Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
На вторичном рынке жилья столицы и Подмосковья наблюдается стабилизация – эксперт
В сентябре цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы демонстрировали стабильность, сообщили в понедельник в аналитическом центре корпорации "ИНКОМ".
Отчет по рынку жилья Москвы и Московской области составлен по реальным ценам сделок, пояснили аналитики.В течение сентября на вторичном рынке наблюдалось некоторое снижение долларовых цен - в пределах 1% - в ЦАО и ЮВАО.Средняя стоимость квадратного метра в столице составила $8,3 тыс. (или 208,6 тыс. рублей).Заметное снижение цен отмечено в сегменте монолитных домов (после августовского роста на 8% цены в этом сегменте понизились на 3% - до $10,1 тыс. за кв. метр). В сегменте сталинских домов цены выросли на 1% - до уровня $9,5 тыс. за кв. метр. В остальных сегментах цены сохранили свое значение.Итоговый прирост цен в рублях составил 3,2% - этот показатель на уровне, аналогичном II кварталу 2008 года.Таким образом, констатируют эксперты "ИНКОМа", средние рублевые цены предложения продолжают двигаться к уровню 210 тыс. руб. за кв. метр, при стабилизации средних долларовых цен на отметке $8,3 тыс. за кв. метр.В Московской области средние долларовые цены на вторичном рынке за сентябрь выросли на 0,7% до отметки $3,6 тыс. за кв. метр.Прирост предложения (15,6% в столице и 13,8% в области) был вызван как сезонной активностью продавцов, так и нервозностью, вызванной плохо прогнозируемой ситуацией в экономике.В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в Центральном и Западном административных округах (27% и 19% от общего объема предложения). Значительная доля предложения пришлась на типовые панельные дома и квартиры в монолитных домах – соответственно, 21% и 19%. В Подмосковье "типовая панель" составила 21% от всего предложения, кирпичные дома с большой кухней – 20%.В сентябре в Москве особенно резко вырос объем предложения квартир в современных панельных домах – по сравнению с августом на 38%, в типовых панельных – на 35% и панельных хрущевках – на 33%.В результате сложилась ситуация, когда часть продавцов выставила свои квартиры на рынок в расчете на сезонный взлет покупательской активности, которая в этом сентябре сохранилась на летнем уровне.Дальнейшее развитие ситуации может привести к формированию отложенного спроса на столичную недвижимость, тем более актуального в условиях сокращения объемов строительства новостроек.Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации "ИНКОМ", подавляющее большинство сделок в сентябре было проведено по ценам, совпадающим с ценами предложения (около 40%).Еще в трети случаев переговоры между покупателями и продавцами привели к росту цены, относительно начальной цены предложения. И лишь в 25% сделок переговоры привели к уступкам продавцов в цене.Анализ сделок показывает, что доля сделок «с дисконтом» является постоянной с начала лета, а средний размер скидки в сентябре составляет 3% (при этом средний размер премии для продавца в сентябре находился на уровне 4%)."Тот факт, что с начала года доля сделок по ценам, соответствующим ценам предложения, постоянно прирастает, - говорит эксперт, - а число сделок с торгом уменьшается (при сохранении среднего размера дисконта на постоянном уровне порядка 3%), может служить еще одним подтверждением стабилизации рынка".
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
