Договор аренды нежилых помещений
для размещения офиса фирмы
г. _____________ "___" __________ 200 __ г.
Арендодатель: ______________________________________________________
в лице ____________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________,
с одной стороны, и
Арендатор: _________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________,
с другой стороны,
заключили Настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование следующие помещения (далее по тексту "арендуемые помещения"):
1.1. Адрес: ________________________________________________________
1.2. Общая полезная площадь основных помещений: ______________ кв.м.
1.3. Этаж: _________________________________________________________
1.4. Состав основных помещений (номера комнат): ____________________
1.5. Состав вспомогательных (подсобных) помещений: _________________
1.6. Общая площадь подсобных (вспомогательных) помещений:
______________ кв. м.
1.7. Состояние арендуемых помещений на момент передачи в аренду:
пригодные для использования по п. 2 Настоящего Договора.
1.8. Недостатки арендуемых помещений на момент передачи: (основные и
вспомогательные (подсобные) помещения требуют текущего ремонта).
1.9. Арендатору на срок действия Настоящего Договора передаются в
пользование __________________________ телефонных номеров.
Телефонные номера, передаваемые в пользование Арендатору:
1. _________________; 2. ____________________; 3. __________________
1.10. Арендуемые помещения принадлежит Арендодателю на праве
собственности (полного хозяйственного ведения) на основании _____________
_________________________________________________________________________
2. Цель аренды
Арендуемые помещения предоставляются Арендатору для размещения
офиса, функциональных служб, отделов и отделений.
3. Порядок передачи помещений в аренду
3.1. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателем и
приняты Арендатором в течение ______________________ с момента заключения
Настоящего Договора.
3.2. В течение срока по п. 3.1 Настоящего Договора Арендодатель
обязан выехать из арендуемых помещений и подготовить их для передачи
Арендатору.
3.3. Передача арендуемых помещений осуществляется по акту
сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче
помещений в аренду.
3.4. В момент подписания акта приемки Арендодатель передает
Арендатору ключи от всех арендуемых помещений, после чего персоналу
Арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемые
помещения.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды составляет ___________________ лет с момента
принятия арендуемых помещений по акту приемки.
4.2. Если ни одна из сторон в срок ____________________ до истечения
Настоящего Договора не заявит о намерении его расторгнуть, Настоящий
Договор автоматически пролонгируется на срок ____________________________
4.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
4.4. Арендатор вправе отказаться от Договора, предупредив
Арендодателя в срок ________________________________ При этом уплаченная
вперед арендная плата Арендатору не возвращается.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Размер арендной платы составляет (с учетом НДС):
5.1.1. за аренду основных помещений: _____________________ руб. за 1
/один/ кв.м в срок ______________________________________________________
5.1.2. за аренду подсобных (вспомогательных) помещений:
______________ руб. за 1 /один/ кв.м в срок _____________________________
5.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный
счет Арендодателя вперед не позднее _____________________ числа каждого
_______________________ (месяца, квартала, полугодия).
5.3. Арендатор обязан в течение _______________ с момента
__________________ перечислить арендную плату за ___________ авансом.
5.4. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами 1 раз в
течение ________________________ на основании отдельного соглашения.
5.5. Арендная плата по согласованию сторон может вноситься в
натуральной или смешанной форме продуктами питания, товарами, услугами.
5.6. Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой
срок в размере, определяемом на момент оплаты. В этом случае порядок
пересмотра арендной платы по п. 5.4 Настоящего Договора на срок оплаты не
применяется.
6. Расходы по коммунальным услугам
6.1. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором сверх арендной
платы и учитываются:
вода, канализация, отопление - по фактическому расходу тепла и
отпущенной воды пропорционально кубатуре здания;
электричество - по счетчику, устанавливаемому Арендатором;
радиоточки - по количеству установленных;
общая антенна - пропорционально занимаемым площадям;
6.2. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании
счетов от соответствующих организаций, предъявленных Арендодателю вместе
с арендной платой по фактическому потреблению за предыдущий месяц.
6.3. Коммунальные платежи уплачиваются Арендатором в течение
______________________ дней после расчета произведенного совместно с
Арендодателем.
6.4. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором
самостоятельно, согласно счетам телефонной станции.
6.5. Другие виды платежей, не согласованные в Настоящем Договоре,
Арендатором не оплачиваются.
7. Права и обязанности арендодателя
7.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в месяц осуществлять
проверку порядка использования Арендатором арендуемых помещений в
соответствии с условиями Настоящего Договора.
7.2. Арендодатель обязан:
- обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором
арендуемых помещений на условиях Настоящего Договора;
- выдавать Арендатору документы, свидетельствующие о заключении
между сторонами Настоящего Договора, а также подтверждающие его
местонахождение;
- обеспечивать надлежащее обслуживание арендуемых помещений
электроэнергией, водой, телефонной связью и другими видами коммуникаций;
- за свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий
коммуникаций в арендуемых помещениях, произошедшие не по вине Арендатора;
- производить за свой счет профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях по
заявкам Арендатора;
- самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт
арендуемых помещений в течение срока аренды, который связан с общим
капитальным ремонтом здания.
8. Права и обязанности арендатора
8.1. Арендатор обязуется:
- пользоваться арендуемыми помещениями круглосуточно;
- использовать арендуемые помещения исключительно по его целевому
назначению в соответствии с п. 2 Настоящего Договора;
- своевременно производить арендные платежи;
- содержать арендуемые помещения в полной исправности;
- содержать арендуемые помещения в надлежащем санитарном состоянии;
- соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования
тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
- производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений в
срок ____________________________________________________________________
- не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку
и перепланировку арендуемых помещений;
- беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в
арендуемые помещения с целью проверки их использования в соответствии с
Настоящим Договором.
8.2. Арендатор имеет право:
- оборудовать и оформлять арендуемые помещения по своему усмотрению;
- сдавать имущество в субаренду с (без) согласия Арендодателя;
- обозначать свое местонахождение в арендуемых помещениях путем
размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных
стендов и т.д.;
- устанавливать в арендуемых помещениях пропускной режим;
- устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
8.3. При производстве капитального ремонта здания, в котором
находятся арендуемые помещения, Арендатор несет все расходы по
капитальному ремонту пропорционально размеру занимаемых им помещений.
9. Порядок возвращения арендуемых помещений арендодателю
9.1. По истечению срока аренды Арендатор обязан передать
Арендодателю арендуемые помещения в течение __________________ с момента
окончания срока аренды по акту передачи.
9.2. В течение срока по п. 9.1 Настоящего Договора Арендатор обязан
покинуть арендуемые помещения и подготовить их к передаче Арендодателю.
9.3. Арендуемые помещения считаются фактически переданными
Арендодателю с момента подписания акта сдачи-приемки.
9.4. В момент подписания акта сдачи-приемки Арендатор передает
Арендодателю ключи от всех арендуемых помещений.
9.5. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том
же состоянии, в каком они были переданы в аренду с учетом нормального
износа.
9.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованных
помещений является собственностью (Арендатора, Арендодателя).
9.7. В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с согласия
Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованных помещений,
он __________________________ (имеет, не имеет) право после прекращения
договора на возмещение стоимости этих улучшений.
10. Ответственность сторон
10.1. Арендатор несет следующую ответственность по Настоящему
Договору:
- в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты
коммунальных услуг пеня в размере ____________________ от суммы долга за
каждый день просрочки;
- в случае нецелевого использования арендуемых помещений штраф в
размере ______________________ от суммы фактически уплаченных арендных
платежей;
- за передачу арендуемых помещений или их части в субаренду без
письменного и предварительного согласия Арендодателя штраф в размере от
суммы фактически уплаченных арендных платежей.
10.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Настоящему
Договору:
- в случае просрочки по сдаче арендуемых помещений Арендатору пеня в
размере _________________________ руб. за каждый день просрочки.
11. Основания досрочного расторжения настоящего договора
11.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не
подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически
нарушает условия Договора и свои обязательства.
11.2. Иные основания: ______________________________________________
12. Порядок разрешения споров
12.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по
Настоящему Договору должны быть рассмотрены сторонами в течение
________ дней с момента получения претензии.
13. Прочие условия
13.1. Настоящий Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
13.2. В случаях, не предусмотренных Настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
13.3. После подписания Настоящего Договора все предварительные
переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о
намерениях по вопросам, так или иначе касающимся Настоящего Договора,
теряют юридическую силу.
13.4. Все исправления по тексту Настоящего Договора имеют
юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями
сторон в каждом отдельном случае.
14. Адреса и банковские реквизиты сторон
14.1. Арендодатель
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон _____________, телетайп _________________, факс ____________
Расчетный счет N ___________________ в банке _______________________
Корреспондентский счет: ____________________, БИК __________________
ИНН _________________________________
14.2. Арендатор
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон _____________, телетайп _________________, факс ____________
Расчетный счет N ___________________ в банке _______________________
Корреспондентский счет: ____________________, БИК __________________
ИНН _________________________________
14.3. Стороны обязуются немедленно письменно извещать друг друга в
случае изменения сведений указанных в п. 14 Настоящего Договора.
15. Приложения к настоящему договору
15.1. К Настоящему Договору прилагается: ___________________________
15.2. Приложения к Настоящему Договору составляют его неотъемлемую
часть.
Арендодатель Арендатор
_____________ _____________
М.П. М.П.
|
