Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Москва готова отдать промзоны в хорошие руки

Москомархитектура объявила открытый конкурс на подготовку проектов планировки семи городских промышленных зон.



По данным РИА «Новости», речь идет о территории площадью 69,75 гектара в границах производственной зоны «Чертаново», трех участков общей площадью 115,61 гектара в промзоне «Воронцово» и промзоне «Коломенское», а также 50,85 гектара в границах производственной зоны «Прожектор» в ВАО и промзоны «Теплый стан» площадью 98,5 гектара в ЮЗАО. Городские власти также ищут разработчиков проектов планировки коммунально-производственной территории площадью 29,96 гектара, прилегающей к поселку «Новобратцевский» на северо-западе столицы, а также части производственной зоны «Красный строитель» площадью 36,3 гектара на юге.

Итоги конкурсов на подготовку проектов планировки территорий промышленных зон будут подведены 23 января 2012 года.

Данные по общей площади промзон в нынешних границах Москвы разнятся. По информации правительства Москвы, промышленные территории занимают около 27 тысяч гектаров площади столицы.


По данным компании «Миэль-Новостройки», в границах Москвы — 15,3 тысячи гектаров промзон (без учета территорий аэропортов Внуково и Шереметьево). Это более 490 участков промышленного назначения, которые составляют 15% от общей площади города. Большинство промзон расположены в Юго-Восточном и Южном округах Москвы, на их долю приходится 19% и 15% от площади всех городских промышленных территорий.

На данный момент известно о планах города по реконструкции 86 промзон. Руководитель столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин на Московском урбанистическом форуме 9 декабря заявил, что регенерации могут подвергнуться 7,4 тысячи гектаров промзон. По данным «Миэль-Новостройки», 86 промзон, которые подвергнутся регенерации, занимают около 6,6 тысячи гектаров или 43% от общей площади промышленных земель Москвы.

Как будут застраивать территории заводов

Столичные промышленные зоны являются серьезным ресурсом для нового строительства. Но как быстро они будут застраиваться, пока не очень понятно. Планы по выводу промзон с территории Москвы существуют давно, о возобновлении данной программы было заявлено весной этого года. Но по ряду территорий, которые должны были освободиться в 2003-2009 годах, работы еще не начинались, несмотря на имеющиеся постановления правительства Москвы.

«Бывшие промышленные предприятия и имущественные комплексы в пределах города представляют собой большой интерес для девелоперов, — пояснила BFM.ru вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук. — Во-первых, с точки зрения строительства жилых комплексов или микрорайонов, так как сейчас крупных площадок под жилую застройку в городе практически нет. Бывшая «промка» может быть привлекательной и с точки зрения исходной обеспеченности энергоресурсами, обычно достаточно высокими на таких объектах».

Но, как отметила Шевчук, местоположение конкретной территории и ее окружение могут быть не слишком привлекательны для строительства жилья. Для девелоперов также ключевым моментом является общий бюджет проекта, который может быть достаточно высоким с учетом возможного вывода предприятия или других обременений, сноса старых строений, строительства сетей и так далее. И тогда принципиальным моментом может стать возможная площадь застройки. И если по площадке существуют ограничения по высотности или плотности застройки, то проект может стать неэффективным.

Марат Хуснуллин отметил, что промышленные зоны столицы будут застраиваться многофункциональными объектами недвижимости. «В чистом виде промзоны жильем застраивать не будем», — сказал он.

Впрочем, не очень понятно, в каких пропорциях они будут застраиваться жильем и коммерческой недвижимостью.

«Основные варианты застройки в промзонах — это многофункциональные комплексы, такие как Nagatino i-land и «Даниловская мануфактура», а также офисные центры или проекты строительства жилья, — рассказал BFM.ru руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Рябичев. — На сегодняшний день большинство выгодно расположенных и не очень больших промзон уже освоены девелоперами. Целесообразность строительства того или иного объекта зависит от расположения промзоны и удалённости её от метро. Сегодня не просто реализовать 100 тысяч кв.метров в перестроенной промзоне, если она не расположена рядом со станцией метрополитена. Проблемами являются также высокий объем необходимых инвестиционных вложений и большой объем коммерческих площадей на выходе».

По словам коммерческого директора технопарка Nagatino i-Land Сергея Канаева, сложности зависят от конкретного участка: где-то можно построить торговый центр, а где-то — жилье. В зависимости от участка, типа района (спальный, промышленный) выбирается тип недвижимости, и возникают сложности, иногда уникальные.

«Например, наш технопарк построен на бывшей территории завода ЗиЛ, — рассказал Канаев. — Основных сложностей было три: сложная гидрогеологическая ситуация (пойма реки, близко вода), сильно загрязненная почва, нарушенная экология и полное отсутствие коммуникаций. Кроме того, это природоохранная зона, совсем рядом располагается линия метро, а сам район — жилой, спальный, с довольно плотной застройкой и насыщенным трафиком, который могла бы существенно увеличить масштабная стройка».

Эксперты «Миэль-Новостройки» подсчитали, какое количество жилья можно построить на месте промзон. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тысяч кв. метров на 1 гектар. Исходя из данных нормативов, на 6,6 тысячи гектарах предполагаемых к реконструкции промзон можно построить от 46 до 99 млн кв. метров жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв. метров в год, на освоение такой площади может потребоваться от 25 до 40 лет.



По материалам: Русская недвижимость
http://realtylaw.ru/newsall/news/2011/12/20/news_9509.html?curPos=4740 Москва готова отдать промзоны в хорошие руки %CC%EE%F1%EA%E2%E0+%E3%EE%F2%EE%E2%E0+%EE%F2%E4%E0%F2%FC+%EF%F0%EE%EC%E7%EE%ED%FB+%E2+%F5%EE%F0%EE%F8%E8%E5+%F0%F3%EA%E8 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2011%2F12%2F20%2Fnews_9509.html%3FcurPos%3D4740


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования