оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

јдвокат "ѕравовой защиты" дал комментарии агентству "»нтерфакс"

јдвокат "ѕравовой защиты" —идоров јртем јлександрович дал комментарий информационному агентству "»нтерфакс" по поводу проекта постановлени€ о пор€дке изъ€ти€ земельных участков дл€ нужд города. ƒалее мы приводим полный текст сообщени€ »ј "»нтерфакс"

ћосква. 13 феврал€. »Ќ“≈–‘ј —-Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№ - ѕравительство ћосквы, утвердив во вторник 13 феврал€ проект постановлени€ о пор€дке изъ€ти€ земельных участков дл€ нужд города, готово приступить к разработке картографических материалов с целью их последующего обнародовани€, сообщил 13 феврал€ агентству "»нтерфакс-Ќедвижимость" руководитель департамента земельных ресурсов ћосквы ¬иктор ƒамурчиев.

"ѕосле того, как программа изъ€ти€ и выкупа земельных участков под капитальное строительство будет разработана, мы не будем делать из нее тайну", - сказал глава департамента. ѕо аналогии с программой сноса п€тиэтажек в ћоскве, по€снил агентству ¬.ƒамурчиев, мы "опубликуем план с приложением картографических материалов - чтобы люди знали, что готовит город на ближайшую перспективу, например, на дес€ть лет". "√ород не может развиватьс€ спонтанно, а дл€ этого мы должны, исход€ из актуализированного √енплана, предупредить землепользователей о тех меропри€ти€х, которые власти будут проводить на территории их участков, - за€вил собеседник агентства. - ¬ свою очередь, городским власт€м важно увидеть перспективу, св€занную с использованием земельных ресурсов ћосквы. ѕричем не просто увидеть, но и законодательно закрепить".

¬ ближайшее врем€ детали программы будут обсуждатьс€ в ћоскомархитектуре. ѕо расчетам ¬.ƒамурчиева, подготовительные работы будут завершены в I полугодии текущего года, а "до конца года документы дл€ землепользователей будут оформлены в соответствующем виде".  ак сказал глава департамента, работа по вы€влению подлежащих изъ€тию земельных участков, св€зана в первую очередь с оптимизацией процесса управлени€ земельными ресурсами города.

"¬се, что мы делаем в данном случае, предусматривает сведение к нулю сложностей дл€ добросовестных землепользователей и максимальное осложнение дл€ недобросовестных, то есть тех, которые используют участок ненадлежащим образом", - подчеркнул ¬.ƒамурчиев. ќдобренный во вторник проект постановлени€ правительства ћосквы "ќ пор€дке взаимодействи€ органов исполнительной власти города по вопросам, касающимс€ изъ€ти€ земельных участков" прописывает процедуру пор€дка резервировани€ земель дл€ нужд города, в том числе за счет изъ€ти€ уже зан€тых участков.

¬ документе, в частности, говоритс€, что принудительное изъ€тие земельных участков дл€ государственных нужд города допускаетс€ в цел€х размещени€ и возведени€ объектов капитального строительства в случа€х, установленных федеральными законами и законами ћосквы, при невозможности размещени€ подобных объектов без изъ€ти€ земельных участков. ѕри этом в решении об изъ€тии должна быть в об€зательном пор€дке указана его цель (например, необходимость нового строительства, развити€ территорий в соответствии с √енеральным планом города ћосквы, планами развити€ округов и районов города ћосквы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов).

—обственник объектов недвижимости, наход€щихс€ на изымаемом участке, а также землевладелец, землепользователь или арендатор в соответствии с √ражданским кодексом должен быть оповещен власт€ми за год до изъ€ти€ (при этом согласно статье 279 √  –‘ выкуп участка возможен лишь с согласи€ собственника).

— момента государственной регистрации решени€ об изъ€тии участка и до достижени€ соглашени€ сторон собственник может распор€жатьс€ землей как хочет: например, он может ее продать или построить на ней что-нибудь.

ќднако, в соответствии с √ , собственник и иные владельцы при определении выкупной цены рискуют не получить компенсации за расходы, св€занные с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке уже после часа "X", то есть после того, как им объ€вили об изъ€тии.

¬ случае несогласи€ обладателей прав на земельные участки с решением об их изъ€тии, либо их несогласи€ с услови€ми выкупа или с размером компенсации, департамент земельных ресурсов ћосквы от имени правительства города будет обращатьс€ в суд с исками о выкупе земельных участков. »ск департамента будет направл€тьс€ в течение 30 дней по истечении года со дн€ уведомлени€ обладател€ прав на земельный участок о его изъ€тии.

Ќа основании решени€ суда владельцам земельных участков должно быть предоставлено возмещение.  ак следует из статьи 281 √ , "при определении выкупной цены в нее включаютс€ рыночна€ стоимость земельного участка и наход€щегос€ на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъ€тием земельного участка, включа€ убытки, которые он несет в св€зи с досрочным прекращением своих об€зательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду".

ѕо соглашению с собственником ему также может быть предоставлен взамен изъ€того участка - другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. "Ёто сложный вопрос, - признал ёрий Ћужков на заседании правительства. - Ќо в основе своей проект документа нормальный".

ѕо мнению мэра, дл€ нормальной работы по резервированию и изъ€тию земельных участков необходимо усовершенствовать генеральный план развити€ города. "Ёто та база, котора€ позволит нам решать все вопросы, в том числе резервировани€ и изъ€ти€", - отметил градоначальник.

ё.Ћужков отметил, что данный закон будет €вл€тьс€ ограничителем в возможност€х города по резервированию и изъ€тию земельных участков, однако позволит избежать произвола.

ѕо его мнению, резервирование должно осуществл€тьс€ в плановом режиме. "Ќеобходимо дать возможность собственникам подготовитьс€. ѕланирование данной работы позволит взаимодействовать с собственниками на цивилизованных рыночных услови€х", - отметил мэр.

ќн указал на необходимость об€зательного проведени€ независимой оценки стоимости земельных участков и наход€щейс€ на них недвижимости: "ќценки не должны осуществл€тьс€ ни тем, кто изымает, ни тем, у кого изымают. Ёта работа должна проводитьс€ объективно, возможно, государственной организацией, не завис€щей от города". Ёксперты, опрошенные агентством "»‘-Ќедвижимость", констатируют, что городские власти зачастую слишком широко толкуют пон€тие "дл€ нужд города".

ƒепутат √осдумы √алина ’ованска€ обращает внимание на то, что в статье 49 «емельного кодекса даетс€ полный список госнужд, позвол€ющих изъ€ть землю. "—реди них, - по€сн€ет депутат, - выполнение международных об€зательств –оссийской ‘едерации, размещение атомных и энергетических объектов, объектов обороны, транспорта, инженерной инфраструктуры. ќ жилищном строительстве ничего не говоритс€".

—ветлана ћатвеева, главный юрист группы отделов холдинга "ћ»ЁЋ№-Ќедвижимость" указывает на прописанные в статье 32 ∆илищного кодекса основани€ дл€ изъ€ти€, которые касаютс€ случаев с многоквартирными аварийными или ветхими домами, собственники которых в течение шести мес€цев после признани€ дома аварийным не подали в установленном законодательством –‘ о градостроительной де€тельности пор€дке за€вление на получение разрешени€ на строительство, снос или реконструкцию такого дома.

"¬ этом случае земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещени€ в указанном доме подлежат изъ€тию дл€ муниципальных нужд в пор€дке, предусмотренном законодательством", - говорит эксперт.

ѕредседатель коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" јртем —идоров отмечает, что "нарушение норм об изъ€тии земельного участка и о годичном сроке носит в ћоскве массовый характер. ќбъ€снение простое - поскольку земли €кобы не сформированы, строить можно все, что нужно", - отмечает эксперт.

ќн по€сн€ет, что до сих пор не сформированы земельно-имущественные комплексы под п€тиэтажками, и фактически этим пользуетс€ правительство ћосквы, не выплачива€ положенные компенсации. "“акие ситуации остаетс€ оспаривать только через суд", - говорит эксперт.

¬ то же врем€, по словам юриста, если речь идет о земле под предпри€ти€ми, все необходимые процедуры при изъ€тии земель об€зательно провод€тс€. Ёто св€зано с отсутствием дыр в законодательстве, считает собеседник агентства.

–уководитель департамента готового бизнеса коллегии адвокатов " н€зев и ѕартнеры" јлексей  урганов указывает, что объективность оценки участка при изъ€тии в любом случае будет носить очень приблизительный характер. ≈ще более приблизительны результаты оценки в регионах, отмечает эксперт.

"≈сть три метода оценки - доходный, расходный и сравнительный. ≈сли к ћоскве эти методы еще применимы, то уже в 100 км от ћосквы оценить землю практически невозможно", - говорит ј. урганов. ќн предполагает, что независимую оценку, скорее всего, будет заказывать и оплачивать город. "Ќезависимый оценщик не сможет оценить землю настолько точно, чтобы можно было опиратьс€ на эти данные дл€ выплат компенсации, скорее всего, она не будет объективной", - уверен специалист.

Ќеобходимость прин€ти€ этого "сложного" закона продиктована дефицитом в ћоскве свободных площадок под застройку. √ородские власти вынуждены перейти к практике изъ€ти€ у собственников и арендаторов участков земли, чтобы наращивать объемы, прежде всего, жилищного строительства. Ёто необходимо как дл€ решени€ социальных программ, так и дл€ стабилизации цен на рынке жиль€.

— другой стороны, возведение коммерческих (офисных и торговых) площадей современного уровн€ принесет городу больший доход, нежели неэффективное использование земельных участков промзон, зан€тые нерентабельными предпри€ти€ми.

ѕо материалам: √руппа компаний ''ѕравова€ защита''
http://realtylaw.ru/newsall/newsmedia/2007/02/15/newsmedia_3008.html?curPos=160 –Р–і–≤–Њ–Ї–∞—В "–Я—А–∞–≤–Њ–≤–Њ–є –Ј–∞—Й–Є—В—Л" –і–∞–ї –Ї–Њ–Љ–Љ–µ–љ—В–∞—А–Є–Є –∞–≥–µ–љ—В—Б—В–≤—Г "–Ш–љ—В–µ—А—Д–∞–Ї—Б" %C0%E4%E2%EE%EA%E0%F2+%22%CF%F0%E0%E2%EE%E2%EE%E9+%E7%E0%F9%E8%F2%FB%22+%E4%E0%EB+%EA%EE%EC%EC%E5%ED%F2%E0%F0%E8%E8+%E0%E3%E5%ED%F2%F1%F2%E2%F3+%22%C8%ED%F2%E5%F0%F4%E0%EA%F1%22 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnewsmedia%2F2007%2F02%2F15%2Fnewsmedia_3008.html%3FcurPos%3D160


”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
Ќас на Ќаметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валитс€ и все протекает,когда этот ад закончит...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€