Договор купли-продажи доли жилого дома
примерная форма
Настоящий договор купли-продажи доли жилого дома заключен между
сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в
__________________________ ________________ 20___ года в _______________
(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)
экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все
(сколько)
экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы нижеподписавшиеся - ____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество - полностью)
проживающий ____________________________________________________________,
(индекс и точный почтовый адрес места проживания)
паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,
(кем и когда)
именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и __________________________
(фамилия, имя,
_____________________, проживающий _____________________________________,
отчество - полностью) (индекс и точный почтовый адрес места
______________________, паспорт серии ______________, N ________________,
проживания)
выдан ___________________________, именуемый далее "Покупатель", с другой
(кем и когда)
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого
дома (далее - доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.
1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору
купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.
1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности (основание:
договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной
конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________)
доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в
пользу Покупателя.
Доля исчислена из размера жилой площади дома.
1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи
по настоящему договору:
- бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м,
жилая - _____________ кв.м, два входа, две террасы (открытая и
застекленная);
- жилой дом расположен на земельном участке площадью _________ кв.м,
предоставленном в пожизненное наследуемое владение для строительства
жилья и ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт N _____
от " " ____________20___ года);
- на указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются: два
тесовых сарая, гараж (на 2 легковых автомобиля), баня, теплица, погреб,
колодец с электрическим насосом, участок огражден с 4-х сторон
(изложенное подтверждено - справка Бюро технической инвентаризации
администрации _____________________ района ______________________ области
от " " ________________20___ года N ____________);
- жилой дом расположен по адресу: __________________________________
_____________________________________.
1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца (см. пункт 1.3.
договора), автоматически приобретает право пользования общей долевой
собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном
участке с домом, в соответствующей пропорции.
1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит
в собственность Покупателя.
1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того,
как органами государственной регистрации будет зарегистрировн переход
права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора
подписывается акт передачи доли дома.
1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу
на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом
исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение
(нарушение) изложенного является основанием для признания
недействительности настоящего договора.
1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все
задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам,
электроэнергии, газу, телефону и др.
1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право
пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность
Покупателя, не имеется.
1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов
опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом
настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего
передаче органу государственной регистрации).
2. Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации (см.выше)
инвентаризационная стоимость доли дома составляет - _____________________
(_________________________________________) руб.
(прописью)
2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами
настоящего договора купли-продажи, составляет - ________________________
(_________________________________________) руб.
(прописью)
2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).
Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.2. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).
Вариант: Сумма платежа (пункт 2.2. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.
Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.
2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
3. Иные положения
3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности - жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.
3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.
Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).
3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст. 250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).
4. Ответственность сторон по договору
4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
6. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. Возможность и порядок расторжения договора
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. Государственная регистрация договора
8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Действие договора во времени
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
11. Подписи сторон договора:
__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)
Продавец Покупатель
" "______________20____ года " "_____________ 20___ года
Удостоверительная надпись нотариальной конторы.
Приложения: - Акт о передаче доли дома (на 1 листе).
- Заявление о продаже части дома.
Приложение 1
к договору от ___________
Акт передачи жилого помещения (доли жилого дома)
гор. (пос.)__________________ " "___________20___года
Во исполнение условий договора купли-продажи доли дома от " "
___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского
кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -
полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили
настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял
долю дома _____, расположенную по адресу:______________________________.
Указанная доля жилого дома является предметом купли-продажи по
договору между Продавцом и Покупателем от " " __________20___ года.
Доля жилого дома зарегистрирована " "______________20____ года в
(регистрационный орган), запись N ________ в реестре N ______ (переход
права собственности).
Покупатель к качеству передаваемой доли дома претензий не имеет.
Ключи от отчужденного жилого помещения - доли дома Покупателем получены.
О чем и составлен настоящий акт.
_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)
Продавец Покупатель
Приложение 2
к договору от ____________
Заявление о продаже части дома
гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________,
проживающему(ей): г._______________________________________,
ул._____________________________________, д. N ____________,
от гр. (ф.и.о. - полностью)________________________________,
проживающего(ей): г._______________________________________,
ул._____________________________________, д. N ____________.
Заявление
Гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________________,
довожу до вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне на праве
собственности ___________________ часть жилого дома, находящегося в
г.____________________ по ул.______________________, д. N ___________, за
(прописью)__________________________________________________________ руб.
Согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки
принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой
собственности, поэтому прошу Вас не позднее ______________ месяца со дня
вручения Вам настоящего заявления сообщить в ____________________________
нотариальную контору (ул. ____________________, д. N _________) о своем
желании или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за
вышеуказанную сумму.
В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.
Подпись
Удостоверительная надпись нотариальной конторы.
Справка-примечание:
При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.
В связи с этим сторонам разъясняется порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком.
Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении):
при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности;
при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ;
когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.
Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей долевой собственности на дом.
|
