Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Права родителей, приобретающих недвижимость в долевую собственность с несовершеннолетними детьми, будут соблюдены - КС
Конституционный суд РФ вступился за родителей, приобретающих недвижимость в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми.
В четверг КС РФ огласил постановление по делу о проверке положений Налогового кодекса РФ, регулирующих предоставление налогового вычета при покупке или продаже имущества, находящегося в долевой собственности. Как отмечается в постановлении, право на получение в полном объеме имущественного налогового вычета налогоплательщиком, оплатившим за счет собственных средств приобретение недвижимости в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, "Налоговом кодексе РФ не предусмотрено, что приводит к ущемлению прав таких налогоплательщиков". Как указал КС, такие родители "образуют самостоятельную группу налогоплательщиков", которая "не может быть поставлена в худшее положение по сравнению с другими плательщиками налога на доходы физических лиц". В связи с этим КС РФ дал конституционно-правовое толкование абзацу 4 (в редакции закона от 2004 года, в настоящее время абзац 18) подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. По мнению КС, данная норма "не может рассматриваться как исключающая право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом". Дав толкование данной норме, КС признал ее не противоречащей Конституции. КС также признал не противоречащим Конституции положение абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу в 2004 году поправок в НК РФ. В соответствии с данной нормой, при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Как пояснил КС, в соответствии с абзацем 1 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ в действующей редакции, "самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома, квартиры, а не доля комнаты и неделимой квартиры". По мнению КС, положение абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ подлежит применению только при реализации имущества, являющегося единым объектом права общей долевой собственности. "При продаже по одному гражданско- правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре, которые являются при этом самостоятельным объектом индивидуального права собственности" данная норма применению не подлежит. При этом, как указал КС, расчет суммы имущественного налогового вычета при продаже недвижимости должен зависеть от того, что продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общедолевой собственности. Что касается распределения размера имущественного налогового вычета между совладельцами при приобретении квартиры в общую долевую собственность, то, как указал КС, имущественный налоговый вычет должен быть равен общей сумме расходов, произведенных всеми участниками общей долевой собственности. "При этом размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, но в пределах одного миллиона рублей, то есть пропорционально доле каждого из них", - отмечается в постановлении. Соответственно, при продаже объекта недвижимости, находящегося в общедолевой собственности, имущественный налоговый вычет должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. "Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, то есть в размере до 1 млн рублей каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества, законом не предусмотрена", - отмечает КС. В соответствии с НК физические лица, получившие доход при продаже недвижимости, имеют право не платить 13%-ный налог с этого дохода, если проданная недвижимость находилась в собственности более трех лет. Если срок владения не превысил трех лет, необходимо заплатить налог, но при расчете суммы, которую нужно перечислить в бюджет, можно воспользоваться налоговым вычетом, максимальный размер которого составляет 1 млн рублей. Вычет подразумевает, что продавец недвижимости может не платить налог с 1 млн рублей полученного дохода, а с остальной суммы нужно заплатить 13% в пользу государства. НК дает право воспользоваться аналогичным налоговым вычетом и при покупке недвижимости. Но в этом случае вычет подразумевает, что покупатель может вернуть из бюджета 13% от 1 млн рублей (или от стоимости покупки, если она меньше 1 млн рублей). Таким образом, максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 130 тыс. рублей. КС также рассмотрел обращение Натальи Ивановой, которая продала одну квартиру и приобрела другую, большей площади. Поскольку при проведении сделки были затронуты права ее несовершеннолетнего сына, органы опеки и попечительства дали разрешение на сделку только с условием, что приобретаемое жилье будет оформлено в долевую собственность с ребенком. Однако после совершения сделки налоговая инспекция указала, что Н.Иванова может вернуть 13% только от стоимости ее доли в квартире. Ее шестилетний сын не вправе претендовать на налоговый вычет, поскольку является недееспособным и доходов не имеет.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
