Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Хочешь жить — плати!

Минфин собирается обязать россиян платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости квартиры, которая приближена к ее рыночной цене, и обязать всех квартирных инвесторов уплачивать 13−процентный подоходный налог с продажи квартир. Эксперты считают, что первая мера окажется просто нереализуемой – ведь 20% россиян не смогут платить от 1000 долларов в год, а вторая мера будет неэффективной, поскольку повлечет уход в «серую» нишу большинства сделок по купле-продаже квартир.



 Сколько стоит метр столичного жилья по справедливости?
    
Ценовое затишье на рынке московской недвижимости вдохновило специалистов из иных сфер бизнеса на собственные аналитические изыскания. Специалисты "Росгосстраха" пришли к следующему выводу: "равновесной и справедливой" ценой за квадратный метр московской квартиры нужно считать 3 тысячи долларов, что на 40% ниже той, что есть сейчас. Только по такой цене спрос будет адекватен предложению, и "зависшие" сегодня на рынке квартиры начнут продаваться.

Этот прогноз радикально расходится с оценками профессиональных аналитиков рынка недвижимости, которые прогнозируют в худшем случае продолжение стагнации, а скорее всего рост на 10-15% выше инфляции по итогам 2007 года. Однако их единодушие кажется подозрительным не только обычным гражданам, обвиняющим этих экспертов в сговоре с риэлторами и строителями, но и, как выясняется, специалистам из других отраслей. Исходя из этого, можно попробовать закрыть глаза на то, что, как утверждают аналитики рынка недвижимости, спрос уже адекватен предложению - потому-то и цена стоит четыре месяца. В приватных разговорах с риэлторами звучат настроения, близкие к панике: спрос мал, по объявлениям звонят редко, все хотят продавать, а не покупать. Но остается вопрос: откуда взялись 3 тысячи долларов?

- В ходе опросов семей, которые хотят купить квартиру, мы выяснили, что они готовы откладывать на покупку квартиры не более 30% бюджета на протяжении максимум 6 лет,- рассказал "Известиям" руководитель аналитической группы "Росгосстраха" Алексей Зубец. - Те, кто не собирается копить деньги, а берет ипотечный кредит, не в счет. Их слишком мало, и большинство из них делают это в инвестиционных целях. Об этом свидетельствуют оценки банкиров, которые говорят, что ипотека перестала развиваться. Во-вторых, мы учли, что львиная доля сделок на рынке носит альтернативный характер, то есть по сути денежные вложения нужны не на целую квартиру, а на квартиру большей площади. Поэтому в расчет брали площадь 30 кв. метров. Дальше. Москва ежегодно строит 4.5-4.8 млн. кв. метров нового жилья. Сопоставив все эти данные с объемом предложения, мы пришли к выводу, что баланс будет достигнут при цене $3000, а по $4200 предложение останется неудовлетворенным.

Если эта логика имеет право на существование, то где-нибудь через год она оправдается. Но на этом рынке работают и другие законы. Например, такой. Квартиры - не хлеб. Если переоцененные батоны не разберут в течение суток, они станут вторсырьем или сгниют. Поэтому пекарь вынужден немедленно сбрасывать цену. Для продавца недвижимости "немедленно" измеряется месяцами, а для кого-то годами. И большая часть из них постарается набраться терпения. (Конечно, если не случится чего-нибудь вроде дефолта, когда началась безработица, зарплаты упали в разы и квартиры подешевели довольно быстро, поскольку у продавцов возникла острая нужда в деньгах.)

Еще один закон. Поскольку, как правильно было сказано, большинство сделок альтернативные, покупатели также не заинтересованы в падении. В таких сделках покупатель и продавец по сути одно лицо. Это лицо заинтересовано в стабильности, когда, продав старую квартиру, он должен быть уверен, что заплатит за новую столько, сколько планировал. Можно предположить, что на рынок выйдет армия покупателей с "живыми" деньгами, а у продавцов вдруг исчезнет необходимость в покупке новой недвижимости, и им будут нужны только деньги. Тогда на 3 тысячах они сойдутся.

Наконец, московский рынок недвижимости в силу неразвитости других инвестиционных механизмов в нашей стране затягивает к себе мощные финансовые потоки. Они образуются из-за удачной внешнеэкономической конъюнктуры. И в ближайшее время ничто не указывает на серьезные изменения в худшую сторону.

Но на не очень серьезные изменения все-таки кое-что указывает. А именно: пресловутый низкий спрос. Он резко упал в ноябре, и тут же резко встали цены. Если спрос не начнет расти, цены действительно могут измениться - "с незначительной корректировкой в сторону понижения", как выражаются "ангажированные аналитики". Может, это и несправедливо, зато мотивированно.

По материалам: expert.ru
http://realtylaw.ru/newsall/news/2007/03/05/news_959.html?curPos=13040 Хочешь жить — плати! %D5%EE%F7%E5%F8%FC+%E6%E8%F2%FC+%97+%EF%EB%E0%F2%E8%21 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2007%2F03%2F05%2Fnews_959.html%3FcurPos%3D13040


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования