Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

АИЖК намерено запустить земельную ипотеку

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено до конца этого года завершить разработку программы земельной ипотеки. Несмотря на лавинообразный рост ипотечного предложения от банков, выдавать кредиты под залог земельного участка сейчас мало кто решается. Загородная ипотека сегодня - это заемные деньги на уже возведенный коттедж, где объектом залога служит готовая постройка. Кредитованием на строительство дома банки занимаются в единичных случаях, а процентные ставки близки к 20% годовых.

Сложность оценки земельных участков и правовая туманность вопроса - основные факторы, сдерживающие развитие этого рынка. Процедура оформления прав на землю отнимает много времени и денег - в этом мнении сходятся все эксперты рынка, опрошенные "РБК-Недвижимостью". "То крохотное количество банков, которые хоть как-то занимались кредитованием земли и под ее залог, делали это на свой страх и риск, не рассчитывая рефинансировать эти кредиты, - рассуждает андеррайтер брокерской компании "Независимое бюро ипотечного кредитования" Павел Комолов. - Думаю, не ошибусь, если скажу, что резервировать при выдаче таких кредитов, нужно больший процент средств, чем при кредитовании обычных квартир". Однако АИЖК намерено удержать тарифы: предполагается, что процентные ставки по кредитам будут приближены к стандартным выплатам по ипотеке на покупку квартиры. В настоящий момент тарифы АИЖК заявлены в размере от 11% до 14% в рублях. "Указанные процентные ставки не позволят участникам рынка сделать земельную ипотеку прибыльной для кредиторов с учетом поправки на риски и операционные расходы", - замечает замначальника департамента продаж "Городского ипотечного банка" Михаил Бусыгин. В недавнем прошлом банк выдавал кредиты под залог земельного участка, однако летом этого года предложение было упразднено. "Мы были вынуждены отказаться от этого продукта в связи с невысоким спросом на такие кредиты", - добавляет г-н Бусыгин. В АИЖК планируют развивать проект земельной ипотеки сразу по трем фронтам: для физических, юридических лиц, а так же для муниципалитетов. Под залог участка заемщик (как частное лицо, так и юридическое или муниципалитет) получает кредит, и на эти средства он начинает обустройство земли – подведение коммуникаций и коллекторов. После этого участок переоценивается, его стоимость с учетом произведенных работ возрастает, что дает возможность заемщику получить дополнительные средства для строительства цокольного этажа. На следующем этапе строительства схема повторяется. Когда возведение дома завершено, оформляется закладная, и земельная ипотека приобретает форму классической, "квартирной". Муниципалитеты и юрлица на завершающем этапе строительства могут продать жилье, что дает им возможность быстро вернуть вложенные средства и расплатиться по кредиту. "Для массового запуска земельной ипотеки для физлиц необходимо внести небольшие коррективы в наши внутренние стандарты, - рассказал "РБК-Недвижимости" директор департамента жилищного финансирования АИЖК Владимир Петренко. - Чтобы начать работу с муниципалитетами, необходима их инициатива. Власти должны определиться, какие типы зданий они будут готовы строить, каким образом эти программы будут заложены в местный бюджет". В АИЖК предполагают, что с развитием земельной ипотеки на рынок смогут выйти новые компании, специализирующиеся на продаже "участков-полуфабрикатов" под строительство: стоимость надела земли с подведенными коммуникациями значительно выше "голого" участка. "Это может стать очень интересным для муниципалитетов. Продав землю под жилищную застройку, муниципалитет будет получать средства для погашения кредита, а застройщики, выкупив землю, смогут на ней строить различные объекты", - полагает Петренко. По его словам, запуск программы земельной ипотеки может быть осуществлен в Алтайском крае, Костромской, Новосибирской, Ростовской, Воронежской и Калужской областях. Президент "Национальной ипотечной компании" (НИКОМ) Сергей Постнов сомневается в том, что муниципалитеты смогут выплачивать заявленные АИЖК проценты по кредитам – от 11% до 14% в рублях. "Полагаю, что муниципалитеты не заинтересуются предложением АИЖК - нет экономической выгоды, поскольку эти органы власти призваны решать другие задачи. Для строителей ставки вполне приемлемы, однако их, как правило, кредитуют свои банки", - заключает г-н Постнов. Иного мнения в оценке перспектив востребованности земельной ипотеки придерживаются в "Независимом бюро ипотечного кредитования": "Муниципалитетам будет интересно привлечь дополнительные средства в бюджет и поучаствовать в нацпроекте "Доступное жилье", а застройщики решат свой самый больной вопрос – отсутствие земель и участков под строительство в должном количестве. От возможности использовать залог земли для развития бизнеса выиграют еще и различные участники агропромышленного комплекса, фермеры и фермерские хозяйства", - полагает Павел Комолов. Разработкой концепции земельной ипотеки еще в 2005 году занимался "Россельхозбанк", 100% акций которого принадлежат государству в лице Росимущества. Еще в 2000 г. банк был создан в качестве основы для национальной кредитно-финансовой системы агропромышленного комплекса России. До 2007 года из федерального бюджета планируется выделить 1,3 млрд рублей, которые будут направлены на увеличение уставного капитала кредитной организации. Представляя программу год назад, председатель правления "Россельхозбанка" Виктор Хлыстун, рассказал, что на начальном этапе планируется использование залога земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности, а в дальнейшем - и арендуемых земельных наделов. Кроме того, под эгидой нацпроекта "Развитие агропромышленного комплекса" предусматривается создание при банке земельно-ипотечного агентства, которое возьмет на себя основную задачу по созданию инфраструктуры подобного кредитования, в частности - развитие рынка земельно-ипотечных ценных бумаг. Елена Прогонова по материалам: http://realty.rbc.ru/

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы