Вопрос:
Добрый день, подскажите, пожалуйста!!! Получено свидетельство о праве собственности. Объект права – Предприятие (имущественный комплекс) Открытое акционерное общество «…». Субъект права – ОАО «…». Вид права – собственность. В состав предприятия входят административные и производственные здания, а также земельные участки. До регистрации ПИК земельные участки были в аренде, срок которой истек бы в 2010 году. При представлении зеленого свидетельства (Росрегистрации-Москва) на ПИК в территориальную регистрационную службу нами получены свидетельства на недвижимое имущество (здания), а на земельные участки в выдаче свидетельств отказано, т.к. земельные участки находятся в реестре до сих пор как в аренде, хотя в свидетельстве Московском указан вид права – собственность также и на земельные участки. В представленном передаточном акте также указаны эти земельные участки, следовательно, на эти земельные участки территориальное управление должно выдать свидетельства о праве собственности. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации.
Вопрос:
Добрый день, подскажите, пожалуйста!!! Получено свидетельство о праве собственности. Объект права – Предприятие (имущественный комплекс) Открытое акционерное общество «…». Субъект права – ОАО «…». Вид права – собственность. В состав предприятия входят административные и производственные здания, а также земельные участки. До регистрации ПИК земельные участки были в аренде, срок которой истек бы в 2010 году. При представлении зеленого свидетельства (Росрегистрации-Москва) на ПИК в территориальную регистрационную службу нами получены свидетельства на недвижимое имущество (здания), а на земельные участки в выдаче свидетельств отказано, т.к. земельные участки находятся в реестре до сих пор как в аренде, хотя в свидетельстве Московском указан вид права – собственность также и на земельные участки. В представленном передаточном акте также указаны эти земельные участки, следовательно, на эти земельные участки территориальное управление должно выдать свидетельства о праве собственности. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации.
Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав предприятия входит не только имущество (движимое или недвижимое), необходимое для осуществления предпринимательской деятельности, но также долги предприятия, права и т.д. В частности, в состав предприятия может быть включено и такое обязательственное право как аренда, что и имело место в изложенном Вами случае.
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 21.-7.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, входящие в состав предприятия, подлежат государственной регистрации.
Поскольку при формировании предприятия в его состав включаются объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы, вид права на предприятие совпадает с видом права на входящие в его состав объекты недвижимого имущества.
В рассматриваемом случае права на земельные участки не регистрировались (обязательственное право аренды не подлежит государственной регистрации; аренда регистрируется как обременение права собственности в порядке, установленном законодательством).
Таким образом, земельные участки в данном случае не могут быть включены в состав предприятия (в отличие от права аренды на них).
В связи с изложенным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в выдаче Вам свидетельств о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные земельные участки представляется правомерным.
Для включения участков земли в состав предприятия Вам необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на эти участки по месту их расположения, после чего обратиться в Федеральную регистрационную службу с соответствующим заявлением.
|
