На основании решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда города Москвы (протокол от 01.04.2004 N 25), решений Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы от 29.05.2003, протокол N 101 и от 24.07.2003, протокол N 103 Правительство Москвы постановляет:
1. Признать аварийными строения 1 и 2 дома 15/20 по ул. Большая Якиманка с дальнейшей реконструкцией под нежилые цели.
2. Осуществить реконструкцию и строительство комплекса зданий по адресу: ул. Большая Якиманка, д. 15/20, стр. 1, 2 под нежилые цели, общей предельной наземной площадью 6 620 кв.м с подземной автостоянкой по нормам обеспечения машиноместами (площадью, определяемой проектом) со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 2,5 лет с даты заключения инвестиционного контракта.
3. Установить, что по итогам конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда города Москвы (протокол от 01.04.2004 N 25), инвестором для реализации инвестиционного проекта (п.2) определено общество с ограниченной ответственностью "Фирма - Архитектура. Дизайн. Строительство. - 424" при условии оплаты опциона в размере 700 000 долларов США в бюджет города Москвы.
4. Установить, что жители дома (п.1) отселяются на жилую площадь, приобретенную инвестором и переданную в собственность города Москвы.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года", исключив пункты 44, 47 раздела 2 "Адресный перечень сноса ветхого и аварийного жилищного фонда на территории ЦАО в 2004 г." приложения 10.
6. Префекту Центрального административного округа города Москвы:
6.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.2) с распределением общей площади объекта после сдачи в эксплуатацию в следующем соотношении:
6.1.1. Общая нежилая площадь:
- 42 % - в собственность инвестора;
- 58 % - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.1.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки:
- 80 % - в собственность инвестора;
- 20 % - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.1.3. 100% площадей технических помещений стоянок автомобилей в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" без изменения функционального назначения - в собственность инвестора.
6.2. После сдачи объекта (п.2) в эксплуатацию в установленном порядке представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту, при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.
6.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
7. Управе района Якиманка изъять у ЗАО "Констэл", арендатора земельного участка по указанному адресу площадью 0,0105 га, в установленном порядке городской торговый патент.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Обеспечить разработку проекта в течение шести месяцев со дня подписания контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.2) в соответствии с исходно-разрешительной документацией (актом разрешенного использования) и согласовать его в установленном порядке.
8.2. В трехмесячный срок после заключения инвестиционного контракта (п.6.1) приобрести жилую площадь в районах, с необходимым набором квартир по согласованию с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для отселения граждан из дома (п.1) и передать в собственность города Москвы для оформления в установленном порядке.
8.3. Возместить ЗАО "Констэл" затраты, связанные со строительством торгового павильона, проводимым в соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 24.04.2001 N 695-р МКЗ "О предоставлении закрытому акционерному обществу "Констэл" земельного участка во вл.15/20 по ул. Б.Якиманка на условиях краткосрочной аренды" в размере, эквивалентном 370 000 долларов США (по состоянию на 01.08.2003), в течение 60 календарных дней с момента выхода постановления.
8.4. После подписания инвестиционного контракта (п.6.1) представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанную исходно-разрешительную документацию (акт разрешенного использования) для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п.2).
8.5. Осуществить за счет собственных или привлеченных средств реконструкцию и строительство объекта (п.2).
8.6. После завершения реконструкции и строительства (п.2) и оформления имущественных прав оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения.
8.7. Обеспечить передачу средств долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
8.8. Предусмотреть наличие доли города Москвы отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами).
8.9. После сдачи объекта в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности города на свою долю площади нежилых помещений в Едином государственном реестре прав.
8.10. Осуществить перевозку граждан на предоставляемую площадь, произвести оплату расходов по оформлению жилой площади, услуг БТИ и других расходов, связанных с переселением граждан.
9. Принять к сведению, что после завершения реконструкции и строительства (п.2) оформление и регистрация имущественных прав будут выполнены в установленном законом порядке.
10. Порядок компенсации затрат инвестору на отселение жителей, а также затрат на выполнение дополнительных работ и услуг при реализации инвестиционного проекта определить путем выпуска соответствующего целевого распорядительного документа Правительства Москвы.
11. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаменту имущества города Москвы не допускать со дня выхода настоящего постановления случаев приватизации жилых помещений, сдачи в аренду, передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, приватизации и продажи нежилых помещений в домах (п.1)
12. Департаменту имущества города Москвы:
12.1. Обеспечить вывод арендаторов нежилых помещений в объекте реконструкции и строительства (п.2) и расторгнуть договоры аренды (приложение).
12.2. После завершения реконструкции и строительства (п.2) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся долей города.
13. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
13.1. Совместно с префектурой Центрального административного округа города Москвы произвести оформление жилой площади, передаваемой инвестором (п.8.2) гражданам, переселяемым из аварийных строений (п.1).
13.2. При переселении жителей руководствоваться Законом города Москвы от 09.09.98 N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения", постановлением Правительства Москвы от 18.01.2000 N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы".
14. ГУП МосгорБТИ внести соответствующие изменения в техническую документацию.
15. Принять к сведению, что договор аренды земельного участка под строительство торгового павильона по адресу: ул. Большая Якиманка, 15/20 от 31.05.2001 N М-01-507743 будет расторгнут в установленном порядке.
16. Принять к сведению, что после завершения реконструкции и строительства, а также оформления имущественных прав земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.
17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение к постановлению Правительства Москвы от 24 мая 2005 г. N 350-ПП
Перечень пользователей нежилых помещений по адресу:
ул. Большая Якиманка, д. 15/20, стр. 1, 2
------------------------------------------------------------------
|Строение |Вид права |Наименование |Занимаемая |Примечания|
| | | |площадь | |
|----------------------------------------------------------------|
|ул. Большая |Договор |ЗАО "Вторр" |261,5 кв.м |Выводит |
|Якиманка, д. |аренды от | | |город |
|15/20, стр.1 |14.06.2000 | | |Москва |
| |N 1-1036/ | | | |
| |2000 | | | |
|----------------------------------------------------------------|
|ул. Большая |Договор |Предприятие | 192,9 кв.м |Выводит |
|Якиманка, д. |аренды от |общественной | |город |
|15/20. стр.1 |17.08.93 |организации | |Москва |
| |N 1-1272/93|инвалидов | | |
| | |Центра соци- | | |
| | |альных прог- | | |
| | |рамм "Преодо-| | |
| | |ление" | | |
|----------------------------------------------------------------|
|ул. Большая |Договор |Межрегиональ-| 50,8 кв.м |Выводит |
|Якиманка, д. |аренды от |ная общест- | |город |
|15/20. стр.1 |05.05.98 |венная благо-| |Москва |
| |N 1-565/98 |творительная | | |
| | |организация | | |
| | |содействия | | |
| | |умственно от-| | |
| | |сталым лицам | | |
| | |и инвалидам | | |
| | |"Парус надеж-| | |
| | |ды" | | |
------------------------------------------------------------------
