|
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77. Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.
Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке.
Покупка, продажа, расселение.Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов
Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
|
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Вопрос:
Признайте, пожалуйста, более прямыми и доходчивыми фразами возможность регистрации права собственности на комнату как самостоятельный объект недвижимого имущества, а не как долю коммунальной квартиры, приходящуюся на комнату, например, в случае раздела квартиры, в случае выделения доли из квартиры. Для такой регистрации достаточно (?) номера на поэтажном плане, проставляемого в Реестре и Свидетельстве в соответствии с пунктом 35 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219) (с изменениями от 22 ноября 2006 г.). Иного учёта комнаты как самостоятельного объекта недвижимого имущества в органах инвентаризации и учёта недвижимого имущества не требуется? Президиум Верховного Суда РФ сделал выводы о существовании комнаты как самостоятельного объекта недвижимого имущества в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19пв04. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03 ноября 1998 года № 25-П признал комнату как самостоятельный объект недвижимого имущества, для его приватизации согласия соседей не нужно. В соответствии со статьёй 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. А Жилищный Кодекс РФ называет собственника комнаты как самостоятельного объекта права собственности в пункте 3 статьи 30, в статье 41, в статье 42, в статье 43? Спасибо. С Уважением, Горов Владислав Иванович
Вопрос:
При приватизации комнаты без согласия соседей на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П комната общей с соседями собственностью не является?
Вопрос:
Просим указать случаи, когда в реестре и свидетельстве пооставляется номер на поэтажном плане? в соответствии с пунктом 35 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219) (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г., 22 ноября 2006 г.). Опишите, пожалуйста, случаи регистрации прав на комнату как самостоятельный объект недвижимого имущества. Спасибо. С Уважением, Горов Владислав Иванович, 197762, Кронштадт, улица Петровская, дом 17, квартира. В чём именно заключается учёт комнаты как самостоятельного объекта недвижимого имущества? Просим подтвердить достаточность присвоения комнате номера на поэтажном плане.
Вопрос:
Нашему предприятию на праве собственности принадлежит здание бизнес-центра. До июля 2006года при окончании срока аренды управление регистрационной службы по Москве не требовало регистрировать прекращение договора аренды для снятия обременения. При получении выписки зи ЕГРП на некоторые помещения наложены обременения с компаниями, которые выехали в связи с окончанием срока аренды. Каким образом снять обременения с помещений?
Вопрос:
В рубрике вопрос-ответ так или иначе вы ссылаетась на законы и вроде бы всё у вас не плохо работаете в интересах граждан. Реальность такова, местячковые отделы практически безконтрольны. Правильность представленного пакета документов определяет регистратор при этом понимание закона у регистраторов разное, могут по чужому решению суда наложить арест на имущество т.е. принцип телефонного права процветает и это очевидное. При этом руководитель подразделения открыто заявляет что она так понимает закон. информация получена лично из уст гос. регистратора Габышевой С.Г. Качканарского отдела ГУ ФРС. Кроме того на уровне муниципалитетов где коррумпированное сообщество чиновников практически узурпировала всю власть, гос. регистраторы охотно откликаются на просьбы судей и необоснованно приостанавливают регистрацию. А прежний гос.регистратор Щербаков вообще трудился по фиктивному диплому за время своего нахожденпия на должности заработал джип и целый этаж недвижимости. Сейчас бизнесмен на свободе всё нормально. Коротко государственная регистрационная служба на местном уровне это компания некомпетентных чиновников неспособная и нежелающая создавать удобные условия для граждан. В 2006 г.я лично видел регистрационное дело где сделка была проведена по сфальсифицированной доверенности с поддельной подписью. И чудо, сделка прошла гос.регистрацию а гос регистратор принимавшая документы стала руководителем подразделения.Это не голословно есть и экспертиза да свои глаза не обманишь. Возможно что и в Вашем ведомстве должности покупаются иначе не объяснить происходящее. А Вы о законе. В понимании Ваших подчинённых Конституция это так для души. Именно по этому ФРС работает исключительно в интересах самой системы что идёт в разрез основному закону Р.Ф. Вряд ли Вы сможете изменить ситуацию потому как сами служители этой системы. Нам остаётся только ожидать массовых акций гос.неповиновения. С уважением Сергей.
Вопрос:
Добрый день. Я являюсь руководителем организации и занимаюсь поиском здания. Не могли бы вы дать координаты собственника отдельно стоящего одноэтажного здания по адресу: г. Москва, ул. Фортунатовская, д.11а. В течение 10 лет этот объект находится в бесхозном состоянии, никак не эксплуатируется и имеет следы разрушения. С уважением Голубцов А.А.
Вопрос:
Было утрачено заявление к договору передачи квартиры в собственность, а сам договор остался. Сделали у вас заверенную копию. При вступлении в права наследства по закону нотариус не отдал оригинал договора передачи, выдал свое свидетельство. Сейчас получила от вас свидетельство о государственной регистрации права собственности. На руках есть оригиналы двух свидетельств (мое на 1/2 долю квартиры) и новое, где вся квартира после смерти отца принадлежит мне - вторая часть по свидетельству о праве на наследство по закону, выданное тем самым нотариусом и, заверенная вами, копия договора передачи и заявления. Не \"всплывет\" ли потом где-либо, утерянный мною оригинал договора передачи? Что можно сделать с квартирой, имея на руках лишь оригинал договора передачи? Имеет ли смысл мне каким-либо образом \"заморозить\" все сделки с квартирой? Доверенности я никому не давала.
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемое руководство ФРС! У нас в области дачная амнистия, объявленная президентом Путиным, заблокирована чиновниками от земельных и регистрационных органов и администрации города. Надеюсь, Вы разберетесь. К Вам на сайт я пишу по совету юриста. Мой отец построил наш дом 12 лет назад. Когда он умер, дом и земля перешли к нам в наследство. На дом мы получили свидетельство о регистрации права собственности, а землю в земельном комитете мы переоформили на себя в аренду на 10 лет. В договоре аренды указано «земельный участок предоставляется для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома». В 2006 году мы сделали небольшой пристрой к нашему дому площадью 20 кв.м. для улучшения жилищных условий сына с семьей. Закончили строительство как раз в прошлом году, к началу дачной амнистии. Из газеты мы узнали, какие документы нужны для оформления права собственности на построенную часть дома. Заказали новый тех. паспорт. Пришли в Управление ФРС, отстояли дикую очередь, сдали документы, а потом примерно через месяц получили письмо с отказом в регистрации, потому что (пишу дословно) - земельный участок не предоставлялся Вам для строительства объекта индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, действие статьи 25.3 Закона о регистрации не распространяется на данный объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Сотрудник ФРС по телефону нам разъяснил, что мы должны переоформить землю на два участка – один для обслуживания, другой – для строительства пристроя и заключить новый договор аренды земли для строительства. Или поменять договор для ведения личного подсобного хозяйства. После этого отказа мы с братом решили добиться справедливости. Пошли в земельный центр, нас послали куда подальше, сказали, что в городе землю для личного подсобного хозяйства не предоставляют, а поменять договор на «для строительства пристроя» не могут, потому что пристрой уже возведен самовольно и подлежит сносу за наш счет. И вообще Ваш квартал выкуплен под застройку и скоро договора будут расторгать, и выселять через принудительный выкуп домов. Или идите в суд, а судья на приеме развернула, сказала, что самовольные строения теперь не узакониваются, потому что для этого введена дачная амнистия, если земля под домом уже оформлена. И что «регистраторы дурью маются, законы неправильно применяют», Как же так? Мы же получили землю от государства, оформили землю в аренду как положено. Когда подписывали договор, не читали толком, что там написано, выбора то не было. Что дали, то и подписали. Не подпишешь – не получишь документов на землю. Пошли к юристу, он нам также сказал, что ФРС отказывает незаконно, что наш земельный участок с домом, огородом, сараями, баней, гаражом является личным подсобным хозяйством и не важно как написано в договоре аренды - под ведение личного подсобного хозяйства или для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома - это одно и тоже, просто чиновники в администрации и ФРС никак не могут договориться о значении этой фразы. Закон о дачной амнистии требует всего лишь наличия оформленных прав на землю и не запрещает узаконивать дома, если они построены тем лицом, на которое оформлены документы на землю. Можете обжаловать решение об отказе в городском суде, но замучаетесь судиться, что они все решения суда в пользу граждан ФРС оспаривают в вышестоящем суде и суды затягиваются месяцами. Что же нам делать? Неужели нам ничем нельзя помочь? Правы ли регистраторы отказывая на пристрои и хоз.постройки , если у на так оформлена земля? Может ли регистратор сразу отказать в регистрации, без приостановки и запроса других документов? Почему ФРС обжалует решения городского суда, если он признает право собственности на пристрои и хоз.постройки? Какая Вам разница? Те, кто поленился оформлять документы на аренду, живет сейчас припеваючи - и в собственность землю оформили по дачной амнистии и все строения в собственность оформлены без проблем. У них фирма будет выкупать по рыночной стоимости. А те кто нашел силы и деньги довести дело до логического завершения, оплатил работу землемеров, оформил договор аренды, остались \"преступниками\", поскольку Ваши чиновники не хотят их реабилитировать. Говорят, что дачная амнистия на них не распространяется. Все из-за того, что землю в аренду давали всем подряд для \"обслуживания индивидуального жилого дома\", а не для строительства. Уважаемые, помогите нам и других жителям области, где дачная амнистия превратилась в «неудачную» амнистию. По совету юриста я убедительно прошу Вас не доводить до сведения вашего Управления мою фамилию, я там и так всех «заколебал» (это слова, услышанные от Ваших сотрудников), потому что я боюсь мести, они могут мне навредить, когда наши участки будут выкупаться. Если Вы ответите мне на поставленные вопросы и ответ будет в нашу пользу я пришлю Вам копии документов, диктофонные записи с некоторыми чиновниками.
Вопрос:
Здравствуйте, прошу разъяснить, какие документы требуются от арендатора для предоставления в регистрирующий орган в целях регистрации аренды (сроком более одного года), если арендатором выступает консульское учреждение. Как нам известно, консульское учреждение не является юридическим лицом. С уважением. Н.Г. Присекина
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, вступаю в наследство, но правоустанавливающие документы на квартиру моего отца были утеряны (им же). Нотариус выдал дубликат договора купли-продажи, теперь надо восстанавливать тех.паспорт и ф-11 на кв. Нужно ли присутствие техника в квартире на которую восстанавливается паспорт? И какое свидетельство получал мой отец, если квартира была куплена в июне 1998 года? Нотариус, говорил, что-то про синенькое свидетельство? Где это можно выяснить? Заранее спасибо.
Страницы: 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23
|
|
Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят
Бесплатные краткие консультации по телефону.
Пн-сб с 11 до 18
Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:
Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний
25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?АрсенДобрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"ГеоргийПосле ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротствоАлексейИнтересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
27.03.2023 - ЮСИТЕККогда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - КомментарийЯнМы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)адвокат Андрей Валерьевич РебриковИнформация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>Таможня. ВЭД.
Облако тегов
, , Выселение, Раздел имущества через суд, Расселение при сносе, банкротство застройщика, выписка из квартиры, договор долевого участия, долевое строительство, наследование, наследство, очередь, приватизация, приватизация квартиры, признание права собственности на квартиру через суд, проблемные застройщики, раздел имущества, снос, судебный процесс, улучшение жилищных условий,
Смотреть все теги >>>>
На правах рекламы
|
