Договор аренды нежилого помещения
с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)
___________________________________ "__"__________ 200_ г.
(указать место заключения договора)
_________________________________________________________________, в лице
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
______________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя организации,
предприятия)
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
"Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________
(полное наименование организации,
________________________________________________________________________,
предприятия с указанием организационно-правовой формы)
в лице _________________________________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
основании __________________________________________________, именуемое в
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем
"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора. Общие положения
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение: _____________________________________________________________,
(указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии
с экспликацией технического паспорта)
площадью ___________________ (__________________________________) кв. м.,
(цифрами и прописью)
расположенное на _________ этаже _________________________________ здания
(указать характеристику здания в соответствии
с техническим паспортом, например,
административное и т.д.)
общей площадью ___________ (____________________________________) кв. м.,
(цифрами и прописью)
расположенного по адресу: ______________________________________________,
кадастровый N ______________________ по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его
расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих
___________________________________________________________, определяются
согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв. N
_______), выданного _____________________________________ по состоянию на
"____" ________________ года с изменениями по состоянию на "____"
____________ года.
Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным
цветом.
Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются
приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.2. _____________ здание общей площадью _____ (___________________)
кв. м., расположенное по адресу: _______________________________________,
кадастровый N _______________________________________________ принадлежит
__________________________________________________ на праве собственности
(указать полное наименование Арендодателя)
на основании ___________________________________________________________.
(указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их
выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)
Право собственности ___________________ на _________________ здание общей
(указать полное наименование Арендодателя)
площадью __________ (__________________________) кв. м зарегистрировано в
(указать цифрами и прописью)
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним "__" ______________ года за N регистрации __________________ согласно
Свидетельству о государственной регистрации права серии _____ N ________,
выданного ___________________________ "____" _____________________ года.
1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое
имущество будет использоваться Арендатором для _________________________.
(указать целевое назначение арендуемого
недвижимого имущества, например,
для размещения офиса и т.д.)
1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в
субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия
Арендодателя.
1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое
помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за
исключением зарегистрированных.
1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор
принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого
помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу
решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора
Арендодатель знал или не мог не знать.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. В период действия настоящего договора с "_____" ________ года
по "_____" _____________ года арендная плата уплачивается путем
возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого
помещения, а именно: производство работ по ______________________________
ремонту нежилого помещения на общую сумму _______ (_____________) рублей.
(указать какой вид ремонта:
капитальный, косметический, переоборудование,
перепланировка, отделка и т.д.)
Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем заключает от
своего имени договор подряда с подрядной организацией, имеющей
соответствующую лицензию на данный вид работ. Срок проведения ремонтных
работ, работ по реконструкции, перепланировке и отделке не должен
превышать __________________________________________________. Общая сумма
заключенного договора подряда по ремонту арендованного нежилого помещения
не должна превышать __________ (___________________) рублей. Арендатор по
своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы,
характер перепланировки и переоборудования нежилого помещения. По
окончании ремонтных работ в срок до ____________________ Арендатор обязан
предоставить Арендодателю соответствующие документы, а именно: договор
подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения, акт приемки выполненных
работ, смету на производство ремонтных работ, документы об оплате
приобретенных материалов, и произведенных ремонтных работ,
_______________________________________________________.
(перечислить другие необходимые документы)
По окончании проведения работ по улучшению арендованного недвижимого
имущества, а именно:
________________________________________________________________________,
(указать какой вид ремонта: капитальный, косметический,
переоборудование, перепланировка, отделка и т.д.)
стороны подписывают двусторонний акт, в котором указываются состояние и
измененные характеристики нежилого помещения. В случае если
производилась перепланировка или реконструкция арендуемого нежилого
помещения и в результате проведения таких работ изменились площади,
назначение или другие существенные характеристики нежилого помещения,
стороны подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в
условия договора с приложением соответствующих планов и экспликаций.
Акт, фиксирующий состояние арендуемого нежилого помещения после
производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение,
планы и экспликации об изменении характеристик нежилого помещения будут
являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
2.2. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного
имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия
настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым
другим основаниям стоимость произведенного _____________________ ремонта,
перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за
счет Арендатора отделимых и неотделимых улучшений Арендатору не
возмещается.
2.3. В период действия настоящего договора с "_____" ________ года
по "_____" _____________ года Арендатор уплачивает Арендодателю арендную
плату в сумме _________ (____________________) рублей ежемесячно в срок
до _______________ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения
наличными в кассу Арендодателя.
2.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию
одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона,
выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об
этом другую сторону за ____________ путем направления другой стороне
письменного уведомления.
3. Права и обязанности сторон
3.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет
право:
3.1.1. контролировать целевое использование, правильность
эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого
имущества;
3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему
договору.
3.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
3.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем
___________________________________ ремонт и отделку по своему усмотрению
(указать какой вид ремонта, например,
капитальный, косметический и т.д.)
арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и
перепланировку арендуемого помещения;
3.2.2. на преимущественное заключение договора аренды, указанного в
п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае
надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;
3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением
или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:
3.3.1. предоставить Арендатору в течение _______________ с момента
подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном
для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего
договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан
оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи. Арендодатель
не несет ответственности за недостатки сданного в аренду нежилого
помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора
или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены
Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в
аренду;
3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию
Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего
договора;
3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям
принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок
_____________________;
3.3.5. не менее чем за ___________________ предупредить Арендатора о
досрочном расторжении договора.
3.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в
соответствии с его целевым назначением, указанным в пп. 1.1. настоящего
договора;
3.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие
доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в
соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при
проведении проверки на месте;
3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере,
3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести
возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения
расходы;
3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать
меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления,
коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети,
системы охранной сигнализации и т.д.);
3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя,
которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила
касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и
выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего
времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих
интересов Арендаторов и Арендодателя;
3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение
уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного
пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и
норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в
арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и
прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя
________________________________________, принять соответствующие меры по
(указать каким образом: по факсу, по телефону,
электронной почте и т.д.)
устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им
беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим
аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от
режима работы помещений;
3.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае
повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что
повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств,
за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;
3.4.11. не менее чем за ________________ дней до истечения срока
договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своем
намерении заключить договор аренды на новый срок;
3.4.12. освободить арендованное нежилое помещение в течение
____________ дней после окончания срока действия настоящего договора или
прекращения действия его по любым другим основаниям;
3.4.13. в течение ________ дней после освобождения нежилого
помещения передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем
виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями,
составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда
для конструкций помещения, с исправными сетями и сантехническим
оборудованием.
4. Ответственность сторон
4.1. Арендатор несет ответственность в случаях:
4.1.1. нарушения Арендатором сроков и порядка внесения арендной
платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний
уплачивает пени в размере _____ % от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки;
4.1.2. грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора,
а именно:
- использования нежилого помещения не по целевому назначению,
указанному в пп. 1.3 настоящего договора;
- передачи нежилого помещения или его части третьим лицам в
субарендное пользование без соответствующего письменного согласования с
Арендодателем;
- умышленного ухудшения Арендатором состояния арендуемого
недвижимого имущества;
- невыполнения требований Арендодателя, предусмотренных п.п. 3.4.4.
- 3.4.9. настоящего договора
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____ кратной
месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения
комиссией Арендодателя.
4.1.3. В случае, если Арендатор после окончания договора не
освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим
договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта
приема-передачи или возвращает нежилое помещение несвоевременно,
Арендодатель вправе потребовать помимо внесения Арендатором арендной
платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и
неустойки в виде штрафа в размере _____, кратной сумме месячной арендной
платы, возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
4.1.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от исполнения
обязательств по настоящему договору.
4.2. Ответственность Арендодателя:
4.2.1. в случае нарушения Арендодателем обязательств,
предусмотренных пп. 3.3.1. и п. 3.3.2. настоящего договора Арендодатель
обязан уплатить Арендатору штраф в размере ________ рублей, а также
полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в
части, не покрытой неустойкой.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны
лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими
сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде
дополнительного соглашения к договору ___________________________, другая
сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение
_______________ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр
дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения
представленных изменений в письменном виде.
5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора
или назначения недвижимого имущества, указанного в пп. 1.3. настоящего
договора, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает недвижимое имущество.
5.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества или
проверки его исправности при заключении настоящего договора;
- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в
соответствии с назначением, указанным в пп. 1.3. настоящего договора.
5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2
настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора в письменном виде
не менее чем за _________________ до такого расторжения.
6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий
договор подлежит государственной регистрации в едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается
заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до
"____" _______________ года (не менее года). Расходы, связанные с
государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются
Арендатором в полном объеме.
6.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
6.4. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое
помещение к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения настоящего договора аренды.
6.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по
вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и
обычаев делового оборота.
6.6. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных
вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном
действующим законодательством.
6.7. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских
реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок в
письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
6.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах
______________________________________________________________, а прав на
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
недвижимое имущество и сделок с ним)
остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю.
Приложение:
1. Акт приема-передачи нежилого помещения от "__" _____________ года
(приложение N 1);
2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (приложение N 2);
3. План расположения нежилых помещений _____ этажа здания (копия
плана ____ этажа Технического паспорта здания (приложение N 3);
Подписи, адреса и реквизиты сторон.
Арендодатель Арендатор
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
Арендодатель Арендатор
М.П. М.П.
|
