Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Детская собственность

Совершать сделки с недвижимостью, в числе собственников которой присутствуют несовершеннолетние, всегда было непросто в рамках нашего законодательства. Реформы середины 90-х, а также недавние изменение в Гражданском кодексе так и остались лишь попытками упорядочить отношения в этой сфере. Тем временем каждый день у людей возникает необходимость купить-продать, обменять или совершить другой вид операции с квартирой, долей которой владеет, как правило, их ребенок. Мы решили прояснить эту ситуацию.

Ликвидность решает все! Как известно, ценность актива напрямую зависит от его ликвидности, то есть, от того, насколько быстро его можно купить, продать или обменять. Справедливость данного утверждения базируется на одном из основных постулатов классической экономической теории, больше известном как "время - деньги!". Эту фразу, ставшую афоризмом много веков назад, сегодня можно назвать одним из главных законов свободного рынка, применимым к любой сфере экономических отношений. Рынок недвижимости, несмотря на его очевидную инертность и консервативность, в этом случае вряд ли можно назвать исключением. Мало кто захочет связываться с квартирой, любые операции с которой сопряжены не только со значительными временными затратами, но и с дополнительными издержками. А между тем спрос на сегодняшний день является главным фактором, определяющим цену такой квартиры. При этом становится очевидным, насколько важно для всех участников сделки минимизировать любые существующие риски. Наличие или возможное появление несовершеннолетних среди собственников объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, обычно называют одним из первых в длинном перечне подобных рисков. Главная опасность при этом исходит от противоречивого и постоянно меняющегося законодательства. Так например, в начале 90-х во времена авантюрных экспериментов с приватизацией, несовершеннолетние не попадали в число собственников. Согласно ст. 7 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользоваться данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования жилыми помещениями. Говоря простым языком, в случае, если родители позабыли включить своих чад в число собственников, а потом продали или обменяли эту недвижимость, подросшие дети могут оспорить такую сделку в судебном порядке. Распутывать сложный клубок противоречий и восстанавливать статус-кво чаще всего приходиться риэлторам. Если, к примеру, ребенок не входил в число собственников проданной квартиры, то во избежание возможных осложнений в будущем они могут посоветовать наделить его через дарение, соразмерно той доле, которую он потерял при приватизации. Возможны и другие варианты. Принцип маятника Нужно отметить, что нормативно-правовое регулирование в этой сфере, как и многое в нашей стране, осуществлялось по принципу маятника. После распада СССР, когда машина государственного контроля резко сбавила обороты, а население с головой погрузившись в рыночные отношения, бросилось все покупать и продавать, о правах детей думали мало. Отсюда и многочисленные случаи нарушений, и хотя на тот момент в Гражданском кодексе действовал Закон "О браке и семье", ст.133 которого называлась: "Сделки, которые не вправе совершать опекун и попечитель, и сделки, для совершения которых требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства", и ограничивала возможности для злоупотребления и ущемления прав ребенка, его почему-то никто не принимал во внимание. Государство попыталось решить эту проблему, передоверив социальным работникам функции контроля и надзора в этой сфере, создав при этом для несовершеннолетних такую правовую броню, что участникам рынка недвижимости приходилось всякий раз обращаться в органы опеки независимо от того, являлся ли ребенок собственником квартиры или был просто там зарегистрирован. Уже скоро в ходе правоприменительной практики стало ясно, что существующий механизм так до конца и не решает накопившихся проблем, а лишь создает сложности добросовестным родителям. То есть, "маятник" качнулся в другую сторону. С принятием Закона № 213 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ" была изменена норма, в соответствии с которой согласие органов опеки и попечительства требовалось, даже если несовершеннолетние члены семьи собственника только проживали в отчуждаемом помещении. Получается, что вместо того, чтобы попытаться создать принципиально новый и эффективный инструмент, государство предпочитает оставить детей "без присмотра", вернув все на круги своя. Dura lex Вот так на сегодняшний день выглядит законодательство в этой сфере. До 14 лет за несовершеннолетних в их интересах действуют законные представители - чаще всего родители или же опекуны. Они расписываются во всех документах вместо детей. Молодые люди 14-18 лет подписывают документы самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей. До достижения ребенком совершеннолетнего возраста и появления у него полной дееспособности, основным документом, гарантирующим правомерность сделки с недвижимым имуществом, является разрешение органов опеки и попечительства. В соответствии с ст. 34 ГК РФ, на сегодняшний день ими являются органы местного самоуправления. В Москве такими органами являются муниципалитеты. Как поясняет юрист компании БЕСТ-Недвижимость Мария Макарова, их согласие требуется всякий раз, когда происходит отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, находящиеся под опекой или попечительством, либо сами являющиеся собственниками данного жилого помещения… Важно заметить, что перечень документов, необходимых для получения разрешения, меняется в зависимости от района, поэтому лучше заблаговременно уточнить, какие справки вам понадобятся. Собранный пакет документов необходимо будет передать уполномоченному инспектору, который, в свою очередь, представит их для рассмотрения специальной комиссии. Итогом всего этого должно стать решение за подписью главы муниципального образования. Основным критерием, которым по идее должна руководствоваться комиссия, является изменение жилищных условий и имущественного положения ребенка. Если они не ухудшаются, решение будет однозначно положительным, сложности здесь вызывает лишь отсутствие в законодательстве четко определенных признаков, по которым можно было бы классифицировать какие-либо изменения как улучшения или ухудшения. В этих условиях нормативно-правовой вакуум заполняется за счет личного мнения вашего инспектора. Процесс принятия решения при этом может затянуться до 30 дней. За такой длительный период многое может произойти, как известно, сделки, растянутые во времени наиболее часто срываются. Тут необходим индивидуальный подход, а лучше всего такие вопросы решать через риэлторов, которые в силу своего опыта знакомы с теми или иными нюансами требований каждого инспектора. Опека стала лучше В силу некоторых историко-политологических особенностей развития нашей страны, на сегодняшний день редко можно встретить такой орган исполнительной власти, про который бы говорили либо хорошо либо ничего. Ругать чиновников у нас всегда было модно, однако органы опеки и попечительства в этом смысле выгодно отличаются от своих коллег по бюрократическому аппарату. Как отмечает М. Макарова, в последнее время в их деятельности наметились позитивные изменения, они стали быстрее и лучше оценивать положение ребенка. Самим инспекторам гораздо удобней работать с постоянными клиентами, то есть риэлторами, и наоборот. При этом каждая сторона уже заранее знает, что от нее хочет другая. Риэлторы имеют точные сведения о том, кому какие нужны документы, а инспектора начинают ориентироваться уже не на те формальные, заданные законом 30 дней, а на реально существующие сроки. Немаловажен также фактор постоянного личностного взаимодействия, позволяющий организовать решения некоторых вопросов в "пожарном" порядке. Проще всего здесь будет добросовестным родителям, действительно желающим улучшить жилищные условия своего ребенка. Риэлтор поможет им быстро собрать необходимые документы и передаст их инспектору. А вот у мошенников, скорее всего, возникнут проблемы, хотя и здесь существуют свои недоработки. Так, на основании Постановления Правительства РФ "О государственном банке данных о детях, оставшихся без попечения родителей, и осуществления контроля над его формированием и использованием" все сведения о таких детях заносят специальную базу. Если дети есть в этом списке, то на операции с принадлежащей им недвижимостью уже требуется разрешение органов опеки. Беда в том, что процесс формирования базы идет не так быстро, как хотелось бы, что создает дополнительные возможности для мошенничества в этой сфере. по материалам: http://www.bpn.ru
http://realtylaw.ru/newsall/news/2006/11/15/news_145.html?curPos=300 Детская собственность %C4%E5%F2%F1%EA%E0%FF+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%FC http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2006%2F11%2F15%2Fnews_145.html%3FcurPos%3D300


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования