Договор купли-продажи жилого дома
примерный договор применим в случае, когда земельный участок под жилым домом находится у Продавца на праве постоянного (бессрочного)пользования
г.___________________________ _________________________________________
(место заключения договора) (дата заключения договора прописью)
1. Мы, гр. ________________________________ , зарегистрированный по месту
(фамилия, имя, отчество)
постоянного проживания по адресу: _______________________________________
____________________________________, паспорт серии _______, N _________,
выдан __________________________________________________________________,
(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)
код подразделения _______, именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец" с одной
стороны, и гр. _________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: ___________
_________________________________ , паспорт серии _______ , N __________,
выдан __________________________________________________________________,
(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)
код подразделения _____________ , именуемый (ая) в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
Я, гр. _________________, продал (а) и обязуюсь передать в собственность,
(фамилия, имя, отчество продавца)
а я, гр. _________________________________, обязуюсь принять и оплатить в
(фамилия, имя, отчество покупателя)
соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое
имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:
________________________________________________________________________,
(область, город (район, поселок, деревня))
улица __________________________, дом N _____.
2. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения
(кирпичного, бревенчатого) размером общей полезной площади
____________________________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
в том числе жилой площади ____________________________ кв. м. и служебных
(цифрами и прописью)
построек и сооружений:
1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А.
2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б.
3. __________________________________________________.
4. __________________________________________________,
(перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литер
согласно техническому паспорту БТИ)
расположенных на земельном участке размером _____________________ кв. м.,
(указать площадь цифрами и прописью)
находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании
Постановления главы администрации _______________________________________
(наименование муниципального образования)
N ____ от "___" ______________ 200_ г. и свидетельства о постоянном
(бессрочном) пользовании земельным участком от "___" ___________ 200_ г.
3. Жилой дом, отчуждаемый по настоящему Договору, принадлежит Продавцу по
праву собственности на основании договора купли-продажи
────────────────────────────────────────
(указать наименование правоустанавливающего документа)
от "___" ______ 200_ г.,
удостоверенного нотариусом г. ________________, _________________________
(наименование) (фамилия, имя, отчество
нотариуса)
за реестровым номером _____________ , что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от "__" ____________ 200_ г. серии
_________ N _______ , выданным
________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер в государственном реестре прав _______ от "____"
________ 200_ г.
Примечание: В качестве правоустанавливающего документа может быть указан
документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности
на жилой дом: договор дарения, Мены, акт ввода в эксплуатацию,
утвержденный Постановлением главы администрации района (города),
свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе
имущества между супругами и т.д. В любом случае должны быть полностью
указаны реквизиты правоустанавливающего документа и данные о регистрации
права.
4. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома составляет
____________________ рублей,
(цифрами и прописью)
что подтверждается справкой N _____ от "___" ___________ 200_ г.,
выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.
(наименование муниципального образования)
5. Жилой дом с надворными постройками, перечисленными в п. 2 настоящего
Договора, продается за __________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
6. Покупатель обязуется в течение ____ дней с момента регистрации
Договора уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договора
в полном объеме, а Продавец обязуется выдать расписку о получении
указанной суммы.
Примечание: Порядок оплаты, установленный в п. 6 Договора, по
соглашению сторон может быть иной, например:
- расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора;
- Покупатель передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя
с внесенной на вклад суммой, установленной п.5 настоящего Договора;
- Продавец получает оплату через арендованную для этих целей в банке
ячейку после предъявления банку Договора, зарегистрированного
согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными
постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта,
который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворен
качественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотре
каких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему не
сообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию
приобретаемого жилого дома не имеет.
9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными
постройками после государственной регистрации перехода права
собственности.
10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора,
стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности
Покупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.
11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой дом
принимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по
ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек,
придомовой территории.
12. Покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, занимаемым жилым домом, являющимся предметом
настоящего Договора и необходимым для его использования на тех же
условиях, что и Продавец, согласно ст. 552 ГК РФ.
Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственной
регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец
обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые
для оформления прав Покупателя на земельный участок.
13. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ГК РФ
стороны ознакомлены.
14. Указанный в п. 2 настоящего Договора жилой дом с надворными
постройками продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данным жилым домом.
Примечание: В ином случае п. 14 излагается: В указанном жилом доме
сохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учета
следующие лица:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(перечислить фамилии, имена, отчества лиц, сохраняющих право проживания)
15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кроме
перечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом
(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество за
текущий год уплачен в полном объеме.
16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора
они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора,
обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных
для любой из сторон условиях, отсутствуют.
17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2
Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства
или предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами в
устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.
18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора,
но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,
затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имея
в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов,
стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего
законодательства Российской Федерации.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии
со ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации в
порядке, установленном законодательством РФ.
20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по
соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения Договора.
21. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон
судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,
когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в
значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении
Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько,
что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно
отличающихся от условий настоящего Договора.
22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - для органа,
осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.
Покупатель Продавец
_______________________________ ____________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
____________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
|
