенко выступила в программе «Доброе утро» %DE%F0%E8%F1%F2+%22%CF%F0%E0%E2%EE%E2%EE%E9+%E7%E0%F9%E8%F2%FB%22+%C2%E8%EA%F2%EE%F0%E8%FF+%CC%E8%F5%E0%E9%EB%EE%E2%ED%E0+%D6%E0%F0%E8%F5%E8%ED%E0-%D4%E5%F1%E5%ED%EA%EE+%E2%FB%F1%F2%F3%EF%E8%EB%E0+%E2+%EF%F0%EE%E3%F0%E0%EC%EC%E5+%AB%C4%EE%E1%F0%EE%E5+%F3%F2%F0%EE%BB http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnewsmedia%2F2007%2F05%2F21%2Fnewsmedia_3033.html%3FcurPos%3D160


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования