оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
‘орум
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение ћќќ "ѕравова€ защита". ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.

ќспаривание кадастровой стоимости земельного участка. ќспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. ќспаривание кадастровой стоимости в суде.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

¬џ—≈Ћ»“№ нельз€ ¬—≈Ћ»“№. ¬ыселение бывшего члена семьи собственника. ѕравовые нюансы. —удебна€ практика. —оветы адвоката.

јдвокат Ѕогдан –оманович Ћеськив¬ данной статье пойдет речь о том, в каких случа€х возможно выселение из квартиры, иного жилого помещени€, человека, не €вл€ющегос€ собственником жилого помещени€, но проживающего в квартире в качестве члена семьи собственника.

јвтор: адвокат Ћеськив Ѕогдан –оманович. «апись на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07,  8 919 410 94 48.



¬ этой статье мы поговорим о выселении из жилых помещений, наход€щихс€ в собственности граждан: кого и в каких случа€х можно выселить, кого выселить нельз€ и почему. «десь не будут затрагиватьс€ вопросы выселени€ из жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма (муниципального жиль€), из служебных помещений, этому будут посв€щены отдельные статьи в силу специфики данной темы. 

Ќе всегда люди, проживающие под одной крышей, наделены равным правовым статусом в отношении занимаемого ими жилого помещени€. Ќе редко собственником квартиры €вл€етс€ кто-то один из проживающих в ней, а остальные жильцы вселены в квартиру в качестве членов семьи собственника жилого помещени€ и сами собственниками данного жиль€ не €вл€ютс€.

  сожалению, бывает, что семьи распадаютс€ и люди, считавшие себ€ прежде одной семьЄй, станов€тс€ по отношению друг к другу «бывшими» - бывшими мужь€ми, бывшими жЄнами, и бывшими членами когда-то единой семьи. Ѕывает, что семь€ перестаЄт быть единой и по другим, менее печальным причинам – выросли и разъехались дети, кто-то из членов семьи выехал в другое место жительства и т.п. Ёто влечЄт дл€ не собственников квартир изменение их прав в отношении занимаемого ими жилого помещени€, в котором они проживают или проживали вместе с собственником.

Ќо, дл€ начала определимс€ с тем, кого закон относит к членам семьи собственника.

¬ первую очередь, к членам семьи собственника жилого помещени€ относ€тс€ проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. «десь основной критерий, по которому указанные лица будут считатьс€ членами одной семьи – это факт их совместного проживани€ в одном жилом помещении.

¬о-вторых, к членам семьи собственника жилого помещени€ могут быть отнесены другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, брать€, сестры, д€ди, тЄти, плем€нники, плем€нницы и другие), если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

¬-третьих, членами семьи собственника жилого помещени€ могут быть признаны нетрудоспособные иждивенцы, вселенные собственником в качестве членов своей семьи.

  нетрудоспособным иждивенцам собственника жилого помещени€ относ€тс€:

- его дети, брать€, сестры и внуки, не достигшие возраста 18 лет, а также дети, брать€, сестры и внуки, обучающиес€ по очной форме по основным образовательным программам в организаци€х, осуществл€ющих образовательную де€тельность, до окончани€ ими такого обучени€, но не дольше чем до достижени€ ими возраста 23 лет или дети, брать€, сестры и внуки собственника старше этого возраста, если они до достижени€ возраста 18 лет стали инвалидами. ѕри этом брать€, сестры и внуки собственника признаютс€ нетрудоспособными членами семьи при условии, что они не имеют трудоспособных родителей;

- один из родителей или супруг либо дедушка, бабушка собственника жилого помещени€ независимо от возраста и трудоспособности, а также брат, сестра либо ребенок собственника, достигшие возраста 18 лет, если они зан€ты уходом за детьми, брать€ми, сестрами или внуками собственника, не достигшими 14 лет и имеющими право на трудовую пенсию по случаю потери кормильца, и не работают;

- родители и супруг собственника, если они достигли возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо €вл€ютс€ инвалидами любой группы инвалидности;

- дедушка и бабушка собственника жилого помещени€, если они достигли возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо €вл€ютс€ инвалидами, при отсутствии лиц, которые в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации об€заны их содержать.

—ледует отметить, что вышеперечисленные лица не будут €вл€тьс€ иждивенцами автоматически, то есть только в силу своего положени€ и степени родства (за исключением несовершеннолетних детей собственника). ќни признаютс€ состо€вшими на иждивении собственника жиль€, если находились на его полном содержании или получали от него помощь, котора€ была дл€ них посто€нным и основным источником средств к их существованию.

», наконец, в-четвертых, в исключительных случа€х иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, например - лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака.

выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещени€


ƒл€ признани€ перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещени€ (за исключением супруга, детей и родителей собственника) необходимо установить не только факт вселени€ их собственником в принадлежащее ему жилое помещение, но и вы€снить содержани€ волеизъ€влени€ собственника на их вселение, а именно: всел€лось ли им лицо дл€ проживани€ в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставл€лось дл€ проживани€ по иным основани€м (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). ƒл€ чего требуетс€ определить характер отношений сложившихс€ между собственником и вселенными им лицами, их личные неимущественные и имущественные права и об€занности по отношению друг к другу, взаимную ответственность, вы€вить наличие общих интересов, установить факты оказани€ взаимной материальной и иной поддержки, ведени€ общего хоз€йства.

—одержание волеизъ€влени€ собственника в случае спора определ€етс€ судом на основании объ€снений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

»так, мы видим, что закон дозвол€ет отнести к членам семьи собственника довольно широкий круг граждан. ѕричЄм, во многих случа€х критерии отнесени€ к членам семьи собственника весьма оценочны. ѕоэтому, в судебных делах по искам о выселении бывших членов семьи собственника, от сторон участвующих в споре, или их представителей, требуютс€ права€ грамотность, опыт и навыки в сборе и представлении суду доказательств, подтверждающих те или иные обсто€тельства.

—ледует отметить, что по общему правилу, члены семьи собственника жилого помещени€ имеют право пользовани€ данным жилым помещением наравне с его собственником. »ное может быть установлено письменным соглашением между собственником и членами его семьи, которым также могут быть определены права, об€занности и ответственность членов семьи собственника. “аким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен пор€док пользовани€ общими помещени€ми в квартире, определЄн размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещени€ и коммунальных услуг и т.д.

¬ случае прекращени€ семейных отношений, собственник вправе выселить бывших членов своей семьи, поскольку в силу закона (часть 4 статьи 31 ∆илищного кодекса –‘) после прекращени€ семейных отношений с собственником жилого помещени€ право пользовани€ данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещени€ не сохран€етс€.

»ное может быть установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. ќднако, если такое соглашение в письменной форме отсутствует, то бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользовани€ жилым помещением и должны освободить его. ¬ противном случае собственник жилого помещени€ вправе требовать их выселени€ в судебном пор€дке без предоставлени€ другого жилого помещени€.

  бывшим членам семьи собственника жилого помещени€ относ€тс€ лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношени€.

ѕод прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состо€ни€, в суде, признание брака недействительным.

„то касаетс€ иных лиц, ранее считавшихс€ членами одной семьи, то о прекращении их семейных отношений с собственником жилого помещени€ могут свидетельствовать: отказ от ведени€ общего хоз€йства с собственником жилого помещени€, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства.

Ќо, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хоз€йства между собственником жилого помещени€ и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не €вл€етс€ об€зательным условием признани€ его членом семьи собственника жилого помещени€, то и отсутствие ведени€ общего хоз€йства собственником жилого помещени€ с указанным лицом либо прекращение ими ведени€ общего хоз€йства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещени€. ƒанное обсто€тельство должно оцениватьс€ в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.

¬ случае возникновении спора в суде, вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещени€ решаетс€ судом с учЄтом конкретных обсто€тельств каждого дела, и вышеприведЄнные признаки прекращени€ семейных отношений оцениваютс€ в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. ѕоэтому, в подобных спорах, важнейшим залогом успеха €вл€етс€ умение адвоката правильно определить, добыть и представить суду доказательства тех обсто€тельств, на которых основываетс€ позици€ или требовани€ стороны в деле.

ќднако, есть случаи, когда бывшие члены семьи собственника не могут быть им выселены в принципе.

бывшиt членам семьи собственника


“ак, правило, предусмотренное частью 4 статьи 31 ∆  –‘, не распростран€етс€ на тех бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещени€, которые в момент приватизации данного жилого помещени€ имели равные права пользовани€ этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если договором между ними или законом не установлено иное.

” данных лиц право пользовани€ жилым помещением носит бессрочный характер и, следовательно, оно сохран€етс€, в том числе, при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купл€-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

јналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решатьс€ вопрос о сохранении права пользовани€ этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещени€, который ранее реализовал своЄ право на приватизацию жилого помещени€, а затем вселилс€ в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимател€ по договору социального найма и, прожива€ в нем, дал необходимое дл€ приватизации этого жилого помещени€ согласие.

≈щЄ одним случаем безусловного сохранени€ права пользовани€ жилым помещением при прекращении семейных отношений €вл€етс€ ситуаци€, когда происходит лишение родительских прав родителей (одного из них), €вл€ющихс€ собственниками жилого помещени€, в котором в качестве члена семьи проживает их ребЄнок. ѕрекращение семейных отношений между родител€ми и ребЄнком в виду лишени€ родительских прав не влечЄт утрату права пользовани€ помещением со стороны ребЄнка, хот€ он и становитс€ по отношению к родител€м, лишЄнным родительских прав, бывшим членом семьи. ƒанна€ гаранти€ прав ребЄнка пр€мо предусмотрена в —емейном кодексе –оссийской ‘едерации.

“акже и прекращение семейных отношений между родител€ми несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, наход€щемс€ в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользовани€ жилым помещением, поскольку в силу положений закона – —  –‘, расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не вли€ют на права ребенка.

Ќо это немногочисленные исключени€ из общего правила, по которому бывшие члены семьи собственника жилого помещени€ утрачивают право пользовани€ данным помещением с момента прекращени€ семейных отношений.

ќднако, закон предусмотрел возможность сохранени€ на определЄнный срок за бывшим членом семьи собственника права пользовани€ жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, на основании решени€ суда

Ёто возможно в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещени€ отсутствуют основани€ приобретени€ или осуществлени€ права пользовани€ иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещени€ и другие заслуживающие внимани€ обсто€тельства не позвол€ют ему обеспечить себ€ иным жилым помещением.

Ѕолее подробно вопрос сохранени€ права пользовани€ жилым помещением за бывшим членом семьи собственника будет освещЄн в отдельной статье, а пока замечу, что суд может не только сохранить право пользовани€ жилым помещением, но и в р€де случаев, о которых мы также поговорим отдельно, об€зать собственника жилого помещени€ обеспечить высел€емых лиц иным жилым помещением.

“аковы, вкратце, правовые аспекты дел, св€занных с выселением бывших членов семьи собственника жилого помещени€.

¬ следующих стать€х данного цикла мы поговорим об особенност€х рассмотрени€ в судах дел о выселении бывших членов семьи собственника, тактике ведени€ таких споров, как со стороны собственника, так и со стороны бывших членов его семьи. » отдельно осветим вопросы выселени€ из жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма (муниципального жиль€), из служебных помещений.

¬ заключение же этой статьи хочу отметить, что судебна€ практика применени€ описанных в данной статье норм и правил неоднозначна, это во многом св€зано, как уже говорилось выше, с оценочным характером складывающихс€ правоотношений между истцом и ответчиком в таких делах.

—удебные дела, св€занные с выселением всегда требуют тщательного анализа, скрупулЄзного сбора и своевременного предъ€влени€ суду доказательств, их правильной оценки с точки зрени€ относимости и допустимости, подготовки безупречной правовой позиции, грамотных возражений на доводы процессуально противной стороны по делу.

ѕоэтому, если значимость выигрыша или проигрыша в деле высока, а часто цена вопроса – это права на жилье (дом, квартиру, комнату), то главный совет прочитавшим эту статью будет такой - если вы не обладаете достаточными правовыми знани€ми, навыками и опытом участи€ в жилищных спорах, постарайтесь найти хорошего юриста, адвоката, специализирующегос€ на данного рода вопросах и имеющего достаточный опыт ведени€ подобных дел. ќчень часто ошибки, которые истец или ответчик допускают при подготовке к суду и в ходе самого судебного процесса, станов€тс€ фатальными и неисправимыми.

Ќаша коллеги€ адвокатов «ѕравова€ защита» специализируетс€ на жилищных вопросах, адвокаты коллегии, в том числе и автор данной статьи, уже более 10 лет успешно вели и ведут в судах города ћосквы, судах ћосковской области, в других регионах дела по искам, св€занным с правами на жилые и нежилые помещени€, вселением и выселением из жилых помещений.

¬ы можете записатьс€ на консультацию к автору статьи адвокату Ћеськиву Ѕогдану –омановичу или другим адвокатам коллегии “ѕравова€ защита” по телефонам: 8 495 691 38 72, 8 919 410 94 48, 8 495 787 75 07.




http://realtylaw.ru/clauses/2017/03/07/vyselenie-byvshego-chlena-semi-sobstvennika-sudebnaya-praktika-sovety-advokata.html –Т–Ђ–°–Х–Ы–Ш–Ґ–ђ –љ–µ–ї—М–Ј—П –Т–°–Х–Ы–Ш–Ґ–ђ. –Т—Л—Б–µ–ї–µ–љ–Є–µ –±—Л–≤—И–µ–≥–Њ —З–ї–µ–љ–∞ —Б–µ–Љ—М–Є —Б–Њ–±—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–∞. –Я—А–∞–≤–Њ–≤—Л–µ –љ—О–∞–љ—Б—Л. –°—Г–і–µ–±–љ–∞—П –њ—А–∞–Ї—В–Є–Ї–∞. –°–Њ–≤–µ—В—Л –∞–і–≤–Њ–Ї–∞—В–∞. %C2%DB%D1%C5%CB%C8%D2%DC+%ED%E5%EB%FC%E7%FF+%C2%D1%C5%CB%C8%D2%DC.+%C2%FB%F1%E5%EB%E5%ED%E8%E5+%E1%FB%E2%F8%E5%E3%EE+%F7%EB%E5%ED%E0+%F1%E5%EC%FC%E8+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%E8%EA%E0.+%CF%F0%E0%E2%EE%E2%FB%E5+%ED%FE%E0%ED%F1%FB.+%D1%F3%E4%E5%E1%ED%E0%FF+%EF%F0%E0%EA%F2%E8%EA%E0.+%D1%EE%E2%E5%F2%FB+%E0%E4%E2%EE%EA%E0%F2%E0. http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2017%2F03%2F07%2Fvyselenie-byvshego-chlena-semi-sobstvennika-sudebnaya-praktika-sovety-advokata.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

19.07.2017 - новостройка от "ћосэнергостро€"
јртур
с ними лучше дела не иметь. ќбманут. ѕод пышной формой-долги,долги...
25.04.2017 - «адержка регистрации права собственности
 ост€
»з последних новостей Ц раскачалась стройка на √агарина 23 ј, процесс пошел, продажи начались. ”знавал, цена о...
01.04.2017 - ¬ этой компании нас обманули.
“ать€на
јгентство " утузовский проспект". јгент ¬иктори€ (¬.)- хам. «вонок еЄ руководству не помог. Ќиже переписка ...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

07.06.2017 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
Ќас на Ќаметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валитс€ и все протекает,когда этот ад закончит...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
17.04.2017 -  омментарий
¬италий
—коро и € заселюсь в собственное жильЄ. ѕока мастера ремонт доделывают, застройщика хвал€т, говор€т добросовес...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€