Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Сколько мы переплачиваем за квартиру?

Никто не любит переплачивать. Особенно переплачивать много. И когда речь заходит о самой дорогой покупке в жизни большинства россиян – о квартире, то неизменно возникает вопрос: сколько же мы «переплачиваем», приобретая квартиру в новостройке? Какова ее реальная себестоимость?

Себестоимость как она есть Вопрос, сколько же прибыли получают застройщики и сколько денег уходит в карман чиновникам, волнует всех – и тех, кто покупает квартиры, и тех, кто только наблюдает за этим процессом. Говоря о себестоимости, одни плюсуют сюда все затраты при строительстве самого объекта, «долю города», строительство социальной инфраструктуры, взятки чиновникам и т. п. и в итоге получают удручающие цифры – прибыль бедных застройщиков составляет какие-то несчастные $100–200 с метра. Другие приводят цифры, суммирующие стоимость стройматериалов, зарплату рабочих, использование техники и т. д. – и по этим данным прибыль инвесторов составляет почти 200–250%, что превосходит все мыслимые пределы. Однако инвесторы говорят только об инвестиционной себестоимости. Как рассказывает Вячеслав Тимербулатов: «Это стоимость строительства для инвестора. Она складывается из очень многих показателей – это и затраты на приобретение или аренду земли, строительные материалы и работы, проценты по кредиту, организационные и накладные расходы, заработную плату, различные обременения, которые присутствуют в проекте, а также доля города. В среднем, ее размер составляет не менее 40% от стоимости контракта». Таким образом, одна только доля города, которая постоянно растет, увеличивает стоимость метра в новостройке почти вполовину: ведь, отдавая городу требуемую часть построенной жилплощади, застройщик закладывает эти расходы в конечную цену продаваемого жилья. Генеральный директор RIGroup Андрей Халтурин, рассказывая об объектах, которые компания строит в Подмосковье, говорит: «Себестоимость разнится в зависимости от коммерческой концепции, возможности присоединения к сетям, этажности, материалов и даже города, где ведется строительство. Практика показывает, что в последние годы она варьируется между $500 и $2000 за кв. м». Вячеслав Тимербулатов, вице-президент группы компаний «Конти», конкретизирует: «Строительство элитного объекта обходится в среднем не дешевле $2–3 тыс. за квадратный метр». Конечно, если сравнить это с сегодняшними ценами в $3-4 тыс. за метр в панельных новостройках и ценами в $10-25 тыс. за объекты, претендующие на элитный статус, разница получается довольно значительная. Однако застройщики умалчивают о такой составляющей, как взятки чиновникам, которые, по недавно опубликованным данным Генпрокуратуры, составили $240 млрд – что сопоставимо с федеральным бюджетом России и уж точно превышает себестоимость строительства. Электричество как фактор себестоимости Рост себестоимости и, в конечном итоге, цены продажи метра происходит, разумеется, и за счет удорожания строительных материалов и различных услуг. «В последнее время увеличилась стоимость многих материалов, включая бетон, сталь и другие сырьевые компоненты, – рассказывает Андрей Халтурин. – После распоряжения ТЭК Московской области, установившего размеры платы за технологическое присоединение новых потребителей к электросетям, себестоимость квадратного метра увеличилась примерно на $100. Сейчас, когда в Подмосковье ведется интенсивное строительство, особенно остро встал вопрос дефицита мощностей при сооружении новых объектов: новых потребителей не могут подключить к сетям из-за отсутствия достаточного количества энергоподстанций, линий электропередач и т. д.» По мнению властей, принятые тарифы на присоединение новых мощностей должны послужить основой финансирования программы, разработанной энергетиками, по которой в ближайшие годы в области должны быть построены около 100 подстанций. Но пока, говорит Андрей Халтурин, строительным компаниям приходится либо ждать этих лучших времен, либо по-прежнему самим выполнять технические условия, плюс оплачивать тарифы за подключение. Все это увеличивает плату за подключение к энергоснабжению в 2-3 раза, следовательно, растет и себестоимость квадратного метра. Все это справедливо и по отношению к объектам, строящимся в Москве. Новые технологии только повысят цены Возможно ли снижение себестоимости строительства за счет применения новых, более современных и экономичных технологий? На это специалисты практически в один голос говорят, что это маловероятно. Ректор главного строительного вуза страны Валерий Теличенко прямо говорит о том, что научные разработки в области строительных технологий могут повысить качество строительства, но вряд ли приведут к снижению его стоимости. Согласен с этим и Андрей Халтурин: «Какие-то статьи затрат могут снижаться за счет оптимизации инженерных и архитектурных решений, но это снижение будет только маргинальным. При условии общего удорожания строительных материалов и коммунальных сетей вряд ли можно предположить, что в ближайшие годы произойдет снижение общей стоимости строительства». По словам Вячеслава Тимербулатова, для снижения инвестиционной себестоимости необходима серьезная поддержка застройщика со стороны городских властей. Это возможно за счет снижения доли города, количества обременений со стороны администрации, налоговой нагрузки на строительные организации. С одной стороны, государство объявило, что в рамках проекта «Доступное и комфортное жилье» оно будет осуществлять такую поддержку, а с с другой, реального финансирования в этом году застройщикам и городским властям дождаться не удалось. А с другой стороны, государство может попробовать добиться снижения себестоимости, уменьшая комфортность. «Возведя здания по типовому проекту, сократив накладные расходы, отказавшись от установки дорогостоящих инженерных систем, также сократив расходы, связанные с согласованиями и получением разрешительной документации. Все это позволит удешевить проектные работы», – добавляет Вячеслав Тимербулатов. Однако в этом случае новостройки, качество которых и сейчас вызывает массу нареканий, станут еще менее комфортными. Все вышесказанное приводит к мысли о том, что вряд ли стоит уповать на значительное снижение себестоимости в ближайшем будущем. И здесь России не до опыта других стран, той же Германии, где власти очень активно взялись за реконструкцию пятиэтажек, и сейчас там средняя стоимость кв. м обновленного жилья составляет $500. В России причина высоких цен на недвижимость не в себестоимости жилья. Главными ценообразующими факторами являются соотношение спроса и предложения на московском рынке не в пользу последнего, а также непомерные аппетиты коррумпированных чиновников. А им неинтересен поиск оптимального соотношения цены и качества – это реально ущемит их интересы и понизит стоимость имеющейся у них в собственности недвижимости. по материалам: http://www.bpn.ru/
http://realtylaw.ru/newsall/news/2006/11/15/news_144.html?curPos=300 Сколько мы переплачиваем за квартиру? %D1%EA%EE%EB%FC%EA%EE+%EC%FB+%EF%E5%F0%E5%EF%EB%E0%F7%E8%E2%E0%E5%EC+%E7%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3%3F http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2006%2F11%2F15%2Fnews_144.html%3FcurPos%3D300


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования