В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить до 1 апреля 2009 г. с момента заключения инвестиционного контракта комплексную реконструкцию микрорайона К Даниловского района Южного административного округа города Москвы, включающую снос двух 5-этажных жилых домов общей площадью квартир 4 476 кв.м и одного отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 457 кв.м (приложение 1); новое строительство 14-этажного жилого дома общей площадью квартир 18 000 кв.м, с подземным гаражом на 400 машиномест, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 6 200 кв.м, объектов социальной сферы, размещаемых во встроено-пристроенных нежилых помещениях (детское дошкольное учреждение (ДДУ) и раздаточный молочный пункт общей площадью 700 кв.м); двух отдельно стоящих подземных гаражей общей емкостью 220 машиномест; реконструкцию с увеличением площади отдельно стоящего нежилого здания до 5 500 кв.м под размещение общеобразовательной школы на 550 мест (приложение 2), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций; дооборудование объекта гражданской обороны (ГО) вместимостью 1 000 человек общей площадью 1 000 кв.м (данная площадь размещается в подземном пространстве строящегося жилого дома); благоустройство и озеленение территории в соответствии с градостроительным обоснованием.
2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 27 апреля 2006 г. N 5/2006), инвестором по комплексной реконструкции (п.1) определено общество с ограниченной ответственностью "ЗОВ" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:
2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия, приобретение жилой площади и передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников и арендаторов нежилых помещений (приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей, строительство и дооборудование защитных сооружений ГО двойного назначения, внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 3 600 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК-7251 1705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Тендерном комитете;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г. включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту (приложение 2).
2.3. Инвестор обеспечивает первоочередное строительство жилья для переселения жителей.
2.4. По окончании комплексной реконструкции объекта (п.1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.4.1. В собственность инвестора:
- 100% общей жилой площади;
- 100% машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянки, функционально не совмещенных с объектами ГО (двойного назначения), а также отдельно стоящих гаражах-стоянках при условии выполнения п.2.2 настоящего распоряжения;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), помещений, находящихся в частной собственности и в собственности города Москвы (553,2 кв.м), и объектов социальной сферы.
2.4.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы:
- 100% общей площади объектов социальной сферы (ДДУ, раздаточный пункт молочной кухни, общеобразовательная школа);
- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с объектами ГО двойного назначения;
- 553,2 кв.м во встроенно-пристроенных нежилых помещениях в качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города Москвы в сносимых объектах;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.
3. Тендерному комитету:
3.1. После представления инвестором банковской гарантии (п.5.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.1).
3.2. В случае непредставления инвестором банковской гарантии (п.5.3) вынести на очередное заседание Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов вопрос об отмене результатов аукциона без возврата инвестору конкурсного задатка.
3.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
4.1. После сдачи объектов (п.1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-2009 годы проектирования и строительства объектов (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.
5.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство объектов (п.1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.
5.3. В течение 10 дней с даты проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.1) представить в Тендерный комитет в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 12 января 2006 г. N 3-РП "О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы" банковскую гарантию, действующую до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в размере 5% от объема инвестиций в реализацию проекта, что составляет 1,2 млн. долларов США в рублевом эквиваленте, но не менее суммы, перечисляемой инвестором в бюджет города Москвы (п.2.2).
5.4. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателем жилых помещений с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилья в городе Москве.
5.5. По мере утверждения актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов на строительство, реконструкцию объектов и проведения компенсационных мероприятий по выводу арендаторов земельных участков представлять их в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
5.6. Обеспечить совместно с привлекаемым на договорных основаниях ГУП "Моспереселение" выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия.
5.7. Обеспечивать в первоочередном порядке строительство жилья для переселения, осуществлять выкуп жилых помещений у собственников, передавать жилые помещения в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, производить оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечивать финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.
5.8. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств. Приобрести площади в районе проживания для отселения жителей из сносимых домов с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в городе Москве.
5.9. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников, либо предоставив равноценное помещение.
5.10. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п.3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
5.11. По окончании строительства объектов (п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
5.12. По мере завершения комплексной реконструкции объектов (п.1) представлять в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации прав собственности на долю города по проекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством объекты (п.1).
5.14. По окончании строительства объектов (п.1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с инвестором и привлекаемым на договорных основаниях ГУП "Моспереселение" обеспечить оформление жилой площади, передаваемой инвестором нанимателям жилых помещений из домов, подлежащих сносу (приложение 1).
7. Предоставить инвестору право в установленном законом порядке по согласованию с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы заказать в Москомархитектуре корректировку градостроительного обоснования микрорайона К Даниловского района города Москвы за собственный счет.
8. Префектуре Южного административного округа города Москвы совместно с:
8.1. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений, переселяемым из сносимых домов (приложение 1), жилой площади в районе проживания, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства.
8.2. Инвестором определить процедуру отселения жителей, проживающих по договорам социального найма, безвозмездного пользования.
9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы принять к сведению что:
- перечень выводимых землепользователей с территории комплексной реконструкции микрорайона (п.1) будет определен на стадии разработки предпроектной документации;
- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков (п.2.1).
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. В установленном порядке в соответствии с приложением 3 к настоящему распоряжению обеспечить расторжение договоров аренды с имеющимися пользователями нежилых помещений.
10.2. По мере завершения комплексной реконструкции объектов (п.1), выполнения п.5.12 настоящего распоряжения и после представления инвестором надлежащего пакета документов внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п.2.4.2).
11. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных сетей и сооружений в микрорайоне К Даниловского района Южного административного округа города Москвы возложены на Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению".
12. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2009 годы финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, городских инженерных коммуникаций микрорайона К Даниловского района Южного административного округа города Москвы за счет средств городского бюджета.
13. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
14. Принять к сведению, что строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п.1), осуществляется за счет собственных (привлеченных) средств инвестора.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 3 августа 2006 г. N 1511-РП
Перечень зданий, подлежащих сносу (жилые)
в микрорайоне К Даниловского района
_________________________________________________________________
NN Адрес N дома, Год Общая Эт/ Серия Встроенно-
корпуса пост- площадь серия пристроен-
ройки кв.м ные, кв.м
_________________________________________________________________
1. Восточная ул. д.1, корп.1 1931 2353 5 кирп. мун. 148,2кв.м
(склад)
2. Пересветов д.1, корп.2 1929 2123 5 кирп. мун. 405 кв.м
пер. (317 кв.
м.офис,
выста-
вочный
зал)
__________________________________________________________
Итого: 4476 кв.м встроенно-пристроен-
ные помещения 553,2
кв.м
отселению из сноси-
мых домов подлежат
258 человек (60 квар-
тир)
___________________________________________________________
Встроено-пристроенные нежилые помещения в сносимых жилых до-
мах общей площадью 553,2 кв.м.
Перечень зданий, подлежащих сносу (нежилые)
в микрорайоне К Даниловского района
_________________________________________________________________
NN Адрес Назначение, тип Общая этажность
п/п здания пл./кв.м
_________________________________________________________________
1. Велозаводская ул., Торговый комплекс 457 1-2
вл.2Б - ООО "Вело- 250 кв.м торг.пл.
сток"
________________________________________________________
Итого: 457 кв.м
Примечание:
В градостроительном обосновании предусмотрено строительство
жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, на месте существую-
щего жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, намеченного к
сносу, и реконструкция жилого дома по адресу: ул. Восточная, д.9.
Реализация строительства и реконструкции жилых домов по указанным
адресам осуществляется ЗАО Корпорация "СХолдинг" по итогам прове-
денных инвестиционных конкурсов. В связи с этим данные объекты в
расчетах не учитываются.
Приложение 2 к распоряжению Правительства Москвы от 3 августа 2006 г. N 1511-РП
Перечень объектов нового строительства
в микрорайоне К Даниловского района
_________________________________________________________________
NN Условн. Функцион. Общая Общая площадь, Гаражи
п/п обознач. назначение жилая встроенно-пристро- (м/м)
на плане: объекта площадь енных нежилых
квартир, помещений, кв.м.
кв.м.
__________________________________________________________________
1. Восточная 14-этажный 18 000 6200 кв.м подзем.
ул., вл.1 жилой дом гараж
(инд.про- (264 (1. ДДУ на 60 мест 400 м/м
ект) кварти- 600 кв.м ; (ГО -
ры) 2. Продукт.магаз. 1000 че-
500 кв.м ловек
(250 кв.м торг.пл.) необходи-
(суммар- 3. Промтов магаз. мая пло-
ная по- 300 кв.м щадь 1000
этажная (150 кв.м торг.пл.) кв.м)
площадь 4. ФОК - 700 кв.м
наземной 5. Раздаточный
части пункт молочной кух-
нового ни - 100 кв.м
жилого 6. АООТ "Алгоритм" -
дома 4000 кв.м
32 300 (70 работающих)
кв.м)
______________________________________________________________
Итого: 18000 6200 400 м/м
кв.м кв.м
Примечание:
В градостроительном обосновании предусмотрено строительство
жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, на месте существую-
щего жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, намеченного к
сносу, и реконструкция жилого дома по адресу: ул.Восточная, 9.
Реализация проектов строительства и реконструкции жилых домов
по указанным адресам осуществляется ЗАО Корпорация "СХолдинг" по
итогам проведенных инвестиционных конкурсов. В связи с этим данные
объекты в расчетах не учитываются.
- 2 -
Перечень объектов социальной инфраструктуры
(встроено-пристроенные нежилые помещения в новом жилом доме)
__________________________________________________________________
N Наименование учреждения Емкость, Общая площадь,
корп. мест кв.м
__________________________________________________________________
1. ДДУ 60 600
2. Раздаточный пункт молочной кухни 100
______________________________________________________
Итого: 700 кв.м
Перечень объектов социальной инфраструктуры
(реконструкция отдельно стоящего нежилого здания)
__________________________________________________________________
N Наименование Этажность/ Общая примечание
на учреждения/ емкость площадь,
плане адрес существ.
__________________________________________________________________
5. Общеобразо- 4 этажа 3000 Реконструкция АООТ
вательная 550 мест "Алгоритм" под общеоб-
школа разовательную школу
Велозаводская, с пристройкой
вл.4 столовой и спортзала
с увеличением площади
______________________________________________________
Итого проектная: 5 500 кв.м
Перечень проектируемых подземных гаражей-стоянок
_________________________________________________________________
NN Условн. Функцион. Общая Тип проекта Гаражи (м/м)
п/п обознач. назначение площадь
на плане объекта
__________________________________________________________________
1. 3А Подземный 1500 на придомовой 100 м/м
гараж- территории
стоянка (инд.)
3. 3Б Подземный 3600 на придомовой 120 м/м
гараж- территории
стоянка (инд.)
_______________________________________________________
Итого: 5100 кв.м 220 м/м
Примечание:
На участке намеченного строительства подземного гаража (корп.
3Б) в настоящее время расположены гаражи. Согласно схеме существу-
ющего положения гаражи намечаются к сносу.
Приложение 3 к распоряжению Правительства Москвы от 3 августа 2006 г. N 1511-РП
Перечень имеющихся собственников и арендаторов
нежилых помещений, подлежащих выводу
_________________________________________________________________
NN Адрес Наименование собственника, Площадь,
п/п арендатора кв.м
_________________________________________________________________
1. ул.Велозаводская,2Б Торговый комплекс - "Велосток" 457
- собственники
2. Пересветов переулок, ОАО "ТПК "АЙДО-ХВЕДО" - 405
д.1, корп.2 офисное помещение, выставочный
зал-аренда
3. ул.Велозаводская,д.4 ГП "Алгоритм" - офисные поме- 2 900
щения-собственник
4. Восточная,д.1, ООО "Велосток (склад) - аренда 148,2
корп.1
_________________________________________________________________
Итого: 3 910,2
