ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ О ВЫКУПЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (ГОРОДСКИХ) ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
О ВЫКУПЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (ГОРОДСКИХ) ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
г. Москва "__" ___________2007 г.
1. Правительство Москвы в лице Префекта __________________
административного округа г. Москвы, действующего на основании по-
ложения о Префектуре ______________ административного округа горо-
да Москвы, Указа Мэра Москвы от "__" _____ ____ г. N ____ (далее
по тексту - Администрация);
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в лице руководителя Департамента, (заместителя руководителя - на-
чальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в ______________________ административном ок-
руге города Москвы) _____________________________, действующего на
(фамилия, имя, отчество)
на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства
Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения
о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы",
(по доверенности N _______ от "__" ________ ____ г., выданной
____________________________, действующей до "__" ______ ____ г.),
(указать кем выдана)
и находящегося по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12
(____________________________________________), (далее по тексту -
(адрес Управления Департамента в АО)
Департамент);
(Инвестор - при наличии инвестиционного контракта - в лице
_________________, действующего на основании Устава и доверенности
N ____, от "__" _____ ___ г., выданной ________________________ ,
(указать кем выдана)
действующей до "__" ____ ___ г.
(далее по тексту - Инвестор)),
И гр. _______________________, (далее по тексту - Гражданин),
(фамилия, имя, отчество)
во исполнение постановления Правительства Москвы от "__" _________
____ г. N _____ "Об изъятии для государственных нужд земельных
участков..." заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
2.1. Предметом соглашения являются:
удовлетворение Администрацией, Департаментом (и Инвестором -
при наличии инвестиционного контракта) условий о предоставлении
Гражданину взамен принадлежащего ему на праве собственности недви-
жимого имущества (доли в праве): ________________________________,
(жилого дома, земельного участка)
общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, расположенно-
го по адресу: г. Москва, ул. _____________________, д. ___, корп.
____, N ____, иного жилого помещения, выкупной цены в денежной
форме и размерах в соответствии с законодательством Российской Фе-
дерации и города Москвы;
передача Гражданином городу Москве права собственности на
указанное выше принадлежащее ему на праве собственности недвижимое
имущество;
фактическое освобождение Гражданином (членами его семьи и
иными лицами, находящимися в нем), указанного недвижимого имущест-
ва;
переселение Гражданина (членов его семьи) в предоставленное
ему иное жилое помещение.
2.2. Право собственности на указанное выше недвижимое иму-
щество подтверждено свидетельством о государственной регистрации
права от "__" _____ ____ г. N ______ и записью в Едином государс-
твенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за
N_________ от ___ __________ г., иными документами (указать).
Указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок,
часть земельного участка и находящиеся на нем хозяйственно-бытовые
постройки) до настоящего времени никому не продано, не заложено, в
споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено денеж-
ными обязательствами по оплате жилого помещения и коммунальных ус-
луг, а также правами 3-их лиц.
3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего
на праве собственности Гражданину и расположенного по адресу: г.
Москва, ул. _________________, д. __, корп. ___, N ___, составляет
__________ (числом) руб.:
__________ (_______________________________________________) руб.
(числом) (прописью)
(для жилого дома, части жилого дома:
а) стоимость земельного участка - ______________________ руб.
б) стоимость плодово-ягодных насаждений, в т.ч. упущенная вы-
года - _____________ руб.
в) стоимость жилого дома (доли в праве на жилой дом), включая
хозяйственно-бытовые строения - ______________________________ руб.
ИТОГО: ___________ (______________________________________) руб.).
(числом) (прописью)
3.2. В соответствии с определенной рыночной стоимостью недви-
жимого имущества Гражданина, указанного в п.п. 2.1., и Законом го-
рода Москвы от 31.05.2006г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав
граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых до-
мов) в городе Москве" гражданину может быть:
а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) разме-
ром общей площади ___ кв. м; расположенное по адресу: г. Москва,
ул. ____________________, д. ___, корп. ___, кв.__;
б) предоставлена 100% субсидия на приобретение жилого помеще-
ния;
в) предоставлена выкупная цена в денежной форме в размере,
указанном в п.п.3.1.
3.3. Денежные средства за упущенную выгоду в размере ________
руб. ("б" п.3.1.) перечисляются на лицевой счет гражданина, откры-
тый в банке Российской Федерации, либо засчитываются в счет пога-
шения разницы в стоимости обмениваемого недвижимого имущества в
течение ___ дней с момента подписания настоящего соглашения всеми
сторонами либо при наличии инвестиционного контракта выплачиваются
в бюджет города Москвы.
3.4. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения,
находящегося по адресу: г. Москва, ул.___________________, д. ___,
корп. ___, N ___, в соответствии с произведенной независимой оцен-
кой составляет _________ (______________________________) руб.
(числом) (прописью)
3.5. Предоставляемая в собственность квартира является равно-
ценным выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом (долю в пра-
ве на жилой дом), земельный участок, плодово-ягодные насаждения.
Произведенная оценка недвижимого имущества Гражданина и пре-
доставляемого взамен него жилого помещения признана сторонами со-
ответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества.
3.6. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества Гражда-
нина и предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого
произведена независимым оценщиком __________________________ с
соблюдением утвержденных (указать организацию, производившую оцен-
ку имущества) Правительством Российской Федерации стандартов оцен-
ки в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 г.
N 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по заключенному
Департаментом как лицом, уполномоченным Правительством Москвы на
совершение сделок с объектами оценки, Договору на оценку, состав-
ленному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
12.04.2005 г. N 204-ПП "О порядке работы по оценке стоимости иму-
щества в сделках с участием города Москвы".
Договор на оценку и отчеты о произведенной оценке являются
приложением и неотъемлемой частью настоящего соглашения.
3.7. Предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Москва,
ул. ________________, д. ____, корп. _____, N_____, соответствует
санитарно-техническим нормам и является пригодным для постоянного
проживания, свободно от прав третьих лиц.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1.Гражданин обязан:
4.1.1. Избрать в течение ___________ дней после представлен-
ных ему результатов оценки рыночной стоимости занимаемого им жило-
го помещения (жилого дома) и варианта предоставления жилого поме-
щения взамен изымаемого один из способов осуществления переселения
из освобождаемого им жилого помещения (жилого дома), а именно:
- путем получения в собственность по договору мены между
Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Де-
партаментом жилого помещения и переселения в него;
- путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество;
- путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, ука-
занный в п.2.1., и компенсации за плодово-ягодные насаждения, и
оформить свое решение письменно приложением к данному соглашению.
4.1.2. После избрания способа переселения произвести все не-
обходимые действия по его осуществлению.
4.1.3. Освободить объект недвижимости, указанный в п.2.1., по
адресу: г. Москва, ул. _____________, дом ____ в течение ___ дней
с момента подписания настоящего Соглашения и заключения договора
краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.
4.1.4. Вселиться по адресу нахождения предоставляемого жилого
помещения: г. Москва, ул. ______________, дом ___, кв. _____.
4.1.5. Освободить от имущества занимаемое жилое помещение по
адресу: г. Москва, ул. __________________, дом ____ в течение
____ дней с момента подписания настоящего Соглашения, а также
сдать помещения по Акту приема-передачи.
4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания
настоящего Соглашения документы представителю Департамента жилищ-
ной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации пере-
хода права собственности на новую квартиру, на _______ (указать
долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регист-
рационную службу.
Подписать Акт (Акты) приема-передачи недвижимого имущества в
течение ___ дней с момента получения такого Акта.
4.2. Администрация обязана:
4.2.1. Издать в течение ____ дней распоряжение префекта АО о
предоставлении жилой площади __________________.
4.2.2. Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина
по месту жительства.
4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших
конфликтных ситуаций.
4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нота-
риуса для совершения необходимых нотариальных действий.
4.2.5. Совместно с Департаментом подготовить документы на ре-
гистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п.
1 настоящего Соглашения).
4.2.6. Подписать Акт приемки-передачи, Акт сноса недвижимого
имущества.
4.3. Инвестор _______________________________ обязан:
4.3.1. Оказать содействие Гражданину по освобождению занимае-
мого жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением
транспорта и механизмов.
4.3.2. Составить, согласовать со всеми сторонами Акт о сносе
недвижимого имущества.
Согласовать Акт приема-передачи недвижимого имущества.
4.3.3. Обеспечить снос передаваемого Гражданином недвижимого
имущества.
4.4. Департамент обязуется:
4.4.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма,
а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность
с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законода-
тельством Российской Федерации.
4.4.2. Совместно с Администрацией подготовить материалы на
регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество
(п.1 настоящего Соглашения) и направить документы в учреждение юс-
тиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижи-
мое имущество и сделок с ним (ФРС).
4.4.3. Составить и согласовать совместно с Администрацией Акт
(Акты) приема-передачи недвижимого имущества.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предус-
мотренных п. 4.1. настоящего Соглашения, Администрация вправе
рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигну-
тых Соглашением. Требования о выполнении Соглашения либо выкуп
недвижимого имущества будет осуществляться в соответствии с зако-
нодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6. Все приложения к настоящему Соглашению являются его неотъ-
емлемой частью.
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной
форме и подписаны сторонами.
6.2. Настоящее Соглашение считается вступившим в силу с мо-
мента подписания всеми сторонами и составлено в 4-х экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сто-
рон.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
7.1. Администрация 7.4. Гражданин
_____________ /____________ / зарегистрирован по адресу:
г. Москва, улица _____________,
М.П. дом __, кв. ___ .
Паспорт N ____________________
7.2. ДЖП и ЖФ выдан ОВД района города Москвы
Юридический адрес: Газетный дата "__" ________ ____ г.
пер., дом 1/12
Банковские реквизиты Сбербанк
Начальник УДЖПиЖФ России, филиал отделение
г. Москвы в АО
____________ / __________ / Р/сч._________________________
М.П. К/сч._________________________
БИК ____________________
7.3. Инвестор ИНН ____________________
юридический/фактический Адрес: Лиц/сч. ______________________
______________________________ _______________ /____________/
М.П.
|
