Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Оформление чердаков и подвалов в частную собственность в г.Москве и Московской области

Как оформить чердак в собственность, узаконить перепланировку. Присоединить чердак или подвал. Советы опытного адвоката. Услуги по оформлению чердаков и подвалов в собственность. Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07, (495) 782-76-77. Адвокат Алексей Голованов.



       Проблема качественного жилья стоит в крупных городах очень остро. Все больше людей хотят жить в квартирах бизнес-и премиум-класса, однако их мечты разбиваются высокими ценами на недвижимость и отсутствием законодательного регулирования данной проблемы, бюрократическими препонами. Когда собственник квартиры хочет освоить чердачное пространство в своем доме, городские власти отказывают ему, ссылаясь на отсутствие правил передачи частному лицу чердака. Например, в Москве существует распоряжение Мэра Москвы от 2 июля 1996 г. N 49/1-РМ "Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве", однако его действие приостановлено, а другой процедуры нет (кстати, в периодических изданиях и рекламных материалах можно увидеть сообщения с предложением услуг по оформлению чердачного или подвального пространства; если в подобных материалах идет ссылка на указанное распоряжение, то автор делает вывод о том, что указанные организации не имеют опыта оформления чердаков и не владеют ситуацией - прим. Авт.).
       Между тем, оформить чердачное или подвальное помещение можно в судебном порядке, благо законодательство это теперь позволяет. В практике нашей организации был ряд дел, которые закончились положительными судебными решениями, согласно которым за гражданами признавалось право собственности на чердачное помещение.
       В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пп.2,3).
        Согласно пп. 1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
      Таким образом, правовым основанием для получения разрешения на присоединение чердака или подвала является получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст.ст. 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ.
      Сказанное означает, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме может созвать общее собрание, которое примет решение о предоставлении такому гражданину право реконструкции с присоединением чердака или подвала. При этом не имеет значения, является ли дом муниципальным, ЖСК или ТСЖ. Если дом муниципальный, то созывается собрание собственников квартир в многоквартирном доме, если ТСЖ или ЖСК, то созывается общее собрание ТСЖ или ЖСК. В нашей практике был случай, когда решение ЖСК о представлении права на выкуп чердачного пространства оспаривалось по мотиву того, что необходимо получить согласие каждого собственника помещений в доме, однако это утверждение удалось отбить как необоснованное. Так, по одному из дел суд указал, что довод заявителя в надзорной жалобе о том, что решение суда принято с нарушением норм материального права, а именно п. 3 ст. 8 ФЗ "О товариществе собственников жилья", согласно которой общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещение в кондоминиуме, не может служить основанием для отмены решения суда в порядке надзора. Из материалов дела усматривается, что решение об отчуждении нежилого помещения, по поводу которого возник спор, принято общим собранием членов товарищества в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 34 ФЗ "О товариществе собственников жилья", которое никем не оспорено и не отменено.
       Таким образом, для того, чтобы получить в собственность чердак или подвал необходимо начать с получения согласия общего собрания. В дальнейшем этот протокол будет служить правовым основанием для реконструкции. Кстати, в ряде случаев возможна адресная работа с каждым из сособственников.
     После того, как общее собрание дало согласие на реконструкцию, самое правильное, это заказать проект реконструкции согласовать его, получить разрешение на реконструкцию. Процедура дорогостоящая, затратная по времени, и, на практике, малореализуемая. Наиболее эффективной представляется ситуация, когда без всяких разрешений и проекта происходит освоение чердачного пространства с последующей легализацией.
       Согласно п.1 ст. 220 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3).
      Легализация т.н. «присвоенного» чердачного пространства или подвала осуществляется путем предъявления в суд иска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде (т.е. с учетом чердака).
      В обоих случаях, необходимо проведение строительной экспертизы, которая установит, что существенных нарушений строительных, градостроительных, санитарных нор в ходе присоединения чердака или установлено.
После получения положительного решения суда, следует обратиться в БТИ, пройти на основании судебного решения инвентаризацию, получить кадастровый план, а затем в регистрационной службе и свидетельство о государственной регистрации права. В итоге получается жилое помещение премиум-класса по цене в 10-20 раз ниже рыночной.
Автор: адвокат Голованов Алексей Николаевич. Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07, (495) 782-76-77
 
 
 



http://realtylaw.ru/clauses/2008/09/10/clauses_910.html Оформление чердаков и подвалов в частную собственность в г.Москве и Московской области %CE%F4%EE%F0%EC%EB%E5%ED%E8%E5+%F7%E5%F0%E4%E0%EA%EE%E2+%E8+%EF%EE%E4%E2%E0%EB%EE%E2+%E2+%F7%E0%F1%F2%ED%F3%FE+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%FC+%E2+%E3.%CC%EE%F1%EA%E2%E5+%E8+%CC%EE%F1%EA%EE%E2%F1%EA%EE%E9+%EE%E1%EB%E0%F1%F2%E8 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2008%2F09%2F10%2Fclauses_910.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования