Примерный договор участия в долевом строительстве

г.Москва "___" __________ 200 г.

___________________________, именуемый в дальнейшем Застройщик, в лице __________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________, с одной стороны, и гражданин ____________________________________________________________________________________ , паспорт ____________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, с другой стороны, именуемые вместе Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется в срок до _____________ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иные объекты недвижимости, расположенный по адресу: ____________________________________________________(далее - многоквартирный дом) и передать Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную пунктом 3.2. настоящего договора цену и принять Объект долевого строительства.

1.2. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира в многоквартирном доме со следующими характеристиками:
строительный адрес многоквартирного дома:
номер секции:
этаж:
условный номер квартиры (номер на этаже):
количество комнат:
общая площадь:

План Объекта долевого строительства указан в приложении 1 к настоящему договору.

Расположение Объекта долевого строительства указано на поэтажном плане, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 2).

По окончании строительства адрес многоквартирного дома определяется в соответствии с действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений в городе Москве, а номер квартиры - по экспликации к поэтажному плану.

1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства указанный в пункте 1.2. настоящего договора Объект долевого строительства с отделочными работами и оборудованием помещений согласно приложению 3 к настоящему договору. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проектной документации и влекущие за собой увеличение цены настоящего договора, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

1.4. Общая площадь Объекта долевого строительства будет уточнена после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на основании данных БТИ по фактическим обмерам.

1.5. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

1.6. Строительство многоквартирного дома осуществляется на основании следующих документов:

инвестиционный контракт между Правительством Москвы и Застройщиком (номер и дата регистрации);

разрешение на строительство (номер, дата регистрации, срок действия); свидетельство о государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок (серия, номер) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
_____________________________________________________
_____________________________________________________

1.7. В случае издания Правительством Российской Федерации правил, обязательных для Сторон настоящего договора при его заключении и исполнении, иных, чем те, которые действовали при заключении настоящего договора, действие указанных правил распространяется на права и обязанности по настоящему договору, возникающие после их вступления в силу, если Правительством Российской Федерации не будет установлено иное.

1.8. Проектная декларация, включающая информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства многоквартирного дома, опубликована (дата опубликования, источник) и/или размещена в (информационно- телекоммуникационная сеть общего пользования).


2. Права и обязанности Сторон

2.1 Застройщик принимает на себя следующие обязательства: 2.1.1. Своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства сроки, выполнить работы по благоустройству прилегающей к многоквартирному дому территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией и инвестиционным контрактом между Правительством Москвы и Застройщиком.

2.1.2. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

2.1.3. Осуществлять входной контроль соответствия показателей качества покупаемых (получаемых) материалов, изделий и оборудования требованиям стандартов, технических условий или технических свидетельств на них, указанных в проектной документации. Результаты входного контроля должны быть документированы.

2.1.4. Предоставить Участнику долевого строительства необходимую информацию о Застройщике, проекте строительства и Объекте долевого строительства, обеспечивающую возможность их правильного выбора, а также информацию о ходе строительства многоквартирного дома и исполнении Сторонами обязательств по настоящему договору.

2.1.5. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, исключительно для строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, а также для строительства инженерных коммуникаций к многоквартирному дому и иных сооружений, создание которых предусмотрено инвестиционным контрактом между Правительством Москвы и Застройщиком.

2.1.6. Своевременно вносить необходимые изменения в проектную декларацию, публиковать их в установленный срок в ___________________________________ (источник опубликования).

2.1.7. Передать Участнику долевого строительства по подписанному Сторонами передаточному акту Объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного пунктом 4.1. настоящего договора срока. Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, времени и месте подписания передаточного акта направляется Застройщиком Участнику долевого строительства заказным письмом или вручается лично под расписку по адресу Участника долевого строительства, указанному в пункте 9. настоящего договора.

2.1.8. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в отдел Федеральной регистрационной службы на территории регистрационного округа по месту нахождения многоквартирного дома для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

2.1.9. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства, в случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктами 2.4.2, 2.4.4 настоящего договора.

2.1.10. Направить Участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный настоящим договором срок не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложение об изменении договора.

2.1.11. Исполнять иные обязанности, возлагаемые на него законодательством Российской Федерации и города Москвы, настоящим договором.

2.2. Застройщик имеет право:

2.2.1. В случае просрочки внесения единовременного платежа в течение более чем трех месяцев или систематического нарушения сроков внесения платежей Участником долевого строительства предъявить требование о расторжении настоящего договора в судебном порядке.

2.2.2. Иметь иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, настоящим договором.

2.3. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

2.3.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3.2. Приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения от Застройщика сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

2.3.3. Принять Объект долевого строительства по передаточному акту либо сообщить Застройщику об отказе подписать передаточный акт до выполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4.1. настоящего договора.

2.3.4. Не осуществлять уступку прав требования по настоящему договору без письменного согласия Застройщика и выполнения требований пункта 6.7. настоящего договора. Застройщик обязан в течение ___ дней после получения от Участника долевого строительства извещения об уступке прав требования по настоящему договору сообщить о своем согласии или отказе в даче такого согласия.

2.3.5. Заключить в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договор с управляющей организацией либо непосредственно с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги со дня подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

2.3.6. Исполнять иные обязанности, возлагаемые на него законодательством Российской Федерации и города Москвы, настоящим договором.

2.4. Участник долевого строительства вправе:

2.4.1. Потребовать от Застройщика в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, по своему выбору:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

2.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с пунктом 2.1.9. настоящего договора в случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства.

2.4.3. Потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным в пункте 4.4. настоящего договора, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4.1 настоящего договора.

2.4.4. Отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 4.1. настоящего договора срок;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный пунктом 4.1. настоящего договора срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
3) существенного изменения проектной документации многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
5) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4.1 настоящего договора;
6) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;
7) ________________________________________________________________

2.4.5. Иметь иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, настоящим договором.


3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

3.1. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства.

3.2. Участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства (создания) Объекта долевого строительства в размере ________ рублей.
Цена одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства составляет ________ рублей.

3.3. Указанная в пункте 3.2. сумма денежных средств включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающих территорий, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектной документацией и разрешением на строительство, денежные средства, перечисляемые в бюджет города Москвы в качестве компенсации за инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру, иные затраты, связанные с выполнением инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и Застройщиком, а также денежные средства на оплату услуг Застройщика.

3.4. Указанная в пункте 3.2. настоящего договора сумма денежных средств вносится Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:
- единовременно в течение ___ банковских дней после государственной регистрации настоящего договора.
или
- ___% платежа ( ________ рублей) в течение ___ банковских дней после государственной регистрации настоящего договора;
дальнейшее внесение платежей осуществляется (еженедельно, ежемесячно, ежегодно) в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 4).

3.5. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом, подписываемым Сторонами, с приложением копий документов, подтверждающих перечисление и получение денежных средств.

3.6. Цена договора является окончательной и не может быть изменена в одностороннем порядке.

3.7. По соглашению Сторон цена договора может быть изменена в случае отклонения общей площади Объекта долевого строительства более чем на __________ квадратный метр по данным фактической экспликации БТИ от указанной в пункте 1.2. настоящего договора. Изменение цены договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра общей площади в соответствии с пунктом 3.2. настоящего договора.

3.8. Днем исполнения обязательства в соответствии с пунктом 3.4. настоящего договора считается день внесения Участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора в учреждение банка.


4. Срок передачи Объекта долевого строительства и гарантии качества на него

4.1. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ____________________ .

4.2. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства одновременно с передачей объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства многоквартирного дома, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.1.10. настоящего договора.

4.3. По соглашению Сторон срок передачи Объекта долевого строительства может быть изменен в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок и Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направил Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

4.4. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует следующим условиям настоящего договора:

4.5. При отсутствии или неполноте условий настоящего договора качество Объекта долевого строительства должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.6. В случае несоответствия Объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным пунктами 4.4., 4.5. настоящего договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства составляет акт.

4.7. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в пять лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

4.8. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства по их обнаружении при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, предусмотренного пунктом 4.7. настоящего договора.

4.9. Застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие неправильной его эксплуатации самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства, произведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

4.10. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект долевого строительства не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Застройщик. 4.11. Застройщик гарантирует безвозмездное устранение недостатков (дефектов).


5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. В случае если Участнику долевого строительства после заключения настоящего договора станет известно об отсутствии у Застройщика права на привлечение денежных средств для долевого строительства, Участник долевого строительства может потребовать от Застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.

5.3. В случае нарушения установленного пунктом 3.4. настоящего договора срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения предусмотренного пунктом 4.1. настоящего договора срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

5.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

5.6. В случае нарушения Застройщиком установленных законодательством Российской Федерации требований к проектной декларации Участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с пунктом 5.5. настоящего договора.


6. Дополнительные условия


6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

6.3. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с пунктом 3.2. настоящего договора и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

6.4. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

6.5. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на настоящем договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.6. Застройщик принимает на себя обязательство по страхованию риска случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве многоквартирного дома, ответственности за причинение при осуществлении этого строительства вреда другим лицам, _________________________________________________________________ .

Участнику долевого строительства по его требованию предоставляются доказательства заключения договора страхования на условиях, предусмотренных настоящим договором, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

6.7. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

6.8. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по настоящему договору с момента его государственной регистрации у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (право аренды на указанный земельный участок) и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.


7. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся пожары, наводнения, иные стихийные бедствия, техногенные катастрофы, иные обстоятельства, препятствующие нормальным условиям деятельности, изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательства Сторон.

7.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, обязана в ____________________ срок письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств. Действие настоящего договора приостанавливается на срок, установленный Сторонами, но не более чем на _________________ месяцев.

В случае более длительного срока действия форс-мажорных обстоятельств, стороны могут отказаться от исполнения обязательств по договору. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются сторонами в соответствии с пунктом 8.2. настоящего договора.


8. Заключительные положения

8.1.К отношениям, вытекающим из настоящего договора, в части, не урегулированной договором, применяется законодательство Российской Федерации о долевом строительстве и защите прав потребителей.

8.2. Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров. Документы направляются заказным письмом либо вручаются под расписку и рассматриваются в течение 30 дней со дня поступления (получения). При не достижении согласия спор передается на разрешение соответствующего судебного органа с соблюдением правил подведомственности и подсудности.

8.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Все уведомления, запросы, извещения, требования и иные сообщения по вопросам, связанным и вытекающим из настоящего договора, должны быть совершены в письменной форме.

8.4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в отдел Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

8.5. Настоящий договор действует до момента исполнения обязательств Сторонами по договору.

8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Настоящий договор и (или) уступка прав требования по настоящему договору подлежат государственной регистрации в отделе Федеральной регистрационной службы на территории регистрационного округа по месту нахождения многоквартирного дома и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Приложения:

Приложение 1 "План Объекта долевого строительства"

Приложение 2 "Поэтажный план"

Приложение 3 "Отделочные работы и оборудование помещений"

Приложение 4 "График платежей"


9. Адреса и реквизиты Сторон

Подписи Сторон