Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Адвокат он-лайн
Риэлтор он-лайн
Форум
Долевое строительство
Законодательство
Статьи
Судебная практика. Арбитражная практика.
Результаты по делам
Формы документов
Информация
Новости
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение МОО "Правовая Защита". Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Признание права собственности на квартиру через суд

Неустойка по договору долевого участия. Взыскание за нарушение срока передачи квартиры.

Признание права собственности на квартиру через суд

Принятие наследства: особенности, способы, спорные вопросы. Принятие наследства через суд.

Что такое апартаменты и какие юридические и иные риски несет покупатель апартаментов. Чем апартаменты отличаются от квартир. Апартаменты в Москве.

Признание права собственности на квартиру или долю в доме, строительство которого не завершено. Судебная практика по состоянию на 2012 год.

Признание права собственности через суд на квартиру, полученную по схеме ЖСК

Взыскание денежных средств с застройщика, заключающего договоры, направленные на приобретение жилья по вексельной схеме.

Приобретение жилья на стадии строительства через ЖСК. Преимущества и риски

Приобретение жилья на стадии строительства (по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве, предварительному договору). Особенности, порядок, проблемы. Как отстоять свои права в суде.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Договор аренды нежилого помещения


(арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

г. __________________________              "___" _______________ 20__ г.

   (место заключения договора)

 

 Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

                                   (Ф.И.О.)

 в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

 и ___________________________________________________________, именуемое

            (полное наименование юридического лица)

 в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

                                    (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

                         (Устава, Положеия, Доверенности)

 а вместе   именуемые   "Стороны",   заключили   настоящий   Договор   о

 нижеследующем:
 

                           1. Предмет договора

 

     1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование

 за плату нежилое помещение (далее по тексту "Помещение")   с целью

 размещения в нем ______________________________________________________.

                          (указать целевое назначение Помещения)

     1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________

 _______________________________________________________________________.

                      (указать полный и точный адрес)

     1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на

                                    (кирпичном, панельном и др.)

 ___ этаже __-этажного здания.

     Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.

     1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

     Помещение   оборудовано   системами   коммунальной    инфраструктуры

 (холодное   и   горячее   водоснабжение,   водоотведение,     электро- и

 теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

     1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду

 Помещение принадлежит Арендодателю   на   праве     собственности, что

 подтверждается Свидетельством о государственной   регистрации   права

 собственности серия _____ N ___________, выданного   "__"   ________

 ______г. ______________________________________________.

           (наименование органа выдавшего свидетельство)

     1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права   собственности на

 указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения

 или расторжения настоящего Договора.

 
                   2. Арендная плата и порядок расчетов
 
     Арендная плата устанавливается в денежной форме и   составляет

 ______________ рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого

 (цифрами и прописью)

 Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.

                       (цифрами и прописью)

     2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем

 не позднее ___ числа каждого месяца.

     2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг,

 потребляемой Арендатором электроэнергии,   услуг   телефонной   связи.

 Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании

 платежных документов, выставляемых   организациями,   предоставляющими
 услуги

     2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ   по соглашению Сторон

 размер арендной платы может ежегодно изменяться.

 
                      3. Права и обязанности сторон
 

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. в   соответствии   с   п. 4   ст. 614   ГК     РФ требовать

 соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств,

 за которые он не отвечает, условия   пользования,   предусмотренные

 договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

     3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с

 п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей

 по Договору;

     3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное   имущество в

 субаренду;

     3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного

 имущества;

     3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем

 своей обязанности по производству капитального ремонта:

     -   производить    капитальный    ремонт,       вызванный неотложной

 необходимостью за счет Арендодателя;

     - требовать соответственного уменьшения арендной платы;

     - требовать расторжения договора и возмещения убытков.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. своевременно   вносить   арендную   плату   за   пользование

 Помещением;

     3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в     соответствии с

 условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;

     3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за

 свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки),

 нести расходы за коммунальные услуги;

     3.2.4. при прекращении договора   аренды   вернуть   арендодателю

 имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

     3.3. Арендодатель имеет право:

     3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем

 систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее

 время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

     3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного

 в аренду Помещения;
     3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения   убытков в

 случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии   с его

 целевым назначением и условиями настоящего договора;

     3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного

 внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором

 срока, предусмотренного настоящим Договором.

     3.4. Арендодатель обязан:

     3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для

 использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1.

 настоящего Договора;

     3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора

 препятствия в пользовании помещением;

     3.4.3. каждые __ года (лет), а также в аварийных   ситуациях
 производить за свой счет капитальный ремонт переданного   в аренду
 Помещения;

     3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить

 Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения,

 произведенных с его согласия;

     3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата   Помещение в

 __-дневный срок по истечении срока аренды либо   при   прекращении

 настоящего договора по иным основаниям.

 

                              4. Срок аренды

 

     4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ___

 года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

     4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на

 новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за

 ___ месяц(ев) до окончания действия договора.

     4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора

 могут быть изменены по соглашению Сторон.

     4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия

 Договора   не заявит о   его   расторжении,   то     Договор считается

 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 
                   5. Изменение и прекращение договора
 

     5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или

 расторгнут.
     5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор    может быть

 досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

     5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора

 либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

     5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

     5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть

 досрочно расторгнут в судебном порядке если:

     5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество   в   пользование

 арендатору   либо   создает   препятствия   пользованию     имуществом в

 соответствии с условиями договора или назначением имущества;

     5.3.2. переданное   Арендатору   имущество   имеет   препятствующие

 пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

 заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны

 были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки

 его исправности при заключении договора;

     5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт   Помещения в

 установленные настоящим Договором сроки;

     5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора,

 окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 
                  6. Ответственность сторон по договору
 

     6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

 по настоящему Договору Стороны несут ответственность в   соответствии с

 действующим законодательством РФ.

     6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный

 ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.

     6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед

 Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,

 полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время

 заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

     6.4. В случае просрочки уплаты   арендных   платежей   Арендатор

 выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый

 день просрочки.

     6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями

 настоящего Договора или целевым назначением Арендатор   выплачивает

 Арендодателю штраф в __-кратном размере месячной арендной   платы и

 возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

 

                           7. Разрешение споров

 
     7.1. Споры, которые могут возникнуть при   исполнении   условий

 настоящего Договора,   Стороны   будут   стремиться     разрешать путем

 переговоров.

     7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются

 для разрешения в арбитражный суд_______________________________________.

                                     (место нахождения арбитражного суда)

 

                            8. Прочие условия

 

     8.1. На момент   заключения   настоящего   Договора   Арендодатель

 гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не    заложено, не

 арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих

 лиц.

     8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

 оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

     8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

 которых одни хранится в делах _________________________________________,

                            (указать наименование регистрирующего органа)

 а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

     8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной

 регистрации его в ____________________________________________________.

                           (наименование регистрирующего органа)

     8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

 Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

 
                      9. Реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель: ______________________________________________________

                                    (Ф.И.О)

     паспорт: серия _______________________, No ________________________,

     выдан _________________________________ "___" ___________ 200 __ г.,

      (наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)

     код подразделения ____________

     зарегистрирован по адресу: _________________________________________

     Расчетный счет N ___________________________________________________

     Корреспондентский счет N ___________________________________________

     БИК ________________________________________________________________

     ИНН/КПП ____________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                     (наименование кредитной организации)

     Лицевой счет _______________________________________________________

 

     Арендатор: _________________________________________________________

                            (полное наименование)

     Местонахождение: ___________________________________________________

     ИНН/КПП: ___________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

     Корреспондентский счет N ___________________________________________

     БИК ________________________________________________________________

              Арендатор                          Арендодатель

 __________________________________ ___________________________________

                  _                                 (ФИО)

    (наименование должности лица,

        подписавшего договор)

 ______________ /_________________/ ______________ /_________________/

    (подпись) (расшифровка подписи)               (подпись)

                 М.П.
 
                                                           Приложение N 1

                                     к Договору аренды нежилого помещения

                                                 от "__" _______ 20__ г.

 
                                   Акт
               приема-передачи нежилого помещения в аренду
 

 г. ___________________________             "___" _______________ 20__ г.

 (место составления акта)

 

 Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

                                   (ФИО)

 в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

 и ___________________________________________________________, именуемое

                  (полное наименование юридического лица)

 в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

                                    (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

                         (Устава, положения, Доверенности)

 а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

     1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во   временное

 пользование свободное от имущественных прав и претензий   третьих лиц

 нежилое Помещение, расположенное по адресу:

 _______________________________________________________________________.

     2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на

                                 (кирпичном, панельном и др.)

 ___ этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью

 __м2.

    1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

     Помещение   оборудовано   системами   коммунальной    инфраструктуры

 (холодное   и   горячее   водоснабжение,   водоотведение,     электро- и

 теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

     3. На момент составления настоящего Акта Помещение   находится в

 следующем техническом состоянии: _______________________________________

 ________________________________________________________________________

    (указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,

                                 дверей и т.д.,
 ________________________________________________________________________

    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

 и соответствует требованиям по его эксплуатации;

     4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения

 не являются основанием для расторжения Договора аренды.

     5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи   вышеуказанного
 Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает
 Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к   Помещению
 документацию.
     6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает

 претензий Арендатора по поводу технического состояния   Помещения, за

 исключением обнаруженных скрытых дефектов.

     7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды

 нежилого помещения от "__"__________20__г.

     8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит

 представлению в _______________________________________________________.

                            (наименование регистрирующего органа)

 
     Приложение:

     1. Технический паспорт;

     2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;

    3. ________________________________________________________________.
 
     Подписи сторон:
 

     Арендодатель _______________________________________________________

                           (Ф.И.О. полностью, подпись)

 
     Арендатор:

     _________________________ ____________________ /___________________/

     (наименование должности)        (подпись)            (Ф.И.О.)

 
     М.П.
 

                                                           Приложение N 2

                                     к Договору аренды нежилого помещения

                                                 от "__" _______ 20__ г. 

 
                                   Акт
              приема-возврата арендуемого нежилого помещения
 

 г. ____________________                   "___" _______________ 20__ г.

 (место составления акта)

 

 Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

                                   (ФИО)

 в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

 и ___________________________________________________________, именуемое

                  (полное наименование юридического лица)

 в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

                        (Устава, положения, Доверенности)

 а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

     1. В связи с прекращением/расторжением  Договора аренды нежилого

 помещения от "__" _______ 20__г. Арендатор возвращает, а Арендодатель

 принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:

 _______________________________________________________________________.

     2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии,   как и

 было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи   от "__"

 _________________ 20_ г., с учетом нормального износа.

     3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется

 следующим техническим состоянием: ______________________________________

 ________________________________________________________________________

    (указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,

                              дверей и т.д.,
 ________________________________________________________________________

    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

 и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

     4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет   претензий к

 Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.

     5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам

 (арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых

 улучшений.)
     6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата   вышеуказанного
 Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает

 Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению

 документацию.

     7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий

 Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.

     8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды

 нежилого помещения от "__"__________20__г.

     9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

 
     Приложение:

     1. Технический паспорт;

     2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;

     3. ________________________________________________________________.

 
     Подписи сторон:
 
     Арендодатель _______________________________________________________

                           (ФИО полностью, подпись)

 
     Арендатор:

     _________________________ ____________________ /___________________/

     (наименование должности)       (подпись)              (ФИО)

 
     М.П.


Услуги адвокатов
Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

13.10.2014 - Мортон
Гость
Сижу на чемоданах. Надеялась, что получу жилье в новостройке от Мортона в срок, но не сложилось. Хотя по ДДУ н...
06.10.2014 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Гость
Я с этой компанией довольно много судов выиграл уже, качество квартир ужасает... Не говоря уже о сроке сдачи о...
04.09.2014 - Дольщики ПИКа объединяйтесь !!!
Ирина
По какому адресу отправить пакет документов : заявление и исполнительный лист?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

16.10.2014 - Строительство жмлого дома «River House» рядом с "Дворцом искусств"
Юрий
Очень красивый проект!,очень жаль что работы по строительству приостановлены,надеемся что проект будет реализо...
04.10.2014 - Институтская, 86
ED9H
Здравствуйте.Есть опасность приобретая квартиру в Нахабино ул.Институтская д.86.Решен вопрос с обманутыми дол...
17.09.2014 - Застройщик-мошенник
татьяна
Странно,что такие отзывы плохое я очень осторожна я ещё посмотрю как там первый дом сдадут потом буду вкладыва...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2007 Realtylaw.ru
Макет дизайна © 2007 Irrabagon design
      Яндекс цитирования