Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Подмосковье дешевеет быстрее Москвы
Темпы снижения цен на квартиры в Подмосковье оказались выше, чем в Москве. Это связано, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, с меньшим присутствием на рынке Московской области спекулятивных квартир. Основными игроками в данном случае становятся реальные собственники и застройщики. И тем, и другим, если они выставляют квартиры на продажу, важно не зафиксировать прибыль, а быстро получить наличность. Таким образом, рынок Подмосковья оказывается более гибким, чем рынок Москвы, и как следствие быстрее выйдет из кризиса, а снижение цен в этом регионе будет существенно меньше, чем в столице.
Большинство участников рынка сообщают о том, что цены на подмосковное жилье ведут себя более динамично, чем стоимость столичных квартир. Так по данным агентства недвижимости «Инком» за неделю с 27 октября 2008 года по 2 ноября 2008 года средняя цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке Московской области в долларах снизилась на 1%, тогда как в Москве квартиры за тот же период подешевели не более, чем на 0,9%. В целом, же за октябрь подмосковное жилье потеряло в долларовых ценах 4%, тогда как стоимость московских квартир снизилась всего на 2,3%.
Стоит отметить, что в сентябре динамика цен на первичном и вторичном рынке Подмосковья была разнонаправленной. На вторичном рынке цены из-за ожидания частников еще продолжали рост, тогда как на первичном рынке как более динамичном, более оперативно реагирующем на конъюнктуру рынка уже начался процесс удешевления жилья. Так, по данным агентства недвижимости «Миэль», в долларах средняя стоимость 1 кв. м подмосковного жилья на вторичном рынке увеличилась на 0,8%. Учитывая, что в октябре жилье на вторичном рынке подешевело на 1%, темпы изменения цен в Подмосковье скорректировались за месяц почти на 2 процентных пункта, что очень много.
Однако тон, в этом отношении, естественно, задал первичный рынок. Девелоперы сейчас находятся в наиболее затруднительном положении. В сентябре первичный рынок Подмосковья по темпам снижения цен уже обгонял Москву. По данным Миэля, снижение долларовых цен в Подмосковье на первичном рынке за сентябрь составило 2,6%, тогда как в Москве падение еще было почти не заметно – 1 кв. м жилья в среднем подешевел всего на 0,4%.
При этом многие из участников рынка помимо обычного снижения цен стали предлагать потенциальным покупателям скидки и различного рода акции. Так, группа компаний «Домостроитель» при первоначальном взносе в размере 30% от стоимости квартиры в жилом комплексе (ЖК) «Юго-Западный», расположенном в подмосковном городе Московском, или в ЖК «Парковый», построенном в городе Котельники, или в орехово-зуевских ЖК «Бриз» и «Театральный» предлагает покупателям рассрочку окончательного платежа на 9 месяцев. При этом, естественно, будет учитываться инфляция, то есть плата за рассрочку составит 1% в месяц от суммы остатка долга. А в случае внесения в качестве первоначального взноса 50% от полной стоимости жилья рассрочка становится бесплатной. И хотя время рассрочки сокращается до 4 месяцев, фактически, ГК «Домостроитель» за счет инфляции предоставляет покупателю скидку в размере 4% от изначальной цены жилья. Если же сразу внести 70% от полной стоимости квартиры, время бесплатной рассрочки увеличится до 6 месяцев, то есть фактическая скидка составит уже 6%.
Схожую программу предлагает и компания МГСН. Квартиру в новостройках микрорайона «Красногорье DeLuxe» можно купить с бесплатной рассрочкой платежа до конца 2009 года при условии внесения в качестве первоначального взноса 30% стоимости приобретаемой недвижимости. Если же покупатель хочет увеличить рассрочку до 18 месяцев и более, то за это уже придется платить, но плата, так же, как и в случае с ГК «Домостроитель» не будет превышать уровень инфляции и составит 1% в месяц.
Если же покупатель не готов расплатиться и за это время, то ему предоставляется возможность увеличить рассрочку до 10 лет, но в этом случае плата вырастет до 18% годовых.
Следует отметить, что рассрочки девелоперы стали предлагать не от доброты душевной, а из-за значительного снижения количества сделок. Так, по данным агентства недвижимости «Трест-1991», в сегменте эконом-класса спрос упал на 15%, а в бизнес-классе – на 30% относительно количества сделок в августе. За счет снижения количества сделок стал расти объем предложения. При этом наибольшее увеличение объемов предложения в Подмосковье в отличие от Москвы отмечено в сегменте панельных, а не монолитных домов. По данным Инкома, прирост объема предложения в панельном сегменте составил 6%. В Москве, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Квартиры в Москве станут привлекательны через год», рост объема предложения стал происходить в основном за счет выхода на рынок спекулятивных квартир. В Подмосковье же объем предложения растет в основном за счет увеличения срока экспозиции квартиры.
Подтверждается это еще и тем, что в отличие от цен, рост объемов предложения в Подмосковье отстает от Москвы. За сентябрь, по данным Миэля, объем предложения на вторичном рынке Москвы вырос на 17%, а на рынке Подмосковья – всего 8,7%. За октябрь разрыв также оказался в пользу Москвы. Так, по данным Инкома, в Москве прирост объема предложения составил 19,8%, а в Подмосковье – всего 12,7%. Схожие данные были и у приостановившего свою деятельность бюро недвижимости «Агент 002». Если в Москве объем предложения вырос на 14,3%, то в Подмосковье – всего на 9,5%.
При этом по данным того же Инкома, за сентябрь прирост объема предложения в Москве составил 15,6%, а в Московской области – 13,8%, то есть в Москве темпы прироста объема предложения увеличиваются, а в Подмосковье – сокращаются.
Сокращение темпов прироста – первый признак скорой стабилизации. А вместе со стабилизацией объемов предложения наступит и стабилизация цен. В итоге, как и писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз», более оперативная реакция на кризисные явления уменьшает кризис как во времени, так и в денежном выражении. Падение цен в Подмосковье закончится быстрее, и снижение стоимости будет не столь масштабным, как в Москве.
И это неудивительно, ведь в Москве средняя цена предложения, по данным аналитического центра www.irn.ru, находится на уровне $6 тыс. за 1 кв. м, а в Подмосковье, составляет порядка $3 тыс. - $3,5 тыс., хотя, зачастую, квартиры в Московской области во многом совпадают с квартирами на окраинах Москвы как по качеству жилья, так и по уровню инфраструктуры и транспортной доступности. И даже если допустить, что Подмосковье сейчас переоценено, то многие московские объекты переоценены в еще большей степени. Таким образом, если в Москве коррекция цен ожидается на уровне 30%, а оживления рынка ждут не раньше следующей осени, то в Подмосковье цены снизятся, скорее всего, не более чем на 10%-15%, а активизации рынка можно ждать уже весной 2009 года.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>