оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

ѕокупка доли в доме на несколько семей, расположенном на садовом (дачном) участке, участке под »∆— может привести к потере и денег и жиль€

¬ последнее врем€ довольно часто обращаютс€ люди, приобретшие в ћосковской области через агентства недвижимости доли в домах, построенных на территории дачных кооперативов, садоводческих товариществ, на участках под »∆—.  “ак, предлагаютс€ “квартиры” в Ћенинском районе (садовое товарищество “ƒары природы”, дома в поселке √авриково и другие), ќдинцовском районе,  расногорском районе,  ѕушкинском районе. –еализуют доли в домах через агентства недвижимости, но при этом агентства нигде не фигурируют, кроме как в рекламе, а все договоры оформл€ютс€ от имени неких граждан, причем по доверенности.


Ќа первый взгл€д така€ покупка довольно выгодна, тем более что риэлторы очень красочно расписывают перспективу приобретени€ €кобы квартиры в доме, расположенном в экологически благопри€тном месте по цене в 2-3 раза ниже, чем в ближайшем городе или поселке.

Ќа деле оказываетс€, что человек не только не получает жилье, но и на него может быть возложена об€занность по сносу самовольных построек, возведенных с многочисленными нарушени€ми.

¬ насто€щее врем€ в суды уже поданы несколько исков о сносе самовольно построенных на участках в садовых товариществах и дачных кооперативах фактически многоквартирных домов.  ѕричем часть исков уже удовлетворена, в частности ќдинцовский городской суд и ¬идновский городской суд вынесли решени€ об об€зании собственников снести дома. ¬  расногорском городском суде сейчас рассматриваютс€ иски прокуратуры о сносе.  ¬ ћытищенском районе уже был случай, когда построенный на учатке под »∆— жилой дом был реально снесен на основании решени€ суда и люди потер€ли и деньги и жилье, а также на них были возложены расходы по сносу дома. 
ѕоэтому прежде чем приобретать долю и даже квариру в случае, когда дом построен или будет построен на учатске, не предназначенном дл€ строительства многоквартирных домов, нужно провести самую тщательную юридическую экспертизу документов.

»так, как выгл€дит стандартна€ схема обмана покупателей €кобы “квартир” по выгодной цене?

1.    ѕокупаетс€ участок 6-10 соток в садовом товариществе, участке под »∆— в населенном пункте не далеко от ћосквы.
2.    Ѕезо вс€ких разрешений или согласований возводитс€ дом на 10-30 квартир. Ѕыли даже случаи возведени€ п€тиэтажных домов.
3.    ƒом легализуетс€ через процедуру “дачной амнистии” под видом индивидуального жилого дома, т.к. в ”правлении –осреестра при применении данной процедуры не провер€ют детально, что представл€ет собой указанный дом, а просто выдают свидетельство о регистрации права собственности. “ем более что собственник на первоначальном этапе один.
4.     ƒалее собственник продает доли в праве в указанном доме конечным покупател€м, желающим приобрести жилье, при этом покупателей ввод€т в заблуждение, что продаютс€ €кобы квартиры. »ногда, видимо путем достижени€ договоренностей с местными органами власти, продавцам удаетс€ оформить право собственности не на доли, а на квартиры. “акже обещают что “вот-вот” подведут коммуникации, электричество, сделают канализацию и т.п. ќбычно продают через подставных лиц с использованием доверенностей. Ќайти реального собственника при этом очень сложно и реальные организаторы  наход€тс€ в тени.

ѕосле того, как покупатель приобрел долю, он начинает обивать пороги агентства недвижимости и спрашивать: “ огда же подведут коммуникации и в доме можно будет жить?” ≈му отвечают что вот-вот, вопрос на согласовании и т.п.  ƒалее некоторые собственники даже иногда засел€ютс€ в такой дом и там начинают проживать. Ќо в итоге все кончаетс€ предъ€влением иска местной администрацией о сносе дома.

 акие советы можно дать потенциальным покупател€м, которые хот€т улучшить жилищные услови€, но ограничены в средствах?

¬о-первых покупать квартиру можно только в многоквартирном доме, на возведение которого есть разрешение на строительство, выданное местной администрацией. ƒолю в доме на несколько семей не следует покупать ни в коем случае. ≈сли в доме 2 квартиры или более - его возведение без получени€ разрешени€ на строительство многоквартирного дома незаконно.


≈сли под видом дома на одну семью на садовом участке, участке »∆— возведен многоквартирный дом, он €вл€етс€ самовольной постройкой и подлежит сносу. ѕри этом выиграть у администрации дело по иску о сносе дома почти не реально, только если добитьс€ изменени€ назначени€ земли и границ зонировани€ территорий поселени€, что очень и очень сложно, т.к. под жилую застройку многоквартирными домами территори€ садового товарищества, участки под »∆— не предназначены. ¬едь необходимо соблюсти р€д нормативов, осуществить строительство инфраструктуры. ¬озможности подключить дом к электроснабжению необходимой мощности в садовом товариществе тоже почти всегда нет.

ѕо результатам экспертизы такие дома однозначно признаютс€ многоквартирными, т.к. предназначены дл€ проживани€ нескольких семей, имеют обособленные жилые помещени€ – квартиры.  роме того, обычно нарушаютс€ и другие об€зательные нормативы (рассто€ние до границы участка и т.п.). 

 онечно, ситуаци€, когда ”правление –осреестра выдает свидетельства о праве собственности на незаконно возведенный объект, кажетс€ абсурдной, но таковы положени€ закона о дачной амнистии – хотели упростить легализацию дач и садовых домиков, но не учли что законом можно воспользоватьс€ в цел€х обмана граждан.

„то будет с этими уже возведенными домами дальше, сказать сложно. —уды принимают решени€ об их сносе, но возможно, что в св€зи  с массовостью €влени€ будет ситуаци€, аналогична€ с —Ќ“ “–ечник”, когда фактический снос был приостановлен. Ќо в любом случае жить в доме, не подключенном к коммуникаци€м, с недостаточной мощностью электроснабжени€ на территории садового участка практически невозможно, особенно зимой. ѕри этом посто€нно над собственниками будет висеть угроза сноса дома.

ѕоэтому можно посоветовать не соглашатьс€ на приобретение таких сомнительных объектов недвижимости, а если уже они были приобретены – пытатьс€ вернуть свои деньги. ’от€ сделать это довольно трудно, поскольку получали их формально физические лица, которых покупатели даже не видели, но что-то другое предложить сложно. Ќеобходимо обращатьс€ в суды и в правоохранительные органы с за€влени€ми о возбуждении уголовного дела, т.к. скорее всего деньги получали совсем не те лица, которые указаны в договоре, хот€ доказать это будет проблематично.

» нужно помнить, что если ¬ам предлагают какой-то вариант по цене, значительно ниже рыночной, всегда есть веро€тность обмана и нужно консультироватьс€ с юристами и специалистами в области строительства.

 огда в последний раз мы были в ¬идновской администрации по делу обманутых граждан по вопросу сноса одного из таких домов, нам сказали, что они сейчас занимаютс€ вы€влением таких домов еще на этапе строительства и подают иски о сносе еще до регистрации, но если не успевают – ”правление –осреестра продолжает регистрировать права на такие дома, т.к. оснований дл€ отказа нет.  Ётой проблеме уже несколько лет, а так и не внесены соответствующие изменени€ в законодательство или в пор€док работы –осреестра, специалисты которого могли бы направл€ть соответствующие запросы и т.п. Ќо пока нарушени€ прав граждан продолжаютс€, и им остаетс€ только более тщательно подходить к вопросу приобретени€ жиль€ и не всегда безоговорочно довер€ть бумаге, поименованной “—видетельство о регистрации права собственности”, а более глубоко изучать ситуацию и обращатьс€ к специалистам.
 
¬ некоторых случа€х все возможна и "легализаци€" таких домов, но дл€ этого собственникам нужно пройти очень большой путь, св€занный с изменением целевого назачени€ земли, изменением гардостроительного плана, получением р€да разрешительных документов. Ќе всегда это удаетс€ сделать, в частности, преп€тствием может стать процедура публичных слушаний. 
 
≈сли ¬ы пострадали от действий лиц, описаным выше образом реализовавших доли в домах на участках »∆—, садовых, дачных участках, то ¬ы можете обратитьс€ к нам. ћы изучим документы и скажем, что можно сделать в каждой кокретной ситуации, а при возможности окажем помощь в суде. ќпыт по таким делам большой. 

адвокат —идоров јртем јлександрович. “ел. 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30.



http://realtylaw.ru/clauses/2011/02/21/pokupka-doli-v-dome-na-dachnom-sadovom-uchastke-pod-ijs.html –Я–Њ–Ї—Г–њ–Ї–∞ –і–Њ–ї–Є –≤ –і–Њ–Љ–µ –љ–∞ –љ–µ—Б–Ї–Њ–ї—М–Ї–Њ —Б–µ–Љ–µ–є, —А–∞—Б–њ–Њ–ї–Њ–ґ–µ–љ–љ–Њ–Љ –љ–∞ —Б–∞–і–Њ–≤–Њ–Љ (–і–∞—З–љ–Њ–Љ) —Г—З–∞—Б—В–Ї–µ, —Г—З–∞—Б—В–Ї–µ –њ–Њ–і –Ш–Ц–° –Љ–Њ–ґ–µ—В –њ—А–Є–≤–µ—Б—В–Є –Ї –њ–Њ—В–µ—А–µ –Є –і–µ–љ–µ–≥ –Є –ґ–Є–ї—М—П %CF%EE%EA%F3%EF%EA%E0+%E4%EE%EB%E8+%E2+%E4%EE%EC%E5+%ED%E0+%ED%E5%F1%EA%EE%EB%FC%EA%EE+%F1%E5%EC%E5%E9%2C+%F0%E0%F1%EF%EE%EB%EE%E6%E5%ED%ED%EE%EC+%ED%E0+%F1%E0%E4%EE%E2%EE%EC+%28%E4%E0%F7%ED%EE%EC%29+%F3%F7%E0%F1%F2%EA%E5%2C+%F3%F7%E0%F1%F2%EA%E5+%EF%EE%E4+%C8%C6%D1+%EC%EE%E6%E5%F2+%EF%F0%E8%E2%E5%F1%F2%E8+%EA+%EF%EE%F2%E5%F0%E5+%E8+%E4%E5%ED%E5%E3+%E8+%E6%E8%EB%FC%FF http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2011%2F02%2F21%2Fpokupka-doli-v-dome-na-dachnom-sadovom-uchastke-pod-ijs.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
Ќас на Ќаметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валитс€ и все протекает,когда этот ад закончит...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€