Договор долевого участия в строительстве

 _____________________________                   "__" __________ 20__ г.

 (название населенного пункта)    

 _______________________________________________________________, в лице

 (организационно-правовая форма, полное наименование организации,

 ____________________________________________, действующего на основании

 (должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

 ____________________________________, именуемое в дальнейшем "Инвестор"

 (наименование документа, подтверждающего полномочия)

 _______________________________________________________________, в лице

 (организационно-правовая форма, полное наименование организации,

 ____________________________________________, действующего на основании

 (должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

 ________________________, именуемое в дальнейшем "Заказчик-Застройщик",

 (наименование документа, подтверждающего полномочия)

 _______________________________________________________________, в лице

 (организационно-правовая форма, полное наименование организации,

 ____________________________________________, действующего на основании

 (должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

 __________________________________, именуемое в дальнейшем "Подрядчик",

 (наименование документа, подтверждающего полномочия)

 именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящий договор о

 Используемые в тексте настоящего договора определения и их толкование.

     Следующие слова и выражения в договоре должны иметь значения,

 присвоенные им в настоящем документе, за исключением тех случаев, где по

 контексту подразумевается иное значение.

     "Объект" - ____________________________, расположенный по адресу:

                    (наименование объекта)

 __________________________________, включающий в себя: проектирование,

     "Строительная площадка" - земельный участок,     расположенный по

 адресу: _________________________________________________, с кадастровый

 пользование на период строительства для ведения строительных   работ, в

 пределах которого должны производиться работы по строительству Объекта.

     "Срок строительства" - период времени, начинающийся с даты начала

 работ и продолжающийся до даты завершения работ.

     "Рабочая документация" - полный комплект технической документации,

 расчетами, сметами и другими документами, выполненный   Подрядчиком в

 основании Проекта (ТЭО).

     "Дата завершения работ" - дата   утверждения   Акта     о приемке

 завершенного строительством Объекта в эксплуатацию.

 Объекта, утвержденный в установленном порядке, на основании которого

 разрабатывается рабочая документация.

     "Гарантийный ремонт" - ремонт, производимый Подрядчиком за свой счет

 и своими силами в течение гарантийного срока.

 начинающийся с даты завершения работ, в течение которого Подрядчик

 осуществляет гарантийный ремонт объекта.

     "Договорные документы" - договор и все приложения к нему.

                           1. Предмет договора

 1.1. Правовое обоснование договора

 1.1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской

 Федерации, Федеральным законом от 30 декабря   2004 г. N 214-ФЗ "Об

 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

 Российской Федерации", а также другими нормативно-правовыми актами. 

 1.1.2. Основанием для заключения настоящего договора является:

 1.1.2.1. Разрешение на строительство Объекта N _ от "__" _____ 20__ г.,

 выданное ______________________________________________________________

       (наименование органа, выдавшего разрешение на строительство)

 1.1.2.2. Договор аренды земельного участка N __ от "__" ______ 20__ г.,

 сроком до "__" ____________ года ______________________________________

                      (назначение земельного участка)

 зарегистрированный ____________________________________________________

     (данные о государственной регистрации договора аренды земельного

       участка: наименование органа, осуществившего государственную

      регистрацию, номер и дата государственной регистрации в Едином

   государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

 1.1.2.3. Размещение   информации    о    строительстве    и    проектной

 документации в (на)___________________________________________________.

                      (название источника средств массовой информации,

                         информационно-коммуникационные сети общего

                             пользования, в т.ч. Интернет-сайт)

 1.2. Обязательства по государственной регистрации права собственности

 Участника долевого строительства на построенные объекты недвижимости

 принимает на себя Заказчик-Застройщик в порядке и   на   условиях,

 определенных Дополнительным   соглашением,   которое   будет   являться

 неотъемлемой частью настоящего договора.

 1.3. Инвестор поручает, а Заказчик-Застройщик   принимает     на себя

 функций технического надзора за строительством Объекта в объемах и на

 строительными нормами и правилами, стандартами, другими нормативными

 документами, а также настоящим договором.

 За оказанные услуги и   проведенные   работы   Инвестор   выплачивает

 Заказчику-Застройщику вознаграждение   в   порядке   и   на   условиях,

 предусмотренных настоящим договором.

 1.4. Заказчик-Застройщик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на

 свой   риск   собственными   и   привлеченными   силами     и средствами

 субподрядчиков все работы по строительству Объекта в   соответствии с

 утвержденным   проектом,   условиями   настоящего   договора,   заданием

 Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая   возможные

 работы, определенно в ней   не   упомянутые,   но     необходимые для

 качественного   сооружения   Объекта   и   его   дальнейшей   безопасной

 эксплуатации, согласованные сторонами и обеспеченные финансированием.

 усмотрению без предварительного согласования с Заказчиком-Застройщиком

 или Инвестором привлечь к выполнению любых видов работ по настоящему

 договору других лиц (субподрядчиков). В этом случае Подрядчик будет

 выступать в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик несет

 перед   Заказчиком-Застройщиком   и   Инвестором      ответственность за

 последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения   обязательств

 субподрядчиком в   соответствии с законом,   а   перед   субподрядчиком

 - ответственность   за   неисполнение   или   ненадлежащее    исполнение

 Заказчиком-Застройщиком и   Инвестором   обязательств   по   настоящему

 Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый

 Объект Заказчику-Застройщику в срок до "__" _________________ года.

 1.5. Право Подрядчика осуществлять на территории Российской Федерации

 предусмотренные настоящим договором работы подтверждается Лицензией на

 _________________________________________ серия ___________ N _______,

 (указать наименование работ,которые вправе

 осуществлять Подрядчик на основании данной

                 лицензии)

 выданной _____________________________________ "__" _____________ года.

       (наименование органа, выдавшего лицензию)

 1.6. Право Заказчика-Застройщика осуществлять на территории Российской

 Лицензией _____________________________ серии ____________ N __________,

            (указать наименование работ,

             которые вправе осуществлять

         Заказчик-Застройщик в соответствии

               с данной лицензией)

 выданной ___________________________________ "__" _______________ года.

    (наименование органа, выдавшего лицензию)

 производимых работ в соответствии с условиями настоящего договора;

 документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной

 2.1.3. участвует в работе комиссии по сдаче Объекта; 

 2.1.4. предоставляет Заказчику-Застройщику платежные документы, имеющие

 настоящему договору. 

 2.2.1. получить в установленном порядке разрешение на строительство,

 разместить    информацию    о    начале             строительства в СМИ,

 информационно-коммуникационных сетях общего пользования,   в   т.ч. в

 Интернет; получить и оформить исходные данные для проектирования объекта

 строительства   (аренда   земельного   участка,    технико-экономическое

 обоснование,   технические   условия   на    присоединение    инженерных

 коммуникаций, строительный паспорт) в сроки, согласно Приложению N 2;

 2.2.2. подготовить задание на   проектирование   в   сроки,   согласно

 2.2.3. осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль

 за разработкой проектно-сметной документации,       согласование ее в

 установленном порядке, передача в органы экспертизы);

 2.2.4. оформить   разрешительную   документацию   на     строительство и

 реконструкцию в сроки, согласно Приложению N 2, осуществлять контроль за

 сроками действия выданных   технических   условий   на   присоединение

 инженерных коммуникаций;

 2.2.5. обеспечить освобождение территории строительства,   связанной с

 подготовкой площадок для производства работ;

 2.2.6. осуществлять организацию управления строительством;

 В части обязательств по техническому надзору Заказчика:

 - осуществляет проверку и приемку проектно-сметной документации;

 - осуществляет    контроль    соответствия    выполняемых    Подрядчиком

 строительно-монтажных   работ,   применяемых    конструкций,    изделий,

 материалов и поставляемого оборудования, проектным решениям, требованиям

 строительных норм и правил, стандартов, технических условий технических

 паспортов, сертификатов и других нормативных документов;

 - обеспечивает принятие своевременных мер и осуществляет   контроль за

 устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр

 сметной стоимости строительства;

 - участвует в согласовании применяемых материалов и оборудования;

 - осуществляет контроль за выполнением геодезических работ в процессе

 выполненных   работ   и   конструктивных   элементов,     скрываемых при

 освидетельствование скрытых работ;

 - осуществление по мере готовности с участием представителей Подрядчика,

 конструкций зданий и сооружений;

 - участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора,

 состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в

 оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке;

 - осуществляет контроль за соответствием объемов и качества выполненных

 и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной

 - проводит   учет   объемов   и   стоимости   принятых      и оплаченных

 строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно

 выполненных Подрядчиком и строительно-монтажных   работ,    затрат на

 устранение дефектов и переделки;

 - выполняет проверку представленных Подрядчиком актов выполненных работ

 и контролирует внесение соответствующих изменений при выявленных в актах

 - контролирует целевое   использование   денежных   средств   Инвестора

 - осуществляет контроль наличия и правильности   ведения   первичной

 инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей   зданий,

 работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и

 дефектами при производстве строительно-монтажных работ;

 комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов

 строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;

 - принимает участие в проверках, проводимых органами государственного

 надзора, инспекциями и комиссиями;

 - извещает органы государственного надзора обо всех случаях аварийного

 - обеспечивает подготовку документов для проведения рабочей комиссии по

 приемке законченного объекта в эксплуатацию;

 - обеспечивает подготовку документов для проведения комиссии по приемке

 - принимает участие в работе комиссии по приемке законченного объекта;

 - готовит претензии к Подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего

 исполнения Подрядчиком своих договорных обязательств.

 2.3.1. Выполнить все строительные и отделочные работы в объеме и сроки,

 предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать

 нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.

 2.3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами,

 правилами, стандартами, другими обязательными нормативными актами.

 2.3.3. Предоставлять по требованию Заказчика-Застройщика и/или Инвестора

 материалов, оборудования.

 2.3.4. Поставить на строительную   площадку   необходимые   материалы,

 оборудование, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку и

 2.3.5. Возвести собственными силами   и   средствами   на   территории

 строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения

 материалов и выполнения работ по настоящему договору.

 2.3.6. Нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком-Застройщиком

 за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными

 субподрядчиками за координацию их деятельности.

 площадке необходимых мероприятий по технике   безопасности,   охране

 окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

 2.3.8. Обеспечить содержание   и   уборку   строительной     площадки и

 прилегающей к ней территории.

 2.3.9. Обеспечить охрану строящегося объекта, материалов, оборудования,

 строительной техники и другого имущества и сооружений на строительной

 2.3.10. Вывезти в ______________ срок со дня подписания акта о приемке

 завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки

 принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты,

 строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также

 строительный мусор. 

 2.3.11. Выполнить   в   полном   объеме    все    свои    обязательства,

 предусмотренные условиями настоящего Договора.

 2.4. Обязательства заказчика-застройщика перед Подрядчиком

 Приложению N 1 к настоящему договору.

 2.4.2. Выдать Подрядчику технические условия на присоединение к сетям в

 2.4.3. Подтверждает необходимость оплаты выполненных Подрядчиком работ в

 порядке и сроки, предусмотренные Графиком финансирования и условиями

 2.4.4. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи

 выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной

 форме и в ___________ дневный срок передает их Подрядчику с указанием

 срока исправления. Оплата Инвестором за выполненные работы производится

 после устранения выявленных недостатков. 

 2.4.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные

 2.4.6. Если Заказчик-Застройщик не выполнит в срок свои обязательства,

 предусмотренные настоящим договором, и это   приведет   к   задержке

 выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на

 освобождение на этот период от уплаты имущественных санкций за просрочку

 сдачи объекта в эксплуатацию.

 расходы,   вызванные   невыполнением   или   ненадлежащим    выполнением

 обязательств Заказчиком-Застройщиком, то он письменно сообщит последнему

 размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании

 которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения, при

 этом расходы, указанные в настоящем пункте договора,   оплачиваются за

 счет средств Заказчика-Застройщика. 

 3.1. Общая стоимость работ по настоящему договору определяется сметой на

 строительство ____________________ и составляет _____ (_______________)

                                              (сумма цифрами и прописью)

 рублей, в том числе НДС - _______ (______________) рублей ____ копейки.

                         (сумма цифрами и прописью)

 Порядок оплаты работ Заказчику-Застройщику:

 3.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком-Застройщиком по договору,

 - За выполнение функций Заказчика-Застройщика и технического Заказчика

 - _____% процента от стоимости фактически выполняемых работ на объекте,

                 (сумма цифрами и прописью)

 ___________ (_________________) рублей ___ копеек.

 (сумма цифрами и прописью)

 - Оплата работ производится в порядке и сроки согласно Смете и Графику

 финансирования (Приложение N 4). 

 Порядок оплаты работ Подрядчику:

 3.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет ___ (________)

                                              (сумма цифрами и прописью)

 рублей, в т.ч. НДС _________ (________________) рублей _______ копейки.

                    (сумма цифрами и прописью)

 Оплата работ производится в порядке   и   сроки     согласно Графику

 финансирования (Приложение N 4). 

 В случае, когда в соответствии с действующим порядком   стоимость

 отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе

 строительства, договорная цена по настоящему договору   определяется с

 учетом указанных уточнений.

 3.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства

 или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением

 сторон в письменной форме.

 Изменение   по   инициативе   Инвестора      архитектурно-строительных и

 объемно-пространственных решений, а также увеличение    количества и

 стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих

 факторов, влияющих на стоимость   проектирования   и   строительства,

 выполняется   Подрядчиком    и    оплачивается       Инвестором согласно

 дополнительному соглашению сторон.

 3.5. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости   работ, не

 подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору,

 оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны

 невыполнением Заказчиком-Застройщиком своих обязательств.

 3.6. Увеличения стоимости и сроков строительства или одного из этих

 параметров, вызванные обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить

 уточнении этих условий договора.

 соответствии с Графиком финансирования, который является приложением и

 неотъемлемой частью настоящего договора.

                        4. Сроки выполнения работ

 Заказчику-Застройщику   в   срок,   указанный    в    п. 1.4. настоящего

 договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных

 санкций в случаях нарушения сроков строительства.

 4.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и

 завершить в соответствии с согласованным Графиком производства работ

 (приложение N 3 к настоящему договору).

 4.3. Изменения Графика производства работ   производятся на основании

 дополнительного соглашения, уточняющего сроки строительства.

 4.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих

 настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам   времени и

 денежных средств, первоначально согласованные   сроки   строительства

 продляются соразмерно этому времени. Сроки строительства в этом случае

 сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

     5. Организация производства и строительных работ, сдача-приемка

 5.1. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им

 оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

 5.2. Подрядчик письменно за ______ дня до начала приемки извещает

 Заказчика-Застройщика о готовности отдельных ответственных конструкций и

 Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки

 ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.

 5.3. В   случае,   если   Заказчиком-Застройщиком    будут    обнаружены

 некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами   и без

 увеличения стоимости строительства   обязан   в     согласованный срок

 отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик-Застройщик

 вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую

 организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

 5.4. Заказчик-Застройщик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить

 любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению,   необходимы, о

 чем он дает письменное распоряжение, обязательное для   Подрядчика, с

 - увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в договор;

 - исключить любую работу;

 - изменить характер или качество или вид любой части работы;

 завершения строительства.

 Если такие изменения повлияют на стоимость или   срок   завершения

 строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после

 5.5. Заказчик-Застройщик    назначает    своего         представителя на

 строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет

 приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их

 используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной

 Представитель   Заказчика-Застройщика   и    Инвестора       имеет право

 беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение

 всего периода строительства.

 5.6. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после

 договором, в соответствии с установленным порядком,   действовавшим на

 5.7. Приемка Объекта осуществляется комиссией, в составе представителя

 государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где

 такие   органы    отсутствуют,    - районные       архитекторы), органов

 государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного

 5.8. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику-Застройщику за ______ дней

 до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра

 Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего договора,

 соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

 5.9. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного

 его   уничтожения   и   повреждения,   кроме   случаев,   связанных    с

 обстоятельствами непреодолимой силы.

 Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части

 Объекта, строительство которого в целом не закончено,   допускается по

 эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты

                              6. Гарантии 

 6.1. Подрядчик гарантирует:

 - надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования

 стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими

 сертификатами,   техническими   паспортами   и   другими    документами,

 удостоверяющими их качество;

 - качество выполнения   всех   работ   в   соответствии     с проектной

 документацией и действующими нормами и техническими условиями;

 - своевременное устранение недостатков и дефектов,    выявленных при

 приемке работ и в период гарантированной эксплуатации объекта;

 - бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при

 нормальной эксплуатации объекта.

 - своевременное выполнение своих обязательств по настоящему договору.

 6.3. Инвестор гарантирует:

 - своевременную оплату и выполнение иных обязательств в соответствии с

 условиями настоящего договора.

 6.4. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него

 инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается

 _____ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового объекта.