Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Аварийные дома будут расселять сами жители

Жители аварийных домов смогут самостоятельно привлекать инвесторов для сноса своих домов и нового строительства на их месте. Такое предложение Минстроя одобрило правительство России. Если инициатива окажется жизнеспособной, малоэтажные зеленые районы начнут точечно застраиваться многоэтажками, считают эксперты.



В октябре этого года Минстрой России совместно с Минэкономразвития, Минфином и Фондом содействия реформированию ЖКХ должен будет внести в правительство законопроект о поправках в Жилищный кодекс. Они коснутся расселения аварийного жилья, признанного таковым после января 2012 года. И могут вступить в силу уже в 2015 году. Сейчас в Петербурге насчитывается 92 дома, признанных аварийными до 2012 года. Еще 14 домов в перечень добавилось за последние 2 года, и именно они и будущее аварийное жилье подпадают под разрабатываемую программу. Они могут быть расселены уже к началу 2017 года, сообщили в Жилищном комитете. При этом с 2005 года Смольный расселил более 850 домов.

В данный момент в Петербурге используются два механизма расселения. Город либо меняет аварийные квартиры и комнаты на жилье аналогичной площади – правда, как правило, переселенцам приходится переезжать в Пушкинский или Красносельский районы, – либо просто выкупает аварийные помещения, выплачивая их рыночную цену без учета аварийности здания и возмещая связанные с переездом убытки, рассказали в Жилищном комитете.

Поправки введут два новых механизма расселения. Малообеспеченным жителям предложат переехать в государственное жилье на условиях социального найма. «Мы считаем, что не нужно продолжать плодить «бедных собственников», навязывая им жилье в собственность при расселении. Пусть люди выбирают: либо жилье социального использования, либо собственное», – заявлял по этому поводу в июле заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. При этом город все равно должен будет выплатить переселенцу выкупную стоимость аварийных помещений. Порядок ее определения с учетом стоимости доли в земельном участке, на котором расположен аварийный дом, будет также указан в поправках. В свою очередь, средства, полученные от сдачи в аренду городского жилья, государство должно будет направлять на строительство нового госфонда.

Второй вариант — для более обеспеченных и юридически и экономически подкованных граждан. Собственники жилья смогут снести свой дом и построить на его месте новый, большей площади, самостоятельно. Для этого им предлагается создать кооператив либо привлечь стороннего инвестора-застройщика.

Однако с этим новым вариантом как раз и могут возникнуть сложности. Самая главная — экономическая. Средняя стоимость строительства жилья в Петербурге, включая проектирование и подключение сетей, — около 45 тысяч рублей за кв. м, говорят эксперты. То есть на строительство здания, аналогичного стандартной 5-этажной хрущевке, потребуется 200 – 225 млн рублей.

Чтобы окупить эти вложения за счет продажи лишних площадей на рынке, нужно построить как минимум в два раза больше жилья. То есть на месте 5-этажки нужно будет возвести уже 10-этажку. А если жители пригласят для финансирования проекта инвестора, высота постройки возрастет еще больше — до 15 – 20 этажей. Только так компания сможет окупить свои вложения. «Экономика такова, что сейчас гораздо проще застроить 50 гектаров в чистом поле, чем сносить аварийные здания в стесненных городских условиях», – говорит партнер компании S.A.Ricci – Санкт-Петербург Борис Юшенков.

Второй вопрос — сроки. В лучшем случае проектирование и согласование документации занимают около года. Еще около двух — строительство. Все это время жителям квартир будет необходимо где-то жить.

И третий вопрос — юридическая сторона. Каким образом жители смогут получить от застройщика гарантии, что он достроит здание вовремя, что проект не изменится, что они получат именно те квартиры, о которых договаривались? Если хотя бы один собственник будет против проекта или его будет невозможно найти, идея Минстроя окажется нереализуемой. Не говоря уже о более «мелких» вопросах. К примеру, зачастую участки под жилыми домами не размежеваны и не оформлены в собственность, говорит активист и основатель сайта «Заливает.СПб» Федор Горожанко. То есть на оформление земли в собственность потребуется дополнительное время, в течение которого горожане по-прежнему будут проживать в аварийном жилье.



По материалам: BPN.RU
http://realtylaw.ru/newsall/news/2014/09/03/news_13332.html?curPos=1040 Аварийные дома будут расселять сами жители %C0%E2%E0%F0%E8%E9%ED%FB%E5+%E4%EE%EC%E0+%E1%F3%E4%F3%F2+%F0%E0%F1%F1%E5%EB%FF%F2%FC+%F1%E0%EC%E8+%E6%E8%F2%E5%EB%E8 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2014%2F09%2F03%2Fnews_13332.html%3FcurPos%3D1040


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования