Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Признание права собственности на квартиру или долю в доме, строительство которого не завершено. Судебная практика по состоянию на 2012 год.

Автор: адвокат Артем Александрович Сидоров, запись на прием по тел. 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30. 



адвокат Сидоров Артем Александрович Довольно часто бывают случаи, когда участникам долевого строительства необходимо признать право собственности на квартиру в доме, строительство которого не завершено, либо фактически завершено, но дом не вводится в эксплуатацию. Это бывает необходимо когда застройщику угрожает банкротство, либо когда строительство прекращается и возникает неопределенность относительно прав на квартиру. Также иск можно подать если есть данные, что были возможны двойные реализации прав на квартиры. В данной статье мы опишем наиболее характерные ситуации и укажем, как они разрешаются в судебной практике. В связи с ограниченным объемом статьи ссылки на номера дел и решений приводиться не будут, но это возможно будет сделать в случае обращения соинвесторов за юридической помощью при написании исковых заявлений в суд.

Возможны несколько ситуаций, по каждой из которых уже существует судебная практика районных судов Москвы, Московской области и других регионов, в том числе по делам, в которых принимал участие автор статьи.

Ситуации различаются в основном в зависимости от степени готовности жилого дома, вида договоров, по которым привлекались денежные средства граждан и от того, насколько далеко зашло банкротство застройщика, если таковое ведется.
 

 

Признание права собственности на квартиру или долю в доме1. Если дом вообще не построен, но имеется какая-то документация, обосновывающая строительство, подать иск именно о признании права собственности на долю в доме или квартиру нельзя. Но и в этом случае если существует опасность отчуждения прав на получение квартиры в результате неправомерных действий застройщика или третьих лиц возможна подача иска, направленного на признание судом наличия прав на получение квартиры в собственность. Формулировки иска могут быть различными в зависимости от того, по какой схеме привлекаются денежные средства. Можно просить суд признать право на получение в собственность квартиры, признать право на долю в инвестиционном объекте, право на долю в инвестиционном контракте. В практике автора были случаи удовлетворения таких исков, но иногда их не удовлетворяют, ссылаясь на то, что обращение в суд преждевременно и право не нарушено. Но в определенных ситуациях такие иски подать стоит чтобы закрепить за собой права на получение квартир и застраховаться от взимания доплат и иных неправомерных действий застройщика или его правопреемника. Буквально недавно нами было получено решение Тушинского районного суда по иску 26 соинвесторов, которым иск был удовлетворен. Есть и решения других судов. Верховный суд Российской Федерации пока по данному вопросу свое мнение не сформулировал четко.
    Признание права собственности на квартиру или долю в доме
 2. Если дом частично построен, но еще нельзя выделить квартиру как структурно обособленное помещение (не возведен этаж, на котором должна располагаться квартира и т.п.) можно подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Доля определяется в виде дроби относительно общей площади объекта незавершенного строительства. Общая площадь может определяться по-разному. Либо по результатам экспертизы, либо может быть взята проектная площадь объекта и доля выделена исходя из площади квартиры. В одном из последних решений Перовского районного суда города Москвы по делу о признании права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме суд принял во внимание именно проектную площадь и доля определялась в соответствии с ней. Также было указано какой квартире будет соответствовать данная доля после завершения строительства дома. 


По делам данной категории должна проводиться строительно-техническая экспертиза для определения степени готовности жилого дома. При этом судебная практика также не однозначная и во многих случаях приходится убеждать суд в своей правоте с приложением судебной практики.


3. Если дом построен и степень его настолько высока, что позволяет судебному эксперту выделить квартиру как обособленное структурно помещение. При этом нужно отметить, что для положительного вывода эксперта в некоторых случаях могут отсутствовать межкомнатные и даже отдельные межквартирные перегородки. В практике автора было дело, рассматривавшееся Красногорским городским судом Московской области, в котором эксперт счел возможным определить, что квартира как не завершенный строительством объект имеется в наличии даже при отсутствии всех межквартирных перегородок. Суд вынес положительное решение, при этом кассационная жалоба ответчика была оставлена Московским областным судом без удовлетворения. Поэтому важно обратиться к грамотному специалисту в области строительства и предложить суду назначить экспертом именно его.

 

 

Признание права собственности на квартиру или долю в доме



Если дом не сдан, но уже существуют обмеры БТИ, что довольно часто встречается на практике, необходимость в назначении судебной экспертизы отпадает и суд может вынести решение на основании данных БТИ.

По делам данной категории судебная практика в целом сформировалась и решения в основном положительные. Важно только обосновать чем вызвано обращение в суд и доказать с помощью судебной экспертизы факт наличия квартиры. Хотя встречаются и отрицательные решение, в частности все по тому же мотиву отсутствия доказательств нарушения прав дольщиков.

Отдельно рассмотрим вопрос о виде договоров, на основании которых граждане вкладывали денежные средства в строительство и как виды договоров могут повлиять на решение суда. 

Проще всего тем, у кого заключены инвестиционные договоры на строительство жилья (договор инвестирования, договор соинвестирования и т.п.). Суды ссылаются в этом случае в том числе на законодательство об инвестиционной деятельности, которое наделяет участников инвестиционного процесса правом собственности на не завершенный строительством объект.

Сложнее с разного рода предварительными договорами, особенно заключенными с использованием вексельной схемы, а также с использованием агентских договоров. Но и здесь суд обычно трактует данные договоры как основные, поскольку по ним фактически осуществлялась оплата и право собственности признает.

Еще сложнее ситуация с договорами долевого участия в строительстве, так как ФЗ №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…” предусмотрена несколько иная процедура защиты прав дольщиков и иная по сравнению с инвестиционным договором схема передачи и оформления в собственность квартиры. Но и в этом случае получение положительного решения возможно. Такие случаи в практике были.

Признание права собственности на квартиру или долю в доме Необходимо отметить, что если Вы приняли решение защищать свои права на квартиру в проблемном объекте путем подачи в суд иска о признании права собственности на квартиру в не завершенном строительством доме, нужно чтобы дело было рассмотрено еще до того, как арбитражным судом по делу о банкротстве застройщика будет принято определение о применении специальной процедуры банкротства застройщика. После вынесения такого определения иски в районных судах подлежат оставлению без рассмотрения, а арбитражный суд сможет удовлетворить заявление о признании права собственности только в случае, если дом построен и квартира была передана дольщику еще до принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом к производству. Данное положение закона в некоторых случаях (если права на квартиру приобретались не напрямую у застройщика и некоторых других) можно обойти, но сделать это довольно сложно.


Если Вам необходимы услуги по ведению дела о признании права собственности на долю или на квартиру в не завершенном строительством доме, а также о признании права собственности на квартиру в сданном в эксплуатацию доме, Вы можете записаться на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30.

(с) адвокат Артем Александрович Сидоров, коллегия адвокатов “Правовая защита”.




http://realtylaw.ru/clauses/2012/07/25/clauses_1192.html Признание права собственности на квартиру или долю в доме, строительство которого не завершено. Судебная практика по состоянию на 2012 год. %CF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3+%E8%EB%E8+%E4%EE%EB%FE+%E2+%E4%EE%EC%E5%2C+%F1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%EE+%EA%EE%F2%EE%F0%EE%E3%EE+%ED%E5+%E7%E0%E2%E5%F0%F8%E5%ED%EE.+%D1%F3%E4%E5%E1%ED%E0%FF+%EF%F0%E0%EA%F2%E8%EA%E0+%EF%EE+%F1%EE%F1%F2%EE%FF%ED%E8%FE+%ED%E0+2012+%E3%EE%E4. http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2012%2F07%2F25%2Fclauses_1192.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования