|
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77. Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.
Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке.
Покупка, продажа, расселение.Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов
Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
|
Вопрос:
Прошу помочь мне разобраться в ситуации, возникшей в связи с оформлением земельного участка моим соседом «К». Проблема заключается в следующем: Я являюсь сособственником домовладения (обозначу его условно: «наше домовладение»), права общей долевой собственности на которое имеют ещё три сособственника: «М», «Г», «Е». Данное домовладение было построено на земельном участке (обозначу его условно: «наш участок»), выделенном нашим дедам ещё в 1938 году для строительства общего частного дома на несколько семей. Границы нашего участка (заборы) существовали с момента выделения участка и всегда изображались на планах БТИ. Кроме жилого дома наше домовладение состоит из обслуживающих его хозяйственный построек. Все правоустанавливающие документы на наш участок и наше домовладение у нас имеются (в т.ч. решение о выделении участка, план участка с находящимися на нем строениями, сделанный землеустроителем в 1938 году, планы участка БТИ за весь его период существования, Свидетельство о доле в праве на домовладение, зарегистрированное в регистрационной палате Красногорского района Московской области в 1999 году и т.д.). К нашему земельному участку в числе других примыкает земельный участок хозяина соседнего домовладения «К» (обозначу его: «соседский участок»).В 2007 году мы (я и ещё три сособственника нашего домовладения) стали оформлять право собственности на наш земельный участок. По совету землеустроителей я перед проведением процедуры межевания получил из кадастровой палаты планы уже зарегистрированных, смежных с нашим, соседних земельных участков, в числе которых оказался и план земельного участка «К». После геодезии нашего земельного участка выяснилось, что «К» при оформлении в 2005-2006 годах соседнего участка в собственность сумел каким то образом прихватить часть нашего земельного участка. На этой прихваченной части нашего земельного участка частично расположены наши хозяйственные постройки, на которые у нас (у меня, «М», «Г», «Е») в 1999 году были зарегистрированы в регистрационной палате права общей долевой собственности (проведенная «К» новая граница прошла по середине наших построек). У «К» же естественно никаких прав на эти постройки нет. Мы сумели выяснить, что эту махинацию он провернул следующим образом:1. В 2005 году в тайне от нас (меня, «М», «Г», «Е») наш сосед «К» провел процедуру межевания своего земельного участка. Землеустроительная компания подготовила ему план земельного участка и акт согласования границ. При этом новый сформированный план участка проходит не по фактически существующей десятки лет линии заборов (соответствующей планам БТИ), а даже захватывает часть нашего земельного участка. При этом на захваченной соседом «К» части нашего участка частично расположены наши хозяйственные постройки. В то же время захват земли под нашей недвижимостью никак не был отражен ни на плане и ни в акте согласования границ (земля под нашими постройками специально не изображалась). Интересно, как это могло получиться при измерениях на местности при межевании; или это результат последующей компьютерной подтасовки? 2. Этот акт согласования в августе 2005 года «К» подписал только у одного из сособственников нашего домовладения – пожилой женщины «М», которая в геодезических планах совершенно не разбирается. По моему мнению, в актах согласования границ неподготовленному человеку разобраться невозможно: без специальных знаний и прибора определения координат нельзя понять как нарисованный план будет отображаться на местности. Кроме того, на акте не была специально обозначена захваченная соседом «К» земля под нашей недвижимостью, поэтому подозрений у «М» не возникло. У этой женщины не было ни специальной подготовки, ни прибора, ни времени на раздумья – он практически «поймал её за рукав» на улице, сумел убедить её в отсутствии обмана и получил подпись. Однако у остальных сособственников нашего домовладения (меня, «Г», «Е») он этот акт даже и не собирался подписывать: в акте не было их фамилий. Кроме того мы никогда не давали «М» никаких полномочий на этот счет. Вместе с тем, по Гражданскому кодексу РФ все вопросы распоряжения и владения домовладением (а согласование границ придомового участка имеет к этому непосредственное отношение), находящемся в общей долевой собственности, решаются всеми сособственниками, а не единолично одним из них!3. Впоследствии «К» сумел сделать так, что подпись одного из сособственников нашего домовладения в ходе последующих процедур по оформлению подменила собою необходимые по закону подписи всех остальных сособственников. Это в свою очередь послужило основанием для утверждения того, что согласование границ имело место, что в отсутствии наших подписей (Г», «Е» и моей) является полной фальсификацией фактов. Фактически незаконный акт был передан в составе межевого дела в земельный комитет для технической и юридической проверки. Далее: кадастровая палата, администрация и регистрационная палата. По прошествии определенного времени (около полутора лет) выяснилось, что земельный участок соседа был сформирован таким образом, что он вклинился на часть нашего придомового земельного участка. На этой захваченной им земле находятся хозяйственные постройки, которые ему не принадлежат. С учетом вышеизложенного я хочу задать следующие вопросы:1. Является ли отсутствие подписей всех сособственников нашего домовладения на акте согласования границ соседнего участка юридическим основанием для признания этого акта согласования ничтожным документом, что в свою очередь отменяет все последствия этого действия вплоть до отмены или пересмотра прав «К» на оформленный им с нарушением закона земельный участок? 2. Может ли отсутствие согласования границ участка служить основанием для отмены регистрации права собственности на этот земельный участок? Пусть этот сосед «К» будет все таки вынужден учесть законные права и интересы всех сособственников нашего, соседнего по отношению к нему, домовладения. Эти интересы охватывают захваченную «К» часть придомового земельного участка и расположенные на ней зарегистрированные строения.3. Как геодезисты смогли провести границу не только по чужой земле, которая находилась фактически за забором, но и прямо в теле чужих сараев? Не является ли эта граница обычной компьютерной подтасовкой? Можно ли назвать мошенничеством действия геодезистов, которые на земле померили одно, а нарисовали совсем другое, причем не изобразили наши строения, попадающие на подтасованный ими на компьютере земельный участок? 4. Кто из контролирующих, регистрирующих, разрешающих органов дролжен был выявить мошенничество, заключающееся в игнорировании законных интересов всех сособственников нашего домовладения, и прекратить оформление земельного участка «К»? Ведь информация о том, что в нашем домовладении правами долевой собственности обладает не только женщина, подписавшая по доверчивости подсунутый ей акт согласования границ, но и: БТИ (технический паспорт домовладения с планом земельного участка с расположенной на нем недвижимостью, указание на нем всех сособственников), земельном комитете, администрации, кадастровой палате, регистрационной палате, располагавшей всем пакетом документов на оформляемый участок «К» (она задолго до момента регистрации права собственности земельного участка соседа «К» зарегистрировала право общей долевой собственности на наше домовладение, и соответственно располагала сведениями о том, что у нашего домовладения не один хозяин «М», а несколько и регистрация права собственности на земельный участок нарушает права собственности сособственников соседнего по отношению к «К» (нашего) домовладения – это она должна была выявить при проверке документов, как и предписывает закон о регистрации). 4. Как передаются права на неоформленную в собственность землю под недвижимостью. Мне кажется права под такую землю передаются либо вместе с самой недвижимостью (этого не было), либо оформлением сервитута (и этого тоже не было), но только не актом согласования границ, который даже и не согласован со всеми собственниками этой некдвижимости. Пожалуйста, подскажите мне как вернуть отобранную путем мошенничества землю, находящуюся под нашими хозяйственными постройками, какие у меня в этой связи есть права. Есть ли варианты во внесудебном порядке заставить соседа пересмотреть свои документы на земельный участок, чтобы он не налезал на принадлежащую мне недвижимость. Поймите, я человек старый и судебного разбирательства не потяну. Если Вы сочтет возможным помочь мне, то я буду рад прочитать Ваш ответ на страницах Вашего сайта
Ответ:
В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее – Закон о регистрации) в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по плану или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка - по кадастровому плану), назначение и иная необходимая информация.
Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт 4 статьи 18 Закона о регистрации).
В проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 01.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если:
с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей;
площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;
содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 № 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» основными функциями Федерального агентства кадастра объектов недвижимости являются, в том числе:
создание и ведение государственного кадастра объектов недвижимости на базе государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра и системы технического учета зданий и сооружений;
осуществление государственного мониторинга земель;
предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости;
оказание услуг в сфере землеустройства, государственного кадастрового учета, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости;
проведение экспертизы землеустроительной документации.
Учитывая изложенное, полагаем, что Ваш вопрос относится к компетенции Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
|
|
Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят
Бесплатные краткие консультации по телефону.
Пн-сб с 11 до 18
Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:
Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний
25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?АрсенДобрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"ГеоргийПосле ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротствоАлексейИнтересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
27.03.2023 - ЮСИТЕККогда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - КомментарийЯнМы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)адвокат Андрей Валерьевич РебриковИнформация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>Таможня. ВЭД.
Облако тегов
, , Выселение, Раздел имущества через суд, Расселение при сносе, банкротство застройщика, выписка из квартиры, договор долевого участия, долевое строительство, наследование, наследство, очередь, приватизация, приватизация квартиры, признание права собственности на квартиру через суд, проблемные застройщики, раздел имущества, снос, судебный процесс, улучшение жилищных условий,
Смотреть все теги >>>>
На правах рекламы
|
