Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
Услуги опытного адвоката. Суд, арбитраж. 
Долевое строительство Услуги опытного адвоката. Суд, арбитражный суд. Долевое строительство. Наследственные споры. Жилищные споры. Признание права собственности. Взыскание долгов. 8 495 691 38 72.

Вопрос:

Вопрос: Может ли решение третейского суда о признании права собственности на недвижимое имущество являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Ситуация: Дольщик и Застройщик заключили договор участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в регистрационной палате, в соответствии с Федеральным законом «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Дольщик полностью выполнил условие договора, а именно оплатил стоимость квартир по договору в указанный срок. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т. е. построил дом и сдал его в эксплуатацию. Однако застройщик без уважительных причин уклоняется от подписания с дольщиком акта приема-передачи готовых квартир. В договоре долевого участия в строительстве было предусмотрено, что споры могут передаваться на рассмотрение третейского суда. Дольщик, руководствуясь положением договора о возможности передачи спора в третейский суд, хотел подать исковое заявление о признании за ним права собственности на жилые помещения в третейский суд. Однако, изучая судебную практику, пришел к выводу о нарушении единообразия в толковании и применении судами норм права, касающихся признания права собственности на недвижимое имущество на основании решений третейских судов. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Согласно статье 28 «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда» этого же закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Однако на практике складывается ситуация, когда государственный регистратор отказывает в государственной регистрации возникновения, перехода права собственности на основании решений третейских судов о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов. Многочисленные решения ФАС Северо-Кавказского округа также признают, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, и решение третейского суда о признании права собственности не может служить основанием для государственной регистрации права (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19. 07.2006г. № Ф08-3128/2006, от 15.03.2005г. № Ф08-865/2005, от 07.09.2006г. № Ф08-3953/2006, от 14.09.2006г. № Ф08-4424/2006 и др.). В данных Постановлениях ФАС ссылается на пункт 27 информационного письма ВАС РФ от 22.12.2005г. № 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» В пункте 27 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 96 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов" разъяснено следующее. Согласно статье 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации" в третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. Указанное положение Закона не затрагивает действия какого-либо другого закона Российской Федерации, в силу которого определенные споры не могут передаваться в третейский суд или могут быть переданы в третейский суд только в соответствии с положениями, иными, нежели те, которые содержатся в названном Законе. Исходя из части 6 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению сторон подведомственный арбитражному суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. Дела, возникающие из административно-правовых и иных публичных отношений, в силу приведенных норм не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов. Статья 2 Закона о государственной регистрации прав определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Исходя из приведенной нормы правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение третейского суда, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия, - публично-правовые последствия. Согласно статье 17 указанного Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов. Отказ регистратора основан на приведенных требованиях законодательства. Поскольку вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, решение третейского суда о признании за обществом права собственности на спорное имущество не могло служить основанием для государственной регистрации права. При этом судами не учитывалось, что в данном пункте речь шла об отказе в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, которое обязывает регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства, так как вопросы публично-правового характера (регистрация недвижимости) не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде. С этим полностью можно согласиться. Но в нашей ситуации речь идет не о требованиях обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства на основании решения третейского суда, а признать в судебном порядке (третейский суд) право собственности за стороной третейского разбирательства. В тоже время в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2004г., утвержденным постановлением Президиума Верховного суда РФ от 09.02.2005г. В ответе на вопрос № 25 «Может ли решение третейского суда являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?» был дан следующий ответ: «Статья 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относит, в частности, судебное решение, установившее права и обязанности (п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, в ГК РФ под судом подразумевается в том числе и третейский суд, а следовательно, под судебным решением, являющимся основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, - решение третейского суда. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 24 июля 2002 года "О третейских судах в Российской Федерации" после исследования обстоятельств дела третейский суд большинством голосов третейских судей, входящих в состав третейского суда, принимает решение. При этом данный Федеральный закон не содержит указания на вступление решения третейского суда в законную силу, которое исходя из положений ст. ст. 31, 32 данного Федерального закона обязательно для спорящих сторон с момента его принятия. Вместе с тем ст. 40 Закона о третейских судах предусмотрена возможность оспаривания сторонами решений третейских судов. Если же решение третейского суда сторонами не оспаривается, то они принимают на себя обязанность добровольно исполнить решение, что позволяет им осуществить в том числе и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем предъявления названного решения в органы, осуществляющие такую регистрацию. Применение же абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из буквального его толкования приведет к ограничению выбора формы защиты субъективных прав. Исходя из вышеизложенного решение третейского суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако если в результате такой регистрации будут нарушены права иных лиц, то они не лишены возможности оспорить решение третейского суда в соответствии с нормами, установленными главой 46 ГПК РФ.» ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 02.11.2006г. №Ф08-5585/2006 указал, что Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу статей 8, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. Покупатель, фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени, неся бремя его содержания, оплачивая расходы вследствие потребления электроэнергии по договору с энергоснабжающей организацией, не имел иного способа для защиты своего права, кроме обращения в суд за регистрацией перехода права. Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Заявляя требование о признании права собственности и указывая в качестве основания на уклонение продавца, общество "Мострансгаз" фактически избрало правильный способ защиты права. Неточная формулировка предмета иска не может служить основанием для отказа в его удовлетворении. Суд первой инстанции по существу правильно разрешил спор, рассмотрев фактические обстоятельства, соответствующие предмету, указанному в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как решение о государственной регистрации перехода права собственности, так и решение о признании права собственности являются основанием для регистрации соответствующим органом права собственности за покупателем. Формулировка, изложенная в резолютивной части решения суда, не создает препятствий для его исполнения, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется. Наша ситуация в какой-то мере похожа на пример из Постановления ФАС от 02.11.2006г., и дольщик желает обратиться в третейский суд с иском о признании права собственности. Однако остается неразрешенным вопрос: каким образом следует применять на практике статью 28 «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда» Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если ФАС указывает, что решение третейского суда о признании права собственности не может служить основанием для государственной регистрации права?
Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Федеральный закон от 24.02.2002 № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» не содержит положений о вступлении в силу решения третейского суда. Кроме того, третейские суды не входят в судебную систему Российской Федерации в соответствии с Федеральным конституционным законом от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной систему Российской Федерации». Согласно статье 31 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации» стороны, заключившие третейское соглашение, принимают на себя обязанность добровольно исполнять решение третейского суда. Стороны и третейский суд прилагают все усилия к тому, чтобы решение третейского суда было юридически исполнимо. При этом обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Решение о возможности государственной регистрации принимается государственным регистратором в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов. К сожалению, дать более подробный ответ на Ваш вопрос не представляется возможность без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов.



Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования