Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Юрист "Правовой защиты" Юрий Шевченко дал интервью первому каналу.

Какие виды недвижимости, принимают банками в залог?А что можно купить на кредитные средства? Можно ли взять кредит, чтобы купить жилье в другом регионе? Смогу ли я зарегистрироваться в заложенном жилье? Какой должен быть доход?

Корреспондент: Какие виды недвижимости, принимают банками в залог?

Юрист:  Подавляющее большинство банков выдает кредиты только на жи­лье, которое вы собираетесь приобретать на кредитные деньги. К сожалению, полу­чить кредит под залог имеющегося жилья можно лишь в немногих банках. Креди­тор может не дать согласия на такую сделку, поскольку его риски при этом несоиз­меримо возрастают. Это связано с пока остающимися пробелами в законодательст­ве: по закону «Об ипотеке» (ст. 78) выселить неплатежеспособного заемщика при обращении взыскания на недвижимость можно в двух случаях:

1. Если жилой дом или квартира был заложен по договору об ипотеке в обес­печение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строи­тельство этого жилого дома или квартиры;

2.   Если все проживающие в заложенном жилье дали нотариально удостоверен­ное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.

Коммерческие банки, однако, не считают нотариально удостоверенное обяза­тельство достаточной гарантией защиты от рисков.

Законодательство об ипотеке постоянно совершенствуется, поэтому шансы на то, что В будущем направление кредитования под залог имеющегося жилья будут активно развиваться, достаточно высоки.

Корреспондент:  А что можно купить на кредитные средства?

Юрист:  Коммерческие банки выдадут вам кредит на приобретение следующих видов жилья:

- квартиры на вторичном рынке;

- квартиры в строящемся доме;

- загородного коттеджа.

Если вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке, выбирайте ее в ка­чественных домах: «сталинских», постройки 1940-1950 годов, или более современ­ных, построенных после 1970-х годов, с железобетонными перекрытиями и всеми коммуникациями (водопроводом, канализацией, электричеством и т.п.). При этом желательно, чтобы квартира была свободна (т.е. все ранее проживавшие там снять с регистрации), поскольку некоторые банки не предоставляют кредит под «альтер­нативное» жилье, включенное в «цепочку» сделок по купле-продаже.

Для приобретения квартиры в строящемся доме банк может предложить вам кредит, по которому  процентная ставка на период строительства дома и до момен­та государственной регистрации и оформления права собственности на квартиру будет выше базовой ставки кредитования для вторичного жилья. К тому же, следует уточнить, на каком этапе строительства должен находиться дом, чтобы банк даст разрешение на кредитование. Возможно, банк потребует, чтобы степень готовнос­ти строящегося жилого дома была достаточно высокой (например не менее 40%).  Помочь вам обрести покой и уют за пределами города в загородном коттедже смогут не все банки. Но, поскольку этот сектор кредитования активно развивается ситуация может измениться в ближайшем будущем. В тех банках, которые уже сей­час предлагают услугу кредитования под залог загородной недвижимости, вы сможете получить кредит на стадии строительства дома или на готовый дом, а затем взять дополнительный кредит на его отделку. Поскольку стоимость загородного дома превышает стоимость стандартной городской квартиры, минимальная сумма кредита в этом случае будет выше.

Корреспондент:  Можно ли взять кредит, чтобы купить жилье в другом регионе?

Юрист:  Можно, но далеко не во всех банках. Для этого лучше обратиться в 5анк, который имеет филиалы в регионах. В каждом регионе есть свои особенности государственной регистрации сделок купли-продажи, которые осуществляются  использованием ипотечного кредита (это при том,  что  закон о регистрации прав на  недвижимое имущество для всех один!). Юридические трудности при регистрации также повышают банковские риски, а на это не все банки готовы.

                  

Корреспондент:  Смогу ли я зарегистрироваться в заложенном жилье?

 Юрист Преимущество банковской ипотеки как раз и состоит в том, что недвижимость, которую вы приобрели на кредитные средства, оформляется в вашу собственность сразу с момента сделки, и по закону зарегистрироваться в своей квартире вы также можете сразу. Однако есть банки, которые накладывают ограни­чения на перечень лиц, которые могут быть зарегистрированы вместе с вами уточните в банке или у сопровождающего вас специалиста агентства недвижимости, можете ли вы после получения кредита зарегистрироваться в купленной квартире сами и зарегистрировать членов своей семьи, в том числе несовершеннолетних. 

Корреспондент:  Какой должен быть доход?

Юрист: Размер дохода должен быть достаточным, чтобы вы смогли взять необходимую сумму кредита. Это требование только на первый взгляд кажется не­лепым. На самом деле, если банк в своем рекламном проспекте заявляет, что максимальная сумма кредита составляет, например 500 тыс. долларов, то это не значит, что вы можете на них рассчитывать. Размер ежемесячных платежей по погашению кредита не должен превышать 40% ваших доходов после налогообложения.

Любой коммерческий банк заинтересует не только размер ваших доходов, но и способность их подтвердить документально.

В зависимости от степени прозрачности вашего дохода будет и отношение к вам в банке. Более выгодные условия кредитования получат обладатели подтвержденных дOXOДOB. У остальных затребуют дополнительные подтверждения платежеспособно­сти (гонорары, доходы от ценных бумаг, от сдачи жилья в наем; прежние договоры потребительского кредитования и т.д.). Обычно заемщикам с неподтвержденными доходами предлагают кредиты с более высокими процентными ставками.
http://realtylaw.ru/newsall/newscompani/2006/08/18/newscompani_24.html Юрист "Правовой защиты" Юрий Шевченко дал интервью первому каналу. %DE%F0%E8%F1%F2+%22%CF%F0%E0%E2%EE%E2%EE%E9+%E7%E0%F9%E8%F2%FB%22+%DE%F0%E8%E9+%D8%E5%E2%F7%E5%ED%EA%EE+%E4%E0%EB+%E8%ED%F2%E5%F0%E2%FC%FE+%EF%E5%F0%E2%EE%EC%F3+%EA%E0%ED%E0%EB%F3. http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnewscompani%2F2006%2F08%2F18%2Fnewscompani_24.html


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования