|
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77. Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.
Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке.
Покупка, продажа, расселение.Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов
Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
|
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Вопрос:
Прошу разъяснить следующую проблему: дом построен в 1989 году, имеется выписка из похозяйственой книги, брак заключен в 2000 г., регистрируем объект по дачной амнистии, правоустанавливающий документ -тех. паспорт, указана дата постройки дома- 1989, т.е до брака, право собственности зарегистрировали за женой, она и строила дом, необходимо ли получить согласие супруга в случае продажи дома в настоящий момент, стало ли имущество совместным?
Вопрос:
Здравствуйте! В 2005 году с привлечением ипотечных средств приобрел квартиру. В 2006 году полностью рассчитался с банком-кредитором. На Закладной ответственным сотрудником банка сделана запись о том, что банк не имеет ко мне материальных претензий. Также об этом им было написано письмо. Что нужно сделать, чтобы снять с квартиры обременение? Необходимо ли присутствие представителя банка в представительстве ФРС при подаче документов, если есть доверенность на мое имя от банка, на совершение действий, связанных со снятием обременения? Заранее благодарен за ответ!
Вопрос:
Разработан ли и утвержден ли порядок регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, занимаемый указанным домом?
Вопрос:
Здравствуйте! Прошу высказать Вашу точку зрения на возможность регистрации прав на объекты незавершенные строительством - садовые дома, гаражи, хоз. постройки по декларации в соответствии со ст.25.3 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вопрос:
Здравствуйте! Взяла кредит под залог квартиры, г. Жуковский, подали документы на регистрацию залога. Рег палата выдала письмо о приостановлении регистрации залога в связи с тем, что в квартире была сделана незарегистрированная перепланировка. Причем для банка это тоже было критично и я дала нотариальное обязательство ее зарегистрировать, документы уже поданы. Нотариальное обязательство было представлено в рег палату. Правомерны ли действия регпалаты, в письме они ссылаются на п.2 статьи 17 Федерального закона. Спасибо, Марина
Вопрос:
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, мне будет предоставлена жилая площадь по договору социального найма (на учете для улучшения жилищных условий стою с 1996 года) и перед утверждением мне необходимо предоставить справку об имеющемся у меня в собственности имуществе и сделок с ним за последние пять лет. Я могу получить эту справку у Вас?
Вопрос:
Вопрос: Может ли решение третейского суда о признании права собственности на недвижимое имущество являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Ситуация: Дольщик и Застройщик заключили договор участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в регистрационной палате, в соответствии с Федеральным законом «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Дольщик полностью выполнил условие договора, а именно оплатил стоимость квартир по договору в указанный срок. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т. е. построил дом и сдал его в эксплуатацию. Однако застройщик без уважительных причин уклоняется от подписания с дольщиком акта приема-передачи готовых квартир. В договоре долевого участия в строительстве было предусмотрено, что споры могут передаваться на рассмотрение третейского суда. Дольщик, руководствуясь положением договора о возможности передачи спора в третейский суд, хотел подать исковое заявление о признании за ним права собственности на жилые помещения в третейский суд. Однако, изучая судебную практику, пришел к выводу о нарушении единообразия в толковании и применении судами норм права, касающихся признания права собственности на недвижимое имущество на основании решений третейских судов. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Согласно статье 28 «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда» этого же закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Однако на практике складывается ситуация, когда государственный регистратор отказывает в государственной регистрации возникновения, перехода права собственности на основании решений третейских судов о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов. Многочисленные решения ФАС Северо-Кавказского округа также признают, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, и решение третейского суда о признании права собственности не может служить основанием для государственной регистрации права (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19. 07.2006г. № Ф08-3128/2006, от 15.03.2005г. № Ф08-865/2005, от 07.09.2006г. № Ф08-3953/2006, от 14.09.2006г. № Ф08-4424/2006 и др.). В данных Постановлениях ФАС ссылается на пункт 27 информационного письма ВАС РФ от 22.12.2005г. № 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» В пункте 27 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 96 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов" разъяснено следующее. Согласно статье 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации" в третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. Указанное положение Закона не затрагивает действия какого-либо другого закона Российской Федерации, в силу которого определенные споры не могут передаваться в третейский суд или могут быть переданы в третейский суд только в соответствии с положениями, иными, нежели те, которые содержатся в названном Законе. Исходя из части 6 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению сторон подведомственный арбитражному суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. Дела, возникающие из административно-правовых и иных публичных отношений, в силу приведенных норм не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов. Статья 2 Закона о государственной регистрации прав определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Исходя из приведенной нормы правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение третейского суда, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия, - публично-правовые последствия. Согласно статье 17 указанного Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов. Отказ регистратора основан на приведенных требованиях законодательства. Поскольку вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, решение третейского суда о признании за обществом права собственности на спорное имущество не могло служить основанием для государственной регистрации права. При этом судами не учитывалось, что в данном пункте речь шла об отказе в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, которое обязывает регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства, так как вопросы публично-правового характера (регистрация недвижимости) не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде. С этим полностью можно согласиться. Но в нашей ситуации речь идет не о требованиях обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства на основании решения третейского суда, а признать в судебном порядке (третейский суд) право собственности за стороной третейского разбирательства. В тоже время в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2004г., утвержденным постановлением Президиума Верховного суда РФ от 09.02.2005г. В ответе на вопрос № 25 «Может ли решение третейского суда являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?» был дан следующий ответ: «Статья 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относит, в частности, судебное решение, установившее права и обязанности (п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, в ГК РФ под судом подразумевается в том числе и третейский суд, а следовательно, под судебным решением, являющимся основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, - решение третейского суда. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 24 июля 2002 года "О третейских судах в Российской Федерации" после исследования обстоятельств дела третейский суд большинством голосов третейских судей, входящих в состав третейского суда, принимает решение. При этом данный Федеральный закон не содержит указания на вступление решения третейского суда в законную силу, которое исходя из положений ст. ст. 31, 32 данного Федерального закона обязательно для спорящих сторон с момента его принятия. Вместе с тем ст. 40 Закона о третейских судах предусмотрена возможность оспаривания сторонами решений третейских судов. Если же решение третейского суда сторонами не оспаривается, то они принимают на себя обязанность добровольно исполнить решение, что позволяет им осуществить в том числе и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем предъявления названного решения в органы, осуществляющие такую регистрацию. Применение же абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из буквального его толкования приведет к ограничению выбора формы защиты субъективных прав. Исходя из вышеизложенного решение третейского суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако если в результате такой регистрации будут нарушены права иных лиц, то они не лишены возможности оспорить решение третейского суда в соответствии с нормами, установленными главой 46 ГПК РФ.» ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 02.11.2006г. №Ф08-5585/2006 указал, что Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу статей 8, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. Покупатель, фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени, неся бремя его содержания, оплачивая расходы вследствие потребления электроэнергии по договору с энергоснабжающей организацией, не имел иного способа для защиты своего права, кроме обращения в суд за регистрацией перехода права. Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Заявляя требование о признании права собственности и указывая в качестве основания на уклонение продавца, общество "Мострансгаз" фактически избрало правильный способ защиты права. Неточная формулировка предмета иска не может служить основанием для отказа в его удовлетворении. Суд первой инстанции по существу правильно разрешил спор, рассмотрев фактические обстоятельства, соответствующие предмету, указанному в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как решение о государственной регистрации перехода права собственности, так и решение о признании права собственности являются основанием для регистрации соответствующим органом права собственности за покупателем. Формулировка, изложенная в резолютивной части решения суда, не создает препятствий для его исполнения, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется. Наша ситуация в какой-то мере похожа на пример из Постановления ФАС от 02.11.2006г., и дольщик желает обратиться в третейский суд с иском о признании права собственности. Однако остается неразрешенным вопрос: каким образом следует применять на практике статью 28 «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда» Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если ФАС указывает, что решение третейского суда о признании права собственности не может служить основанием для государственной регистрации права?
Вопрос:
Согласно распоряжения Минимущества РФ нашей организации был передан на праве хозяйственного ведения ряд объектов в г.С-Петербурге. Данные объекты внесены в реестр федеральной собственности. Однако государственная регистрация права была приостановлена из-за того, что представленные планы первичных объектов недвижимости не утверждены Государственным земельным кадастром г.С-Петербурга, в соответствии с местными подзаконными актами. Правомочна ли подобная приостановка, ведь на регистрацию мы представили планы, составленные районным БТИ. Как я понял для регистрации права на объект недвижимости нужен только план объекты, а не земельного участка.
Вопрос:
Мы с женой владеем совместно, без определения долей, квартирой в г. Москве, приобретенной в 1999 году на основании договора купли-продажи. Приобрели ее, находясь в браке. Могу ли я отказаться от своей доли в этой квартире в пользу жены? У нас есть несовершеннолетние дети. Простая ли это процедура?
Вопрос:
Более года назад(26.02.06)в Агентстве приватизации жилья Красносельского р-на Санкт-Петербурга у меня приняли документы на приватизацию квартиры. Ежемесячно получаю ответ: "Из-за нехватки кадров в ГБР документы мы не получили, ждите, таких как Вы у нас тысячи". В приёмной Депутата Гос Думы Ивановой В.Н. удивились:"А как же установленный регламент, таблица сроков исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?" Посоветовали обратиться к Вам за помощью, т.к. в СПб справочный телефон ГБР{324-59-28}на автоответчике постоянно:"Из-за большой загрузки звоните позже". Соловьёва Людмила Андреевна
Страницы: 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27
|
|
Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят
Бесплатные краткие консультации по телефону.
Пн-сб с 11 до 18
Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:
Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний
25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?АрсенДобрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"ГеоргийПосле ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротствоАлексейИнтересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
27.03.2023 - ЮСИТЕККогда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - КомментарийЯнМы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)адвокат Андрей Валерьевич РебриковИнформация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>Таможня. ВЭД.
Облако тегов
, , Выселение, Раздел имущества через суд, Расселение при сносе, банкротство застройщика, выписка из квартиры, договор долевого участия, долевое строительство, наследование, наследство, очередь, приватизация, приватизация квартиры, признание права собственности на квартиру через суд, проблемные застройщики, раздел имущества, снос, судебный процесс, улучшение жилищных условий,
Смотреть все теги >>>>
На правах рекламы
|
