Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Доля квартиры ещё
Небольшие рассуждения по теме.
В последние годы люди активно приобретали права собственности на жилище. Это происходило либо в процессе приватизации жилья, либо при купле-продаже жилья, как вновь построенного, так и ранее приватизированного. Но, по действующему законодательству, квартира не является неделимым имуществом. Таким образом возникло понятие – доля квартиры. Что же такое доля квартиры? Доля квартиры ¬- это какой то процент в квартире, принадлежащий собственнику. Вот и все. Вот так незатейливо можно определить понятие доли в квартире. Исходя из этого определения очевидно, что доля квартиры – понятие не бытовое и совсем не материальное, а скорее виртуальное. Она может быть 1/8, 1/16, 1/32 и где конкретно находится определить бывает сложно, а подчас и невозможно. Но доля квартиры – это товар. Ее можно продать, купить, подарить, и теоретически даже сдать в аренду. Множество квартир в России находятся в долевой собственности. И само по себе наличие долей в квартире не является чем-то необычным и неблагополучным. Проблемы могут возникнуть тогда, когда один из собственников, в чьем владении находится доля квартиры, захочет ее продать. Причем проблемы возникают как у продавца, так и у человека, который остался в такой квартире. Проблемы продавца заключаются в том, что такой виртуальный объект сложно продать. Причем соседи по квартире имеют преимущественное право выкупа доли, т.е. продавец обязан предложить купить долю именно им. Кроме того, рыночная цена доли квартиры это не рыночная цена квартиры, разделенная на знаменатель доли, она гораздо ниже рыночной. Доля квартиры – это не часть квартиры, и, уж тем более не комната в коммунальной квартире, что очень сильно расстраивает продавца. Людям, которые остаются в квартире, тоже в такой ситуации не до смеха. Ведь они получают в свою квартиру нежданного соседа, как правило человека не очень доброжелательного. Обидно им конечно становится, что жили они себе припеваючи в квартире, предварительно выжив из нее одного из собственников. А по-другому, как правило, и не бывает. Если в квартире нет кастрюльных войн, то гораздо выгоднее собственникам договориться между собой и продать квартиру как квартиру, по ее рыночной стоимости, а деньги потом разделить между собственниками, тогда они и получат каждый сумму, пропорциональную рыночной доле. Ведь мы уже знаем, что продавец доли квартиры очень сильно теряет в цене. Но уже ничего не поделаешь – в квартире появился человек у которого есть полное право там появиться – доля квартиры. Также не исключено, что немногим ранее этот человек также был наделен правом отмотать срок, зачастую за особо тяжкие преступления. Таким образом, радости проблемная доля не приносит никому – ни хозяину этой доли, ни соседям хозяина этой доли. А если эта квартира однокомнатная, то радости меньше в несколько раз. В однокомнатной квартире определить порядок пользования вообще невозможно. Очевидно, что доля квартиры однокомнатной никогда не будет куплена для проживания, а продается она скорее всего из-за конфликта собственников квартиры, зачастую не всегда бескровного. В заключение следует сказать, что проблемная доля квартиры ставит перед собственником и соседями собственника много непростых юридических вопросов, которые могут быть решены только высококвалифицированными юристами и риэлторами.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
