Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

УК готовятся работать по-новому

Заметим, в состав СРО НП "Народный Дом" на сегодняшний день входит 28 членов, еще две управляющие компании подали заявки на вступление, что составляет почти 90% рынка по управлению многоквартирными домами.

Больше всего спорных моментов руководители УК увидели в работе по федеральному закону №261-ФЗ от 23 ноября 2009 года "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" и постановлением правительства № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Управляющие компании считают, что сейчас важно выстроить договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями в части исполнения 307-го постановления. Напомним, что в августе 2010 года Минрегионразвития РФ обязал до 2012 года установить в многоквартирных домах счетчики тепла и воды, в противном случае будут применяться штрафные коэффициенты до предполагаемого повышения платежей для квартир без счетчиков в 20% с 2012 года. Поэтому к 1 января 2012 года общедомовые, индивидуальные и общие (для коммунальных квартир) счетчики должны появиться в многоэтажках, как того требует закон, и Тюменская область здесь не будет отставать от других субъектов федерации, уверены члены СРО. А значит, сейчас важно изыскать средства на установку этих приборов учета и договориться с ресурсоснабжающими организациями о работе по новой схеме оплаты за ЖКУ.

В связи со всеми нововведениями члены СРО считают, что нынешний год будет для них тяжелым в финансовом плане. Так, одна из УК закупила комплекты приборов учета на 11 домов за 600 тыс. руб. Согласно федеральному законодательству ресурсоснабжающая организация обязана по обращению собственников дома установить приборы учета с рассрочкой платежа до пяти лет. Задача УК - собрать решения собственников об установке приборов учета и подать заявку в водоканал и тепловые сети на установку. Оплата за приборы учета будет взиматься с собственников ежемесячно в течение пяти лет согласно договору между управляющей компании и ресурсоснабжающей организацией. Однако многие УК по такой схеме работать опасаются, поскольку при задолженности жильцов дома по оплате за установку счетчиков ресурсоснабжающие организации вправе взыскать все долги с УК через суд.

Исполнительный директор СРО Некоммерческого партнерства управляющих многоквартирными домами Тюменской области "Народный Дом" Игорь Агапов заметил, что каждая организация самостоятельно принимает решение о том, из каких источников финансировать установку приборов учета. Так, на сегодняшний день есть договоренность с Западно-Сибирским банком Сбербанка России о кредитах управляющим компаниям по льготной процентной ставке на установку приборов учета. Кредит выдается на пять лет при условии 20-процентного первоначального взноса от суммы кредита.

Но это еще не все проблемы, с которыми сталкиваются управляющие компании при установке приборов учета. Ведь многие жители против перехода на новую систему учета воды и тепла, считая, что после установки счетчиков они будет платить больше. К примеру, смущает то, что теплосчетчик учитывает только кубометры воды, но не ее температуру, и если радиаторы в квартире будут нагреваться только на 30 градусов, в помещении будет холодно, но при этом потребитель будет обязан заплатить по счетчику за потребленное тепло. Кроме того, в некоторых домах затруднена подача воды на верхние этажи и пока люди спускают воду, ожидая горячую, они теряют свои деньги.

Не секрет, что квартплата и без того вызывает много вопросов у собственников. И нередко у некоторых из них имеется просроченная задолженность по оплате ЖКУ. Что касается взыскивания задолженности, в СРО НП "Народный Дом" на 90% готовы стандарты по работе с должниками. Это и выявление долгов, оповещение о задолженности, повестки в суды, уже после подключается служба судебных приставов. Однако процесс выселения жильцов очень сложный. И в Тюмени таких прецедентов еще не было. К тому же Игорь Агапов считает, что все спорные вопросы все-таки должны решаться в досудебном порядке.

Так, НП "Народный Дом" закупило систему автодозвона-оповещения должников. То есть собственников, которые согласятся на эту программу, будут оповещать и предупреждать о необходимости погасить задолженность за ЖКУ и размер задолженности. Программа может одновременно обрабатывать до нескольких тысяч абонентов. По словам Агапова, система уже заслужила позитивные отзывы. В Тюмени по ней работают несколько компаний, в первый месяц ее действия количество неплательщиков сократилось на 10-12%, во второй - на 20-30%.

Остро стоит в сфере ЖКХ и кадровый вопрос. Практически все УК страдают от нехватки квалифицированных специалистов. НП "Народный Дом" предлагает не только своим членам СРО, но и сторонним организациям подавать заявки на тех специалистов, которые им будут необходимы в ближайшие два-три года. Начать обучение планируется на базе ТюмГНГУ и Тюменского государственного архитектурно-строительного университета. Если необходимость в подготовке кадров будет постоянной, НП "Народный Дом" планирует получить лицензию на обучение специалистов в сфере ЖКХ. Так, на сегодня известно, что УК не хватает менеджеров по управлению многоквартирными домами, сантехников, электриков.


По материалам: Рамблер-Недвижимость
http://realtylaw.ru/newsall/news/2011/01/24/news_8272.html?curPos=1260 УК готовятся работать по-новому %D3%CA+%E3%EE%F2%EE%E2%FF%F2%F1%FF+%F0%E0%E1%EE%F2%E0%F2%FC+%EF%EE-%ED%EE%E2%EE%EC%F3 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2011%2F01%2F24%2Fnews_8272.html%3FcurPos%3D1260


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования