Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

20 В ежедневной деловой газете "Бизнес" опубликована статья "Застройщики нашли возможность обойти закон "О долевом строительстве" c комментариями адвоката Аретма Сидорова по поводу применяемой многими застройщиками т.н. "вексельной схемы". Далее мы привод

20 В ежедневной деловой газете "Бизнес" опубликована статья "Застройщики нашли возможность обойти закон "О долевом строительстве" c комментариями адвоката Аретма Сидорова по поводу применяемой многими застройщиками т.н. "вексельной схемы". Далее мы приводим текст статьи:

Вексель вместо договора

Московские строители нашли способ обойти барьеры, выставленные им законом "О долевом участии в строительстве". Застройщики вместо заключения договора инвестирования теперь просто продают покупателю векселя на сумму, равную стоимости квартиры. Строительные компании считают, что интересы клиента защищены законом. Но юристы возражают: при покупке

векселя можно потерять не только квартиру, но и вложенные деньги.

Как уже писал "Бизнес", закон "О долевом участии в строительстве" вводит обязательную государственную регистрацию сделок со строящимися квартирами, что, в частности, делает невозможным продажу квартир до получения всего комплекта документов на объект. Так вот, как рассказал заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы Николай Федосеев, многие крупные компании после принятия закона решили просто перейти на вексельные схемы, по его мнению, снимающие всякую ответственность с застройщиков.
Строго говоря, вексельные схемы (см. справку) появились не вчера - ряд компаний уже несколько лет заключает такие сделки. Просто после принятия закона "О долевом участии в строительстве" эта практика стала массовой, говорят аналитики департамента финансового мониторинга и экономического анализа Института стратегического анализа и планирования (ИСАП). Председатель коллегии адвокатов "Правовая защита" Артем Сидоров уточнил, что применяются и другие схемы обхода закона, однако все они могут быть оспорены в суде.
Вексель, по словам Сидорова, удобен застройщикам. Он является ценной бумагой, удостоверяющей обязательство векселедателя уплатить при наступлении указанного срока определенную сумму векселедержателю. Однако в векселе нельзя указывать данные, относящиеся к квартире. "По истечении срока векселя гражданин может получить не квартиру, а лишь деньги, и это не будет противоречить закону",- отмечают в ИСАП.
"Если компания достаточно крупная и проверенная, в определенных случаях на вексельную схему можно согласиться, но риск все равно будет высоким",- считает Артем Сидоров. С другой стороны, данная ситуация опасна и для векселедателя: "когда векселя переводные, они могут оказаться в одних руках, и, если у застройщика возникнут проблемы к истечению срока векселя, возможны непредвиденные исходы",- отмечают в ИСАП.
Сами строительные компании уверены, что вексельная схема не является способом обхода закона "О долевом участии в строительстве", а подписываемые договоры в полной мере защищают интересы покупателя. Так, по словам пресс-секретаря ОАО "Квартал" Анны Швидуновой, векселя входят в практику не для того, чтобы отменить или заменить собой договор инвестирования, а чтобы обеспечить продажу квартиры до момента получения застройщиком разрешения на строительство объекта. Как считает Дмитрий Орлов из "МИЭЛЬ-Недвижимость", потребитель должен смотреть, какая фирма продает жилье и что за вексель ему предлагают купить. "Одно дело, если это вексель, к примеру, Сбербанка, другое - если малоизвестной компании. В последнем случае проверка должна быть на уровне аудиторской",- поясняет Орлов. А заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "Новая Площадь" Евгений Фетисов просто полагает, что основной причиной использования вексельных схем является недоработанность закона "О долевом участии в строительстве" и ожидание участниками рынка принятия поправок к нему.

Как работает вексельная схема
В вексельной схеме с покупателем могут заключить два договора. Предварительный договор о намерениях описывает условия получения квартиры, ее технические характеристики и предполагаемую дату заключения основного контракта. Он не подпадает под закон «О долевом строительстве», так как ни одна из сторон не несет финансовых обязательств по нему. Отдельно заключается вексельный договор, в котором «случайным образом» может совпасть стоимость самого векселя и суммы, указанной в предварительном договоре.

НАДЕЖДА РУСИНА, МАРГАРИТА ФЕДОРОВА
http://realtylaw.ru/newsall/news/2005/05/04/news_501.html 20 В ежедневной деловой газете "Бизнес" опубликована статья "Застройщики нашли возможность обойти закон "О долевом строительстве" c комментариями адвоката Аретма Сидорова по поводу применяемой многими застройщиками т.н. "вексельной схемы". Далее мы привод 20+%C2+%E5%E6%E5%E4%ED%E5%E2%ED%EE%E9+%E4%E5%EB%EE%E2%EE%E9+%E3%E0%E7%E5%F2%E5+%22%C1%E8%E7%ED%E5%F1%22+%EE%EF%F3%E1%EB%E8%EA%EE%E2%E0%ED%E0+%F1%F2%E0%F2%FC%FF+%22%C7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%F9%E8%EA%E8+%ED%E0%F8%EB%E8+%E2%EE%E7%EC%EE%E6%ED%EE%F1%F2%FC+%EE%E1%EE%E9%F2%E8+%E7%E0%EA%EE%ED+%22%CE+%E4%EE%EB%E5%E2%EE%EC+%F1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%E5%22+c+%EA%EE%EC%EC%E5%ED%F2%E0%F0%E8%FF%EC%E8+%E0%E4%E2%EE%EA%E0%F2%E0+%C0%F0%E5%F2%EC%E0+%D1%E8%E4%EE%F0%EE%E2%E0+%EF%EE+%EF%EE%E2%EE%E4%F3+%EF%F0%E8%EC%E5%ED%FF%E5%EC%EE%E9+%EC%ED%EE%E3%E8%EC%E8+%E7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%F9%E8%EA%E0%EC%E8+%F2.%ED.+%22%E2%E5%EA%F1%E5%EB%FC%ED%EE%E9+%F1%F5%E5%EC%FB%22.+%C4%E0%EB%E5%E5+%EC%FB+%EF%F0%E8%E2%EE%E4 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2005%2F05%2F04%2Fnews_501.html


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования