В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2006-2010 гг. комплексную реконструкцию мкр.1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы, включающую снос шести 4-этажных жилых ветхих кирпичных домов общей площадью 12 017 кв.м; новое строительство (шесть жилых домов по индивидуальным проектам) общей площадью жилых квартир 68 400 кв.м; общей площадью проектируемых встроенно-пристроенных нежилых помещений 4 100 кв.м; общей площадью отдельно стоящих нежилых социальных объектов 14 100 кв.м (пристройка корпуса базы начальных классов (далее - БНК) к существующей школе N 667 на 240 учащихся; "Центр образования" - реконструкция с надстройкой 1-го этажа существующего детского дошкольного учреждения (далее - ДДУ) на 300 учащихся; школа на 550 учащихся); строительство отдельно стоящих подземных гаражей вместимостью 700 машиномест; строительство отдельно стоящего надземного гаража (6 этажей) вместимостью 1 700 машиномест.
2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от 27 октября 2005 г. N 27), инвестором по комплексной реконструкции, включающей снос зданий (приложение 1), проектирование и новое строительство объектов (приложение 2), определено общество с ограниченной ответственностью "ГАРАНТЖИЛСТРОЙ" (далее инвестор) со следующими условиями инвестирования:
2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений, приобретение жилой площади и передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников нежилых помещений (приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство объектов (жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей, строительство и дооборудование защитных сооружений ГО двойного назначения), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвестора.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 4 550 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней после регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется равновеликими платежами в течение четырех кварталов в первый рабочий день квартала, начиная со следующего после первого платежа квартала. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
2.3. По окончании комплексной реконструкции объекта (п.1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.3.1. Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора.
2.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой (нежилой) части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые):
- 100% - в собственность инвестора, исключая 281,4 кв.м, находящиеся в собственности города Москвы (в оперативном управлении управы района Бирюлево Западное);
2.3.3. Общая нежилая площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.3.4. Общая площадь машиномест и помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с объектами ГО двойного назначения, и площади отдельно стоящих гаражей:
- 100% в собственность инвестора.
2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объектов социальной сферы, инженерного и коммунального назначения:
- 100% (пристройка корпуса базы начальных классов к существующей школе N 667 на 240 учащихся; "Центр образования" - реконструкция с надстройкой 1-го этажа существующего детского дошкольного учреждения на 300 учащихся; школа на 550 учащихся) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.3.6. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:
3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.1).
3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префекту Южного административного округа города Москвы после завершения комплексной реконструкции объекта оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п.1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.
5.2. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателем жилых помещений.
5.3. По мере утверждения актов разрешенного использования участков на строительство, реконструкцию объектов (п.1), разработанных с учетом подлежащих сохранению существующих арендаторов, землепользователей участков, представлять их в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
5.4. Совместно с ГУП "Моспереселение" обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений с их согласия в 14-месячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.
5.5. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственников, передать жилые помещения в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, производить оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с п.3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечивать финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.
5.6. Обеспечить снос отселяемых домов и вывоз сносимых конструкций за счет собственных и привлеченных средств.
5.7. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив их выкуп либо предоставив равноценное помещение.
5.8. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации договоров о долевом участии в строительстве в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении денежных средств в жилищное строительство в г.Москве".
5.9. По окончании строительства объектов (п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
5.10. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по проекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.11. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты (п.1) в установленном порядке.
5.12. По окончании строительства объектов (п.1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с инвестором и ГУП "Моспереселение" обеспечить оформление жилой площади, передаваемой инвестору нанимателям жилых помещений из домов, подлежащих сносу, в 14-месячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.
7. Префектуре Южного административного округа города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений из сносимых домов (приложение 1) жилой площади, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства.
8. Принять к сведению, что:
- перечень выводимых землепользователей с территории комплексной реконструкции микрорайона (п.1) будет определен на стадии разработки предпроектной документации;
- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков.
9. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке в соответствии с данными градостроительного обоснования мкр.1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы, обеспечить расторжение договора аренды от 28 сентября 1998 г. N 06-00638/98 с пользователем нежилого помещения площадью 76 кв.м - ООО "Палыч и К".
10. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений в мкр.1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы осуществляет Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек" (на основании положения о ГУП "УПЗ", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 21 января 2003 г. N 28-ПП "О программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки, начиная с 2003 года, и основных объемных показателях на 2003-2004 годы" и постановления Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению").
11. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
11.1. По предложению инвестора предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2009 гг. проектирование и строительство объектов (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме.
11.2. По предложению городского инвестора Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2009 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций мкр.1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы за счет средств городского бюджета.
12. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
13. Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п.1), осуществляется за счет собственных (привлеченных) средств инвестора.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
Перечень сносимых зданий по мкр.1 района Бирюлево Западное
__________________________________________________________________
N Адрес N Год Общая Этаж/ принадлеж-
дома, постройки площадь серия ность
корпуса - кв.м
__________________________________________________________________
Жилые:
1 88А - ул. д.1, 1961 2004 4 мун.
Булатниковская корп.3 кирп.
инд.
2 88Б - ул. д.1, 1971 1967 4 мун.
Булатниковская корп.2 кирп.
инд.
3 88В - ул. д.1, 1964 2008 4 мун.
Булатниковская корп.1 кирп.
инд.
4 89Б - ул. д.1, 1963 2029 4 мун.
Булатниковская корп.6 кирп.
5 89В-ул. д.1, 1963 2024 4 мун.
Булатниковская корп.5 кирп.
6 89Г- ул. д.1, 1963 1985 4 мун.
Булатниковская корп.4 кирп.
ИТОГО: 12 017 подлежит отселению
из сносимых домов
647 чел. (288
квартир)
Приложение 2 к распоряжению Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
Перечень объектов нового строительства по мкр. 1 района Бирюлево Западное
__________________________________________________________________
N Услов. Функцион. Общая жилая Общая площадь
пп обозначение назначение площадь встроенно-
на плане: объекта квартир, пристроенных нежилых
кв.м помещений,
кв.м
__________________________________________________________________
Жилые
1. Корп.114 Жилой дом-инд. 9 400 250 - сбербанк
200 - аптека
2. Корп.115 Жилой дом-инд. 6 700 450 - помещение для
кружковой работы с
детьми
3. Корп.116 Жилой дом-инд. 14 000 670 - центр соц.
обслуживания
150-ОДС
120- опорный пункт
милиции
4. Корп.117 Жилой дом-инд. 20 300 200-сбербанк
700-библиотека
200-молочно-раздат.
пункт
5. Корп.118 Жилой дом-инд. 9 000 600-промтоварный
магазин
6. Корп.119 Жилой дом-инд. 9 000 300-ремонтные
мастерские
300-помещения
свободного
назначения
ИТОГО: 68 400 кв.м 4 140 кв.м
Три "стартовых" жилых дома (корп.114 и корп.115, с нежилыми помещениями в первых этажах по индивидуальному проекту, а также корп.119 серии П44ТМ-1/25 на стилобате по индивидуальному проекту. Возможен вариант размещения трех "стартовых" домов, выполненных по типовым проектам.
Предусматривается размещение защитных сооружений ГО общей вместимостью 8 250 человек, совокупной площадью около 5 775 кв.м. Данные площади размещаются в подземном пространстве вновь строящихся объектов:
- Корп.117 - 2 000 человек / 1 400 кв.м.;
- Корп.124 - 2 500 человек / 1 750 кв.м;
- Корп.122 - 3 750 человек / 2 625 кв.м.
Для постоянного хранения автомашин жителей микрорайона предлагается разместить четыре поземных гаража (корпуса: 121; 122; 123; 124), общей емкостью около 700 машиномест, два из которых размещаются под проектируемыми спортивными площадками существующей школы N 667. Проектируемый подземный гараж (корп.124) предлагается как гараж двойного назначения с размещением над ним спортивной площадки.
Корп.120 - многоярусный гараж, емкостью 1 700 машиномест, размещаемый на территории прилегающей коммунальной зоны, вдоль Востряковского проезда.
__________________________________________________________________
Перечень нежилых объектов социального назначения (отдельно стоящих)
__________________________________________________________________
N N корп. Наименование объекта Этажность/емкость
пп серия (кол-во мест)
проекта
__________________________________________________________________
1 Корп.94А база начальных 4-V83 240
классов (БНК) -
пристройка к
существующей школе
N 667
2 Корп.109А Общеобразовательная 4-И1577А 550
школа
3 Корп.98 Центр образования 3-VI 44 300
- реконструкция с с перераб.
надстройкой 1-го
этажа существующего
ДДУ (Корп.98)
ИТОГО: 1 090 чел.
Приложение 3 к распоряжению Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
Перечень имеющихся землепользователей, собственников и арендаторов
нежилых помещений мкр.1 района Бирюлево Западное,
подлежащих выводу
__________________________________________________________________
N Адрес Наименование Площадь,
кв.м
__________________________________________________________________
1 ул.Булатниковская, ООО "Палыч и К" (арендатор) 76,0
д.1, корп.1
2 ул.Булатниковская, ГУ управа района 281,4
д.1, корп.2 "Бирюлево"
(собственность города
Москвы)
ИТОГО: 357,4
