оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

»зъ€тие земель в новой ћоскве. „то ожидает собственников участков?

—жатые сроки изъ€ти€. ”сложнение оспаривани€ решений об изъ€тии в суде. ƒополнительные основани€ дл€ изъ€ти€.



јвтор: адвокат јртем јлександрович —идоров. «апись на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.

√ражданским, жилищным и земельным законодательством предусмотрен определенный пор€док изъ€ти€ участка дл€ государственных и муниципальных нужд. ¬ ћоскве до насто€щего времени именно проблема изъ€ти€ земельных участков остро не сто€ла.  ак правило, большинство участков не были оформлены в собственность граждан или юридических лиц. ¬ основном участки были переданы в аренду, а участки под предназначенными к сносу многоквартирными домами вообще никак не оформл€лись, что позвол€ло рассел€ть дома поквартирно без изъ€ти€ земельных участков. »сключением можно считать не большое количество участков, наход€щихс€ в частной собственности в ёжном Ѕутово и иных окраинных районах. Ќо и там случаи изъ€ти€ именно земельных участков были не так распространены, поскольку начина€ с начала 90-х годов власти ћосквы всеми способами преп€тствовали передаче земель в частную собственность, выстроив сложную систему препонов, преодолеть которые было крайне сложно.

ѕроблема изъ€ти€ земель в новой ћоскве встала довольно остро сразу после передачи территорий от ћосковской области. ќказалось, что не смотр€ на большую территорию земель пригодных дл€ застройки не так уж и много, при этом многие наиболее пригодные участки наход€тс€ в частной собственности граждан и юридических лиц.

ѕри этом пор€док изъ€ти€ земель, предусмотренный действующим законодательством, довольно сложен и при активном сопротивлении собственника фактическое изъ€тие участка может зат€нутьс€ на годы.

„то же предлагаетс€ в законе “ќб особенност€х регулировани€ отдельных правоотношений в св€зи с присоединением к субъекту –оссийской ‘едерации - городу федерального значени€ ћоскве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации”?

»з его текста следует, что будут формироватьс€ перечни объектов федерального и регионального значени€, при размещении которых на присоединенных территори€х будет применен особый пор€док изъ€ти€ у собственников земельных участков. „то понимаетс€ под указанными объектами в законе не сказано, что позвол€ет прин€ть решение об отнесении к такому объекту практически любого здани€ или сооружени€.

ѕринудительное изъ€тие земель»так, как же ограничиваетс€ конституционное право граждан владеть, пользоватьс€ и распор€жатьс€ своей собственностью?

ќграничиваетс€ достаточно жестко и радикально. »зъ€тие земельных участков в новой ћоскве будет происходить следующим образом.

¬о-первых, серьезно ограничиваютс€, если не сказать попираютс€, права лиц, €вл€ющихс€ собственниками земельных участков, полученных в 90-е годы, если эти лица не оформили на участки право собственности. Ќо они могут считатьс€ собственниками, поскольку получили участки по ранее действующему законодательству.

“ак вот, в законопроекте предлагаетс€ опубликовать сведени€ в сети интернет и —ћ» о предсто€щем изъ€тии с предложением зарегистрировать право собственности и если в течение всего двух мес€цев собственность не будет зарегистрирована, то изымать данные участки через суд как бесхоз€йные. ќчень интересна€ норма, направленна€ по сути на безвозмездное изъ€тие земли у наиболее социально не защищенных граждан. ¬едь многие пенсионеры, дачники пользуютс€ участками сезонно, при этом как раз эти категории часто не обращают внимание на юридические тонкости, полага€, что раз есть первичные документы о выделении участка, то и волноватьс€ нечего. ≈сли закон начнут примен€ть, многие приехав на участок, могут с удивлением узнать, что на нем уже возводитс€ объект федерального значени€, а участок признан бесхоз€йным через суд. ¬едь дл€ признани€ участка бесхоз€йным не нужно привлекать собственника, поскольку предполагаетс€ что он неизвестен. ¬с€ процедура начина€ от опубликовани€ сведений и до изъ€ти€ займет не более 4-х мес€цев, т.к. суды обычно вынос€т подобные решени€ по искам местных администраций быстро.

¬ законодательстве и сейчас существует пор€док признани€ недвижимой вещи бесхоз€йной, но дл€ этого установлен срок в один год с момента прин€ти€ объекта недвижимости на учет, кроме того в отношении земельных участков данна€ норма примен€лась довольно ограниченно.

¬о-вторых, в случа€х, если у собственника расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества отсутствуют правоустанавливающие и (или) правоудостовер€ющие документы на земельный участок, допускаетс€ прин€тие решени€ об изъ€тии указанных объектов недвижимого имущества дл€ государственных нужд без прин€ти€ решени€ об изъ€тии земельного участка.

¬-третьих прин€тие решени€ об изъ€тии может быть осуществлено без постановки участка на кадастровый учет.

ѕринудительное изъ€тие земель¬-четвертых сама процедура изъ€ти€ достаточно сжата по времени, что не позвол€ет во многих случа€х эффективно защищать права собственников. ѕринимаетс€ решение об изъ€тии земельного участка, в течение 7 дней направл€етс€ собственнику и публикуетс€ в сети интернет и печатных издани€х. ƒалее, решение об изъ€тии земельного участка может быть оспорено в суде только в течение 2 мес€цев со дн€ его прин€ти€, что делает судебную защиту довольно сложной. ћожно ли будет данный срок восстановить не €сно, хот€ исход€ из общих положений гражданского процессуального законодательства скорее всего да.

ƒалее предполагаетс€ заключить соглашение об изъ€тии недвижимого имущества по цене, предложенной изымающим лицом. —разу встает вопрос, насколько така€ цена будет справедливой? »сход€ из практики изъ€ти€ квартир в ћоскве можно предполагать, что цена будет довольно сильно отличатьс€ от рыночной в сторону снижени€, и оспорить оценку в суде будет довольно сложно. ’от€ законопроект надел€ет собственника правом направить свои предложени€ относительно цены и возмещени€ убытков, однако как будет работать данна€ норма на практике сказать сложно.

≈сли же собственник не согласен с изъ€тием участка или предложенной ценой, то орган прин€вший решение об изъ€тии вправе обратитьс€ в суд с иском об изъ€тии по истечении трехмес€чного срока со дн€ направлени€ (а не получени€ собственником) соглашени€ об изъ€тии.

ќ предсто€щем изъ€тии собственник должен быть уведомлен не позднее чем за п€ть мес€цев (при изъ€тии на основании √ражданского и «емельного кодексов – за один год). » далее вводитс€ норма, котора€ по сути уничтожает принципы сост€зательности и равноправи€ сторон в гражданском судопроизводстве, низвод€ суд до органа, утверждающего решени€ администрации. ¬нимание: суд об€зан прин€ть решение о цене изъ€ти€ (а это основной вопрос из-за которого чаще всего возникают споры) на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъ€тием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, прин€вшего решение об изъ€тии недвижимого имущества. “о есть законопроект надел€ет определенное доказательство заранее установленной силой и не дает возможность суду установить истину по делу, например назначив оценочную экспертизу или прин€ть во внимание представленный собственником отчет об оценке. —толь наглого предложени€ суду руководствоватьс€ определенным доказательством, сделанным по заказу одной из сторон и за ее счет, € не припомню ни в одном законодательном акте.

’от€ далее законе и указываетс€, что отчет потом может быть оспорен отдельно в судебном пор€дке, но это сути дела не мен€ет, ведь по сути отмен€етс€ положение о том, что изъ€тие собственности возможно только после предварительного и равноценного возмещени€, т.к. равноценность суд непосредственно при решении вопроса об изъ€тии не может проверить.

¬ законе много еще спорных моментов и есть основани€ обратитьс€ в  онституционный суд на предмет проверки  соответстви€ его отдельных положений  онституции, в частности статье ч. 3 ст. 35 , согласно которой принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещени€.

“ем же лицам, чьи земельные участки наход€тс€ на территории новой ћосквы можно дать рекомендацию если они еще не оформили все документы, как можно скорее зарегистрировать ранее возникшие права и получить свидетельство о регистрации права собственности, следить за публикаци€ми об изъ€тии земельных участков на сайтах местных органов власти и не бо€тс€ отстаивать свои права в суде.

јдвокат ћќ ј “ѕравова€ защита” —идоров јртем јлександрович.

¬ы можете записатьс€ на консультацию по вопросам защиты прав при изъ€тии земельных участков, зданий, сооружений, квартир в ћоскве и ћосковской области. ¬едение дел в суде по вопросам изъ€ти€ земельных участков в новой ћоскве и в ћосковской области.

“ел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.




http://realtylaw.ru/clauses/2013/03/27/clauses_1302.html –Ш–Ј—К—П—В–Є–µ –Ј–µ–Љ–µ–ї—М –≤ –љ–Њ–≤–Њ–є –Ь–Њ—Б–Ї–≤–µ. –І—В–Њ –Њ–ґ–Є–і–∞–µ—В —Б–Њ–±—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Њ–≤ —Г—З–∞—Б—В–Ї–Њ–≤? %C8%E7%FA%FF%F2%E8%E5+%E7%E5%EC%E5%EB%FC+%E2+%ED%EE%E2%EE%E9+%CC%EE%F1%EA%E2%E5.+%D7%F2%EE+%EE%E6%E8%E4%E0%E5%F2+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%E8%EA%EE%E2+%F3%F7%E0%F1%F2%EA%EE%E2%3F http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2013%2F03%2F27%2Fclauses_1302.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
Ќас на Ќаметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валитс€ и все протекает,когда этот ад закончит...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€