В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. С даты заключения инвестиционного контракта до 1 апреля 2014 г. осуществить комплексную реконструкцию микрорайона 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы, включающую снос тринадцати 3-5-этажных жилых домов общей площадью квартир 32 232 кв.м и одного одноэтажного нежилого здания общей площадью 90 кв.м (приложение 1), новое строительство 8 жилых домов общей площадью жилых квартир 102 207 кв.м с подземным гаражом на 100 машиномест, общей площадью проектируемых встроено-пристроенных нежилых помещений 9 010 кв.м, в том числе двух детских дошкольных учреждений общей емкостью 120 мест, отдельно стоящего магазина ("Продукты") - 600 кв.м, кафе на 20 посадочных мест со стоянкой на 100 машиномест общей площадью 3 500 кв.м, отдельно стоящих нежилых помещений для малого бизнеса - 800 кв.м, социальных объектов общей площадью 5 100 кв.м: пристройки корпуса базы начальных классов к существующей школе N 873 на 400 учащихся, библиотеки с выставочным залом, отдельно стоящего подземного гаража на 50 машиномест, 50 машиномест, 40 машиномест и 40 машиномест, отдельно стоящего гаража на территории коммунально-бытовой зоны района по ул.Речников на 4 000 машиномест (два корпуса по 1 500 машиномест и корпус на 1 000 машиномест), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, строительство объектов гражданской обороны (далее - ГО) вместимостью 6 300 чел. общей площадью 4 410 кв.м (приложение 2), благоустройство и озеленение территории в соответствии с проектом планировки.
2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 27 апреля 2006 г. N 5/2006) инвестором по комплексной реконструкции (снос жилых и нежилых зданий (приложение 1), проектированию и новому строительству объектов (приложение 2) определено открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат N 1" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:
2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия, приобретение жилой площади и передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений (приложение 1), вывод собственников и арендаторов нежилых помещений (приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей, строительство защитных сооружений ГО двойного назначения (приложение 2), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 25 750 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:
- первую часть денежных средств в размере 20% от суммы компенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Тендерном комитете;
- вторую часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г. включительно в соответствии с графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью инвестиционного контракта. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту (приложение 2).
2.3. Инвестор обеспечивает первоочередное строительство жилья для переселения жителей.
2.4. По окончании комплексной реконструкции объекта (п.1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.4.1. В собственность инвестора:
- 100% общей жилой площади, 100% машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с объектами ГО (двойного назначения), и отдельно стоящих гаражах-стоянках при условии выполнения п.2.2 настоящего распоряжения;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), находящихся в собственности третьих лиц, а также в собственности города Москвы (815,7 кв.м) и объектов социальной сферы.
2.4.2. В собственность города в лице Департамента имущества города Москвы:
- 100% общей нежилой площади подземных гаражей стоянок, функционально совмещенных с объектами ГО (двойного назначения);
- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов социальной сферы;
- 815,7 кв.м встроено-пристроенных нежилых помещений в качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города до момента сноса;
- 100% площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3. Тендерному комитету:
3.1. После представления инвестором банковской гарантии (п.5.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.1).
3.2. В случае непредставления инвестором банковской гарантии (п.5.3) вынести на очередное заседание Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов по строительству (реконструкции, реновации) объектов жилого и смешанного назначения города Москвы вопрос об отмене результатов аукциона без возврата инвестору конкурсного задатка.
4. Префекту Южного административного округа города Москвы:
4.1. После сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию оформить в установленном законом порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционноую программу Правительства Москвы на 2006-2014 гг. проектирование и строительство объектов (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.
5.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п.1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.
5.3. В течение 10 дней с даты проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) представить в Тендерный комитет в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 12 января 2006 г. N 3-РП "О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы", банковскую гарантию, действующую до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в размере 5 % от объема инвестиций в реализацию проекта, что составляет 3,6 млн. долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты), но не менее суммы, перечисленной инвестором в бюджет города Москвы (п.2.2).
5.4. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в городе Москве.
5.5. По мере утверждения актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов на строительство, реконструкцию объектов и проведения компенсационных мероприятий по выводу арендаторов земельных участков представлять их в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
5.6. Инвестору совместно с привлекаемым на договорных основаниях ГУП "Моспереселение" обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия.
5.7. Инвестор в первоочередном порядке обеспечивает строительство жилья для переселения, осуществляет выкуп жилых помещений у собственников, передает жилые помещения в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, производит оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с п.3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечивает финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.
5.8. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств. Приобрести площади в районе проживания для отселения жителей из сносимых домов, с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в городе Москве.
5.9. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников либо предоставив равноценное помещение.
5.10. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п.3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении денежных средств в жилищное строительство в г.Москве".
5.11. По окончании строительства объектов (п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
5.12. По мере завершения комплексной реконструкции объектов (п.1) представлять в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности на долю города по проекту в Едином государственном реестре прав.
5.13. Осуществить в установленном порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты (п.1).
5.14. По окончании строительства объектов (п.1.) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
6. Предоставить инвестору право в установленном законом порядке по согласованию с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы заказать в Москомархитектуре корректировку проекта планировки микрорайона 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы за собственный счет.
7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с инвестором и привлекаемым на договорных отношениях ГУП "Моспереселение" в порядке переселения жителей из сносимых домов (приложение 1):
- обеспечить передачу в собственность города Москвы жилой площади, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, в 14 месячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.
8. Префектуре Южного административного округа города Москвы совместно с:
8.1. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений, переселяемым из сносимых домов (приложение 1) жилой площади в районе проживания, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства.
8.2. Инвестором определить процедуру отселения жителей, проживающих по договору социального найма, безвозмездного пользования.
9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы принять к сведению, что:
- перечень выводимых землепользователей с территории комплексной реконструкции микрорайона (п.1) будет определен на стадии разработки предпроектной документации;
- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков (п.2.1).
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. В установленном порядке в соответствии с приложением 3 настоящего распоряжения обеспечить расторжение договоров с пользователями нежилых помещений.
10.2. По мере завершения комплексной реконструкции объектов (п.1) и выполнения пункта 5.11 настоящего распоряжения и представления инвестором необходимого пакета документов внести в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения, являющиеся долей города Москвы (п.2.4.2).
11. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных сетей и сооружений в микрорайоне 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы осуществляет Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению".
12. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению городского инвестора Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2014 годы финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, городских инженерных коммуникаций микрорайона 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы за счет средств бюджета города Москвы.
13. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261".
14. Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п.1), осуществляется за счет собственных (привлеченных) средств инвестора.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 23 августа 2006 г. N 1656-РП
Перечень жилых домов, подлежащих сносу
__________________________________________________________________
N Адрес N Год Общая Эт/ Серия Реко-
пп дома, пост- площадь, серия мен-
корпуса ройки кв.м. дации
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6 7 8
__________________________________________________________________
1-я очередь сноса:
1. Судострои- д. 26, 1961 3121 4 мун. снос
тельная ул. корп.2 блоч.
2. Речников ул. д.18, 1962 2480 5 мун. снос
корп.2 кирп.
3. Речников ул. д.20, 1950 875 3 мун. снос
корп.2 кирп.
инд.
4. Речников ул. д.22, 1950 884 3 мун. снос
корп.3 кирп.
инд.
5. Речников ул. д.24, 1950 877 3 мун. снос
корп.2 кирп.
инд.
6. Речников ул. д.26, 1963 3417 5 мун. снос
корп.2 кирп.
ИТОГО 1-я очередь: 11 654 Отселению из сноси-
мых домов подлежат
653 человека
(258 квартир)
2-я очередь сноса:
7. Судострои- д.30, 1959 1357 4 мун. снос
тельная ул. корп.3 блоч.
8. Речников ул. д.18, 1965 3389 5 мун. снос
корп.1 кирп.
9. Речников ул. д.20, 1964 3430 5 мун. снос
корп.1 кирп.
инд.
10. Речников ул. д.22, 1964 3378 5 мун. снос
корп.2 кирп.
инд.
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6 7 8
__________________________________________________________________
11. Речников ул. д.26, 1966 3734 5 мун. снос
корп.1 кирп.
инд.
12. Судострои- д.28 1960 1942 5 мун. снос
тельная ул. корп.1 кирп.
13. Речников ул. д.24, 1965 3348 5 мун. снос
корп.1 кирп.
ИТОГО 2-я очередь: 20 578 Отселению из сноси-
мых домов подлежат
1 131 человек
(468 квартир)
ВСЕГО: 32 232 Всего отселению из
сносимых домов
подлежат 1 784
(726 квартир)
__________________________________________________________________
Перечень сносимых нежилых зданий
__________________________________________________________________
N Адрес Назначение Общ. Этаж- Тип Участок
пп тип здания пл. ность проекта га
кв.м
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6 7
__________________________________________________________________
Первая очередь
1. Судостроительная Кафе-бар, 90 1 повтор. 0,01
ул., вл. 32 20 поса- прим.
дочных
мест
ИТОГО: 90 0,01 га
кв.м
Приложение 2 к распоряжению Правительства Москвы от 23 августа 2006 г. N 1656-РП
Перечень объектов нового строительства
__________________________________________________________________
N Условное Функцион. Общая жилая Общая площадь Гаражи
пп обозначение назначение площадь встроенно- машиномес-
на плане объекта квартир, пристроенных та - м/м
кв.м нежилых
помещений,
кв.м
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
Первая очередь
1. Корп. 702 17 этажный 11 191 ДДУ 100 м/м
жилой дом на 60 мест, подземн.
(инд.проект) 750 кв.м (П44 Т*)
(разме-
щение ГО)
2. Корп. 710 17 этажный 6 560 Предприятия стартовый
жилой дом бытового дом (инд.)
обслуживания
- 200 кв.м
(10 раб.мест).
Офисные
помещения
- 210 кв.м
3. Корп.706 17 этажный 11 191 ДДУ П-44Т*
жилой дом на 60 мест
- 750 кв.м
4. Корп.707 17 этажный 14 905 Клубные П-44Т*
жилой дом помещения
- 750 кв.м
Офисные
помещения
- 250 кв.м
ИТОГО в 1-ю очередь: 43 847 2 910 кв.м 100 м/м
кв.м
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
Вторая очередь
5. Корп.708 17 этажный 20 250 Клубные инд.
жилой дом помещения
- 500 кв.м
Тренажерный
зал 750 кв.м
Офисные
помещения
- 110 кв.м
6. Корп.709 17 этажный 16 210 Тренажерный инд.
жилой дом зал -
750 кв.м
Отделение с/б
- 200 кв.м
Офисные
помещения
- 140 кв.м
7. Корп. 703 7 этажный 12 000 ЦСО инд.
пристройка жилой дом - 500 кв.м
с северной Офисные
стороны помещения
к жилым 1 500 кв.м
домам по
Затонной
ул., д.5,
корп.1-5
8. Корп.704 7 этажный 9 900 Раздаточный инд.
а,б,в,г жилой дом пункт молочной
пристройка кухни -
с северной 150 кв.м
стороны Предприятия
к жилым бытового
домам по обслуживания
Затонной - 200 кв.м
ул.,д.9, (10 раб.мест)
корп.1-5 Аптека
- 500 кв.м
Офисные
помещения
- 800 кв.м
ИТОГО на 2-ю очередь: 58 360 кв.м 6 100 кв.м
ВСЕГО: 102 207 кв.м 9 010 кв.м 100 м/м
* Серия домов в проекте планировки принята условно для опре-
деления технико-экономических показателей.
В подземном пространстве вновь строящихся объектов 702, 709а,
706а предусматривается размещение защитных сооружений ГО вмести-
мостью 6 300 человек, общей площадью 4 410 кв.м.
- 3 -
Примечание: из расчетов исключен корп. 711 - Судостроительная
ул., д. 42 - столовая МГАВТ (не подлежит сносу) и корп. 711А - от-
дельно стоящее нежилое здание, размещаемое (проектируемое) по вы-
шеуказанному адресу, - продуктовый магазин шаговой доступности
(пристройка к жилому дому).
Нежилые объекты социального назначения
(встроено-пристроенные отдельно стоящие)
__________________________________________________________________
N N корп. Наименование Этажность Общая площадь
пп объекта / серия (кв.м)
проекта
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5
__________________________________________________________________
1. 712 на участке Пристройка БНК к 4 инд. 4 000
школы существующей школе
N 873
2. 715 Библиотека 2-3 инд. 1 100
(40 тыс.том.)
Выставочный зал
ИТОГО: 5 100 кв.м
Отдельно стоящие нежилые объекты
1. 721 Продуктовый магазин 1 инд. 600
шаговой 300 кв.м (торговая
доступности площадь)
2. 717 Предприятия малого 1-2 инд. 200
бизнеса
3. 718 Предприятия малого 1-2 инд. 200
бизнеса
4. 719 Предприятия малого 1-2 инд. 200
бизнеса
5. 720 Предприятия малого 1-2 инд. 200
бизнеса
6. 716 гараж-стоянка инд. 3500 (100 м/м)
кафе-20 посад./мест
ИТОГО: 4 900 кв.м
(100 м/м)
Перечень проектируемых подземных гаражей-стоянок
__________________________________________________________________
N Условное Функцион. Общая площадь Тип проекта Гаражи
пп обозначение назначение кв.м (м/м)
на плане объекта
__________________________________________________________________
1. 706а подземный 1 250 инд.- на 50 м/м
гараж- придомовой (разме-
стоянка территории щение
ГО)
2. 702а подземный 1 250 инд.- на 50 м/м
гараж- придомовой
стоянка территории
3. 708а подземный 1 000 инд.- на 40 м/м
гараж- придомовой
стоянка территории
4. 709а подземный 1 000 инд.- на 40 м/м
гараж- придомовой (разме-
стоянка территории щение
ГО)
5. три корпуса гаражи ------ на коммунально- 4 000
бытовой м/м
территории
района, по
ул.Речников
ИТОГО: 4 180
м/м
Приложение 3 к распоряжению Правительства Москвы от 23 августа 2006 г. N 1656-РП
Перечень арендаторов нежилых помещений,
подлежащих выводу
__________________________________________________________________
N Адрес Наименование собственника Площадь,
кв.м
__________________________________________________________________
Арендаторы строений, подлежащих сносу:
1. ул.Судостроительная, ПБОЮЛ, Карасик Михаил Юрьевич, 47,3
д.26, к.2 приемный пункт химчистки -
аренда у Департамента иму-
щества города Москвы
2. ул. Судостроительная, Управление культуры ЮАО, 310,6+
д.28, к.1 руководитель Емельянова 210,5
Галина Дмитриевна,
Дом культуры - оператив-
ное управление.
3. ул. Судостроительная, ООО РСФ "Атан", 63,4
д.30, к.3 руководитель Карян Овик
Алибекович,(склад) -
аренда у Департамента
имущества города Москвы
4. ул.Речников, д.18, к.2 ГУП города Москвы РЭУ-30, 70,5
руководитель Филимонова
Любовь Николаевна
(служебная площадь) -
аренда у Департамента
имущества города Москвы.
5. ул.Речников, д.18, к.2 Управа района Нагатинский 28,4
затон, помещение для
работы с ветеранами -
оперативное управление
6. ул.Речников, д.18, к.2 ООО "Сегал-Сервис-Центр", 85,0
руководитель - Морозов
Сергей Валерьевич,
офисное помещение-
аренда у Департамента
имущества города Москвы
ИТОГО: 815,7
кв.м
