Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Департамент имущества Москвы создаст реестр недобросовестных арендаторов нежилой недвижимости

Департамент имущества Москвы в ближайшее время может создать реестр недобросовестных арендаторов городской нежилой недвижимости, сообщил на пресс-конференции заместитель руководителя департамента имущества столицы Сергей Харламов.

«Пока официального реестра недобросовестных арендаторов нет. Но мы располагаем данными о них. Это факт», - отметил С.Харламов.

По его словам, «недобросовестность арендатора определяется тремя основными признаками: просрочка оплаты более двух месяцев или двух сроков оплаты (для тех, у кого в договоре прописаны ежеквартальные, например, платежи), незаконная сдача помещений в субаренду и нецелевое использование помещений». «Вот уже год работает уникальная система мониторинга договоров аренды, позволяющая объективно выявлять арендаторов-нарушителей», - рассказал С.Харламов.

По его словам, ровно год назад все договоры аренды, срок действия которых истекает, решено было взять под двойной контроль, осуществляемый независимыми друг от друга подразделениями департамента имущества: территориальными агентствами и специальной комиссией. По результатам такого мониторинга многим нарушителям пришлось освободить занимаемые помещения, а добросовестные арендаторы перезаключили договоры еще на пять лет.

С.Харламов рассказал подробнее о системе мониторинга. Информация о задолженности арендатора поступает из специальной базы данных «Недвижимость-Финансы». Проверить, сдается ли помещение в субаренду, также, как есть ли несанкционированные перепланировки, вправе территориальное агентство департамента и управление экономической безопасности департамента совместно с управлением оформления документов и реестра городской собственности.

«Сведения, полученные в ходе проверок, долги арендатора и прочее заносятся в информационную систему, которая потом и выводит список нарушителей. Впрочем, выселение арендатора, попавшего в «черный» список, грозит не сразу. Ему дают шанс исправить нарушение, если, скажем, причина просрочки платежей была чисто технической. Однако соответствующее решение может быть принято только на заседании той самой специальной комиссии», - сказал С.Харламов. Он добавил, что в противном случае арендатору направляется уведомление о выселении, а освободившееся помещение выставляется на торги на ставку арендной платы, которые еженедельно проводятся в специализированном государственном унитарном предприятии.

Так, по словам С.Харламова, в результате эксперимента по работе системы мониторинга договоров аренды, начавшегося год назад, специальной комиссии департамента имущества рекомендовано было выставить на торги 433 помещения общей площадью почти 77 тыс. кв. м.

Всего, по словам заместителя руководителя департамента, сейчас в аренду сдается более 6 млн кв. м нежилых помещений, принадлежащих городу, заключено около 24,5 тыс. договоров аренды. «Как вы понимаете, такое количество договоров аренды просто нереально администрировать без специальной системы», - отметил С.Харламов. Он также добавил, что использование специальной системы привело к увеличению собираемых платежей аренды с 77 до 94% от начислений.

Также С.Харламов рассказал, что у всех арендаторов достаточно дифференцированные ставки арендной платы. «В среднем, по нашим данным, большинство арендных договоров имеют годовую ставку от 3 тыс. до 6 тыс. рублей за квадратный метр в год без НДС. Чуть меньше договоров аренды заключены на условиях от 1 тыс. до 5 тыс. рублей за квадратный метр (около 13 тыс. договоров)». Однако есть случаи и совсем уж минимальных платежей, скажем, один рубль за квадратный метр на пять лет, есть и такое», - отметил С.Харламов.

По его словам, департамент имущества планирует мониторить более 5 тыс. договоров в год. За период с марта прошлого года по март 2007 года департаментом проведена работа по 3913 договорам, по 433 помещениям было рекомендовано выставить их на аукцион на арендную ставку, а на 246 помещений договоры были перезаключены. По словам С.Харламова, общее количество недобросовестных арендаторов с 15% в 2005 году сократилось до 11% в 2006 году.

По материалам: BPN.RU
http://realtylaw.ru/newsall/news/2007/03/29/news_1127.html?curPos=12880 Департамент имущества Москвы создаст реестр недобросовестных арендаторов нежилой недвижимости %C4%E5%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2+%E8%EC%F3%F9%E5%F1%F2%E2%E0+%CC%EE%F1%EA%E2%FB+%F1%EE%E7%E4%E0%F1%F2+%F0%E5%E5%F1%F2%F0+%ED%E5%E4%EE%E1%F0%EE%F1%EE%E2%E5%F1%F2%ED%FB%F5+%E0%F0%E5%ED%E4%E0%F2%EE%F0%EE%E2+%ED%E5%E6%E8%EB%EE%E9+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%E8 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2007%2F03%2F29%2Fnews_1127.html%3FcurPos%3D12880


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования