Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона во 2 квартале 2009 года

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках регулярного мониторинга рынка новостроек в июле 2009 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ». В нем содержится информация об актуальном состоянии рынка многоквартирного жилья в Москве и Подмосковье во 2 квартале 2009 года, а также динамика основных показателей в сравнении с 1 кварталом 2009 года. В исследование вошли данные всем сегментам рынка новостроек: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).



Приведем некоторые цифры, характеризующие ситуацию на рынке новостроек Москвы и Подмосковья во 2 квартале 2009 года. Так, общее число объектов, предлагающихся на продажу в Московском регионе, составляет 928 домов, что примерно на 3% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, когда было зафиксировано 954 объекта. Основное снижение объемов предложения характерно для Москвы от ТТК до МКАД, где число реализуемых новостроек сократилось примерно на 11,5%, составив 211 объектов против 238 домов в 1 квартале 2009 года.

Отрицательная динамика на уровне 3,5-4% отмечается также в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье, а также населенных пунктах за 30 км от МКАД. Единственным сегментом, где наблюдается рост объемов предложения, является Подмосковье средней удаленности. Здесь число новостроек во 2 квартале 2009 года увеличилось примерно на 4,5% и составляет максимальный показатель для Московского региона – 357 объектов. Причины данных тенденций www.irn.ru указывал в статье «Рынок новостроек Подмосковья: итоги 2 квартала 2009 года».

Общий объем рынка новостроек Москвы и Подмосковья, выраженный в квадратных метрах, во 2 квартале 2009 года составил 15,5 млн. кв.м., что на 0,44 млн. кв.м. меньше, чем в марте того же года. Необходимо отметить, что данный показатель отражает суммарную площадь квартир, выставленных на продажу в рассматриваемый период. При этом полный цикл строительства и реализации объекта, как правило, занимает около 2-2,5 лет. Поэтому для расчета показателя ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья нужно поделить указанный выше объем рынка на коэффициент 2-2,5.

Лидером по площади реализуемого жилья во 2 квартале 2009 года является Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) – около 5,3 млн. кв.м. Еще несколько месяцев назад на первом месте по данному показателю находилась Москва от ТТК до МКАД. Но из-за резкого снижения объемов предложения с марта по июнь 2009 года (с 5,06 млн. кв.м. до 4,67 млн. кв.м.), сегодня данный сегмент занимает только второе место.

Во 2 квартале 2009 года сохранилась тенденция к снижению цен, продолжающаяся с осени 2008 года, вследствие чего объем рынка новостроек Московского региона в денежном эквиваленте уменьшился примерно на 7,7% и составил 1466,41 млрд. руб. Напомним, что в марте 2009 года суммарная стоимость продаваемого жилья была на уровне 1588,56 млрд. руб.

Наибольшее снижение показателя – около 11-12% – за рассматриваемый период отмечается в сегментах Москвы от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье. Дело в том, что именно здесь во 2 квартале 2009 года зафиксировано наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. жилья по сравнению с 1 кварталом. Так, в черте столицы цена за метр в новостройке подешевела почти на 4% и составляет сегодня 158,2 тыс. руб. А в дальнем Подмосковье и вовсе отмечается наибольшая отрицательная коррекция цен на жилье в Московском регионе (около 5% по стоимости 1 кв.м.). Как мы уже отмечали в статье «Динамика стоимости жилья в Подмосковье по итогам 2 квартала 2009 года», связано это, прежде всего, с тем, что в городах за 30 км от МКАД после осени 2008 года продолжался некоторый рост цен вплоть до 1 квартала 2009 года. Однако теперь стоимость жилья в дальнем Подмосковье возвращается на докризисный уровень, поскольку спрос на квартиры остается недостаточным, а снижение цен в новостройках, расположенных ближе к Москве, позволяет отказаться от покупки жилья в дальнем Подмосковье в пользу городов среднего Подмосковья.

Выделим также среднюю стоимость квартир во 2 квартале 2009 года, которая в разрезе сегментов выглядит следующим образом: Москва от ТТК до МКАД – 15,6 млн. руб., районы Москвы от МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД – 5,8 млн. руб., Подмосковье 5-30 км от МКАД – 4,1 млн. руб., Подмосковье за 30 км от МКАД – 3,3 млн. руб.

Не стоит при этом забывать, что существуют различия в качественных характеристиках предлагаемых объектов в различных сегментах Москвы и Подмосковья. Так, средняя площадь квартиры в новостройке Москвы от ТТК до МКАД во 2 квартале 2009 года составляет порядка 99 кв.м., в то время как в подмосковных городах за 5 км от МКАД данный показатель отмечается на уровне 67,5-68 кв.м. В целом, по сравнению с 1 кварталом 2009 года динамика средней плошади квартир в новостройках Московского региона практически не изменилась. Это может говорить об относительно стабильной структуре предложения.

Таким образом, завершенное специалистами www.irn.ru в июле 2009 года маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», содержит данные об актуальных тенденциях и особенностях структуры предложения на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, информацию о динамике цен в зависимости от местоположения объектов, а также данные о наиболее влиятельных компаниях-продавцах, представленных на рынке новостроек Московского региона во 2 квартале 2009 года.

Данное исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным как для специалистов рынка, поскольку дает информацию об актуальном состоянии и динамике основных показателей рынка в сегодняшних непростых условиях, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.



По материалам: BPN.RU
http://realtylaw.ru/newsall/news/2009/08/03/news_5338.html?curPos=8880 Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона во 2 квартале 2009 года %C7%E0%E2%E5%F0%F8%E5%ED%EE+%F1%F0%E0%E2%ED%E8%F2%E5%EB%FC%ED%EE%E5+%E8%F1%F1%EB%E5%E4%EE%E2%E0%ED%E8%E5+%F0%FB%ED%EA%E0+%ED%EE%E2%EE%F1%F2%F0%EE%E5%EA+%CC%EE%F1%EA%EE%E2%F1%EA%EE%E3%EE+%F0%E5%E3%E8%EE%ED%E0+%E2%EE+2+%EA%E2%E0%F0%F2%E0%EB%E5+2009+%E3%EE%E4%E0 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2009%2F08%2F03%2Fnews_5338.html%3FcurPos%3D8880


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования