Вопрос:
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме, и перехода права собственности на его основании.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона о регистрации при предоставлении документов для регистрации прав на недвижимое имущество Управлением осуществляется правовая экспертиза документов, целью которой является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), существенным условием договора купли-продажи квартиры, части жилого дома или квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу статьи 292 ГК РФ право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается при переходе право собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу. При этом, право пользования отчуждаемой квартирой в соответствии со ст.558 ГК РФ сохраняется за лицами, которые пользуются помещением на основании самостоятельного права, вытекающего из договора (найма, аренды, ссуды и.т.п.) или из завещательного отказа.
Сделки с недвижимым имуществом, заключенные до 01.03.2013 в соответствии со ст. 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей.
|
