Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Рынок недвижимости расстается с долларом

Дедолларизация российской экономики, связанная с резким падением курса американской валюты, может привести к тому, что на рублевые расчеты перейдет один из самых крупных и инертных рынков - рынок недвижимости. Уже сейчас, указывают эксперты, к этому есть все предпосылки. В некоторых сегментах рынка национальная валюта впервые начала одерживать верх не только над долларами, но и над пресловутыми у.е. Окончательно распрощаться и с теми, и с другими мешают прежде всего психологические факторы. С начала 1990-х годов население прочно "подсело" на доллары. Однако непрерывно меняющиеся вывески в "обменниках" и законодательные инициативы Госдумы, призванные ограничить упоминания иностранной валюты, помогут россиянам быстрее избавиться от этой привычки.



Подмоченная репутация

Рынок недвижимости уже пытался отказаться от долларов, но это ему не удалось. В 2004 году в связи с заметным укреплением евро, некоторые застройщики хотели перейти на эту валюту, что позволяло, не меняя порядок цифр в рекламных объявлениях, фактически поднять цены на 20%. Однако эта попытка потерпела фиаско, поскольку на рынке доминировали не продавцы, а покупатели, привыкшие видеть стоимость жилья в той валюте, которая у них имеется. Ничего, кроме непонимания и раздражения, новые расценки у граждан не вызвали, а отважившимся на эксперимент застройщикам при сделках купли-продажи все равно пришлось делать перерасчет в привычную для этого рынка валюту.

Но сегодня ситуация изменилась, уверяют эксперты. Во-первых, репутация доллара в глазах населения сильно подмочена. За первое полугодие его покупательная способность снизилась на 11,4%. А во-вторых, речь идет о переходе на национальную валюту страны, в которой реализуется недвижимость.

"В нормальном государстве денежные операции должны осуществляться именно в валюте этого государства. Ведь во Франции или Германии никому в голову не приходит оценивать жилье в рублях", - заявил в интервью агентству "Интерфакс-Недвижимость" глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

По его словам, себестоимость строительства в стройкомплексе Москвы, а также оплата работы подрядчиков давно уже рассчитывается в национальной валюте.

"Дедолларизация рынка недвижимости - это абсолютно естественный процесс, который в некоторых российских городах, например, Екатеринбурге и Самаре уже пошел: переход к рублевой номинации цен стал реальностью", - указывает профессор РЭА имени Плеханова, главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. А директор по развитию ITF Development Алексей Самсонов отмечает, что активный переход к расчетам в рублях наблюдается и на других рынках, участники которых традиционно оперировали долларами. Так, до последнего держались, но в конце концов сдались рублю сотовые операторы.

Бегство от доллара

Отношение населения к российской валюте в последнее время также коренным образом изменилось. В первом квартале 2006 года дедолларизация доходов и сбережений физлиц осуществлялась в три раза быстрее, чем в тот же период 2005 года. По словам первого зампредседателя Центробанка России Алексея Улюкаева, за шесть месяцев россияне конвертировали в рубли 5,1 млрд долларов. Одновременно вырос спрос на евро: его доля в объеме покупок валюты в отдельные месяцы достигала 50-60%.

Учитывая финансовую политику государства, массовой переориентации на евро ждать, скорее всего, не приходится. А вот рубль в глазах россиян заметно укрепил свои позиции.

Опрошенные агентством "Интерфакс-Недвижимость" эксперты считают, что в ближайшее время в компаниях начнется массовый перерасчет окладов из долларов в рубли.

Между тем, налоговые органы объявили, что нашли способ покончить с "зарплатами в конвертах", большая часть которых по традиции рассчитывается в иностранной валюте. А Госдума в первом чтении одобрила законопроект, согласно которому с 2007 года планируется запретить устанавливать цены на товары и услуги в иностранной валюте или условных денежных единицах. И хотя пока трудно предсказать, к чему приведут все эти меры, ясно одно: воспользовавшись ослаблением доллара, ему на государственном уровне решили дать отпор. Под таким натиском рынок недвижимости вряд ли устоит, считают собеседники агентства.

Рублевая "зона"

До тех пор, пока граждане покупали недвижимость в основном на свои долларовые сбережения, переход рынка на другую валюту выглядел бессмысленным и невозможным. Однако в последнее время резко изменилась не только структура активов населения, но и подход к приобретению жилья - все большее количество сделок совершается с привлечением ипотечных кредитов. До 2004 года рублевую ипотеку банки не практиковали в принципе.

Первые предложения появились два года назад, но из-за высоких процентных ставок они не пользовались большим спросом. Однако летом текущего года на рынке кредитования произошло событие, которое все аналитики дружно назвали знаковым. В августе Сбербанк - крупнейший банк в России - объявил о существенном снижении процентных ставок по рублевым кредитам на потребительские нужды и покупку жилья. В среднем ставки были снижены с 19% до 15%. Одновременно процент обслуживания ипотечного кредита в инвалюте увеличился с 11% до 15%. В Сбербанке отметили, что новые ставки делают кредиты более доступными для населения, уменьшают финансовые риски обеих сторон и в конечном итоге ускорят решение жилищной проблемы в России.

Другие российские банки в 2006 году проводили похожую политику, пытаясь рыночными методами сократить количество долларовых заимствований, сделав их попросту невыгодными. Если в прошлом году банк "Держава" выдавал половину кредитов в долларах, половину в рублях, то с апреля объем кредитов в национальной валюте, по словам вице-президента банка Андрея Макогона, увеличился до 70%.

Г.Стерник уверен, что примеру Сбербанка уже в ближайшей перспективе последуют многие игроки ипотечного рынка. "Покупатели активнее начнут брать рублевые кредиты. С рублями они и выйдут на рынок. Рынок ипотечных сделок дедолларизирует сам себя", - резюмирует эксперт.

Тот факт, что цены на жилье по-прежнему номинируются в долларах, не означает, что рубли никому не нужны. Скорее наоборот. На первичном и на вторичном рынках сейчас трудно найти продавца, который согласился бы взять оплату за квартиру в долларах. "Еще в прошлом году подавляющее большинство физлиц после сделки предпочитало забирать из банковской "ячейки" доллары, сейчас на вторичном рынке преобладают рублевые расчеты", - говорит директор департамента экономики и финансов ЗАО "МИАН" Роман Ковалев.

Подавляющее большинство объявлений о продаже жилья в еженедельнике "Недвижимость и цены" помечены красными звездочками. Это означает, что цена выставлена в американской валюте или у. е. исключительно в рекламных целях. При сделке оплата должна производится в рублях по курсу ЦБ плюс проценты, либо по внутреннему курсу компании или частного продавца.

Другим сегментом рынка недвижимости, где доллар стремительно теряет позиции, является сектор аренды. "Арендодателей, которые хотят получать прибыль в рублях, гораздо больше, чем самих арендаторов, готовых платить в национальной валюте", - говорит начальник аналитического отдела корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Александр Матвеев. Как указывает его коллега Оксана Полякова, сейчас рублевая аренда занимает не менее 15%-20%, при том, что всего два года назад ее доля не превышала 2%. "Это самый неорганизованный сегмент рынка, и поэтому он гибко реагирует на ситуацию. Если в рублях предложение фиксировать выгоднее, чем в долларах, бабушки это сделают быстрее риэлторов", - поясняет Г.Стерник.

А.Матвеев отмечает, что от доллара постепенно уходит и сектор коммерческой недвижимости. "Это единственный сегмент, в котором сильны позиции евро", - говорит он. По мнению Г.Стерника, это связано с тем, что площади арендуют в том числе иностранные компании, доходы которых привязаны к евро. "Есть желающие платить в европейской валюте, и арендодатели только рады", - замечает эксперт.

В регионах, в том числе в Санкт-Петербурге, уже наметилась тенденция, когда владельцы бизнес-центров и торговых комплексов начинают устанавливать арендные ставки в рублях. Согласно данным компании GVA Sawyer, по итогам первого полугодия 2006 года на российскую валюту перешли 18% питерских офисных комплексов. Эксперты объясняют это удобством бухгалтерии: при расчетах в долларах или евро бизнес-центр выставляет платеж по одному курсу, а арендатору через несколько дней приходится платить уже по другому. Рублевые ставки снимают эти проблемы. Собеседники агентства считают, что при дальнейшем укреплении рубля и низкой инфляции такую же политику начнут проводить и владельцы столичных бизнес-центров.

Трудности переходного периода

Страх расстаться с долларом носит прежде всего психологический характер. Все опрошенные эксперты указывают на фактор привыкания - и участникам рынка, и населению поначалу будет трудно воспринимать стоимость жилья, установленную в рублях.

"Технически провести дедолларизацию рынка не столь затруднительно, сколько проблемно будет перестроить сознание участников рынка жилья Москвы, традиционно привыкших оперировать долларовыми значениями", - говорит А.Матвеев. Эксперты рассказывают, как будут выглядеть новые цены: $100 тыс. (стоимость самой дешевой квартиры в Москве) превратятся в 2,7 млн рублей, $200 тыс. - 5,4 млн рублей, $1 млн - 27 млн рублей.

Опыт компаний, уже перешедших на национальную валюту, показывает, что эти опасения во многом преувеличены. Так, в отделе продаж Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС) агентству "Интерфакс-Недвижимость" сообщили, что не испытывают трудностей в работе с клиентами: "У нас стоимость жилья указывается в рублях за единицу площади, и никаких проблем, как правило, не возникает. Кому надо, сам берет калькулятор и пересчитывает в доллары".

Сейчас в свободной продаже у ДИПСа имеются квартиры в доме на ул. Кржижановского по цене от 66 тыс. рублей до 77,2 тыс. рублей за кв. метр.

Собеседники агентства в других строительных и риэлторских компаниях не исключают, что последуют примеру ДИПСа. "Курсовые перепады в системе отношений "рубль-доллар" могут повлиять на систему номинирования цены", - признает заместитель генерального директора компании "Дон-Строй" Тимур Баткин. "Переход на рублевое ценообразование упростит расчеты, избавит от необходимости включать в договоры валютные оговорки", - говорит Р.Ковалев, поясняя, что в первую очередь продавцы избавятся от расходов, связанных с конвертацией. "Бухгалтерия, налоговые расчеты ведутся в рублях, эта двойственность усложняет жизнь и еще более затемняет отчетность. Так что все будут рады забыть про доллары и вернуться к рублю", - уверен Г.Стерник.

по материалам: http://www.interfax.ru


http://realtylaw.ru/newsall/news/2006/11/03/news_105.html?curPos=340 Рынок недвижимости расстается с долларом %D0%FB%ED%EE%EA+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%E8+%F0%E0%F1%F1%F2%E0%E5%F2%F1%FF+%F1+%E4%EE%EB%EB%E0%F0%EE%EC http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2006%2F11%2F03%2Fnews_105.html%3FcurPos%3D340


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования