|
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77. Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.
Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке.
Покупка, продажа, расселение.Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов
Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
|
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемое руководство ФРС! У нас в области дачная амнистия, объявленная президентом Путиным, заблокирована чиновниками от земельных и регистрационных органов и администрации города. Надеюсь, Вы разберетесь. К Вам на сайт я пишу по совету юриста. Мой отец построил наш дом 12 лет назад. Когда он умер, дом и земля перешли к нам в наследство. На дом мы получили свидетельство о регистрации права собственности, а землю в земельном комитете мы переоформили на себя в аренду на 10 лет. В договоре аренды указано «земельный участок предоставляется для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома». В 2006 году мы сделали небольшой пристрой к нашему дому площадью 20 кв.м. для улучшения жилищных условий сына с семьей. Закончили строительство как раз в прошлом году, к началу дачной амнистии. Из газеты мы узнали, какие документы нужны для оформления права собственности на построенную часть дома. Заказали новый тех. паспорт. Пришли в Управление ФРС, отстояли дикую очередь, сдали документы, а потом примерно через месяц получили письмо с отказом в регистрации, потому что (пишу дословно) - земельный участок не предоставлялся Вам для строительства объекта индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, действие статьи 25.3 Закона о регистрации не распространяется на данный объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Сотрудник ФРС по телефону нам разъяснил, что мы должны переоформить землю на два участка – один для обслуживания, другой – для строительства пристроя и заключить новый договор аренды земли для строительства. Или поменять договор для ведения личного подсобного хозяйства. После этого отказа мы с братом решили добиться справедливости. Пошли в земельный центр, нас послали куда подальше, сказали, что в городе землю для личного подсобного хозяйства не предоставляют, а поменять договор на «для строительства пристроя» не могут, потому что пристрой уже возведен самовольно и подлежит сносу за наш счет. И вообще Ваш квартал выкуплен под застройку и скоро договора будут расторгать, и выселять через принудительный выкуп домов. Или идите в суд, а судья на приеме развернула, сказала, что самовольные строения теперь не узакониваются, потому что для этого введена дачная амнистия, если земля под домом уже оформлена. И что «регистраторы дурью маются, законы неправильно применяют», Как же так? Мы же получили землю от государства, оформили землю в аренду как положено. Когда подписывали договор, не читали толком, что там написано, выбора то не было. Что дали, то и подписали. Не подпишешь – не получишь документов на землю. Пошли к юристу, он нам также сказал, что ФРС отказывает незаконно, что наш земельный участок с домом, огородом, сараями, баней, гаражом является личным подсобным хозяйством и не важно как написано в договоре аренды - под ведение личного подсобного хозяйства или для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома - это одно и тоже, просто чиновники в администрации и ФРС никак не могут договориться о значении этой фразы. Закон о дачной амнистии требует всего лишь наличия оформленных прав на землю и не запрещает узаконивать дома, если они построены тем лицом, на которое оформлены документы на землю. Можете обжаловать решение об отказе в городском суде, но замучаетесь судиться, что они все решения суда в пользу граждан ФРС оспаривают в вышестоящем суде и суды затягиваются месяцами. Что же нам делать? Неужели нам ничем нельзя помочь? Правы ли регистраторы отказывая на пристрои и хоз.постройки , если у на так оформлена земля? Может ли регистратор сразу отказать в регистрации, без приостановки и запроса других документов? Почему ФРС обжалует решения городского суда, если он признает право собственности на пристрои и хоз.постройки? Какая Вам разница? Те, кто поленился оформлять документы на аренду, живет сейчас припеваючи - и в собственность землю оформили по дачной амнистии и все строения в собственность оформлены без проблем. У них фирма будет выкупать по рыночной стоимости. А те кто нашел силы и деньги довести дело до логического завершения, оплатил работу землемеров, оформил договор аренды, остались \"преступниками\", поскольку Ваши чиновники не хотят их реабилитировать. Говорят, что дачная амнистия на них не распространяется. Все из-за того, что землю в аренду давали всем подряд для \"обслуживания индивидуального жилого дома\", а не для строительства. Уважаемые, помогите нам и других жителям области, где дачная амнистия превратилась в «неудачную» амнистию. По совету юриста я убедительно прошу Вас не доводить до сведения вашего Управления мою фамилию, я там и так всех «заколебал» (это слова, услышанные от Ваших сотрудников), потому что я боюсь мести, они могут мне навредить, когда наши участки будут выкупаться. Если Вы ответите мне на поставленные вопросы и ответ будет в нашу пользу я пришлю Вам копии документов, диктофонные записи с некоторыми чиновниками.
Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) документами, подтверждающими факт создания (не реконструкции, пристройки и перепланировки) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
|
|
Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят
Бесплатные краткие консультации по телефону.
Пн-сб с 11 до 18
Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:
Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний
25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?АрсенДобрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"ГеоргийПосле ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротствоАлексейИнтересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
27.03.2023 - ЮСИТЕККогда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - КомментарийЯнМы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)адвокат Андрей Валерьевич РебриковИнформация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>Таможня. ВЭД.
Облако тегов
, , Выселение, Раздел имущества через суд, Расселение при сносе, банкротство застройщика, выписка из квартиры, договор долевого участия, долевое строительство, наследование, наследство, очередь, приватизация, приватизация квартиры, признание права собственности на квартиру через суд, проблемные застройщики, раздел имущества, снос, судебный процесс, улучшение жилищных условий,
Смотреть все теги >>>>
На правах рекламы
|
