Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Изъятие земель в новой Москве. Что ожидает собственников участков?

Сжатые сроки изъятия. Усложнение оспаривания решений об изъятии в суде. Дополнительные основания для изъятия.

Автор: адвокат Артем Александрович Сидоров. Запись на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.

Гражданским, жилищным и земельным законодательством предусмотрен определенный порядок изъятия участка для государственных и муниципальных нужд. В Москве до настоящего времени именно проблема изъятия земельных участков остро не стояла. Как правило, большинство участков не были оформлены в собственность граждан или юридических лиц. В основном участки были переданы в аренду, а участки под предназначенными к сносу многоквартирными домами вообще никак не оформлялись, что позволяло расселять дома поквартирно без изъятия земельных участков. Исключением можно считать не большое количество участков, находящихся в частной собственности в Южном Бутово и иных окраинных районах. Но и там случаи изъятия именно земельных участков были не так распространены, поскольку начиная с начала 90-х годов власти Москвы всеми способами препятствовали передаче земель в частную собственность, выстроив сложную систему препонов, преодолеть которые было крайне сложно.

Проблема изъятия земель в новой Москве встала довольно остро сразу после передачи территорий от Московской области. Оказалось, что не смотря на большую территорию земель пригодных для застройки не так уж и много, при этом многие наиболее пригодные участки находятся в частной собственности граждан и юридических лиц.

При этом порядок изъятия земель, предусмотренный действующим законодательством, довольно сложен и при активном сопротивлении собственника фактическое изъятие участка может затянуться на годы.

Что же предлагается в законе “Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”?

Из его текста следует, что будут формироваться перечни объектов федерального и регионального значения, при размещении которых на присоединенных территориях будет применен особый порядок изъятия у собственников земельных участков. Что понимается под указанными объектами в законе не сказано, что позволяет принять решение об отнесении к такому объекту практически любого здания или сооружения.

Принудительное изъятие земель Итак, как же ограничивается конституционное право граждан владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью?

Ограничивается достаточно жестко и радикально. Изъятие земельных участков в новой Москве будет происходить следующим образом.

Во-первых, серьезно ограничиваются, если не сказать попираются, права лиц, являющихся собственниками земельных участков, полученных в 90-е годы, если эти лица не оформили на участки право собственности. Но они могут считаться собственниками, поскольку получили участки по ранее действующему законодательству.

Так вот, в законопроекте предлагается опубликовать сведения в сети интернет и СМИ о предстоящем изъятии с предложением зарегистрировать право собственности и если в течение всего двух месяцев собственность не будет зарегистрирована, то изымать данные участки через суд как бесхозяйные. Очень интересная норма, направленная по сути на безвозмездное изъятие земли у наиболее социально не защищенных граждан. Ведь многие пенсионеры, дачники пользуются участками сезонно, при этом как раз эти категории часто не обращают внимание на юридические тонкости, полагая, что раз есть первичные документы о выделении участка, то и волноваться нечего. Если закон начнут применять, многие приехав на участок, могут с удивлением узнать, что на нем уже возводится объект федерального значения, а участок признан бесхозяйным через суд. Ведь для признания участка бесхозяйным не нужно привлекать собственника, поскольку предполагается что он неизвестен. Вся процедура начиная от опубликования сведений и до изъятия займет не более 4-х месяцев, т.к. суды обычно выносят подобные решения по искам местных администраций быстро.

В законодательстве и сейчас существует порядок признания недвижимой вещи бесхозяйной, но для этого установлен срок в один год с момента принятия объекта недвижимости на учет, кроме того в отношении земельных участков данная норма применялась довольно ограниченно.

Во-вторых, в случаях, если у собственника расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества отсутствуют правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок, допускается принятие решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд без принятия решения об изъятии земельного участка.

В-третьих принятие решения об изъятии может быть осуществлено без постановки участка на кадастровый учет.

Принудительное изъятие земель В-четвертых сама процедура изъятия достаточно сжата по времени, что не позволяет во многих случаях эффективно защищать права собственников. Принимается решение об изъятии земельного участка, в течение 7 дней направляется собственнику и публикуется в сети интернет и печатных изданиях. Далее, решение об изъятии земельного участка может быть оспорено в суде только в течение 2 месяцев со дня его принятия, что делает судебную защиту довольно сложной. Можно ли будет данный срок восстановить не ясно, хотя исходя из общих положений гражданского процессуального законодательства скорее всего да.

Далее предполагается заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества по цене, предложенной изымающим лицом. Сразу встает вопрос, насколько такая цена будет справедливой? Исходя из практики изъятия квартир в Москве можно предполагать, что цена будет довольно сильно отличаться от рыночной в сторону снижения, и оспорить оценку в суде будет довольно сложно. Хотя законопроект наделяет собственника правом направить свои предложения относительно цены и возмещения убытков, однако как будет работать данная норма на практике сказать сложно.

Если же собственник не согласен с изъятием участка или предложенной ценой, то орган принявший решение об изъятии вправе обратиться в суд с иском об изъятии по истечении трехмесячного срока со дня направления (а не получения собственником) соглашения об изъятии.

О предстоящем изъятии собственник должен быть уведомлен не позднее чем за пять месяцев (при изъятии на основании Гражданского и Земельного кодексов – за один год). И далее вводится норма, которая по сути уничтожает принципы состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, низводя суд до органа, утверждающего решения администрации. Внимание: суд обязан принять решение о цене изъятия (а это основной вопрос из-за которого чаще всего возникают споры) на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. То есть законопроект наделяет определенное доказательство заранее установленной силой и не дает возможность суду установить истину по делу, например назначив оценочную экспертизу или принять во внимание представленный собственником отчет об оценке. Столь наглого предложения суду руководствоваться определенным доказательством, сделанным по заказу одной из сторон и за ее счет, я не припомню ни в одном законодательном акте.

Хотя далее законе и указывается, что отчет потом может быть оспорен отдельно в судебном порядке, но это сути дела не меняет, ведь по сути отменяется положение о том, что изъятие собственности возможно только после предварительного и равноценного возмещения, т.к. равноценность суд непосредственно при решении вопроса об изъятии не может проверить.

В законе много еще спорных моментов и есть основания обратиться в Конституционный суд на предмет проверки соответствия его отдельных положений Конституции, в частности статье ч. 3 ст. 35 , согласно которой принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Тем же лицам, чьи земельные участки находятся на территории новой Москвы можно дать рекомендацию если они еще не оформили все документы, как можно скорее зарегистрировать ранее возникшие права и получить свидетельство о регистрации права собственности, следить за публикациями об изъятии земельных участков на сайтах местных органов власти и не боятся отстаивать свои права в суде.

Адвокат МОКА “Правовая защита” Сидоров Артем Александрович.

Вы можете записаться на консультацию по вопросам защиты прав при изъятии земельных участков, зданий, сооружений, квартир в Москве и Московской области. Ведение дел в суде по вопросам изъятия земельных участков в новой Москве и в Московской области.

Тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.

Метки: изъятие земель в Новой Москве

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы