Примерный договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области от 7 апреля 2004 г. N 190/12)
_________ __ г. N _______________
__________________________________
(место заключения Договора)
________________________________________________________________________,
(полное наименование уполномоченного исполнительного органа
государственной власти Московской области, государственного
унитарного предприятия Московской области, государственного
учреждения Московской области)
в дальнейшем именуемое (именуемый, именуемая) "Арендодатель", в лице
________________________________________________________________________,
(должность, фамилия и инициалы)
действующего (действующей) на основании ________________________________,
(наименование
правоустанавливающего
документа, дата, серия,
номер)
и ______________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество
индивидуального предпринимателя или физического лица)
в дальнейшем именуемое (именуемый, именуемая) "Арендатор", в лице
________________________________________________________________________,
(должность, фамилия и инициалы)
действующего (действующей) на основании ________________________________,
(наименование
правоустанавливающего
документа, дата, серия,
номер)
в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", при участии __________
________________________________________________________________________,
(полное наименование лица, на балансе которого находится
имущество)
в дальнейшем именуемое "Балансодержатель" <*>, в лице ____________
________________________________________________________________________,
(должность, фамилия и инициалы)
действующего (действующей) на основании ________________________________,
(наименование
правоустанавливающего
документа, дата, серия,
номер)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во
временное владение и пользование или во временное пользование
_________________________________________________________________________
(здание, сооружение, помещение, предприятие как имущественный
комплекс)
(далее - Имущество) общей площадью ________ кв. метров, стоимостью
согласно техническому паспорту Бюро технической инвентаризации (далее -
БТИ) ____ рублей согласно отчету ________________________________ рублей,
(наименование оценщика)
расположенное по адресу:
┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Московская область │
├──────────────────────────┬────────────────────────────────────────────┤
│Район │ │
├──────────────────────────┼────────────────────────────────────────────┤
│Город │ │
├──────────────────────────┼────────────────────────────────────────────┤
│Поселок, село, деревня, │ │
│иной населенный │ │
│пункт │ │
├──────────────────────────┼────────────────────────────────────────────┤
│(площадь, улица, проспект,│ │
│переулок, шоссе, тупик, │ │
│аллея, бульвар, │ │
│набережная, проезд) │ │
├────────────┬─────────────┼──────────────┬─────────────────────────────┤
│Дом N │ │Корпус N │ │
├────────────┼─────────────┼──────────────┼─────────────────────────────┤
│Строение N │ │Литера N │ │
├─────┬──────┼─────────────┴──────────┬───┴─────────────────────────────┤
│N п/п│Этаж N│Комнаты N │Площадь помещений, кв. м │
├─────┼──────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│1. │ │ │ │
├─────┼──────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│2. │ │ │ │
├─────┴──────┴────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│Итого: полезная площадь │ │
├─────┬──────┬────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│ │ │Коридоры, холлы, │ │
│ │ │санузлы, места общего │ │
│ │ │пользования │ │
├─────┴──────┴────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│Всего: общая площадь │ │
└─────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────┘
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
техническом паспорте БТИ N _____________ по состоянию на "___"
____________ ______ г.
К настоящему Договору прилагаются выписка из технического паспорта
БТИ, экспликация и поэтажный план Имущества.
Характеристики Имущества приводятся в акте (актах) приема-передачи.
Акт (акты) приема-передачи Имущества подписывается Сторонами и
Балансодержателем <*> и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Имущество передается для использования: _______________________
_________________________________________________________________________
(конкретные цели использования Имущества)
1.3. Обременение Имущества: ________________________________________
(залог, сервитут и т.п.)
1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью
Московской области и имеет инвентарный номер по реестру собственности
Московской области _________________________________
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "___"
__________ ______ г. по "____" ______________ _______ г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
государственной регистрации в установленном законодательством порядке (в
случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны
пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их
отношениям с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора. В случае
если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в пункте 2.1
настоящего Договора, условия настоящего Договора в части начисления
арендной платы применяются к отношениям Сторон с момента фактической
передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи указанного Имущества.
Ответственность Сторон за неисполнение обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, возникает с момента его государственной регистрации
(в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
Если настоящий Договор заключен на срок менее года, обязательства по
нему подлежат исполнению с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего
Договора.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок
его возврата Арендатором
3.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат
осуществляются за счет Арендатора.
3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель -
передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование или во
временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту
(актам) приема-передачи указанного Имущества, являющемуся (являющимся)
Имущество считается переданным с момента подписания акта (актов)
приема-передачи указанного Имущества Сторонами, (Балансодержателем) <*>.
Акт (акты) приема-передачи Имущества подписывается (подписываются)
Сторонами и Балансодержателем <*> не позднее пяти дней со дня
государственной регистрации настоящего Договора (в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации).
Если настоящий Договор заключен на срок менее года, акт (акты)
приема-передачи Имущества подписывается (подписываются) Сторонами и
Балансодержателем <*> не позднее пяти дней со дня начала срока действия
настоящего Договора.
3.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает
Арендодателю и Балансодержателю <*> о предстоящем освобождении Имущества
в случае окончания срока действия настоящего Договора.
Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту (актам)
приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия
Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного
износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями
(с указанием произведенных улучшений).
Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа
3.5. По окончании срока действия настоящего Договора либо при его
досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные
им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества
на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в _________________ с ______ до ______,
__________________________________, а в случае аварии - в любое время.
(дни недели)
4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть
его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения Арендатором любого из условий настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы
в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений
показателей, используемых для его определения.
4.2.2. Уведомить Арендатора в течение пяти рабочих дней со дня
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об
изменении значения показателей, используемых при определении размера
арендной платы, и/или направить Арендатору изменения для внесения в
настоящий Договор, касающиеся изменения порядка определения размера
арендной платы.
4.2.3. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника
и/или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца
до предполагаемого изменения.
4.2.4. Письменно уведомить Арендатора об отказе от исполнения
настоящего Договора за тридцать рабочих дней до его расторжения.
4.2.5. Уведомить Арендатора и Балансодержателя <*> об изменении
реквизитов (почтовый адрес, переименование, банковские реквизиты,
местонахождение и т.п.) в десятидневный срок со дня соответствующего
изменения.
4.2.6. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором
предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих
возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие
конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с
письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами
Государственной противопожарной службы, Государственного
санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного энергетического
надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие
необходимо.
Порядок осуществления Арендатором указанных изменений и улучшений
Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему
Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать с ним иные сделки в
соответствии с действующим законодательством с письменного согласия
Арендодателя.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по
настоящему Договору перед Арендодателем является Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок
действия настоящего Договора.
Досрочное прекращение действия настоящего Договора влечет
прекращение действия заключенного в соответствии с ним договора
субаренды.
В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при
расчете арендной платы и в случае заключения настоящего Договора без
проведения торгов Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в
субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование,
передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в
пользование третьим лицам.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Зарегистрировать настоящий Договор, а также изменения к нему
в установленном законодательством порядке в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
на территории Московской области в случае, если настоящий Договор
заключен на срок не менее одного года, а при аренде предприятия как
имущественного комплекса - вне зависимости от срока действия настоящего
Договора.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора и изменений к нему, возлагаются на Арендатора.
4.4.2. Застраховать в установленном законодательством порядке в
двухнедельный срок со дня подписания настоящего Договора Сторонами:
риск гражданской ответственности по обязательствам, возникающим
вследствие причинения вреда Имуществу на весь срок действия настоящего
Договора;
риск утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества в пользу
Арендодателя на весь срок действия настоящего Договора в случае, если
Арендодатель не застраховал Имущество.
Копия (копии) страхового полиса (страховых полисов) представляется
(представляются) Арендодателю и Балансодержателю <*> в пятидневный срок
со дня заключения договора страхования.
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию,
предусмотренному настоящим Договором, возлагаются на Арендатора.
4.4.3. Исчислять и вносить арендную плату за пользование Имуществом
в установленные настоящим Договором сроки; представлять Арендодателю
(Балансодержателю <*>) копии платежных поручений и/или иных документов об
осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей арендной платы
с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены
в течение пяти рабочих дней со дня, указанного в отметке банка об
исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор
обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения
такого предупреждения.
4.4.4. Нести расходы по содержанию и эксплуатации:
здания и/или сооружения (зданий и/или сооружений) в случаях, когда
объектом аренды является указанное здание и/или сооружение (являются
указанные здания и/или сооружения);
помещения (помещений) пропорционально доле площади, занимаемой
помещением (помещениями) в общей площади здания (сооружения) в случаях,
когда объектом аренды является указанное помещение (являются указанные
помещения).
4.4.5. Уведомить Арендодателя и Балансодержателя <*> об изменении
местонахождения, почтового адреса, организационно-правовой формы,
наименования, банковских реквизитов и т.п. в десятидневный срок со дня
соответствующего изменения.
4.4.6. Заключить договор на эксплуатационное обслуживание и договоры
на предоставление коммунальных услуг.
4.4.7. Производить своевременно за собственный счет и без изменения
размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных Договором,
текущий и капитальный ремонты Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором
устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.4.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать
Имущество в соответствии с установленными нормами и правилами
эксплуатации.
4.4.9. Обеспечивать Арендодателю, Балансодержателю <*> и
уполномоченному исполнительному органу государственной власти Московской
области, государственному унитарному предприятию Московской области,
государственному учреждению Московской области доступ в арендуемое
Имущество, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства
работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать
беспрепятственный доступ в арендуемое Имущество работников
специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,
аварийно-технических служб.
4.4.10. Использовать Имущество исключительно в соответствии с
условиями, предусмотренными настоящим Договором.
4.4.11. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
Арендодателю и Балансодержателю <*> по акту (актам) приема-передачи
Имущества; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию,
осуществлять ее благоустройство и уборку.
4.4.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных
средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника
Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество
со стороны третьих лиц.
4.4.14. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю
о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении настоящего
Договора или намерении продлить срок действия настоящего Договора.
4.4.15. Возместить Арендодателю затраты, связанные с заключением
настоящего Договора, в том числе затраты на проведение торгов и затраты,
связанные со страхованием Имущества, предусмотренного настоящим
Договором.
4.4.16. Передать Арендодателю и Балансодержателю <*> Имущество по
акту (актам) приема-передачи Имущества в пятидневный срок со дня
прекращения срока действия настоящего Договора или досрочного расторжения
настоящего Договора.
4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом на
момент заключения настоящего Договора составляет ________________________
_________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
5.2. Определение размера арендной платы за пользование Имуществом
осуществляется в соответствии с Законом Московской области N 22/2003-ОЗ
"Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".
Определение размера арендной платы за пользование земельным
участком, на котором расположено Имущество, осуществляется в соответствии
с земельным законодательством.
Указанная арендная плата определяется настоящим Договором без учета
налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей в бюджеты
всех уровней бюджетной системы Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, указанный в
статьями 9-11 Закона Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде
имущества, находящегося в собственности Московской области" и является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. Порядок определения размера арендной платы за пользование
Имуществом корректируется Арендодателем в одностороннем порядке в случае
вступления в силу закона Московской области о внесении изменений в Закон
Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в
собственности Московской области" в части изменения порядка определения
размера арендной платы.
Применение нового порядка определения размера арендной платы
осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу
закона Московской области, устанавливающего указанный порядок.
Определение размера арендной платы с применением новых значений
показателей осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное
не установлено Законом Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде
имущества, находящегося в собственности Московской области".
5.4. В случае если при определении размера арендной платы в
соответствии с приложением N 2 к настоящему Договору применяется рыночная
величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, она ежегодно
изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу
изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской
Федерации (Кинф), определяемого в установленном порядке. Размер арендной
платы изменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен
настоящий Договор.
В случае если при определении размера арендной платы в соответствии
|
