Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Правительство Москвы закрывает лазейки для недобросовестных арендаторов городской недвижимости

Новые правила для арендаторов городской недвижимости вступают в силу в российской столице с 1 января 2007 года в соответствии с постановлением правительства Москвы, сообщил первый заместитель руководителя Департамента имущества Москвы Валерий Ануприенко на пресс-конференции в Москве.

Он пояснил, что таким образом столичные власти законодательно закрепили обязанность органов исполнительной власти изменять размер ставки арендной платы не чаще, чем один раз в год. "В частности, при утрате арендатором основания для предоставления льготы по арендной плате в течение текущего финансового года, ставка арендной платы, при условии соблюдения существенных условий договора аренды, будет сохраняться до конца текущего расчетного периода", - сказал В.Ануприенко. Он отметил также, что данным постановлением введена и другая норма, которая поможет избежать возможности арендаторам получать льготы "задним числом". "При получении арендатором основания для предоставления льготы по арендной плате в течение финансового года, ставка арендной платы с применением льготных коэффициентов устанавливается только со следующего расчетного периода текущего финансового года", - сказал В.Ануприенко. "То есть задним числом льгота применяться не сможет", - пояснил он. В.Ануприенко отметил также, что в случае, если арендатор не подтвердит основания для предоставления льгот, то ставка арендной платы для него будет установлена по новым нормативам. "При невключении арендатора в реестр субъектов малого предпринимательства Москвы по состоянию на 31 декабря 2006 года, ставка арендной платы с 1 января будущего года для таких организаций будет устанавливаться в размере рыночной ставки, оценка которой будет произведена независимо, с применением понижающего коэффициента, равного 0,83", - сказал В.Ануприенко. Он сообщил, что в настоящее время из 6,2 млн квадратных метров недвижимости, сдаваемых в аренду городом, 1,7 млн или 27% приходится на объекты малого предпринимательства. "Указанная норма применяется только в отношении арендатора, ранее включенного в реестр субъектов малого предпринимательства Москвы", - напомнил В.Ануприенко. Он рассказал также, что другой пункт постановления дает две недели арендатору для подписания договора аренды с Департаментом имущества. По словам, В.Ануприенко, это не позволит арендатору уклониться от подписания расчета на будущий год и наносить бюджету города финансовый ущерб. "Нашему департаменту поручено устанавливать рыночную ставку арендной платы арендаторам, не подписавшим в двухнедельный срок с момента получения уведомления произведенный расчет ставки арендной платы, на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы", - сказал В.Ануприенко. Он пояснил, что новые ставки начинают действовать только после того, как арендатор под ними подписывается. При этом арендаторы, не желавшие ранее платить по новым тарифам, зачастую затягивали с подписанием перерасчетов, что вынуждало департамент подавать в суд. "Процессы длились многие месяцы и к тому времени, когда недобросовестного плательщика все-таки обязывали подписать расчет, до конца года оставалось один-два месяца", - сказал В.Ануприенко. Он пояснил, что из-за требований закона по изменению ставки арендной платы не чаще одного раза в год такие недобросовестные арендаторы уходили от значительной части оплаты. В.Ануприенко сообщил также, что согласно данному постановлению запрещено применять понижающие коэффициенты к арендаторам, выигравшим право аренды на конкурсе. "Зачастую мы сталкивались с ситуациями, когда арендаторы ставили вопросы только после конкурса о том, что они имею право на льготу", - рассказал В.Ануприенко. Он отметил, что подобный подход ущемляет права проигравших участников конкурса. "Такой подход ущемляет права тех, кто с данным арендатором на равных соревновался на аукционе, а потом победитель начинает ставить вопрос о снижении цен. Это нарушение принципов аукциона", - сказал В.Ануприенко. Он подчеркнул, что установление подобного запрета на применение понижающих коэффициентов является правом правительства Москвы как собственника. Первый заместитель руководителя Департамента имущества сообщил также, что ограничение роста ставок арендной платы в Москве не будет применяться в отношении недобросовестных арендаторов, а также арендаторов, утративших право на льготу, что также закреплено соответствующим пунктом нового постановления столичных властей. Эксперты, опрошенные агентством "ИФ-Недвижимость", считают, что нововведения не уменьшат интерес к городской недвижимости со стороны арендаторов. Генеральный директор RWAY Александр Крапин считает, что спрос со стороны арендаторов объектов городской собственности сохранится, поскольку ставки аренды за эти объекты, как правило, ниже среднерыночных. Отвечая на вопрос корреспондента агентства насколько справедливы новые правила по отношению к арендаторам, он отметил, что собственник или его правомочный представитель имеют полное право устанавливать ставки аренды. "Власть вправе устанавливать льготы отдельным категориям арендаторов, но не индивидуальные льготы для физических или юридических лиц", - напомнил А.Крапин. "С одной стороны желание столичных властей довести ставку арендной платы до реальных рыночных показателей логично и понятно, - сказал корреспонденту агентства на условиях анонимности топ-менеджер крупной управляющей компании. - Нередки случаи, когда организации, которым город предоставил помещения по льготным расценкам, затем пересдают их по более высокой цене. С другой стороны, городское правительство обременено таким количеством социальных обязательств перед москвичами, что трудно представить, как ему удастся это благое начинание довести до конца". "Получается, что перед московскими властями стоит выбор: или поддерживать арендными льготами общественные, благотворительные и другие социально значимые объединения, или работать над консолидацией бюджетных средств для реализации социальных программ, осуществляемых в интересах жителей Москвы, и, в конечном итоге, в интересах упомянутых организаций", - отметил собеседник агентства. Минимальная годовая ставка арендной платы столичной недвижимости для общественных организаций сейчас составляет 840 рублей за кв. метр. Годовая арендная ставка коммерческих площадей в Москве колеблется от $800 до $3000 в зависимости от месторасположения, транспортной ситуации, условий комфортности. По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, уровень арендных ставок в зданиях класса "А" в III квартале 2006 года составил $737 за 1 кв. метр в год. Арендные ставки в офисных помещениях класса "В" составили на начало октября $523 за 1 кв. метр в год.

По материалам: Интерфакс
http://realtylaw.ru/newsall/news/2006/11/29/news_225.html?curPos=200 Правительство Москвы закрывает лазейки для недобросовестных арендаторов городской недвижимости %CF%F0%E0%E2%E8%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%EE+%CC%EE%F1%EA%E2%FB+%E7%E0%EA%F0%FB%E2%E0%E5%F2+%EB%E0%E7%E5%E9%EA%E8+%E4%EB%FF+%ED%E5%E4%EE%E1%F0%EE%F1%EE%E2%E5%F1%F2%ED%FB%F5+%E0%F0%E5%ED%E4%E0%F2%EE%F0%EE%E2+%E3%EE%F0%EE%E4%F1%EA%EE%E9+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%E8 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2006%2F11%2F29%2Fnews_225.html%3FcurPos%3D200


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования