Вопрос:
Можно ли дать заключение по приложенным копиям документов для решения вопроса о возможности проведения государственной регистрации (внесения изменений по площади дома)?
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном статьей 13 Закона о регистрации, носит заявительный характер и начинается с приема документов, необходимых для ее проведения. Этапами государственной регистрации прав являются проведение правовой экспертизы представленных документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.
Соответствующее решение принимается государственным регистратором только по итогам проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.
Проведение предварительной правовой экспертизы документов (копий) действующим законодательством не предусмотрено.
Таким образом, в случае представления на государственную регистрацию документов, отвечающих требованиям действующего законодательства и отсутствия иных причин, препятствующих государственной регистрации, решение о внесении соответствующих изменений в записи ЕГРП будет принято государственным регистратором в порядке и сроки, установленные Законом о регистрации.
Ведение ЕГРП осуществляется в строгом соответствии с правилами, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (п. 5. ст. 12 Закона о регистрации).
Так, в частности, в соответствии с п. 67 Правил ведения Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся, помимо прочего, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ.
|
